لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
قرارداد اجاره ما در ۵ شهریور به پایان میرسد و قصد داریم طبق مصوبه سران قوا آن را تمدید کنیم. موجر درخواست افزایش ۱۰۰ درصدی اجارهبها دارد که برای ما امکانپذیر نیست. همچنین موجر ادعا میکند که باید ملک را تخلیه کنیم چون قرار است دخترش در آن ساکن شود. چگونه میتوانیم از طریق مصوبه سران قوا پیگیری کنیم و حق با کدام طرف است؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
طبق مصوبه سران قوا که در سالهای اخیر برای کنترل بازار اجاره تصویب شد، افزایش اجارهبها در تهران سقف مشخصی دارد (معمولاً ۲۵ درصد) و افزایش ۱۰۰ درصدی موجر خلاف این مصوبه است.
بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، اگر موجر ادعای نیاز شخصی دارد، باید این موضوع را در دادگاه اثبات کند و صرف ادعای شفاهی کافی نیست. در غیاب حکم قضایی، تکلیف به تخلیه وجود ندارد.
با مراجعه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، درخواست تمدید اجاره با نرخ مصوب را مطرح کنید. تا پیش از صدور حکم قضایی قطعی، الزامی به تخلیه ندارید و موجر نمیتواند شما را مجبور به ترک ملک کند.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
باسلام
کتبی به موجر اعلام کنید که متقاضی تمدید یکساله قرارداد طبق مصوبه سال ۱۴۰۵ سران قوا هستید.
۲. صراحتا اعلام کنید که آمادگی پرداخت اجارهبها با حداکثر افزایش ۲۵ درصد نسبت به اجارهبهای فعلی را دارید.
۳. اگر موجر از دریافت اجاره با مبلغ جدید خودداری کرد، پول را معطل نگذارید؛ بسته به نحوه پرداخت قرارداد، برای اثبات آمادگی خود و پرداخت اجاره اقدام قانونی مناسب انجام دهید.
۴. همه پیامها، اظهارنامه، رسیدهای پرداخت اجاره قبلی و قرارداد را نگه دارید.
۵. اگر موجر برای تخلیه اقدام کرد، در پاسخ به آن به مصوبه سال ۱۴۰۵ و تقاضای تمدید خودتان استناد کنید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۰۹۲ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پیرو سوال شما، طبق مصوبه جدید سران قوا برای سال ۱۴۰۵، اگر قرارداد شما در بازه شمول مصوبه منقضی شود، با درخواست مستاجر، قرارداد اصولا یک سال دیگر تمدید میشود و افزایش اجارهبها و ودیعه حداکثر ۲۵ درصد است؛ بنابراین موجر نمیتواند صرفا با مطالبه افزایش ۱۰۰ درصدی، شما را مجبور به تخلیه کند. اما نیاز شخصی واقعی موجر یا افراد تحت تکفل او، از جمله سکونت دخترش، از استثنائات مصوبه است؛ البته صرف ادعا کافی نیست و باید این نیاز توسط مرجع قضایی صالح احراز شود. بنابراین اگر موجر فقط میگوید «دخترم میخواهد ساکن شود» و دلیل و اقدام قضایی ندارد، شما میتوانید درخواست تمدید با سقف ۲۵ درصد را مطرح کنید و در صورت درخواست تخلیه، به استثنای مصوبه و عدم احراز نیاز واقعی استناد کنید. رسیدگی به اختلافات مربوط به این مصوبه نیز در صلاحیت مرجع قضایی است.
اگر منظور شما مصوبه تمدید خودکار قراردادهای اجاره در شرایط مقرر است، صرف اینکه موجر افزایش ۱۰۰درصدی بخواهد یا ادعا کند دخترش قصد سکونت دارد، بهتنهایی برای تخلیه کافی نیست.
اگر قرارداد شما مشمول مقررات تمدید باشد، افزایش اجاره باید در سقف مقرر قانونی انجام شود و موجر نمیتواند صرفا با مطالبه افزایش دلخواه، تمدید را منتفی کند.
برای اقدام، قبل از ۵ شهریور اظهارنامه رسمی ارسال کنید و صریحا اعلام کنید که با تمدید قرارداد مطابق مقررات و پرداخت اجارهبهای قانونی موافق هستید. اگر موجر تخلیه خواست، در مرجع رسیدگی به تخلیه، مشمولیت قرارداد نسبت به مصوبه و نبودن شرایط قانونی استثنا را مطرح کنید.
اگر مشخص کنید سال انعقاد قرارداد، شهر ملک و میزان اجاره فعلی چیست، میتوانم دقیقتر بگویم آیا مصوبه شامل شما میشود یا خیر.
برای اینکه ادعای افزایش ۱۰۰ درصدی بعدا با ادعای سکونت دخترش جمع نشود از الان همه چیز را مکتوب نگه دارید و پیامهای مربوط به درخواست افزایش ۱۰۰ درصدی را ذخیره کنید
اگر موجر در پیام یا اظهارنامه صراحتا گفته باشد به دلیل افزایش اجاره میخواهد ملک را تخلیه کنید و بعدا ادعا کند دخترش قصد سکونت دارد همین تناقض میتواند قرینه خوبی برای دفاع شما باشد
ولی مستقیم نگویید قصدش صوری است چون اثبات آن با شما نیست شما فقط تناقض گفته های موجر و درخواست افزایش غیرمتعارف را مستند کنید و در صورت طرح دعوای تخلیه از دادگاه بخواهید واقعی بودن نیاز به سکونت دخترش احراز شود
بر اساس مصوبه سران قوا، شما حق تمدید یکساله اجاره را با حداکثر ۲۵ درصد افزایش دارید و موجر نمیتواند به صرف انقضای مدت، شما را تخلیه کند.
