لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
زمینهای یک روستا وقفی هستند و در اداره اوقاف به نام یک شخص از سال ۱۳۵۲، اجارهنامهای به میزان نیمجفت (حدود شش هکتار) وجود دارد؛ اما آن شخص از همان دوره در تصرف ۳۹ هکتار زمین کشاورزی بوده است. پس از فوت پدر، خواهرها در اداره اوقاف حاضر شدند و اجارهنامه به نام برادرها تنظیم شد. آیا خواهرها میتوانند نسبت به ۳۳ هکتار مازاد (مابهالتفاوت ۳۹ و ۶ هکتار) درخواست تقسیم ترکه بدهند؟
زمین وقفی قابل تملک، خرید، فروش یا ارثبری نیست؛ آنچه به ارث میرسد فقط حق تقدم در اجاره (حق کسبوپیشه یا حق اجاره موروثی) است، نه خود زمین. بنابراین موضوع تقسیم ترکه فقط به همین حق محدود میشود.
طبق قانون مدنی و قانون اوقاف، مستأجر زمین وقفی حق انتقال منافع به وراث را دارد، اما این حق تنها به میزانی است که در اجارهنامه رسمی ثبت شده؛ یعنی همان شش هکتار. تصرف مازاد بر اجارهنامه (۳۳ هکتار) فاقد مبنای حقوقی رسمی است.
خواهرها میتوانند درخواست تقسیم حق اجاره ثبتشده (شش هکتار) را در دادگاه مطرح کنند. برای ۳۳ هکتار مازاد، چون سند اجارهای وجود ندارد، ادعای ارث پذیرفتنی نیست؛ مگر آنکه اثبات شود این زمینها نیز در گذشته رسماً در اجاره پدر بوده و اسناد آن موجود است.
بله صرف تنظیم اجاره نامه به نام برادران موجب ازبین رفتن حق خواهران نمی گردد. در صورت رعایت و وجود ادله اثباتی کافی قابلیت اقدام خواهد داشت
خواهر ها اصولا نسبت به «حق نسق/حق ریشه و منافع»همه هکتار ۳۹(و نه فقط ۶ هکتار اجاره نامه )وارث هستند و می توانند برای سهم الارث خود از این حق دادخواست تقسیم ترکه بد هند.اما خود زمین وقفی عین ترکه قابل تقسیم و تملک نیست فقط حق بهر برداری و نسق پدر بین ورثه تقسیم می شود
سلام وقت بخیر
می توانند درخواست تحریر ترکه دهند اما اداره اوقاف می تواند نسبت به مازاد بر شش هکتار اعتراض نماید
با احترام
خواهرها فقط نسبت به میزانی که در اداره اوقاف به صورت رسمی ثبت شده می توانند درخواست تقسیم ترکه بدهند ( یعنی همان ۶ هکتار ) ، لذا برای ۳۳ هکتار نمی توانند چون اجاره نامه ای وجود ندارد.
سلام علیکم
اراضی وقفی که در تصرف شخصی بدون اجارهنامه رسمی باشد، جزء ترکه متوفی به حساب نمیآید و قابل توارث نیست، زیرا هرگونه تصرف در موقوفه بدون مجوز، غاصبانه تلقی میشود.
بله، خواهرها میتوانند درخواست تقسیم ترکه بدهند؛ اما فقط اگر ثابت شود متوفی نسبت به آن ۳۳ هکتار حق مالی قابل انتقال (مانند حق زارعانه یا حق نسق) داشته است، نه مالکیت خود زمین وقفی.
با سلام
خواهرها نمیتوانند نسبت به ۳۳ هکتار مازاد درخواست تقسیم ترکه کنند.
زمین وقفی، مالکیت خصوصی ندارد و فقط حق انتفاع (اجاره) موروثی است؛ مازاد تصرف (غیر از اجارهنامه رسمی) معمولا مال وقف محسوب شده و قابل ارث نیست مگر اینکه سند یا حکم قضایی بر مالکیت خصوصی وجود داشته باشد. با انتقال اجارهنامه به نام برادرها، حق خواهرها محدود به سهمشان از همان ۶ هکتار است.
به نظر اقدام خواهرها در تنظیم قرارداد اجاره بیش از سهم خود فضولی بوده و تنها در خصوص سهم ایشان از ۶ هکتار قابل اعمال می باشد .
مستاجر زمین های اوقافیصرفا دارای حق انتقال منافع به وراث را دارد،
ولیکن این حق فقط به همان میزانی است که در اجارهنامه رسمی ثبت شده است.
یعنی همان شش هکتار.
تصرف مازاد بر اجارهنامه یعنی (۳۳ هکتار) فاقد مبنای حقوقی رسمی است...
سلام کاربر گرامی همه ی اموال اوقافی قابلیت تملک رو ندارن اگر کشاورزی باشد صرفا حق زارع ارجعیت داشته و اجاره میشود مگر اعیانی در املاک باشد که بحث دیگر است
ترکه تنها نسبت به همان ۶ هکتار مصداق دارد و نسبت به مقدار اضافه درصورتیکه در تصرف بوده میتونید از اداره اوقاف درخواست تنظیم سند اجاره مطرح کنید.
با سلام و درود کلیه اموال اوقافی قابلیت تملک رو ندارن اگر کشاورزی باشد صرفا حق زارع ارجعیت داشته و اجاره میشود مگر اعیانی در املاک باشد که بحث دیگر است
عملا بسیاری از عرصههای وقفی، فاقد اجارهنامه هستند. در این موارد تا زمانی که معارضی نباشد، صرف تصرف معتبر است. البته برای تقسیم ترکه، ابتدا باید ثابت شود که این ۳۳ هکتار در تصرف متوفی بوده است
مستاجر زمین وقفی حق انتقال منافع به وراث را دارد، اما این حق تنها به میزانی است که در اجارهنامه رسمی ثبت شده؛ یعنی همان شش هکتار. تصرف مازاد بر اجارهنامه (۳۳ هکتار) فاقد مبنای حقوقی رسمی است....موفق باشید 🌹
