موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تعارض اسناد ملکی و راه حل قانونی برای خلع ید از ملک مجاور؟
پرسیده شده ۱ ماه پیش
۳۷ پاسخ ثبت شده
زمین مجاور ما از لب خیابان متراژ کرده و بر اساس سند خود اقدام به دیوارکشی داخل زمین ما نموده؛ یعنی با ورود به ملک ما، کسری متراژ سند خود را جبران کرده است. چند سال است که به دادگاه مراجعه میکنیم، اما دادگاه رأی داده که تا زمانی که تعارض در حدود و اصلاح اسناد از طریق مراجعی مانند نظارت ثبتی و محاکم دادگستری صورت نگرفته باشد، دعوای خلع ید قابلیت استماع ندارد. اکنون نمیدانیم چه اقدامی باید انجام دهیم.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
پیش از هر اقدامی برای خلع ید، باید تعارض و تداخل حدود املاک از طریق اداره ثبت اسناد و ارجاع به هیات نظارت پیگیری و اسناد اصلاح شود. تنها پس از تعیین تکلیف قطعی حدود و احراز مالکیت، امکان طرح دعوای خلع ید در دادگاه وجود دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام رفع تعارض ثبتی پیش از طرح دعوای خلع ید
طرح دعوای خلع ید فرع بر احراز قطعی مالکیت و حدود دقیق ملک است و با وجود تعارض در اسناد یا حدود، دادگاه قرار عدم استماع صادر میکند. شما باید ابتدا با مدارک ثبتی و تهیه نقشه، به اداره ثبت محل مراجعه کرده و تقاضای بررسی و ارجاع امر به هیات نظارت را ثبت کنید. هیات نظارت ثبت به موضوع تعارض در اسناد و حدود رسیدگی میکند. در صورتی که اصلاح از طریق ثبتی ممکن نباشد یا مستلزم تضییع حق باشد، باید دعوای تعیین حدود، اصلاح یا ابطال سند را در محاکم دادگستری پیش ببرید. پس از تثبیت و اصلاح حدود، میتوانید دادخواست خلع ید و قلعوقمع مستحدثات را مطرح کنید.
منابع: ماده ۲۵ قانون ثبت
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
اگر دادگاه صراحتا گفته تا تعیین تکلیف تعارض حدود و اصلاح اسناد، خلعید قابل استماع نیست، ابتدا باید همان تعارض ثبتی را حل کنید، نه اینکه دوباره خلعید طرح کنید. با مدارک سند، نقشه ثبتی و حدود اربعه، از اداره ثبت و هیات نظارت درخواست رسیدگی به اشتباه/تعارض حدود کنید؛ رسیدگی به تعارض اسناد و حتی تعارض نسبت به حدود در صلاحیت هیات نظارت است. اگر اصلاح ثبتی مستلزم تضییع حق طرف مقابل باشد و هیات نظارت نتواند آن را اصلاح کند، باید دعوی اصلاح/ابطال سند یا تعیین حدود و حسب مورد الزام به اصلاح سند را در دادگاه صالح مطرح کنید. پس از قطعیشدن مالکیت و حدود، دعوای خلعید قابل طرح خواهد بود؛ چون خلعید فرع بر احراز مالکیت است.
