راهکار حقوقی برای رفع تعارض نقشه و ادعای مالکیت زمین ارثی توسط خریدار ملک مجاور
ادامهٔ متن پرسشبستن
مادرم دارای یک قطعه زمین ارثی است که میان زمین‌های خاله و دایی‌ام قرار دارد؛ زمین خاله در سمت چپ و زمین و خانه دایی‌ام در سمت راست ملک مادرم واقع شده است. دایی‌ام زمین سمت چپ را از خاله‌ام خریداری کرد و بدین ترتیب مالک هر دو قطعه زمین مجاور شد و زمین مادرم در میان آن‌ها باقی ماند. سپس دایی‌ام هر دو ملک متعلق به خود (سمت راست و سمت چپ) را بابت مهریه به همسرش انتقال داد و همسر ایشان نیز املاک مذکور را به شخص ثالثی فروخت.
ظاهراً هنگام معامله و تنظیم مدارک، زمین مادرم با زمین سمت چپ اشتباه گرفته شده و نقشه هوایی ملک مادرم به مدارک زمین واگذارشده ضمیمه شده است. خریدار کنونی مدارک زمین چپ را دارد، اما با تکیه بر نقشه هوایی اشتباه، مدعی مالکیت زمین مادرم شده و احتمال دارد برای آن سند رسمی نیز اخذ کرده باشد. با توجه به اینکه در اسناد قدیمی و مبایعه‌نامه‌ها حدود اربعه (شمال، جنوب، شرق، غرب) و مساحت‌ها مشخص است، اکنون که قصد فروش زمین مادرم را داریم با ادعای خریدار مواجه شده‌ایم. از نظر قانونی چه اقداماتی باید انجام دهیم؟ در صورت اخذ سند توسط خریدار، چگونه می‌توان آن را ابطال یا اصلاح کرد و پیش از فروش چه مراحلی باید طی شود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
پیش از فروش زمین باید وضعیت تعارض را از طریق استعلام ثبتی و کارشناسی نقشه‌برداری مشخص کنید. در صورت اثبات اشتباه و صدور سند برای خریدار، می‌توانید از طریق اداره ثبت، هیئت نظارت یا دادگاه برای اصلاح یا ابطال سند و جلوگیری از انتقال اقدام نمایید.
این مسیر کلی رفع تعارض ملکی است اما نوع مدرک مادرتان و وضعیت صدور سند رسمی برای خریدار مجاور، مسیر دقیق را تغییر می‌دهد.
