موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تمدید قرارداد اجاره مغازه با سند منگولهای در غیاب مالک
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۳۴ پاسخ ثبت شده
قرارداد اجاره مغازهام تاکنون در دفترخانه رسمی تنظیم میشد، اما به دلیل اینکه ملک سند منگولهای دارد، دفترخانه از تنظیم قرارداد جدید امتناع میکند. در حال حاضر به دلیل خارج از کشور بودن، امکان تبدیل سند به سند تکبرگ را ندارم و تمدید قرارداد از طریق وکالتنامهای که به یکی از اقوام دادهام انجام میشود. میخواهم بدانم چه روشی برای تمدید قرارداد وجود دارد که از نظر حقوقی معتبر باشد و مشکلی ایجاد نکند.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
منگولهای بودن سند مانع از تمدید اجاره نیست و وکیل شما در صورت داشتن اختیارات لازم در وکالتنامه میتواند قرارداد را بهصورت عادی، از طریق بنگاه با کد رهگیری یا در سامانه خودنویس تمدید کند. برای تسهیل تخلیه در پایان مدت، درج مشخصات کامل و امضای دو شاهد در قرارداد الزامی است.
این یک روش کلی است، اما اعتبار کامل و امکان اقدام قانونی بستگی مستقیم به حدود اختیارات وکیل در وکالتنامه دارد.
سیده زهرا موسویآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تمدید اجاره با سند منگولهای و وکیل
داشتن سند منگولهای مانع شرعی و قانونی برای انعقاد یا تمدید اجاره نیست و امتناع دفترخانهها به دلیل محدودیتهای اداری برای اسناد قدیمی است. اگر در وکالتنامه اعطایی به وکیلتان، اختیارات مربوط به اجاره و تمدید صراحتاً ذکر شده باشد، او میتواند قرارداد را به شیوه عادی یا از طریق سامانههایی مانند خودنویس تنظیم کند. برای اینکه بتوانید بعداً از مزایای دستور تخلیه سریع استفاده کنید، قرارداد باید کتبی، با تعیین دقیق مدت و اجارهبها، با امضای وکیل و حضور و امضای دو نفر شاهد باشد. همچنین توصیه میشود در صورتی که وکالتنامه اجازه میدهد، وکیلتان برای جلوگیری از مشکلات آینده اقدامات لازم را برای تبدیل سند به تکبرگ انجام دهد.
منابع: قانون مدنی، مواد ۶۵۶، ۶۶۲، ۶۶۳ و ۶۶۷؛ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
با توجه به اینکه سند منگوله ای مانع انعقاد اجاره نامه نیست و امتناع دفترخانه ناظر به تشریفات ثبتی داخلی است، مطمئن ترین روش تمدید، تنظیم اجاره نامه عادی مکتوب با تصریح کامل مشخصات طرفین، پلاک ثبتی و نشانی، مدت، مبلغ اجاره و نحوه پرداخت، مبلغ ودیعه، تعهدات، شرط تخلیه در پایان مدت و درج اینکه این سند تمدید قرارداد سابق است، می باشد، سپس دو نفر شاهد ذیل آن را امضا کنند.
اگر وکالتنامه دارید، حتما بررسی شود وکالت در اجاره و تجدید اجاره و امضا و دریافت و پرداخت و تحویل و تحول و نیز اختیار اسقاط حق اعتراض و حق مراجعه و هرگونه اقدام لازم را صریحا شامل باشد، زیرا طبق ماده ۶۵۶ قانون مدنی و مواد ۶۶۲ و ۶۶۳ و ۶۶۷ قانون مدنی، حدود اختیار وکیل تابع مفاد وکالتنامه است و اقدام خارج از حدود، برای موکل الزام آور نیست مگر با تنفیذ.
برای اینکه در عمل امکان تخلیه و اجرای سریع فراهم شود، پیشنهاد می کنم متن تمدید به گونه ای تنظیم شود که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ گردد، یعنی قرارداد کتبی، مدت معین، امضای موجر یا وکیل قانونی او و امضای دو شاهد را داشته باشد تا در صورت انقضای مدت، امکان پیگیری دستور تخلیه فراهم شود، در همین راستا، گرفتن رسیدهای بانکی و تصریح دقیق به شماره حساب و تاریخهای پرداخت را فراموش نکنید.
