لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
قرارداد اجاره مغازهام تاکنون در دفترخانه رسمی تنظیم میشد، اما به دلیل اینکه ملک سند منگولهای دارد، دفترخانه از تنظیم قرارداد جدید امتناع میکند. در حال حاضر به دلیل خارج از کشور بودن، امکان تبدیل سند به سند تکبرگ را ندارم و تمدید قرارداد از طریق وکالتنامهای که به یکی از اقوام دادهام انجام میشود. میخواهم بدانم چه روشی برای تمدید قرارداد وجود دارد که از نظر حقوقی معتبر باشد و مشکلی ایجاد نکند.
معتبرترین روش در این شرایط، تنظیم قرارداد اجاره در بنگاههای معاملات ملکی دارای مجوز است که به ثبت رسمی در دفترخانه نیاز ندارد. این قراردادها در سامانهی ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور (سامانهی رهاورد) ثبت میشوند و کد رهگیری دریافت میکنند؛ بر اساس قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها، ثبت در این سامانه برای قراردادهای اجاره الزامی است و سند عادی دارای کد رهگیری از پشتوانهی قانونی برخوردار است.
وکیل یا نمایندهی شما میتواند با ارائهی وکالتنامهی رسمی (تنظیمشده در دفترخانه یا کنسولگری ایران در خارج از کشور) بهجای شما قرارداد را امضا کند. وکالتنامه باید صراحتاً اختیار انعقاد و تمدید قرارداد اجاره را به وکیل داده باشد.
توصیه میشود در متن قرارداد جدید، شمارهی سند منگولهای ملک، مشخصات پلاک ثبتی و همچنین سابقهی قراردادهای قبلی ذکر شود تا استمرار رابطهی استیجاری مستند باشد. پس از بازگشت به ایران نیز تبدیل سند به تکبرگ از طریق ادارهی ثبت اسناد قابل پیگیری است.
با سلام
اگر وکالتنامه اختیار اجاره و تمدید را شامل میشود، وکیل شما میتواند قرارداد را بهصورت عادی یا از طریق سامانه رسمی معاملات تمدید کند و این قرارداد از نظر حقوقی معتبر است. منگولهای بودن سند مانع اعتبار اجارهنامه نیست.
با سلام
چندیست اسناد دفترچه ای ممنوع الخدمات گردیده است. توصیه می شود جهت اخذ سند تک برگ به شخصی که امینتان است اعطای وکالت نمایید.
با سلام
ممانعت سر دفتر بخاطر دستورالعمل های قانون جدید است .
اگر قرارداد اجازه زیر دو سال بخواهد تنظیم شود و وکالت به شخصی داده اید که دارای اختیارات کامل باشد ، با تنظیم سند عادی و شرایط قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ در سامانه خودنویس و یا کاتب یا حتی املاک با کد رهگیری مقدور و دارای حمایت قانونی خواهد بود .
با سلام ،ارائه خدمات به املاکی که سند دفترچه ای دارند به مرور ممنوع خواهد شد. می توانید طی وکالت به اقوام سند خود را به تک برگ تبدیل نمایید. یا بصورت موقت از سامانه خودنویس ثبت قرارداد اجاره کنید. جهت جلوگیری از ایجاد مشکلات قانونی، قرارداد اجاره را به صورت عادی یا دستنویس تنظیم نکنید.موفق باشید 🌹
با سلام
امتناع دفتر خانه ناشی از قوانین جدید و منع دفترخانه برای ثبت اجاره با سند نگوله دار می باشد
بهترین روش ثبت قرارداد عادی با اخذ کد رهگیری از سامانه خود نویس که باتوجه این که شما خارج از کشور هستید وکیل شما با حدود اختیاراتی که به ایشان دهید میباشد.
باسلام و عرض ادب میتونین در سامانه خودنویس شخصا تنظیم نمایید.
بله، برای تمدید قرارداد نیازی به تنظیم در دفترخانه نیست. اگر وکیل شما در وکالتنامه اختیار اجاره و تمدید اجاره را دارد، میتواند به نمایندگی از شما یک قرارداد اجاره عادی (دستی یا دارای کد رهگیری) با مستاجر تنظیم و امضا کند. این قرارداد از نظر حقوقی معتبر است و برای اثبات رابطه استیجاری و مطالبه حقوق ناشی از آن قابل استناد خواهد بود.
البته اگر امکان اخذ کد رهگیری از طریق مشاور املاک مجاز وجود داشته باشد، از نظر اثباتی و جلوگیری از اختلافات بعدی مناسبتر است. وجود سند منگولهای مانع اعتبار قرارداد اجاره عادی نیست.
دلیل امتناع دفترخانه این است که طبق قوانین جدید، دفترخانهها برای تنظیم اجارهنامه رسمی، نیاز به استعلام از سازمان ثبت دارند که در مورد اسناد منگولهای (سند قدیمی) به دلیل ساختار متفاوت، فرآیند تایید مالکیت برای آنها دشوار یا غیرممکن است.