سلام و احترام، با توجه به رای دادگاه، طرح دوباره دعوای خلع ید به تنهایی نتیجه نمیدهد زیرا ابتدا باید حدود واقعی دو ملک و تعارض اسناد روشن شود بنابراین با همراه داشتن سند مالکیت، نقشه ثبتی، سابقه پرونده و مدارک تصرف، از اداره ثبت محل درخواست کارشناسی نقشه برداری، تطبیق حدود و رسیدگی به تعارض حدود را مطرح کنید، چون بند پنج ماده بیست و پنج قانون ثبت، رسیدگی به تعارض میان حدود و اسناد مالکیت را در صلاحیت هیات نظارت ثبت قرار داده است و اگر تعارض ناشی از صدور اسناد مالکیت متعارض باشد، مقررات لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض مصوب هزار و سیصد و سی و سه نیز قابل بررسی است در صورتی که اداره ثبت نتواند موضوع را حل کند یا تصمیم آن قابل اعتراض باشد، باید در مهلت قانونی به تصمیم ثبتی اعتراض و حسب مورد دعوای اصلاح یا ابطال سند و تعیین حدود واقعی را در دادگاه صالح مطرح کنید، سپس پس از تثبیت مالکیت و حدود ملک خود، دعوای خلع ید و قلع و قمع دیوار را اقامه نمایید زیرا طبق ماده ۲۲ قانون ثبت دولت اصولا کسی را مالک میشناسد که ملک به نام او ثبت شده یا انتقال رسمی به او انجام گرفته باشد و بر اساس رای وحدت رویه شماره ششصد و هفتاد و دو هیات عمومی دیوان عالی کشور خلع ید فرع بر احراز مالکیت است برای جلوگیری از ادامه تصرف و تغییر وضعیت ملک نیز همزمان درخواست تامین دلیل و نقشهبرداری رسمی و در صورت وجود شرایط قانونی درخواست دستور موقت برای جلوگیری از عملیات ساختمانی یا نقل و انتقال را بررسی کنید. موفق باشید 💐
درود بر شما؛
در فرض مذکور، مسیر صحیح ابتدا تعیین تکلیف ثبتی تداخل حدود و سپس خلع ید است؛ زیرا مطابق بند ۵ ماده ۲۵ قانون ثبت، رسیدگی به تعارض اسناد، حتی تعارض نسبت به حدود ملک، در صلاحیت هیات نظارت ثبت است و رای آن حسب تبصرههای ۴ و ۵ همان ماده قابل اعتراض در شورای عالی ثبت است. همچنین ماده ۳ لایحه قانونی اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض مصوب ۱۳۳۳، وضعیت سند مقدم و مؤخر و آثار تعارض را مشخص کرده است.
بنابراین باید با ارائه اسناد، نقشه ثبتی، سوابق پلاکها و عنداللزوم نظریه کارشناس نقشهبردار، ابتدا از اداره ثبت تقاضای رسیدگی و اعلام تعارض و اصلاح حدود شود و در صورت احراز سند معارض، حسب مورد دعوای ابطال سند معارض نیز مطرح گردد. پس از تعیین قطعی حدود و احراز مالکیت، دعوای خلع ید قابل استماع است؛ زیرا رای وحدت رویه شماره ۶۷۲ مورخ ۱۳۸۳/۱۰/۱ خلع ید را فرع بر احراز و اثبات مالکیت دانسته است.
پرسش تعیینکننده این است: آیا در پرونده شما صرفا «تداخل حدود» وجود دارد یا سند مالکیت معارض نیز صادر شده و آیا رای قبلی دادگاه قطعی است؟ پاسخ به این دو موضوع، نوع دقیق اقدام ثبتی و قضایی و نحوه طرح همزمان یا متعاقب دعوای ابطال سند، اصلاح حدود و خلع ید را تعیین میکند.
سلام و احترام
اختلاف موجود ناشی از تعارض یا تداخل در حدود ثبتی و اختلاف در جانمایی پلاکها می باشد. لذا نظر دادگاه مبنی بر اینکه دعوای خلع ید قبل از تعیین تکلیف وضعیت ثبتی قابل رسیدگی نیست صحیح است.
ابتدائا می بایست تمام مدارک ثبتی دو ملک بررسی شود؛ از جمله سند مالکیت، نقشه ثبتی، صورتمجلس تحدید حدود و نقشههای کاداستر. سپس موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع شود تا حدود دقیق املاک و وجود یا عدم وجود تداخل مشخص گردد.