اگر مستاجر حاضر است، یک راهکار بسیار مطمئن این است که وکیل شما به استناد وکالتنامه، اقرار به تمدید و دریافت اجاره بها را در دفترخانه به صورت اقرارنامه رسمی یا تعهدنامه رسمی تنظیم کند، حتی اگر اجاره نامه رسمی تنظیم نشود، این سند رسمی در اثبات رابطه استیجاری و مفاد توافق، بسیار موثر است.
برای ارائه راهکار قطعی، لازم است متن وکالتنامه شما و نیز اینکه سرقفلی یا حق کسب و پیشه در قراردادهای قبلی چگونه درج شده است، بررسی شود، همچنین تاریخ شروع اولین اجاره و اینکه قراردادهای قبلی مشمول کدام قانون بوده اند تعیین تکلیف گردد، آیا در قراردادهای قبلی عبارت سرقفلی یا حق کسب و پیشه آمده است؟
اگر تصویر وکالتنامه و آخرین اجاره نامه و صفحه مشخصات سند را ارسال کنید، متن تمدید دقیق و کم ریسک را متناسب با وضعیت شما تنظیم می کنم و اگر اختیار وکالت ناقص باشد، راهکار تکمیلی برای پوشش ریسک ارائه می شود، مایلید مدت تمدید و مبلغ اجاره و شرایط تخلیه را هم بفرمایید؟
باسلام
اگر وکالتنامهای که به بستگان خود دادهاید اختیار اجاره و تمدید اجاره را بهطور صریح شامل میشود، بهترین راه این است که تمدید قرارداد توسط وکیل شما انجام شود.
همچنین لزومی ندارد قرارداد اجاره حتما رسمی و در دفترخانه تنظیم شود. قرارداد عادی نیز در صورت امضای طرفین (یا وکیل قانونی شما) معتبر است.
اگر دفترخانه به دلیل مسائل مربوط به سند منگولهای از تنظیم سند رسمی خودداری میکند، میتوانید تا زمان تبدیل سند به تکبرگ، یک قرارداد عادی مکتوب با ذکر مشخصات ملک، مدت، اجارهبها، مبلغ ودیعه و سایر شروط تنظیم کنید.بهتر است قرارداد با امضای دو شاهد نیز همراه باشد تا در صورت بروز اختلاف، اثبات آن آسانتر شود.متن وکالتنامه را بررسی کنید؛ اگر اختیار «اجاره دادن، تمدید اجاره، امضا و تنظیم قرارداد» در آن قید شده باشد، وکیل شما میتواند بهطور معتبر قرارداد را تمدید کند.
با توجه به سند منگولهای و عدم امکان تنظیم در دفترخانه، میتوانید از طریق وکالتنامه، قرارداد عادی اجاره را با قید تمام شرایط و امضای طرفین و دو شاهد تنظیم کنید. برای اعتبار بیشتر، قرارداد را در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی (سامانه ثنا) به ثبت برسانید. همچنین میتوانید با توافق طرفین، قرارداد را در سامانه خودنویس ثبت و کد رهگیری دریافت کنید. در صورت نیاز به تضمین، دریافت سفته یا چک از مستاجر را در قرارداد قید کنید. برای جلوگیری از اختلاف، تمام شروط را به صورت صریح و روشن در متن قرارداد بنویسید.
سلام پیرو سوال شما، منگولهدار بودن سند بهخودیخود مانع اعتبار قرارداد اجاره نیست؛ اگر دفترخانه به دلیل وضعیت سند از تنظیم سند رسمی اجاره خودداری میکند، میتوانید با وکالتنامه رسمی، قرارداد اجاره را بهصورت عادی و کتبی تنظیم و امضای موجر را توسط وکیل انجام دهید. بهتر است قرارداد در سامانه مربوط نیز ثبت و کد رهگیری دریافت شود و در متن، مدت، اجارهبها، ودیعه و حدود اختیارات وکیل صریحا درج شود. اگر هدفتان بیشترین استحکام حقوقی است، میتوانید از دفترخانه بخواهید گواهی عدم امکان تنظیم سند رسمی بدهد و سپس قرارداد عادی را با امضای وکیل رسمی تنظیم کنید؛ صرفا به علت قدیمی بودن سند، قرارداد اجاره باطل نمیشود.
