موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تصرف و استفاده تجاری از پارکینگ مشاعی آپارتمان چه حکمی دارد؟
پرسیده شده ۴ ساعت پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
در آپارتمانی که در آن زندگی میکنم مالک یکی از واحدها هستم و سایر واحدها در مالکیت فرد دیگری است. هنگام خرید ملک، سوییتی در قسمتی از پارکینگ مشاعی وجود داشت که به آن دقت نکردم. اکنون این سوییت اجاره داده شده و در آن کلاس آموزشی برگزار میشود که باعث سلب حق استفاده از مشاعات شده است. این واحد انشعاب آب و برق جداگانه ندارد و احتمال میدهم فعالیت آن غیرمجاز باشد. همچنین همین فرد جلوی در ورودی مجتمع و جلوی انباریها خودرو پارک میکند و مدعی است مجوز دارد. میخواهم بدانم چگونه میتوانم این موارد را پیگیری کنم و اولین گام و مراحل بعدی چیست.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
استفاده تجاری و تصرف بخشهای مشاعی پارکینگ غیرقانونی است و امکان ثبت دادخواست یا شکایت با عناوینی مثل ممانعت از حق و مزاحمت در دفاتر خدمات قضایی وجود دارد.
این مسیر کلی شکایت است، اما اقدام مؤثر بستگی به وضعیت دقیق اسناد ساختمانی و تعیین مشاعی بودن آن بخش دارد.
پانیذ قمشی بزرگآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مراحل مقابله با تصرف غیرمجاز پارکینگ مشاعی
گام اول بررسی سند مالکیت، صورتمجلس تفکیکی و پایانکار است تا مشاع بودن محل دقیقاً محرز شود. در ادامه باید تصرفات و پارک خودروها را با عکس یا تأمین دلیل مستند کرده و مجوز ساخت را از شهرداری استعلام بگیرید. پس از آن ارسال اظهارنامه رسمی برای رفع مزاحمت و ممانعت از حق توصیه میشود. در صورت عدم اقدام از سوی متصرف، امکان ثبت دادخواست ممانعت از حق و مزاحمت از طریق دفتر خدمات قضایی وجود دارد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام واحترام
اولین اقدام، بررسی سند مالکیت، صورتمجلس تفکیکی و پایانکار ساختمان است تا مشخص شود محل سوییت واقعا جزء مشاعات است یا خیر.
در مرحله بعد، وضعیت فعلی سوییت، نحوه استفاده از مشاعات و پارک خودروها را با عکس و فیلم مستند و در صورت نیاز تامین دلیل کنید. همچنین از شهرداری درباره مجوز ساخت و کاربری سوییت و از مراجع مربوط درباره انشعابات استعلام بگیرید.
سپس میتوان اظهارنامه رسمی برای رفع مزاحمت و ممانعت از استفاده از مشاعات ارسال کرد و در صورت عدم رفع مشکل، حسب نتیجه بررسی اسناد، دعوای حقوقی لازم را مطرح نمود.
درود
اول صورتمجلس تفکیکی و پایانکار را بگیرید و مشخص کنید محل سوییت جزء مشاعات است یا خیر اگر مشاع باشد از وضعیت سوییت و پارک خودروها عکس و فیلم بگیرید سپس با اظهارنامه از مالک بخواهید استفاده اختصاصی از مشاعات و فعالیت آموزشی را متوقف کند درباره فعالیت آموزشی و احتمال تخلف ساختمانی از شهرداری و مرجع صادرکننده مجوز استعلام کنید اگر ادامه داد حسب مورد میتوانید دعوای رفع مزاحمت یا ممانعت از حق و رفع آثار تصرف و اعاده وضع مشاع را مطرح کنید پارک خودرو جلوی ورودی و انباریها را هم مستند کنید و در صورت سلب استفاده پیگیری کنید انشعاب نداشتن بهتنهایی دلیل غیرمجاز بودن فعالیت نیست.
