موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تمدید اجاره با مصوبه سران قوا در برابر درخواست افزایش ۱۰۰ درصدی موجر؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۰ پاسخ ثبت شده
قرارداد اجاره ما در ۵ شهریور به پایان می‌رسد و قصد داریم طبق مصوبه سران قوا آن را تمدید کنیم. موجر درخواست افزایش ۱۰۰ درصدی اجاره‌بها دارد که برای ما امکان‌پذیر نیست. همچنین موجر ادعا می‌کند که باید ملک را تخلیه کنیم چون قرار است دخترش در آن ساکن شود. چگونه می‌توانیم از طریق مصوبه سران قوا پیگیری کنیم و حق با کدام طرف است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
افزایش ۱۰۰ درصدی اجاره برخلاف سقف تعیین‌شده در مصوبه سران قوا (حدود ۲۵ درصد) است و موجر نمیتواند شما را به آن وادار کند. با این حال، نیاز به سکونت فرزند از موارد استثنای تخلیه است، اما صرف ادعا کافی نیست و مالک باید این نیاز را در مرجع قضایی ثابت کند.
نفیسه اصولی صفاروکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تکلیف سقف مصوبه و ادعای سکونت فرزند موجر
طبق مصوبه سران قوا افزایش اجاره‌بها سقف مشخصی در حدود ۲۵ درصد دارد و درخواست افزایش ۱۰۰ درصدی غیرقانونی است. شما می‌توانید پیش از پایان قرارداد، از طریق ارسال اظهارنامه رسمی آمادگی خود را برای تمدید یک‌ساله با افزایش ۲۵ درصدی اعلام کنید. از سوی دیگر، ادعای سکونت دختر موجر از استثنائات تخلیه است، اما مالک باید این موضوع را با طرح دعوا در دادگاه اثبات کند و صرف ادعای شفاهی مجوزی برای تخلیه نیست. همچنین پیام‌ها و مدارک مربوط به درخواست افزایش نامتعارف اجاره را نگه دارید تا در صورت طرح دعوا، تناقض ادعای مالک را در دادگاه نشان دهید.
منابع: مصوبه سران قوا درباره تنظیم بازار اجاره
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۲۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۲ ماه پیش
کاربر بنیاد وکلا
سلام برای اینکه ادعای افزایش ۱۰۰ درصدی بعدا با ادعای سکونت دخترش جمع نشود از الان همه چیز را مکتوب نگه دارید و پیامهای مربوط به درخواست افزایش ۱۰۰ درصدی را ذخیره کنید
اگر موجر در پیام یا اظهارنامه صراحتا گفته باشد به دلیل افزایش اجاره میخواهد ملک را تخلیه کنید و بعدا ادعا کند دخترش قصد سکونت دارد همین تناقض میتواند قرینه خوبی برای دفاع شما باشد
ولی مستقیم نگویید قصدش صوری است چون اثبات آن با شما نیست شما فقط تناقض گفته های موجر و درخواست افزایش غیرمتعارف را مستند کنید و در صورت طرح دعوای تخلیه از دادگاه بخواهید واقعی بودن نیاز به سکونت دخترش احراز شود
با توجه به مقررات مربوط به ساماندهی بازار اجاره در سال ۱۴۰۵، در صورت شمول ملک و قرارداد شما، موجر نمیتواند صرفا با درخواست افزایش ۱۰۰ درصدی، تمدید قرارداد را به این میزان افزایش منوط کند و افزایش اجاره‌بها باید در حدود سقف مقرر قانونی باشد. بنابراین اگر شرایط قانونی تمدید را داشته باشید، می‌توانید از طریق مرجع صالح و با ارائه قرارداد اجاره، درخواست خود را مطرح کنید. با این حال، این حمایت مطلق نیست و نیاز شخصی موجر ، در صورت احراز شرایط قانونی، میتواند از موارد استثنای تمدید اجباری باشد؛ بنابراین صرف ادعای اینکه دختر موجر قرار است در ملک ساکن شود کافی نیست و تحقق و احراز شرایط قانونی آن اهمیت دارد.
