لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
زمین مجاور ما از لب خیابان متراژ کرده و بر اساس سند خود اقدام به دیوارکشی داخل زمین ما نموده؛ یعنی با ورود به ملک ما، کسری متراژ سند خود را جبران کرده است. چند سال است که به دادگاه مراجعه میکنیم، اما دادگاه رأی داده که تا زمانی که تعارض در حدود و اصلاح اسناد از طریق مراجعی مانند نظارت ثبتی و محاکم دادگستری صورت نگرفته باشد، دعوای خلع ید قابلیت استماع ندارد. اکنون نمیدانیم چه اقدامی باید انجام دهیم.
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
دادگاه مسیر درستی را نشان داده است: پیش از خلع ید، باید تعارض اسناد حل و سند مجاور اصلاح شود.
بر اساس قانون ثبت اسناد و املاک، هرگاه اسناد دو ملک مجاور با یکدیگر تعارض داشته باشند، باید ابتدا از طریق هیئت نظارت ثبتی استان نسبت به بررسی و اصلاح حدود اسناد اقدام شود؛ پس از صدور رأی هیئت نظارت و قطعیت آن، سند اصلاح میگردد و زمینه برای طرح دعوای خلع ید فراهم میشود.
اقدام عملی این است که با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مربوطه، درخواست رسیدگی هیئت نظارت را به دلیل تعارض اسناد ثبت کنید. همزمان میتوانید نقشهبرداری مستقل با کارشناس رسمی دادگستری انجام دهید تا میزان تجاوز بهصورت مستند مشخص شود و در هیئت نظارت بهعنوان دلیل ارائه گردد.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در فرض مذکور، مسیر صحیح ابتدا تعیین تکلیف ثبتی تداخل حدود و سپس خلع ید است؛ زیرا مطابق بند ۵ ماده ۲۵ قانون ثبت، رسیدگی به تعارض اسناد، حتی تعارض نسبت به حدود ملک، در صلاحیت هیات نظارت ثبت است و رای آن حسب تبصرههای ۴ و ۵ همان ماده قابل اعتراض در شورای عالی ثبت است. همچنین ماده ۳ لایحه قانونی اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض مصوب ۱۳۳۳، وضعیت سند مقدم و مؤخر و آثار تعارض را مشخص کرده است.
بنابراین باید با ارائه اسناد، نقشه ثبتی، سوابق پلاکها و عنداللزوم نظریه کارشناس نقشهبردار، ابتدا از اداره ثبت تقاضای رسیدگی و اعلام تعارض و اصلاح حدود شود و در صورت احراز سند معارض، حسب مورد دعوای ابطال سند معارض نیز مطرح گردد. پس از تعیین قطعی حدود و احراز مالکیت، دعوای خلع ید قابل استماع است؛ زیرا رای وحدت رویه شماره ۶۷۲ مورخ ۱۳۸۳/۱۰/۱ خلع ید را فرع بر احراز و اثبات مالکیت دانسته است.
پرسش تعیینکننده این است: آیا در پرونده شما صرفا «تداخل حدود» وجود دارد یا سند مالکیت معارض نیز صادر شده و آیا رای قبلی دادگاه قطعی است؟ پاسخ به این دو موضوع، نوع دقیق اقدام ثبتی و قضایی و نحوه طرح همزمان یا متعاقب دعوای ابطال سند، اصلاح حدود و خلع ید را تعیین میکند.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۳۷ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اختلاف موجود ناشی از تعارض یا تداخل در حدود ثبتی و اختلاف در جانمایی پلاکها می باشد. لذا نظر دادگاه مبنی بر اینکه دعوای خلع ید قبل از تعیین تکلیف وضعیت ثبتی قابل رسیدگی نیست صحیح است.
ابتدائا می بایست تمام مدارک ثبتی دو ملک بررسی شود؛ از جمله سند مالکیت، نقشه ثبتی، صورتمجلس تحدید حدود و نقشههای کاداستر. سپس موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع شود تا حدود دقیق املاک و وجود یا عدم وجود تداخل مشخص گردد.
اگر نتیجه کارشناسی نشان دهد که تعارض یا تداخل وجود دارد، موضوع باید از طریق اداره ثبت و در صورت لزوم هیات نظارت پیگیری شود. در صورتی که اصلاحات ثبتی به حقوق شما لطمه بزند، امکان طرح دعوای اصلاح یا ابطال سند در قسمت متداخل و سپس در صورت لزوم خلع ید و رفع تصرف وجود دارد.
بنابراین، طرح مجدد دعوای خلع ید بدون تعیین تکلیف حدود ثبتی، معمولا نتیجه مؤثری نخواهد داشت. ابتدا باید وضعیت ثبتی و فنی ملک بهطور دقیق روشن شود.
در این وضعیت، مشکل اصلی تعارض حدود و اسناد مالکیت است و تا زمانی که این تعارض تعیین تکلیف نشود، دعوای خلع ید معمولا با مانع استماع مواجه میشود.
اقدام مناسب این است که ابتدا از طریق اداره ثبت و هیات نظارت ثبتی موضوع تعارض حدود و اصلاح سند را پیگیری کنید و حسب مورد، اگر اصلاح ثبتی ممکن نباشد، دعوی اصلاح/ابطال سند مالکیت متعارض و تعیین حدود صحیح ملک را در دادگاه مطرح کنید.