باسلام
اگر سوییت در قسمت مشاع پارکینگ قرار دارد و در سند یا صورتمجلس تفکیکی بهعنوان ملک اختصاصی آن مالک نیامده باشد، استفاده اختصاصی و اجاره دادن آن، خصوصا برای برگزاری کلاس، قابل اعتراض است.
یک اظهارنامه رسمی برای مالک و در صورت لزوم مستاجر ارسال کنید و توقف استفاده اختصاصی از مشاعات و رفع مزاحمت را مطالبه کنید
همزمان میتوانید از شهرداری و مرجع مربوط به فعالیت آموزشی درباره مجوز ساخت و مجوز فعالیت استعلام،گزارش کنید.
مدارک مالکیت و صورتمجلس تفکیکی را بررسی کنید تا دقیقا مشخص شود محل سوییت جزء مشاعات و پارکینگ مشاع است یا در سند/صورتمجلس برای شخصی اختصاص یافته است.
۲. از شهرداری منطقه درخواست بازدید و بررسی کنید؛ خصوصا درباره احداث سوییت در پارکینگ، تغییر کاربری و برگزاری کلاس آموزشی. اگر ساختوساز یا استفاده برخلاف کاربری باشد، شهرداری میتواند موضوع را بررسی کند.
۳. درباره آب و برق، صرف اینکه انشعاب مستقل ندارد، بهتنهایی اثباتکننده غیرمجاز بودن فعالیت نیست؛ اما میتوانید موضوع را از شرکتهای مربوطه استعلام و در صورت وجود استفاده غیرمجاز، گزارش کنید.
اگر سوییت واقعا در پارکینگ مشاع احداث شده باشد، تصرف و استفاده تجاری از آن بدون رضایت و مجوزهای لازم قابل اعتراض است.
اولین اقدام این است که صورتمجلس تفکیکی و پایانکار را بررسی کنید تا مشاع یا اختصاصی بودن محل مشخص شود. سپس ،اعتراض و ثبت موضوع در صورتجلسه ساختمان؛
در صورت ادامه تصرف، اظهارنامه و حسب مورد رفع مزاحمت/ممانعت از حق یا اعاده وضع سابق؛
درباره فعالیت آموزشی و کاربری، استعلام و شکایت به شهرداری و مرجع صدور مجوز؛
پارک خودرو در ورودی و مقابل انباریها نیز در صورت ایجاد مزاحمت، جداگانه قابل پیگیری است.
صرف ادعای «مجوز دارم» برای تصرف در مشاعات کافی نیست
سلام
با توجه به اظهارات شما ، بر اساس قانون تملک آپارتمان ها ، اگر این سوئیت ، جز مشاعات ساختمان باشد پس متعلق به تمام مالکان ساختمان است . هر گونه تصرف اختصاصی در سوئیت مشاع ، باید با موافقت تمام مالکان باشد . هیچ کدام از مالکان نمی تواند بدون موافقت تمام مالکان ، سوئیت مشاع را اجاره بدهد در صورت تصرف اختصاصی سوئیت مشاع ، امکان اقامه دادخواست حقوقی رفع تصرف عدوانی وجود خواهد داشت
شما به شهرداری مراجعه نمایید و درخواست اخذ کپی از پایانکار و صورتمجلس تفکیکی را نمایید در پایانکار و صورتمجلس تفکیکی ، مشاعات ساختمان مشخص شده است
درود
گام اول ارسال اظهارنامه رسمی به مالک جهت رفع تصرف و تخلیه سوییت و توقف پارک در مشاعات، همراه با گزارش تخلف تغییر کاربری غیرمجاز و انشعابات به شهرداری (کمیسیون ماده ۱۰۰) و اداره اماکن است.
گام بعدی در صورت عدم رفع مشکل، طرح دادخواست حقوقی «رفع تصرف عدوانی، قلع و قمع بنای غیرمجاز در مشاعات و خلع ید از قسمتهای مشترک» در دادگاه عمومی حقوقی خواهد بود.