اگر نتیجه کارشناسی نشان دهد که تعارض یا تداخل وجود دارد، موضوع باید از طریق اداره ثبت و در صورت لزوم هیات نظارت پیگیری شود. در صورتی که اصلاحات ثبتی به حقوق شما لطمه بزند، امکان طرح دعوای اصلاح یا ابطال سند در قسمت متداخل و سپس در صورت لزوم خلع ید و رفع تصرف وجود دارد.
بنابراین، طرح مجدد دعوای خلع ید بدون تعیین تکلیف حدود ثبتی، معمولا نتیجه مؤثری نخواهد داشت. ابتدا باید وضعیت ثبتی و فنی ملک بهطور دقیق روشن شود.
بااحترام چون دادگاه صراحتا گفته ابتدا باید تعارض حدود و اسناد تعیین تکلیف شود بهتر است فعلا دوباره دادخواست خلع ید ندهید و ابتدا از اداره ثبت درخواست رسیدگی به تعارض و اختلاف حدود کنید طبق بند ۵ ماده ۲۵ قانون ثبت رسیدگی به تعارض اسناد مالکیت حتی در مورد حدود ملک در صلاحیت هیات نظارت ثبت است
همراه درخواست حتما نقشه ثبتی و سند هر دو ملک و یک نقشه کارشناسی دقیق از وضع موجود و محل دیوار را ارائه کنید چون در اختلاف حدود معمولا تطبیق سندها با نقشه ثبتی و وضع تصرف تعیینکننده است
اگر هیات نظارت تشخیص دهد اشتباه ثبتی وجود دارد ممکن است دستور اصلاح سوابق را بدهد و اگر اصلاح به حق طرف مقابل لطمه بزند موضوع میتواند به دادگاه ارجاع شود
بعد از تعیین تکلیف ثبتی یا اخذ رای لازم درباره حدود میتوانید دعوای خلع ید و حسب مورد قلع دیوار و مطالبه خسارت را مطرح کنید
نکته مهم این است که اگر سند شما و سند همسایه هر دو رسمی باشند موضوع صرفا تصرف غیرمجاز نیست و تا زمانی که حدود ثبتی روشن نشود دادگاه ممکن است همانطور که قبلا گفته دعوای خلع ید را قابل استماع نداند
درود
بر اساس دادنامه، تا زمانی که تعارض در حدود اسناد از طریق مراجع ثبتی برطرف نشود، دادگاه نمیتواند به دعوای خلع ید رسیدگی کند.
مرجع صالح: برای رفع این تعارض، باید به هیات نظارت اداره ثبت اسناد و املاک استان مراجعه کنید. این مرجع غیرقضایی، صلاحیت رسیدگی به تعارض در اسناد مالکیت (اعم از اصل ملک یا حدود آن) را دارد.
راهکار عملی: با در دست داشتن سند مالکیت خود و همسایه، از هیات نظارت ثبت استان بخواهید که نسبت به رفع تعارض و تعیین حدود دقیق ملک شما اقدام کند. پس از تعیین تکلیف قطعی حدود در آن مرجع، میتوانید مجددا برای خلع ید به دادگاه مراجعه کنید.
با سلام؛ مسئله مهم پیش از خلع ید، تعیین دقیق حدود و رفع تعارض احتمالی اسناد و نقشههای ثبتی است؛ زیرا تا زمانی که مشخص نباشد قسمت مورد اختلاف واقعا در محدوده سند شما قرار دارد یا ناشی از اشتباه در تحدید حدود و عملیات ثبتی است، دعوای خلع ید ممکن است قابل استماع یا قابل اثبات نباشد. لذا ابتدا باید اسناد مالکیت طرفین، سوابق ثبتی، نقشههای تفکیکی، صورتمجلس تحدید حدود و نقشه UTM بررسی شود و حسب نتیجه، موضوع از طریق اداره ثبت و هیات نظارت ثبتی و در صورت لزوم دادگاه، برای اصلاح حدود یا تعیین تکلیف تعارض پیگیری گردد، پس از تثبیت حدود و احراز قرار گرفتن قسمت مورد تصرف در ملک شما، میتوان دعوای خلع ید و حسب مورد قلعوقمع مستحدثات را مطرح کرد. توصیه میشود قبل از هر اقدام جدید، مدارک و دادنامههای موجود توسط وکیل متخصص بررسی بشه تا مسیر صحیح دعوا و خواسته دقیق مشخص شود.