بله، برای تمدید قرارداد نیازی به تنظیم در دفترخانه نیست. اگر وکیل شما در وکالتنامه اختیار اجاره و تمدید اجاره را دارد، میتواند به نمایندگی از شما یک قرارداد اجاره عادی (دستی یا دارای کد رهگیری) با مستاجر تنظیم و امضا کند. این قرارداد از نظر حقوقی معتبر است و برای اثبات رابطه استیجاری و مطالبه حقوق ناشی از آن قابل استناد خواهد بود.
البته اگر امکان اخذ کد رهگیری از طریق مشاور املاک مجاز وجود داشته باشد، از نظر اثباتی و جلوگیری از اختلافات بعدی مناسبتر است. وجود سند منگولهای مانع اعتبار قرارداد اجاره عادی نیست.
باسلام، اگر در وکالتنامه اختیار اجاره، تمدید اجاره و امضا یا تنظیم قرارداد بهصراحت ذکر شده باشد، وکیل شما میتواند قرارداد اجاره را معتبر تمدید کند. تنظیم اجارهنامه الزاما نیازمند سند رسمی نیست و قرارداد عادی با امضای طرفین یا وکیل قانونی نیز معتبر است. اگر دفترخانه به دلیل منگولهای بودن سند از تنظیم سند رسمی خودداری کند، میتوانید تا زمان تبدیل سند به تکبرگ، قرارداد عادی شامل مشخصات ملک، مدت، اجارهبها، ودیعه و سایر شروط تنظیم کنید و بهتر است دو شاهد نیز آن را امضا کنند.
سلام عرض ادب امتناع دفترخانه به دلیل بخشنامههای جدید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است که دفاتر را ملزم کرده برای تنظیم هرگونه سند رسمی (از جمله اجارهنامه)، حتما از سند تکبرگ (کاداستری) استفاده کنند. از این رو می توانید طی وکالت به اقوام خود سند را به تک برگ تبدیل نمایید. یا بصورت موقت از سامانه خودنویس ثبت قرارداد اجاره کنید موفق باشید
دلیل امتناع دفترخانه این است که طبق قوانین جدید، دفترخانهها برای تنظیم اجارهنامه رسمی، نیاز به استعلام از سازمان ثبت دارند که در مورد اسناد منگولهای (سند قدیمی) به دلیل ساختار متفاوت، فرآیند تایید مالکیت برای آنها دشوار یا غیرممکن است.
از آنجایی که شما خارج از کشور هستید و قصد دارید از طریق وکالتنامه اقدام کنید، بهترین روش: تنظیم قرارداد «ابتدایی/عرفی» با امضای وکیل است.
برای نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.
با سلام ،ارائه خدمات به املاکی که سند دفترچه ای دارند به مرور ممنوع خواهد شد. می توانید طی وکالت به اقوام سند خود را به تک برگ تبدیل نمایید. یا بصورت موقت از سامانه خودنویس ثبت قرارداد اجاره کنید. جهت جلوگیری از ایجاد مشکلات قانونی، قرارداد اجاره را به صورت عادی یا دستنویس تنظیم نکنید.موفق باشید 🌹
با سلام
ممانعت سر دفتر بخاطر دستورالعمل های قانون جدید است .
اگر قرارداد اجازه زیر دو سال بخواهد تنظیم شود و وکالت به شخصی داده اید که دارای اختیارات کامل باشد ، با تنظیم سند عادی و شرایط قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ در سامانه خودنویس و یا کاتب یا حتی املاک با کد رهگیری مقدور و دارای حمایت قانونی خواهد بود .
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام. امتناع دفترخانه به دلیل بخشنامههای جدید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است که دفاتر را ملزم کرده برای تنظیم هرگونه سند رسمی (از جمله اجارهنامه)، حتما از سند تکبرگ (کاداستری) استفاده کنند. از این رو می توانید طی وکالت به اقوام خود سند را به تک برگ تبدیل نمایید. یا بصورت موقت از سامانه خودنویس ثبت قرارداد اجاره کنید
سلام، مطابق دستورالعمل جدید، ارائه خدمات به املاکی که سند دفترچه ای دارند به مرور ممنوع خواهد شد. می توانید طی وکالت به اقوام سند خود را به تک برگ تبدیل نمایید. یا بصورت موقت از سامانه خودنویس ثبت قرارداد اجاره کنید. جهت جلوگیری از ایجاد مشکلات قانونی، قرارداد اجاره را به صورت عادی یا دستنویس تنظیم نکنید.
