آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلا.
ملکی که با اجاره نامه به مدت 2 سال در اختیار مستاجر بود، قبل از اتمام 2 سال، به بنده طی توافقات کتبی واگذار شد. واگذارنده حکم تخلیه مستاجر را گرفت ولی قبل از اجراء حکم، ملک را به مستاجر با سند عادی فروخت. یک شکایت کیفری (فروش مال غیر) منجر به صدر منع تعقیب شد. فروشنده جکم تخیه را اجرا نمود ولی بدلیل مبایع نامه دادنامه تخلیه نقض شد. من یک دادخواست جهت ابطال مبایع نامه دادم که مبایع نامه باطل شد. از آنجایی که ملک از مشاعات اصلاحات ارضی سال 42 میباشد و هنوز ثبتی نشده و به دلیل زمان بر بودن نمی خواهم ثبتیش کنم. چگونه از ید متصرف خارج کنم؟با توجه به ابطال مبایع نامه پیگیری اجرا از طرف منتقل علیه امکان دارد ؟یا دعوای جدید باید انجام شود؟ تصرف عدوانی 690 امکان پذیرمیباشد؟
با توجه به ابطال مبایعهنامه، تصرف فعلی مستاجر فاقد مجوز است، اما چون حکم تخلیه قبلی نقض شده، اجرای مستقیم از آن حکم ممکن نیست. باید دعوای حقوقی خلع ید (یا رفع تصرف عدوانی حقوقی) مطرح کنید؛ غیرثبتی بودن ملک مانع رسیدگی نیست، به شرط اثبات مالکیت عرفی و تقدم حق شما.
شکایت کیفری تصرف عدوانی موضوع ماده ۶۹۰ معمولا زمانی پذیرفته میشود که سبق تصرف با شما باشد؛ در این پرونده بهدلیل در اختیار بودن ملک نزد مستاجر، مسیر کیفری شانس کمی دارد و دعوای حقوقی خلع ید راه صحیح است.
با سلام
با ابطال مبایعهنامه، مالکیت قانونی به شما برگشته و برای بیرون کردن متصرف میتوانید دادخواست خلع ید یا رفع تصرف بدهید، نیازی به دعوای جدید نیست و منتقلعلیه نمیتواند اجرا را مطالبه کند چون معامله باطل شده است.