همچنین برای پارک غیرمجاز خودرو در مسیر ورودی و انباریها، میتوانید به استناد قانون تملک آپارتمانها و ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی، شکایت «ممانعت از حق و ایجاد مزاحمت» ثبت نمایید.
بیان کرده اید هنگام خرید، سوییت در پارکینگ وجود داشته ولی به آن دقت نکردهاید، این موضوع بهخودیخود مانع اقدام شما نیست. اینکه شما ملک را با وجود آن وضعیت خریداری کردهاید، الزاما به معنای اسقاط حق شما نسبت به استفاده از مشاعات نیست؛ اما برای تعیین دقیق دعوا باید متن سند، صورتمجلس تفکیکی و وضعیت پایانکار بررسی شود.
آیا در سند مالکیت هیچیک از واحدها بهعنوان قسمت اختصاصی آمده؟
آیا در پایانکار و صورتمجلس تفکیکی، چنین فضایی اساسا وجود دارد؟
آیا پارکینگ موردنظر در صورتمجلس تفکیکی، مشاع است یا اختصاصی؟
ابتدا شرایط و وضعیت موجود را تامین دلیل نمایید.
مدارک مالکیت و صورتمجلس تفکیکی را بررسی کنید تا مشخص شود سوییت جزو مشاعات است یا در سند یا صورتمجلس برای شخصی اختصاص یافته است
از شهرداری درخواست بازدید کنید تا وضعیت احداث سوییت در پارکینگ و تغییر کاربری یا برگزاری کلاس آموزشی را بررسی کند نبود انشعاب مستقل برای آب و برق به تنهایی ثابتکننده غیرمجاز بودن نیست اما میتوانید از شرکتهای مربوطه استعلام بگیرید و در صورت وجود استفاده غیرمجاز گزارش دهید
برای پیگیری این تخلفات، اولین گام ثبت گزارش رسمی در شهرداری از طریق سامانه ۱۳۷ یا مراجعه حضوری است تا پرونده تخلف ساختمانی (تبدیل پارکینگ به سوئیت) در کمیسیون ماده ۱۰۰ بررسی شود . همزمان برای پارک خودرو جلوی درب و انباری، از اپلیکیشن پلیس من (بخش خدمات راهور > ثبت گزارش سد معبر) استفاده کنید .
درود.نخست اینکه، صرف قرار داشتن سوییت در قسمت مشاعی ساختمان، لزوما به معنای مشاع بودن خود سوییت نیست؛ بلکه باید قرارداد، توافقات مالکین و وضعیت ثبتی ملک نیز مورد بررسی قرار گیرد.
باید سند و صورتمجلس تفکیکی بررسی گردد و وضعیت مشاع بودن یا اختصاصی بودن سوییت محرز گردد.
بنابراین بهتر است استعلام از شهرداری درباره ساخت سوییت و کاربری آن انجام شود.
اگر طبق سند و صورتمجلس تفکیکی مشخص شود که محل سوییت قسمت مشاع است، میتوانید از طریق دادگاه، حسب وضعیت ملک، برای رفع ممانعت از حق یا رفع مزاحمت، اقدام نمایید.
نکته دوم اینکه در سؤال اشاره کردهاید هنگام خرید واحد، به وجود این سوییت توجه نکردهاید. با این حال، ممکن است احداث سوییت در قسمت مشاع و همچنین برگزاری کلاس در آن، بدون مجوزهای لازم انجام شده و موجب ایجاد مزاحمت برای سایر مالکین شده باشد.
در چنین شرایطی، عکس، فیلم، شهادت شهود و سایر مستندات مربوط به نحوه استفاده از سوییت و ایجاد مزاحمت میتواند در اثبات موضوع و پیگیری قانونی آن مؤثر باشد. اگر خودرو را جلوی در ورودی ساختمان و جلوی در انباریها پارک میکند و این کار مانع رفتوآمد یا استفاده شما از مشاعات میشود، می توان حسب مورد دعوای رفع ممانعت از حق و یا رفع مزاحمت از مشاعات را مطرح نمود .