پس از مشخص شدن حدود قانونی و اصلاح وضعیت ثبتی، میتوانید نسبت به قسمت مورد تجاوز، دعوای خلع ید مطرح کنید. اگر تجاوز فعلی و سبق تصرف نیز قابل اثبات باشد، بسته به شرایط، دعوای تصرف عدوانی نیز ممکن است مطرح شود.
بنابراین در این مرحله، اصرار بر خلع ید بدون حل تعارض ثبتی احتمالا نتیجهای ندارد؛ ابتدا باید حدود و اعتبار اسناد تعیین تکلیف شود.
اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.
مسئله مهم پیش از خلع ید، تعیین دقیق حدود و رفع تعارض احتمالی اسناد و نقشههای ثبتی است؛ زیرا تا زمانی که مشخص نباشد قسمت مورد اختلاف واقعا در محدوده سند شما قرار دارد یا ناشی از اشتباه در تحدید حدود و عملیات ثبتی است، دعوای خلع ید ممکن است قابل استماع یا قابل اثبات نباشد. لذا ابتدا باید اسناد مالکیت طرفین، سوابق ثبتی، نقشههای تفکیکی، صورتمجلس تحدید حدود و نقشه UTM بررسی شود و حسب نتیجه، موضوع از طریق اداره ثبت و هیات نظارت ثبتی و در صورت لزوم دادگاه، برای اصلاح حدود یا تعیین تکلیف تعارض پیگیری گردد، پس از تثبیت حدود و احراز قرار گرفتن قسمت مورد تصرف در ملک شما، میتوان دعوای خلع ید و حسب مورد قلعوقمع مستحدثات را مطرح کرد. توصیه میشود قبل از هر اقدام جدید، مدارک و دادنامههای موجود توسط وکیل متخصص بررسی بشه تا مسیر صحیح دعوا و خواسته دقیق مشخص شود.
بر اساس دادنامه، تا زمانی که تعارض در حدود اسناد از طریق مراجع ثبتی برطرف نشود، دادگاه نمیتواند به دعوای خلع ید رسیدگی کند.
مرجع صالح: برای رفع این تعارض، باید به هیات نظارت اداره ثبت اسناد و املاک استان مراجعه کنید. این مرجع غیرقضایی، صلاحیت رسیدگی به تعارض در اسناد مالکیت (اعم از اصل ملک یا حدود آن) را دارد.
راهکار عملی: با در دست داشتن سند مالکیت خود و همسایه، از هیات نظارت ثبت استان بخواهید که نسبت به رفع تعارض و تعیین حدود دقیق ملک شما اقدام کند. پس از تعیین تکلیف قطعی حدود در آن مرجع، میتوانید مجددا برای خلع ید به دادگاه مراجعه کنید.
اگر دادگاه صراحتا گفته تا تعیین تکلیف تعارض حدود و اصلاح اسناد، خلعید قابل استماع نیست، ابتدا باید همان تعارض ثبتی را حل کنید، نه اینکه دوباره خلعید طرح کنید. با مدارک سند، نقشه ثبتی و حدود اربعه، از اداره ثبت و هیات نظارت درخواست رسیدگی به اشتباه/تعارض حدود کنید؛ رسیدگی به تعارض اسناد و حتی تعارض نسبت به حدود در صلاحیت هیات نظارت است. اگر اصلاح ثبتی مستلزم تضییع حق طرف مقابل باشد و هیات نظارت نتواند آن را اصلاح کند، باید دعوی اصلاح/ابطال سند یا تعیین حدود و حسب مورد الزام به اصلاح سند را در دادگاه صالح مطرح کنید. پس از قطعیشدن مالکیت و حدود، دعوای خلعید قابل طرح خواهد بود؛ چون خلعید فرع بر احراز مالکیت است.
باسلام
از اداره ثبت محل وقوع ملک درخواست بررسی حدود و نقشه ثبتی هر دو پلاک و طرح موضوع در هیات نظارت ثبت استان کنید؛ مخصوصا اگر ادعای شما این است که در تعیین حدود یا عملیات ثبتی اشتباه شده است. آییننامه نیز در اختلاف حدود و عدم انطباق تصرف با سند، تهیه نقشه وضعیت ملک و مجاورین را پیشبینی کرده است.
اگر اصل مالکیت و حدود ثبتی دو پلاک متعارض باشد، معمولا ابتدا باید رفع تعارض/اصلاح حدود و سند از طریق اداره ثبت یا حسب مورد دادگاه انجام شود و سپس خلع ید مطرح گردد.
بنابراین مسیر عملی، اخذ نقشه UTM و کارشناسی ثبتی، درخواست رسیدگی ثبتی و در صورت لزوم دعوای اصلاح سند/رفع تعارض است؛ رای فعلی دادگاه عملا همین مانع را نشان میدهد.
از طریق اداره ثبت نسبت به اصلاح سند اقدام نمایدد
حل تعارض میان اسناد وفق ماده ی ۲۵ قانون ثبت و آئیننامه ی اجرایی آن در صلاحیت هیات نظارت هست مدارک خود نزد وکیل متخصص در امور ثبتی برده و از وی کمک بخواهید
بادرود
از اداره ثبت درخواست تحدیدحدود نمایید
باسلام. ازطریق هیئت نظارت بایداقدام به اصلاح حدوداسنادخودتون کنیدوبعدازاون قادریدکه طرح دعوای خلع یدروانجام بدید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