از آنجایی که شما خارج از کشور هستید و قصد دارید از طریق وکالتنامه اقدام کنید، بهترین روش: تنظیم قرارداد «ابتدایی/عرفی» با امضای وکیل است.
برای نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.
سلام، مطابق دستورالعمل جدید، ارائه خدمات به املاکی که سند دفترچه ای دارند به مرور ممنوع خواهد شد. می توانید طی وکالت به اقوام سند خود را به تک برگ تبدیل نمایید. یا بصورت موقت از سامانه خودنویس ثبت قرارداد اجاره کنید. جهت جلوگیری از ایجاد مشکلات قانونی، قرارداد اجاره را به صورت عادی یا دستنویس تنظیم نکنید.
درود بر شما؛
با توجه به اینکه سند منگوله ای مانع انعقاد اجاره نامه نیست و امتناع دفترخانه ناظر به تشریفات ثبتی داخلی است، مطمئن ترین روش تمدید، تنظیم اجاره نامه عادی مکتوب با تصریح کامل مشخصات طرفین، پلاک ثبتی و نشانی، مدت، مبلغ اجاره و نحوه پرداخت، مبلغ ودیعه، تعهدات، شرط تخلیه در پایان مدت و درج اینکه این سند تمدید قرارداد سابق است، می باشد، سپس دو نفر شاهد ذیل آن را امضا کنند.
اگر وکالتنامه دارید، حتما بررسی شود وکالت در اجاره و تجدید اجاره و امضا و دریافت و پرداخت و تحویل و تحول و نیز اختیار اسقاط حق اعتراض و حق مراجعه و هرگونه اقدام لازم را صریحا شامل باشد، زیرا طبق ماده ۶۵۶ قانون مدنی و مواد ۶۶۲ و ۶۶۳ و ۶۶۷ قانون مدنی، حدود اختیار وکیل تابع مفاد وکالتنامه است و اقدام خارج از حدود، برای موکل الزام آور نیست مگر با تنفیذ.
برای اینکه در عمل امکان تخلیه و اجرای سریع فراهم شود، پیشنهاد می کنم متن تمدید به گونه ای تنظیم شود که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ گردد، یعنی قرارداد کتبی، مدت معین، امضای موجر یا وکیل قانونی او و امضای دو شاهد را داشته باشد تا در صورت انقضای مدت، امکان پیگیری دستور تخلیه فراهم شود، در همین راستا، گرفتن رسیدهای بانکی و تصریح دقیق به شماره حساب و تاریخهای پرداخت را فراموش نکنید.
اگر مستاجر حاضر است، یک راهکار بسیار مطمئن این است که وکیل شما به استناد وکالتنامه، اقرار به تمدید و دریافت اجاره بها را در دفترخانه به صورت اقرارنامه رسمی یا تعهدنامه رسمی تنظیم کند، حتی اگر اجاره نامه رسمی تنظیم نشود، این سند رسمی در اثبات رابطه استیجاری و مفاد توافق، بسیار موثر است.
برای ارائه راهکار قطعی، لازم است متن وکالتنامه شما و نیز اینکه سرقفلی یا حق کسب و پیشه در قراردادهای قبلی چگونه درج شده است، بررسی شود، همچنین تاریخ شروع اولین اجاره و اینکه قراردادهای قبلی مشمول کدام قانون بوده اند تعیین تکلیف گردد، آیا در قراردادهای قبلی عبارت سرقفلی یا حق کسب و پیشه آمده است؟
اگر تصویر وکالتنامه و آخرین اجاره نامه و صفحه مشخصات سند را ارسال کنید، متن تمدید دقیق و کم ریسک را متناسب با وضعیت شما تنظیم می کنم و اگر اختیار وکالت ناقص باشد، راهکار تکمیلی برای پوشش ریسک ارائه می شود، مایلید مدت تمدید و مبلغ اجاره و شرایط تخلیه را هم بفرمایید؟
عرض سلام
اختیار تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگ را به وکالتنامه اقوام اضافه کنید. بعد از اخذ سند تک برگ دیگر مانع جهت ثبت رسمی وجود ندارد
سلام
در یکی از سامانه های ثبت مانند خودنویس اقدام کنید
با سلام
تمدید اجاره با وکالت معتبر و امضای وکیل + دو شاهد کاملا قانونی و لازمالاجراست و سند منگولهای یا غیبت مالک مانع اعتبار آن نیست.
باسلام
تمدید اجارهنامه یکساله به صورت عادی و امضا توسط وکیل شما و مستاجر و حضور دو شاهد معتبر است.
با سلام
یک الحاقیه تمدید اجارهنامه به صورت عادی تنظیم کنید که وکیل شما (طبق وکالتنامه) و مستاجر آن را امضا کنند و دو شاهد هم امضا کنند از نظر حقوقی معتبر است.
اگر مدت ان زیر دوسال باشد قرارداد عادی معتبر است
درود و احترام. برای اجاره زیر دوسال، اجارهنامه عادی منضم به امضای دو شاهد معتبر است و کفایت میکند. موفق باشید.