درود
ابتدا با تامین دلیل، عکس و مستندات تهیه کنید اگر تصرف در مشاعات بدون مجوز باشد، میتوانید دعوای رفع ممانعت از حق یا رفع مزاحمت و اعاده مشاعات به وضع سابق را مطرح کنید. . پارک خودرو مقابل ورودی و انباریها نیز در صورت ایجاد مزاحمت، قابل پیگیری از طریق مدیر ساختمان و سپس مراجع قضایی است.
موفق باشید
با سلام
باید ابتدا مدارک ساختمان بررسی گردد تا مشخص شود که آیا سوییت در قسمت های مشاع قرار گرفته است یا خیر.بسته به نتیجه می توانید از وضعیت موجود تامین دلیل کنید و سپس بر حسب شرایط دعوای ممانعت از حق یا مزاحمت مطرح نمایید.
توصیه می شود قبل از طرح هر دعوی ابتدا اظهارنامه ارسال شود و اگر نتیجه نداد طرح دعوی کنید.
با عرض سلام
پس از بررسی کامل مدارک اعم از پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و ... ، اگر مطمئن شدید که سوئیت مدنظر جز مشاعات است ، ابتدا با تهیه فیلم و عکس، تامین دلیل کرده و اظهارنامه ای مبنی بر رفع مزاحمت و ممانعت ارسال کنید ، در صورتیکه با اظهارنامع مشکل حل نشد ، دعوای حقوقی را شروع کنید .
ابتدا مراتب را کتبا به مالک اخطار دهید و سپس با شکایت در دادسرا (تغییر کاربری غیرمجاز، تصرف در مشاعات و سلب حق استفاده) و استعلام از شهرداری و اداره برق/آب درباره مجوزها و انشعابات، پرونده را پیگیری کنید.
اول شهرداری و کمیسیون ۱۰۰ برای تغییر کاربری بعد شکایت کیفری تصرف مشاعات و مزاحمت ۶۹۰ برای پارک خودرو گزارش انشعاب غیرمجاز به آب و برق اظهارنامه برای کلاس و دادخواست رفع مزاحمت در شورا اگر نشد شکایت کیفری و وکیل
ساکنین نسبت به قسمت مشاع سهم دارند این موضوع را با مالک یا مالکین در میان بگذارید اگر به نتیجه نرسیدید دادخواست رفع تصرف تقدیم کنید من شکایت کیفری را توصیه نمیکنم زیرا او هم به اندازه ی سهم خود حق دارد
سلام و درود؛ اولین گام این است که سند مالکیت، صورتمجلس تفکیکی و پایانکار بررسی شود تا مشخص شود سوییت واقعا در قسمت مشاع ساخته شده است. سپس با تامین دلیل و کارشناسی رسمی، وضعیت مشاع بودن، ایجاد بنا و سلب امکان استفاده از پارکینگ مستند شود. همزمان میتوانید موضوع برگزاری کلاس و احتمال نداشتن مجوز را از شهرداری و مرجع صنفی/آموزشی مربوط پیگیری کنید. برای پارک خودرو مقابل ورودی و انباریها نیز در صورت ایجاد مزاحمت، مستندسازی و سپس طرح دعوای رفع مزاحمت/ممانعت از حق و حسب مورد رفع تصرف و اعاده مشاعات قابل بررسی است.
باسلام و عرض ادب
برای توقف فوری استفاده غیرمجاز از مشاعات و رفع مزاحمت اظهارنامه رسمی بفرستید.
شکایت به شهرداری (کمیسیون ماده ۱۰۰) بابت تغییر کاربری غیرمجاز پارکینگ و فعالیت آموزشی در فضای مسکونی.
طرح دعوای حقوقی رفع مزاحمت و ممانعت از حق در دادگاه برای بازگرداندن مشاعات به حالت اولیه و رفع سد معبر پارکینگ.