در نتیجه، اگر موجر صرفا به دلیل اینکه افزایش ۱۰۰ درصدی را قبول نکرده‌اید قصد تخلیه دارد و شرایط استثنای قانونی نیز وجود نداشته باشد، می‌توانید در مرجع صالح به مقررات تمدید قرارداد استناد کنید. اما اگر موجر بتواند نیاز شخصی واقعی و شرایط قانونی مقرر را اثبات کند، امکان جلوگیری از تخلیه صرفا با استناد به سقف افزایش اجاره وجود نخواهد داشت. توصیه میشود قبل از پایان قرارداد، درخواست تمدید خود را به‌صورت مکتوب اعلام و مدارک مربوط به اجاره و پرداخت‌ها را حفظ کنید تا در صورت اختلاف، بتوانید از حقوق خود استفاده کنید.
باسلام
کتبی به موجر اعلام کنید که متقاضی تمدید یک‌ساله قرارداد طبق مصوبه سال ۱۴۰۵ سران قوا هستید.
۲. صراحتا اعلام کنید که آمادگی پرداخت اجاره‌بها با حداکثر افزایش ۲۵ درصد نسبت به اجاره‌بهای فعلی را دارید.
۳. اگر موجر از دریافت اجاره با مبلغ جدید خودداری کرد، پول را معطل نگذارید؛ بسته به نحوه پرداخت قرارداد، برای اثبات آمادگی خود و پرداخت اجاره اقدام قانونی مناسب انجام دهید.
۴. همه پیام‌ها، اظهارنامه، رسیدهای پرداخت اجاره قبلی و قرارداد را نگه دارید.
۵. اگر موجر برای تخلیه اقدام کرد، در پاسخ به آن به مصوبه سال ۱۴۰۵ و تقاضای تمدید خودتان استناد کنید.
باسلام و عرض ادب
موجر قانونا حق افزایش ۱۰۰ درصدی اجاره‌بها را ندارد و قرارداد با سقف افزایش مصوب (۲۵ درصد) قابل تمدید است، مگر آنکه نیاز شخصی وی به ملک در مرجع قضایی ثابت شود.
وفق مقررات حاکم بر بازار مسکن و اجاره‌بها، موجر ملزم به رعایت سقف مجاز افزایش اجاره‌بها است. با این حال، مقنن استثنایی برای حق مالکیت در نظر گرفته است؛ چنانچه موجر با طرح دعوی در دادگاه اثبات کند که ملک برای سکونت افراد تحت تکفل (از جمله پسر یا دخترش) مورد نیاز است، حق تمدید مستاجر ساقط و دادگاه حکم تخلیه صادر خواهد کرد.
راهکار:
۱. تقاضای تمدید یک‌ساله قرارداد با افزایش ۲۵ درصدی را کتبا (ترجیحا از طریق ثبت اظهارنامه رسمی) به موجر ابلاغ کنید.
۲. در صورت امتناع موجر از دریافت وجه، اجاره‌بهای جدید را سررسید هر ماه در صندوق سپرده دادگستری تودیع کنید تا تاخیر در تادیه محسوب نشده و بهانه تخلیه به دست موجر ندهد.
۳. تمامی مکاتبات، اظهارنامه‌ها و قبوض تودیع وجه را جهت ارائه و دفاع در قبال دعوای احتمالی تخلیه مستندسازی و حفظ نمایید.
سلام پیرو سوال شما، طبق مصوبه جدید سران قوا برای سال ۱۴۰۵، اگر قرارداد شما در بازه شمول مصوبه منقضی شود، با درخواست مستاجر، قرارداد اصولا یک سال دیگر تمدید میشود و افزایش اجاره‌بها و ودیعه حداکثر ۲۵ درصد است؛ بنابراین موجر نمیتواند صرفا با مطالبه افزایش ۱۰۰ درصدی، شما را مجبور به تخلیه کند. اما نیاز شخصی واقعی موجر یا افراد تحت تکفل او، از جمله سکونت دخترش، از استثنائات مصوبه است؛ البته صرف ادعا کافی نیست و باید این نیاز توسط مرجع قضایی صالح احراز شود. بنابراین اگر موجر فقط می‌گوید «دخترم میخواهد ساکن شود» و دلیل و اقدام قضایی ندارد، شما می‌توانید درخواست تمدید با سقف ۲۵ درصد را مطرح کنید و در صورت درخواست تخلیه، به استثنای مصوبه و عدم احراز نیاز واقعی استناد کنید. رسیدگی به اختلافات مربوط به این مصوبه نیز در صلاحیت مرجع قضایی است.
