لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
زمینهای یک روستا وقفی هستند و در اداره اوقاف به نام یک شخص از سال ۱۳۵۲، اجارهنامهای به میزان نیمجفت (حدود شش هکتار) وجود دارد؛ اما آن شخص از همان دوره در تصرف ۳۹ هکتار زمین کشاورزی بوده است. پس از فوت پدر، خواهرها در اداره اوقاف حاضر شدند و اجارهنامه به نام برادرها تنظیم شد. آیا خواهرها میتوانند نسبت به ۳۳ هکتار مازاد (مابهالتفاوت ۳۹ و ۶ هکتار) درخواست تقسیم ترکه بدهند؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
زمین وقفی قابل تملک، خرید، فروش یا ارثبری نیست؛ آنچه به ارث میرسد فقط حق تقدم در اجاره (حق کسبوپیشه یا حق اجاره موروثی) است، نه خود زمین. بنابراین موضوع تقسیم ترکه فقط به همین حق محدود میشود.
طبق قانون مدنی و قانون اوقاف، مستأجر زمین وقفی حق انتقال منافع به وراث را دارد، اما این حق تنها به میزانی است که در اجارهنامه رسمی ثبت شده؛ یعنی همان شش هکتار. تصرف مازاد بر اجارهنامه (۳۳ هکتار) فاقد مبنای حقوقی رسمی است.
خواهرها میتوانند درخواست تقسیم حق اجاره ثبتشده (شش هکتار) را در دادگاه مطرح کنند. برای ۳۳ هکتار مازاد، چون سند اجارهای وجود ندارد، ادعای ارث پذیرفتنی نیست؛ مگر آنکه اثبات شود این زمینها نیز در گذشته رسماً در اجاره پدر بوده و اسناد آن موجود است.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
خواهرها نمیتوانند نسبت به ۳۳ هکتار مازاد درخواست تقسیم ترکه کنند.
زمین وقفی، مالکیت خصوصی ندارد و فقط حق انتفاع (اجاره) موروثی است؛ مازاد تصرف (غیر از اجارهنامه رسمی) معمولا مال وقف محسوب شده و قابل ارث نیست مگر اینکه سند یا حکم قضایی بر مالکیت خصوصی وجود داشته باشد. با انتقال اجارهنامه به نام برادرها، حق خواهرها محدود به سهمشان از همان ۶ هکتار است.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ارث صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۱٬۶۱۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
به نظر اقدام خواهرها در تنظیم قرارداد اجاره بیش از سهم خود فضولی بوده و تنها در خصوص سهم ایشان از ۶ هکتار قابل اعمال می باشد .
مستاجر زمین وقفی حق انتقال منافع به وراث را دارد، اما این حق تنها به میزانی است که در اجارهنامه رسمی ثبت شده؛ یعنی همان شش هکتار. تصرف مازاد بر اجارهنامه (۳۳ هکتار) فاقد مبنای حقوقی رسمی است....موفق باشید 🌹
مستاجر زمین های اوقافیصرفا دارای حق انتقال منافع به وراث را دارد،
ولیکن این حق فقط به همان میزانی است که در اجارهنامه رسمی ثبت شده است.
یعنی همان شش هکتار.
تصرف مازاد بر اجارهنامه یعنی (۳۳ هکتار) فاقد مبنای حقوقی رسمی است...
عملا بسیاری از عرصههای وقفی، فاقد اجارهنامه هستند. در این موارد تا زمانی که معارضی نباشد، صرف تصرف معتبر است. البته برای تقسیم ترکه، ابتدا باید ثابت شود که این ۳۳ هکتار در تصرف متوفی بوده است
علیکم
اراضی وقفی که در تصرف شخصی بدون اجارهنامه رسمی باشد، جزء ترکه متوفی به حساب نمیآید و قابل توارث نیست، زیرا هرگونه تصرف در موقوفه بدون مجوز، غاصبانه تلقی میشود.
کاربر گرامی همه ی اموال اوقافی قابلیت تملک رو ندارن اگر کشاورزی باشد صرفا حق زارع ارجعیت داشته و اجاره میشود مگر اعیانی در املاک باشد که بحث دیگر است
و درود کلیه اموال اوقافی قابلیت تملک رو ندارن اگر کشاورزی باشد صرفا حق زارع ارجعیت داشته و اجاره میشود مگر اعیانی در املاک باشد که بحث دیگر است
ترکه تنها نسبت به همان ۶ هکتار مصداق دارد و نسبت به مقدار اضافه درصورتیکه در تصرف بوده میتونید از اداره اوقاف درخواست تنظیم سند اجاره مطرح کنید.
خواهر ها اصولا نسبت به «حق نسق/حق ریشه و منافع»همه هکتار ۳۹(و نه فقط ۶ هکتار اجاره نامه )وارث هستند و می توانند برای سهم الارث خود از این حق دادخواست تقسیم ترکه بد هند.اما خود زمین وقفی عین ترکه قابل تقسیم و تملک نیست فقط حق بهر برداری و نسق پدر بین ورثه تقسیم می شود
می توانند درخواست تحریر ترکه دهند اما اداره اوقاف می تواند نسبت به مازاد بر شش هکتار اعتراض نماید
زمین وقفی قابل تملک نیست وقابل خرید و فروش نمیباشد
خواهرها فقط نسبت به میزانی که در اداره اوقاف به صورت رسمی ثبت شده می توانند درخواست تقسیم ترکه بدهند ( یعنی همان ۶ هکتار ) ، لذا برای ۳۳ هکتار نمی توانند چون اجاره نامه ای وجود ندارد.
بله، خواهرها میتوانند درخواست تقسیم ترکه بدهند؛ اما فقط اگر ثابت شود متوفی نسبت به آن ۳۳ هکتار حق مالی قابل انتقال (مانند حق زارعانه یا حق نسق) داشته است، نه مالکیت خود زمین وقفی.
بادرود
نسلت به کل باید تقسیم ترکه درخواست شود
بله صرف تنظیم اجاره نامه به نام برادران موجب ازبین رفتن حق خواهران نمی گردد. در صورت رعایت و وجود ادله اثباتی کافی قابلیت اقدام خواهد داشت
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
