بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

تقسیم ترکه زمین وقفی بیش از میزان اجاره‌نامه ثبت‌شده چه حکمی دارد؟

پرسیده شده ۳ ماه پیش ۱۹ پاسخ ثبت شده

زمین‌های یک روستا وقفی هستند و در اداره اوقاف به نام یک شخص از سال ۱۳۵۲، اجاره‌نامه‌ای به میزان نیم‌جفت (حدود شش هکتار) وجود دارد؛ اما آن شخص از همان دوره در تصرف ۳۹ هکتار زمین کشاورزی بوده است. پس از فوت پدر، خواهرها در اداره اوقاف حاضر شدند و اجاره‌نامه به نام برادرها تنظیم شد. آیا خواهرها می‌توانند نسبت به ۳۳ هکتار مازاد (مابه‌التفاوت ۳۹ و ۶ هکتار) درخواست تقسیم ترکه بدهند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

عین زمین وقفی قابل تملک و تقسیم نیست و فقط حقوق بهره‌برداری یا نسق به ارث می‌رسد. درباره ۳۳ هکتار مازاد، برخی وکلا معتقدند در صورت اثبات حق نسق یا ریشه می‌توان تقسیم آن را خواست، اما برخی دیگر حق ورثه را فقط محدود به ۶ هکتار ثبت‌شده در اجاره‌نامه می‌دانند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

امکان تقسیم حق بهره‌برداری مازاد بر اجاره‌نامه

خود زمین وقفی در هیچ حالتی قابل تقسیم بین ورثه نیست و تنها حق اجاره یا حقوق زارعانه مانند حق نسق و ریشه موروثی می‌شود. اگر خواهرها بتوانند با مدارک کافی ثابت کنند که متوفی نسبت به ۳۳ هکتار مازاد نیز حق نسق داشته، امکان دادخواست برای سهم‌الارث از آن منافع وجود دارد. در غیر این صورت، از نظر برخی وکلا ادعای ورثه تنها به ۶ هکتار دارای اجاره‌نامه رسمی محدود است و اداره اوقاف نیز می‌تواند به تصرف مازاد معترض شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۳ ماه پیش
ولی رضائی ذاکر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۱ مشاوره موفق

خواهر ها اصولا نسبت به «حق نسق/حق ریشه و منافع»همه هکتار ۳۹(و نه فقط ۶ هکتار اجاره نامه )وارث هستند و می توانند برای سهم الارث خود از این حق دادخواست تقسیم ترکه بد هند.اما خود زمین وقفی عین ترکه قابل تقسیم و تملک نیست فقط حق بهر برداری و نسق پدر بین ورثه تقسیم می شود

ندا السادات روناسی ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
خواهرها نمی‌توانند نسبت به ۳۳ هکتار مازاد درخواست تقسیم ترکه کنند.
زمین وقفی، مالکیت خصوصی ندارد و فقط حق انتفاع (اجاره) موروثی است؛ مازاد تصرف (غیر از اجاره‌نامه رسمی) معمولا مال وقف محسوب شده و قابل ارث نیست مگر اینکه سند یا حکم قضایی بر مالکیت خصوصی وجود داشته باشد. با انتقال اجاره‌نامه به نام برادرها، حق خواهرها محدود به سهم‌شان از همان ۶ هکتار است.

احسان عبدالهی
احسان عبدالهی تأیید‌شده
۳ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۳۱۳ مشاوره موفق

به نظر اقدام خواهرها در تنظیم قرارداد اجاره بیش از سهم خود فضولی بوده و تنها در خصوص سهم ایشان از ۶ هکتار قابل اعمال می باشد .

اکبر کولیوند ۱ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۴ مشاوره موفق

باسلام، خواهرها نمی‌توانند نسبت به ۳۳ هکتار مازاد درخواست تقسیم ترکه کنند؛ زیرا زمین وقفی مالکیت خصوصی ندارد و صرفا حق انتفاع یا اجاره موروثی قابل انتقال و ارث است و مازاد تصرف خارج از اجاره‌نامه رسمی اصولا متعلق به وقف محسوب شده و قابل ارث نیست، مگر اینکه سند مالکیت خصوصی یا حکم قضایی بر مالکیت وجود داشته باشد؛ بنابراین با انتقال اجاره‌نامه به نام برادرها، حق خواهرها صرفا نسبت به سهم قانونی آنان از همان ۶ هکتار خواهد بود.

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
ابراهیم باقریان خوزانی ۲ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۶۲ مشاوره موفق

در این فرض، صرف تصرف ۳۹ هکتار توسط پدر، به‌تنهایی برای اینکه کل ۳۹ هکتار جزء ترکه محسوب شود کافی نیست؛ چون زمین‌ها وقفی‌اند و آنچه می‌تواند موضوع ارث قرار گیرد، حقوق مکتسبه، نسق، منافع یا حق اجاره مورث است، نه عین عرصه موقوفه. در مقررات موقوفات نیز اختلاف درباره میزان حقوق مکتسب متصرف، قابل رسیدگی قضایی دانسته شده است.