سلام
در این وضعیت، مشکل اصلی تعارض حدود و اسناد مالکیت است و تا زمانی که این تعارض تعیین تکلیف نشود، دعوای خلع ید معمولا با مانع استماع مواجه میشود.
اقدام مناسب این است که ابتدا از طریق اداره ثبت و هیات نظارت ثبتی موضوع تعارض حدود و اصلاح سند را پیگیری کنید و حسب مورد، اگر اصلاح ثبتی ممکن نباشد، دعوی اصلاح/ابطال سند مالکیت متعارض و تعیین حدود صحیح ملک را در دادگاه مطرح کنید.
پس از مشخص شدن حدود قانونی و اصلاح وضعیت ثبتی، میتوانید نسبت به قسمت مورد تجاوز، دعوای خلع ید مطرح کنید. اگر تجاوز فعلی و سبق تصرف نیز قابل اثبات باشد، بسته به شرایط، دعوای تصرف عدوانی نیز ممکن است مطرح شود.
بنابراین در این مرحله، اصرار بر خلع ید بدون حل تعارض ثبتی احتمالا نتیجهای ندارد؛ ابتدا باید حدود و اعتبار اسناد تعیین تکلیف شود.
باسلام شما باید دادخواست رفع تعرض و قلع و قمع بنا و مستحدثات ملک مجاور را بدلیل تعدی و تجاوز به ملک خود با ارجاع امر به کارشناس علیه مالک مجاور متجاوز طرح و به محکمه ارائه و اقامه نمایید تا کارشناس ذی ربط بنا به دستور محکمه و بنا برادعای مطروحه و دلائل و مدارک مربوطه از جمله سند مالکیت که احتمالا با سند مالکیت ملک مجاور در تعارض و تضاد است توسط کارشناس مکشوف و طی گزارش و نظریه کارشناسی وارجاعی به شعبه النهایه اتخاذ تصمیم قضایی را برای محکمه مقدور و میسور گرداند.موید باشید.
با توجه به رایی که گرفتهاید، طرح مجدد خلع ید قبل از تعیین تکلیف تعارض حدود احتمالا دوباره با ایراد مواجه میشود.
اقدام مناسب این است:
۱. از اداره ثبت محل تقاضای بررسی تعارض حدود و نقشهها و ارجاع موضوع به هیات نظارت ثبت کنید؛ ماده ۲۵ قانون ثبت، رسیدگی به تعارض و اشتباهات مؤثر در حدود و اسناد را در صلاحیت هیات نظارت قرار داده است.
۲. نقشه UTM و نظریه کارشناس رسمی نقشهبرداری تهیه کنید تا دقیقا مشخص شود دیوار همسایه چه مقدار وارد محدوده سند شما شده است.
۳. اگر اصلاح ثبتی نیازمند تعیین تکلیف قضایی باشد، حسب مورد دعوی اصلاح/ابطال سند یا حدود ثبتی را علیه مالک رسمی مطرح کنید؛ ماده ۲۵ نیز در مواردی که اصلاح به حق اشخاص لطمه بزند، مراجعه به دادگاه را پیشبینی کرده است.
۴. پس از تعیین تکلیف حدود و احراز مالکیت، میتوانید دعوی خلع ید و حسب مورد قلعوقمع دیوار را مطرح کنید.
باسلام
از اداره ثبت محل وقوع ملک درخواست بررسی حدود و نقشه ثبتی هر دو پلاک و طرح موضوع در هیات نظارت ثبت استان کنید؛ مخصوصا اگر ادعای شما این است که در تعیین حدود یا عملیات ثبتی اشتباه شده است. آییننامه نیز در اختلاف حدود و عدم انطباق تصرف با سند، تهیه نقشه وضعیت ملک و مجاورین را پیشبینی کرده است.