برای اثبات ادعای نیاز شخصی (سکونت دخترش)، موجر باید به دادگاه مراجعه کند و صرف ادعا کافی نیست.
گام اول: برای موجر اظهارنامه رسمی بفرستید و درخواست تمدید با افزایش ۲۵ درصدی را مطرح کنید.
اگر موجر نپذیرفت، به دادگاه مراجعه کرده و دادخواست تمدید اجاره بدهید.برای جلوگیری از تخلیه، از دادگاه دستور موقت بخواهید
وفق مصوبه سران قوا (با توجه به شرایط خاص کشور ) موجر مجاز به افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها می باشد و افزایش صد درصدی مورد نظر وی امکان پذیر نیست.
اما در همین مصوبه اعلام شده اگر موجر نیاز به ملک برای سکونت خود و افراد تحت تکفل خود داشته باشد میتواند درخواست تخلیه نماید ...
اگر موجر دادخواست برای اخذ دستور یا حکم تخلیه به مرجع قضایی بدهد در صورتی که بتواند اثبات نماید ملک را برای دخترش میخواهد قطعا دادگاه به نفع وی حکم صادر خواهد نمود .
موجر نمیتواند صرفا با مطالبهی افزایش ۱۰۰ درصدی، شما را به تخلیه یا پذیرش این افزایش مجبور کند و میزان افزایش باید در چارچوب سقف قانونی باشد.
از سوی دیگر، ادعای سکونت دختر مؤجر نیز بهتنهایی برای تخلیه کافی نیست و باید شرایط مقرر قانونی و نیاز واقعی به سکونت احراز شود. بنابراین بهتر است پیش از پایان مدت اجاره، تمایل خود به تمدید و آمادگی پرداخت اجاره در حدود سقف قانونی را رسما(ترجیحا با ارسال اظهارنامه) اعلام کنید ....
مصوبه سران قوا با هدف حمایت از مستاجرین سقفهای برای افزایش اجارهبها تعیین کرده است در حدود ۲۵ درصده بنابراین افزایش ۱۰۰ درصدی از نظر مصوبه غیرقانونی است.
ادعای موجر مبنی بر نیاز ملک برای سکونت دختر یکی از دلایل موجه تخلیه محسوب میشود اما موجر باید این نیاز را درمراجع قانونی به اثبات برساند و صرف ادعا کافی نیست.
می بایست اظهارنامهای برای موجر ارسال و اعلام نمایید که مدت اجاره را به مدت یک سال تمدید و حداکثر تا سقف ۲۵ درصد اضافه بر اجاره سال گذشته پرداخت خواهید نمود.
چنانچه موجر ادعایی مبنی بر سکونت شخصی دارد، می بایست از طریق تقدیم دادخواست و دریافت حکم تخلیه اقدام و اثبات نماید.
قبل از انقضای اجاره، اظهارنامهای برای موجر بفرستید و اعلام کنید که مدت اجاره را برای یک سال تمدید کرده اید و حداکثر ۲۵ درصد اضافه بر اجاره سال گذشته پرداخت خواهید کرد.
اگر موجر ادعایی دارد، باید از طریق تقدیم دادخواست و دریافت حکم تخلیه اقدام کند.
موفق باشید.
اگر شرایط استثنا وجود ندارد، مستاجر میتواند درخواست تمدید با سقف ۲۵٪ کند و برای تخلیه صرفا به دلیل پایان مدت، امکان صدور دستور تخلیه وجود ندارد. در صورت اختلاف، از طریق مرجع قضایی صالح پیگیری کنید.
موجر اجاره بها را بیش از بیستوپنج درصد نمیتواند افزایش دهد
در صورت نیاز شخصی هم صرف ادعا نمیتواند حکم تخلیه بگیرد باید
و پس از اتمام مدت اجاره درخواست تمدید را مطرح نمایید.
پاسخ قبلا داده شده …. موجر میتواند از مسیر حقوقی اقدام به دریافت دستور تخلیه کند اما از یک سو افزایش چن برابری اجاره بها خلاف قانون است و مصوبه سران قوا نرخ ثابتی را در نظر گرفته برای تمدید و از یک سو نظر به اینکه موجر برای استفاده فرزند خود ملک را میخواهد باید اثبات شود در صورت اثبات میبایست تخلیه کنید
اظهارنامه ای برای مالک ارسال کنید که با توجه به مصوبه سران قوا قصد تمدید با افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها را دارید و در خصوص ادعای نیاز بابت بستگان خودش مدارکی که خلاف ادعای وی راثابت کند جمع اوری نمایید اعم از شرایط مالی مالک پبامکها... تصمیم گیری در خصوص تخلیه ففط به عهده دادگاه است
اگر موجر نیاز شخصی داشته باشد میتواند بدون توجه ب مصوبه تخلیه را بخواهد ولی شرعا درست نیست چرا ک موجر دیگر راضی ب سکونت مستاجر قبلی نیست پس بهتر است تخلیه شود
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