با سلام
اگر در وکالتنامه اعطایی وکیل شما اختیار تبدیل سند دفترچه ای به سند کاداستری را دارد ، این کار را انجام دهد.
ثبت رسمی قرارداد اجاره در دفترخانه الزامی نیست.
توصیه می شود قرارداد را با رعایت مقررات قانون موجر و مستاجر ۱۳۷۶ در یکی از سامانه های خودنویس ، کاتب ......ثبت بفرمایید.
با سلام
یک الحاقیه تمدید اجارهنامه به صورت عادی تنظیم کنید که وکیل شما (طبق وکالتنامه) و مستاجر آن را امضا کنند و دو شاهد هم امضا کنند از نظر حقوقی معتبر است.
با سلام
با توجه به اینکه مالک خارج از کشور است، اگر وکالتنامه رسمی اختیار اجاره دادن ملک و امضای قرارداد را به وکیل داده باشد، وکیل میتواند از طرف مالک قرارداد اجاره را تنظیم و امضا کند.
با توجه به عدم امکان تنظیم اجارهنامه رسمی به علت وضعیت سند منگولهدار، فعلا میتوان اجارهنامه عادی معتبر تنظیم کرد
با سلام
اگر وکالتنامه اختیار اجاره و تمدید را شامل میشود، وکیل شما میتواند قرارداد را بهصورت عادی یا از طریق سامانه رسمی معاملات تمدید کند و این قرارداد از نظر حقوقی معتبر است. منگولهای بودن سند مانع اعتبار اجارهنامه نیست.
با سلام
امتناع دفتر خانه ناشی از قوانین جدید و منع دفترخانه برای ثبت اجاره با سند نگوله دار می باشد
بهترین روش ثبت قرارداد عادی با اخذ کد رهگیری از سامانه خود نویس که باتوجه این که شما خارج از کشور هستید وکیل شما با حدود اختیاراتی که به ایشان دهید میباشد.
سلام و احترام؛
اختیار تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگ را باید به وکالتنامه اقوام اضافه نمائید. پس از اخذ سند دیگر مانعی برای ثبت رسمی وجود نخواهد داشت.
سلام
وکیل میتواند در صورت دارا بودن اختیار اقدام به اخذ سند تک برگی نماید .
از طریق سامانه خودنویس یا مراجعه به دفاتر املاک امکان تنظیم قرارداد معتبر بصورت عادی میسراست
وقت بخیر، بهر است ابتدا اقدام به ثبت در سامانه خودنویس نمایید تا از نظر قانونی با مشکل مواجه نشوید.و سپس در اولین فرصت اقدام به تک برگ نمودن سند خود نمایید
اگر دفترخانه بهخاطر سند منگولهای از تمدید اجاره خودداری کرده، اعتبار قرارداد اجاره منوط به رسمی بودن نیست. اجارهنامه عادی (با امضای طرفین و ترجیحا دو شاهد) یا قرارداد دارای کد رهگیری از سامانه املاک کاملا معتبر و در محاکم قابل استناد است.
بنابراین بهترین راه قرارداد با کد رهگیری
و راه جایگزین اجارهنامه عادی مستند (امضا + شاهد + وکالت معتبر)
سند منگولهای مانع صحت اجاره نیست، فقط مانع برخی تشریفات ثبتی است.
درود و احترام. برای اجاره زیر دوسال، اجارهنامه عادی منضم به امضای دو شاهد معتبر است و کفایت میکند. موفق باشید.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام اگر در وکالتنامه اختیار اجاره و تمدید اجاره و امضای قرارداد صراحتا داده شده باشد وکیل شما میتواند قرارداد را تمدید کند. قرارداد اجاره نیاز به تنظیم رسمی در دفترخانه ندارد و قرارداد عادی با امضای طرفین معتبر است. در صورت مشکل سند نیز میتوانید قرارداد عادی با ذکر مشخصات ملک مدت اجاره و شرایط توافق تنظیم نمایید.
وکیل شما میتواند به صورت عادی و بدون مراجعه به دفترخانه قرارداد اجاره منعقد و یا تمدید نماید و منگولهدار بودن سند مانع اجاره دادن نمیباشد. همچنین اگر ایشان اختیار داشته باشند میتوانند برای اخذ سند تک برگ اقدام کنند.