با توجه به رای صادرشده، ابتدا باید تعارض حدود و وضعیت ثبتی ملک را از طریق اداره ثبت و در صورت لزوم دادگاه تعیین تکلیف کنید؛ سپس خلع ید را مطرح نمایید. رای وحدت رویه ۶۷۲ نیز خلع ید را فرع بر احراز مالکیت دانسته است.
بنابراین پیشنهاد میشود تقاضای تعیین حدود ثبتی، نقشهبرداری و اصلاح سند در صورت احراز مغایرت را مطرح و مستندات تصرف همسایه را ضمیمه کنید.
اگر اداره ثبت تعارض را رفع نکرد، حسب وضعیت اسناد میتوانید دعوای اصلاح حدود/ابطال یا اصلاح سند و اثبات مالکیت را در دادگاه پیگیری کنید.
پس از تعیین تکلیف نهایی حدود و مالکیت، طرح مجدد خلع ید و حسب مورد قلعوقمع دیوار، مسیر مناسبتری خواهد بود.
با سلام
در این وضعیت، فعلا دعوای خلع ید را تکرار نکنید. ابتدا باید تعارض حدود دو ملک و اسناد تعیین تکلیف شود.
اقدام مناسب:
از اداره ثبت درخواست بررسی حدود، نقشه و سوابق ثبتی کنید.
در صورت تعارض، موضوع را از طریق هیات نظارت ثبت و حسب مورد دادگاه پیگیری کنید.
پس از اصلاح یا تعیین حدود، خلع ید و رفع تجاوز را مطرح کنید.
برای اثبات میزان تجاوز نیز تامین دلیل و کارشناسی نقشهبرداری بگیرید.
یعنی ابتدا حل تعارض ثبتی، سپس خلع ید.
اگر اصل مالکیت و حدود ثبتی دو پلاک متعارض باشد، معمولا ابتدا باید رفع تعارض/اصلاح حدود و سند از طریق اداره ثبت یا حسب مورد دادگاه انجام شود و سپس خلع ید مطرح گردد.
بنابراین مسیر عملی، اخذ نقشه UTM و کارشناسی ثبتی، درخواست رسیدگی ثبتی و در صورت لزوم دعوای اصلاح سند/رفع تعارض است؛ رای فعلی دادگاه عملا همین مانع را نشان میدهد.
باسلام اختلاف مربوط به تعارض و تداخل حدود ثبتی و جانمایی پلاکهاست؛ بنابراین ابتدا باید وضعیت ثبتی املاک مشخص شود. مدارک ثبتی، نقشهها و کاداستر بررسی و موضوع به کارشناس رسمی ارجاع شود. در صورت احراز تداخل، موضوع از طریق اداره ثبت و در صورت لزوم هیات نظارت پیگیری و اصلاح یا ابطال سند در قسمت متداخل درخواست شود؛ سپس در صورت وجود شرایط، دعوای خلع ید و رفع تصرف مطرح گردد.