حسن آرین پور ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

مستاجر زمین وقفی حق انتقال منافع به وراث را دارد، اما این حق تنها به میزانی است که در اجاره‌نامه رسمی ثبت شده؛ یعنی همان شش هکتار. تصرف مازاد بر اجاره‌نامه (۳۳ هکتار) فاقد مبنای حقوقی رسمی است....موفق باشید 🌹

لیلا تاجیک ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۳۹ مشاوره موفق

مستاجر زمین های اوقافیصرفا دارای حق انتقال منافع به وراث را دارد،
ولیکن این حق فقط به همان میزانی است که در اجاره‌نامه رسمی ثبت شده است.
یعنی همان شش هکتار.
تصرف مازاد بر اجاره‌نامه یعنی (۳۳ هکتار) فاقد مبنای حقوقی رسمی است...

حمیدرضا قاسمی ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۵۷ مشاوره موفق

سلام علیکم
اراضی وقفی که در تصرف شخصی بدون اجاره‌نامه رسمی باشد، جزء ترکه متوفی به حساب نمی‌آید و قابل توارث نیست، زیرا هرگونه تصرف در موقوفه بدون مجوز، غاصبانه تلقی می‌شود.

سمانه پیرانی ۶ روز پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۶ مشاوره موفق

خیر نمی توانند ۳۳ هکتار مازاد ترکه نیست چون اراضی وقفی مالکیت خصوصی ندارد فقط حق اجاره ۶ هکتار ممکن است در حکم ترکه باشد خواهرها می توانند به تنظیم اجاره نامه به نام برادرها اعتراض کنند اما تقسیم ترکه نسبت به ۳۳ هکتار ممکن نیست

محسن پورعلی ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۹۵ مشاوره موفق

عملا بسیاری از عرصه‌های وقفی، فاقد اجاره‌نامه هستند. در این موارد تا زمانی که معارضی نباشد، صرف تصرف معتبر است. البته برای تقسیم ترکه، ابتدا باید ثابت شود که این ۳۳ هکتار در تصرف متوفی بوده است

سارا تک روستا ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۴۲ مشاوره موفق

سلام کاربر گرامی همه ی اموال اوقافی قابلیت تملک رو ندارن اگر کشاورزی باشد صرفا حق زارع ارجعیت داشته و اجاره میشود مگر اعیانی در املاک باشد که بحث دیگر است

مجتبی نصیری نیا ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲۵ مشاوره موفق

ترکه تنها نسبت به همان ۶ هکتار مصداق دارد و نسبت به مقدار اضافه درصورتیکه در تصرف بوده میتونید از اداره اوقاف درخواست تنظیم سند اجاره مطرح کنید.

مسعود تازیکی ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۳ مشاوره موفق

با سلام و درود کلیه اموال اوقافی قابلیت تملک رو ندارن اگر کشاورزی باشد صرفا حق زارع ارجعیت داشته و اجاره میشود مگر اعیانی در املاک باشد که بحث دیگر است

علی فتحی ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱۲ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر
می توانند درخواست تحریر ترکه دهند اما اداره اوقاف می تواند نسبت به مازاد بر شش هکتار اعتراض نماید

محمدباقر سلیمانگلی ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۵ مشاوره موفق

با سلام زمین وقفی قابل تملک نیست وقابل خرید و فروش نمیباشد

فرح ناز سنگپور زنجانی ۳ ماه پیش

کارشناس حقوقی

با احترام
خواهرها فقط نسبت به میزانی که در اداره اوقاف به صورت رسمی ثبت شده می توانند درخواست تقسیم ترکه بدهند ( یعنی همان ۶ هکتار ) ، لذا برای ۳۳ هکتار نمی توانند چون اجاره نامه ای وجود ندارد.

رفیقه بهروز گبلو ۳ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

بله، خواهرها می‌توانند درخواست تقسیم ترکه بدهند؛ اما فقط اگر ثابت شود متوفی نسبت به آن ۳۳ هکتار حق مالی قابل انتقال (مانند حق زارعانه یا حق نسق) داشته است، نه مالکیت خود زمین وقفی.

محسن رئیس پور ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

بله صرف تنظیم اجاره نامه به نام برادران موجب ازبین رفتن حق خواهران نمی گردد. در صورت رعایت و وجود ادله اثباتی کافی قابلیت اقدام خواهد داشت

علیرضا زرینه پور ۳ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۳۴ مشاوره موفق

بادرود
نسلت به کل باید تقسیم ترکه درخواست شود

۲۹۷ وکیل متخصص ارث آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید