تصرف همسایه در مسیر مشاع بدون سند رسمی چه حکمی دارد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
ملکی در انتهای یک بن‌بست دارم که همراه یک ملک دیگر، تنها دو پلاک پشت‌قواره داخل آن هستیم. یکی از ملک‌های جلوقواره که دیوارش بن‌بست را تشکیل داده، در حین نوسازی با دیوار و ستون‌های جدید خود به عرض بن‌بست (که دو متر است) تجاوز کرده و حدود ده سانتی‌متر از عرض مسیر عبور مشاع را کاهش داده است. به نظر می‌رسد این تجاوز آگاهانه و با هماهنگی برخی مسئولان شهرداری صورت گرفته، هرچند مقدار متراژ تصرف‌شده کم است اما هزینهٔ ساخت‌وساز انجام‌شده در آن بخش بسیار بالاست. ملک داخل بن‌بست دارای مبایعه‌نامهٔ عادی با کد رهگیری، پلاک ثبتی و تسلسل ایادی سی‌وپنج‌ساله است اما سند تک‌برگ رسمی ندارد. آیا با این مدارک می‌توان شکایت کیفری تصرف عدوانی مطرح کرد یا فقط دعوای حقوقی ممکن است؟ آیا بدون سند رسمی امکان طرح دعوای خلع ید وجود دارد یا فقط باید به تصرف عدوانی حقوقی و ممانعت از حق اکتفا کرد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
نداشتن سند رسمی مانع پیگیری قضایی نیست و با مدارک عادی و اثبات سابقه، امکان شکایت کیفری تصرف عدوانی یا طرح دعاوی حقوقی رفع تصرف، ممانعت از حق یا رفع مزاحمت وجود دارد؛ اما دعوای خلع ید معمولاً نیازمند سند رسمی مالکیت است.