بر اساس مصوبه سران قوا، شما حق تمدید یک‌ساله اجاره را با حداکثر ۲۵ درصد افزایش دارید و موجر نمیتواند به صرف انقضای مدت، شما را تخلیه کند.
برای اثبات ادعای نیاز شخصی (سکونت دخترش)، موجر باید به دادگاه مراجعه کند و صرف ادعا کافی نیست.
گام اول: برای موجر اظهارنامه رسمی بفرستید و درخواست تمدید با افزایش ۲۵ درصدی را مطرح کنید.
اگر موجر نپذیرفت، به دادگاه مراجعه کرده و دادخواست تمدید اجاره بدهید.برای جلوگیری از تخلیه، از دادگاه دستور موقت بخواهید
با سلام
اگر منظور شما مصوبه تمدید خودکار قراردادهای اجاره در شرایط مقرر است، صرف اینکه موجر افزایش ۱۰۰درصدی بخواهد یا ادعا کند دخترش قصد سکونت دارد، به‌تنهایی برای تخلیه کافی نیست.
اگر قرارداد شما مشمول مقررات تمدید باشد، افزایش اجاره باید در سقف مقرر قانونی انجام شود و موجر نمیتواند صرفا با مطالبه افزایش دلخواه، تمدید را منتفی کند.
برای اقدام، قبل از ۵ شهریور اظهارنامه رسمی ارسال کنید و صریحا اعلام کنید که با تمدید قرارداد مطابق مقررات و پرداخت اجاره‌بهای قانونی موافق هستید. اگر موجر تخلیه خواست، در مرجع رسیدگی به تخلیه، مشمولیت قرارداد نسبت به مصوبه و نبودن شرایط قانونی استثنا را مطرح کنید.
اگر مشخص کنید سال انعقاد قرارداد، شهر ملک و میزان اجاره فعلی چیست، می‌توانم دقیق‌تر بگویم آیا مصوبه شامل شما میشود یا خیر.
طبق مصوبه سران قوا در سال ۱۴۰۵ قراردادهای مشمول با درخواست مستاجر یک سال خودکار تمدید میشوند و سقف افزایش ۲۵ درصد است
اما اگر نیاز شخصی موجر یا افراد تحت تکفل او برای سکونت توسط مرجع قضایی احراز شود ملک از این حمایت خارج میشود بنابراین صرف ادعای سکونت دختر کافی نیست و باید احراز قضایی شود
درخواست تمدید را کتبی ثبت کنید و در صورت مخالفت موجر از مرجع قضایی صالح درخواست اجرای مصوبه و جلوگیری از تخلیه کنید
با توجه به مصوبه سران قوا ابلاغی به شماره ۴۳۸۳۶/۱۰۰/۰۲۰ مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۰۸ کلیه قراردادهای اجاره با درخواست مستاجر که تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می گردد به طور خودکار تمدید میگردد. و کلیه مراجع قضایی باید از صدور تخلیه خودداری کنند. اگر موجر شکایت تخلیه به علت پایان مدت اجاره کنند مراجع از دستورتخلیه خودداری میکنند. فقط استثنا نیاز مالک به سکونت شخصی با احراز قضایی، اخذ پروانه تخریب یا تعمیرات اساسی، فروش رسمی ملک و تخلف مؤثر مستاجر در پرداخت اجاره یا شارژ.
سلام
وفق مصوبه سران قوا (با توجه به شرایط خاص کشور ) موجر مجاز به افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها می باشد و افزایش صد درصدی مورد نظر وی امکان پذیر نیست.
اما در همین مصوبه اعلام شده اگر موجر نیاز به ملک برای سکونت خود و افراد تحت تکفل خود داشته باشد میتواند درخواست تخلیه نماید ...
اگر موجر دادخواست برای اخذ دستور یا حکم تخلیه به مرجع قضایی بدهد در صورتی که بتواند اثبات نماید ملک را برای دخترش میخواهد قطعا دادگاه به نفع وی حکم صادر خواهد نمود .
موجر نمیتواند صرفا با مطالبه‌ی افزایش ۱۰۰ درصدی، شما را به تخلیه یا پذیرش این افزایش مجبور کند و میزان افزایش باید در چارچوب سقف قانونی باشد.
از سوی دیگر، ادعای سکونت دختر مؤجر نیز به‌تنهایی برای تخلیه کافی نیست و باید شرایط مقرر قانونی و نیاز واقعی به سکونت احراز شود. بنابراین بهتر است پیش از پایان مدت اجاره، تمایل خود به تمدید و آمادگی پرداخت اجاره در حدود سقف قانونی را رسما(ترجیحا با ارسال اظهارنامه) اعلام کنید ....
می بایست اظهارنامه‌ای برای موجر ارسال و اعلام نمایید که مدت اجاره را به مدت یک سال تمدید و حداکثر تا سقف ۲۵ درصد اضافه بر اجاره سال گذشته پرداخت خواهید نمود.
چنانچه موجر ادعایی مبنی بر سکونت شخصی دارد، می بایست از طریق تقدیم دادخواست و دریافت حکم تخلیه اقدام و اثبات نماید.
با سلام
مصوبه سران قوا با هدف حمایت از مستاجرین سقف‌های برای افزایش اجاره‌بها تعیین کرده است در حدود ۲۵ درصده بنابراین افزایش ۱۰۰ درصدی از نظر مصوبه غیرقانونی است.
ادعای موجر مبنی بر نیاز ملک برای سکونت دختر یکی از دلایل موجه تخلیه محسوب میشود اما موجر باید این نیاز را درمراجع قانونی به اثبات برساند و صرف ادعا کافی نیست.
درود و احترام.
قبل از انقضای اجاره، اظهارنامه‌ای برای موجر بفرستید و اعلام کنید که مدت اجاره را برای یک سال تمدید کرده اید و حداکثر ۲۵ درصد اضافه بر اجاره سال گذشته پرداخت خواهید کرد.
اگر موجر ادعایی دارد، باید از طریق تقدیم دادخواست و دریافت حکم تخلیه اقدام کند.
موفق باشید.
اگر شرایط استثنا وجود ندارد، مستاجر میتواند درخواست تمدید با سقف ۲۵٪ کند و برای تخلیه صرفا به دلیل پایان مدت، امکان صدور دستور تخلیه وجود ندارد. در صورت اختلاف، از طریق مرجع قضایی صالح پیگیری کنید.
درود
موجر اجاره بها را بیش از بیستوپنج درصد نمیتواند افزایش دهد
در صورت نیاز شخصی هم صرف ادعا نمیتواند حکم تخلیه بگیرد باید
و پس از اتمام مدت اجاره درخواست تمدید را مطرح نمایید.
پاسخ قبلا داده شده …. موجر میتواند از مسیر حقوقی اقدام به دریافت دستور تخلیه کند اما از یک سو افزایش چن برابری اجاره بها خلاف قانون است و مصوبه سران قوا نرخ ثابتی را در نظر گرفته برای تمدید و از یک سو نظر به اینکه موجر برای استفاده فرزند خود ملک را میخواهد باید اثبات شود در صورت اثبات میبایست تخلیه کنید
سلام
اظهارنامه ای برای مالک ارسال کنید که با توجه به مصوبه سران قوا قصد تمدید با افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها را دارید و در خصوص ادعای نیاز بابت بستگان خودش مدارکی که خلاف ادعای وی راثابت کند جمع اوری نمایید اعم از شرایط مالی مالک پبامکها... تصمیم گیری در خصوص تخلیه ففط به عهده دادگاه است
اگر موجر نیاز شخصی داشته باشد میتواند بدون توجه ب مصوبه تخلیه را بخواهد ولی شرعا درست نیست چرا ک موجر دیگر راضی ب سکونت مستاجر قبلی نیست پس بهتر است تخلیه شود