سلام و احترام
ابتدا از اداره ثبت مربوطه درخواست کارشناسی و تعیین حدود مالکیت زمین ها با توجه به اسناد مالکیت و عکس های هوایی و نقشه کاداستر و ... نمایید و پیرو آن اگر اسناد مالکیت دارای ایراد و اشکال بود آن را رفع و اصلاح نمایید و نتیجتا اگر طبق اسناد جدید ، زمین مجاور وارد حدود زمین شما شده بود علیه ایشان دادخواست رفع تصرف عدوانی و قلع و قمع دیوار و یا خلع ید ( حسب مورد ) مطرح کنید
عرض سلام
توجه به رای دادگاه، ابتدا باید تعارض حدود دو ملک تعیین تکلیف شود. برای این کار با اسناد و نقشههای ثبتی به اداره ثبت محل مراجعه و درخواست بررسی تعارض و ارجاع موضوع به هیات نظارت ثبت کنید؛ رسیدگی به تعارض اسناد از حیث حدود، در صلاحیت این هیات است. پس از مشخص و اصلاح شدن حدود مالکیت، میتوانید مجددا دعوای خلع ید از قسمت تصرفشده را مطرح کنید
اول از اداره ثبت محل درخواست نقشهبرداری و تطبیق حدود ثبتی دو ملک و بررسی تعارض حدود را پیگیری کنید تا مشخص شود همسایه با استناد به سند خودش وارد محدوده ملک شما شده یا خیر بعد از تعیین تکلیف تعارض و اصلاح حدود میتوانید مجددا خلع ید و رفع دیوار را مطرح کنید
با توجه به رایی که گرفتهاید، فعلا تکرار دعوای خلع ید راهحل نیست. اگر واقعا حدود دو سند با یکدیگر تعارض دارد، باید ابتدا از اداره ثبت و هیات نظارت درخواست رسیدگی به تعارض حدود و اصلاح سوابق ثبتی کنید؛ ماده ۲۵ قانون ثبت، رسیدگی به تعارض اسناد مالکیت از حیث حدود را در صلاحیت هیات نظارت قرار داده است.
سلام نیاز به بررسی اسنادوجود دارد اجمالا تا زمانی که زمینی مطابق سند رسمی متعلق به شما می باشد خلع ید باید صورت بگیرد اما اگر برای یک نقطه دو سند رسمی وجود دارد این تعارض ابتدائا باید از طریق هیات نظارت اداره ثبت اسناد و املاک بررسی و رفع شود
با سلام
زمینه اصلی رای دادگاه، پیروی از رای وحدت رویه ۷۴۲ است؛ پس ابتدا تحدید حدود و اصلاح سند را از ثبت یا دادگاه بگیرید و سپس خلع ید را دوباره مطرح کنید.
همزمان برای جبران خسارت، دعوای اجرت المثل و رفع تصرف را پیگیری نمایید تا حقوق موکل حفظ شود.
بایستی در ابتدا حدود مالکیت هر طرف به طور دقیق مشخص شود و اسناد ثبتی در فرض وجود اشتباه اصلاح شوند. این موضوع نهایتا باید توسط اداره ثبت حل شود. بعد از آن میتوان دعوای خلع ید در خصوص محدوده اختلافی را طرح کرد.
موضوع مطرحشده لزوما ارتباطی با تعارض اسناد مالکیت ندارد و با توجه به توضیحات ارائهشده، به نظر میرسد موضوع ناظر بر تجاوز و تداخل محدوده یک ملک در ملک مجاور باشد.
برای احراز میزان و محدوده تجاوز، لازم است کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی، حدود و مشخصات مندرج در اسناد مالکیت هر دو ملک را با وضعیت موجود در محل تطبیق داده و پس از پیادهسازی حدود ثبتی، میزان دقیق تصرف و تجاوز ملک مجاور را در نقشه مشخص نماید. در این خصوص، بررسی سوابق و نقشههای قدیمی ثبتی نیز میتواند در احراز حدود واقعی و سابقه ثبتی املاک بسیار مؤثر باشد.
بنابراین، با توجه به اینکه احراز دقیق حدود ثبتی و میزان تجاوز نیازمند بررسی کارشناسی است، اظهارنظر قطعی درباره استحقاق خلع ید منوط به احراز مالکیت، حدود ثبتی و میزان تصرف در قسمت مورد اختلاف خواهد بود.
