موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ملکی که با اجارهنامهای دوساله در اختیار مستأجر بود، پیش از پایان مدت اجاره طی توافق کتبی به اینجانب واگذار شد. واگذارنده حکم تخلیه مستأجر را اخذ کرد، اما پیش از اجرای آن، ملک را با سند عادی به همان مستأجر فروخت. شکایت کیفری فروش مال غیر منجر به قرار منع تعقیب شد. حکم تخلیه اجرا شد، اما به دلیل مبایعهنامه موصوف نقض گردید. دادخواست ابطال مبایعهنامه تقدیم کردم و حکم ابطال صادر شد. ملک از اراضی اصلاحات ارضی سال ۱۳۴۲ بوده و هنوز ثبت رسمی نشده است. اکنون میخواهم بدانم آیا میتوان اجرای حکم تخلیه سابق را از طریق منتقلالیه پیگیری کرد یا باید دعوای جدید مطرح شود؟ همچنین آیا طرح شکایت کیفری تصرف عدوانی موضوع ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی امکانپذیر است؟
با توجه به ابطال مبایعهنامه، تصرف فعلی مستاجر فاقد مجوز است، اما چون حکم تخلیه قبلی نقض شده، اجرای مستقیم از آن حکم ممکن نیست. باید دعوای حقوقی خلع ید (یا رفع تصرف عدوانی حقوقی) مطرح کنید؛ غیرثبتی بودن ملک مانع رسیدگی نیست، به شرط اثبات مالکیت عرفی و تقدم حق شما.
شکایت کیفری تصرف عدوانی موضوع ماده ۶۹۰ معمولا زمانی پذیرفته میشود که سبق تصرف با شما باشد؛ در این پرونده بهدلیل در اختیار بودن ملک نزد مستاجر، مسیر کیفری شانس کمی دارد و دعوای حقوقی خلع ید راه صحیح است.
با سلام
با ابطال مبایعهنامه، مالکیت قانونی به شما برگشته و برای بیرون کردن متصرف میتوانید دادخواست خلع ید یا رفع تصرف بدهید، نیازی به دعوای جدید نیست و منتقلعلیه نمیتواند اجرا را مطالبه کند چون معامله باطل شده است.