با سلام بدوا بنظر میرسد باید نسبت به رفع تعارضات در هییت نظارتی ثبت انجام گیردو پس از ان تقاضای اصلاح حدود اربعه شود و در صورت احراز سند معارض میتوانید دعوای ابطال سند معارض نیز مطرح گردد
ادر فرص سوال اختلاف صرفا بر سر تصرف نیست، بلکه بر سر حدود ثبتی و تعارض اسناد مالکیت است. به همین دلیل، دادگاه دعوای خلع ید را قابل استماع ندانسته است. مطابق رویه قضایی، خلع ید فرع بر احراز مالکیت است و تا زمانی که حدود مالکیت طرفین مشخص نشود، دادگاه معمولا وارد رسیدگی به خلع ید نمیشود.لذا به نطر می رسد اگر ملک شما نقشه یو تی ام ندارد اقدام به تهیه کنید .نقشه مذکور به درستی موقعیت ملک شما را نشان می دهد و اینکه تداخل واقع شده یانه . تامین دلیل و ارجاع به کارشناس ثبتی و بررسی پرونده اداره ثبت ملک شما می تونه کمک کنه . در نهایت اگر تداخل واقع شده باشه یا تعارض .اداره ثبت به هیات نطارت ارجاع می دهد و پس از ان با مراجعه به محاکم برای ابطال ملک معارص یا اصلاح ان اقدام کنید
اگر قصد خرید ملک وراثه را دارید پیش از تنظیم سند کلیه مدارک از جمله اصل سند ،گواهی انحصار وراثت،مدارت وارث،گواهی مالیات بر ارث وصیتنامه منوفی برسی شود و استعلامات لازم در هنگام ثبت گرفته شود
سلام
با توجه به توضیحات شما ، نظر دادگاه در مورد عدم امکان صدور حکم به خلع ید صحیح و بر اساس قانون است
ابتدا میبایست تعارض ثبتی احراز گردد شما باید درخواست کارشناس رسمی برای تعیین حدود اربعه زمین را نمایید
حل تعارض میان اسناد وفق ماده ی ۲۵ قانون ثبت و آئیننامه ی اجرایی آن در صلاحیت هیات نظارت هست مدارک خود نزد وکیل متخصص در امور ثبتی برده و از وی کمک بخواهید
این موضوع تعارض اسناد ملکی است/ ابتدا باید در اداره ثبت طرح مسئله گردد و اگر اداره ثبت تعارض را تشخیص دهد جهت حل تعارض به هیات نظارت استان ارجاع می گردد. چنانچه هیات نظارت مطابق م ۲۵ قانون ثبت موفق به رفع تعارض نشود گواهی عدم رقع تعارض صادر کرده و با استناد به آن می توانید در دادگاه حقوقی طرح دعوا کنید/ پیشنهاد می کنم حتما از طریق وکیل اقدام کنید/ اگر تمایل داشتید من نیز در خدمتتان هستم
با سلام
در سوال مطروحه موردی که مغفول مانده این است که سند اصداری مورد تعارض است یا فقط ساخت و دیوار کشی
برای تعارض سند می بایستی از طریق هییت نظارت اداره ثبت اقدام نموده و پس از طی مراحل ان و تصحیح سند اقدام به طرح شکایت نمایید
در صورت عدم تعارض سند و به صرف تخلف و تصرف زمین شما طرح دعوا اصولا منعی ندارد
بهتر است از طریق اداره ثبت اقدام نمایید.
درود. اگر تعارض ثبتی هست که باید به اداره ثبت مراجعه کنید تا با طرح در هیات نظارت استان رفع بشه. لکن اگر مشکل اصلاح حدود باشد با به دادگاه دادخواست اصلاح حدود ملک بدین. فعلا خلع ید توصیه نمیشود.
شما باید تعارض سند خود را با همسایه در اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک حل نمایید نه در دادگاه
برای توضیحات بیشتر با هماهنگی بنیاد وکلا درخدمتون هستم
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام ابتدا از اداره ثبت محل درخواست بررسی حدود و تعارض ثبتی و ارجاع موضوع به هیات نظارت کنید چون رسیدگی به تعارض اسناد و حدود در صلاحیت هیات نظارت است
