پس از ابطال مبایعهنامه، چگونه ملک را از تصرف مستأجر خارج کنم؟
ملکی که با اجارهنامهای دوساله در اختیار مستأجر بود، پیش از پایان مدت اجاره طی توافق کتبی به اینجانب واگذار شد. واگذارنده حکم تخلیه مستأجر را اخذ کرد، اما پیش از اجرای آن، ملک را با سند عادی به همان مستأجر فروخت. شکایت کیفری فروش مال غیر منجر به قرار منع تعقیب شد. حکم تخلیه اجرا شد، اما به دلیل مبایعهنامه موصوف نقض گردید. دادخواست ابطال مبایعهنامه تقدیم کردم و حکم ابطال صادر شد. ملک از اراضی اصلاحات ارضی سال ۱۳۴۲ بوده و هنوز ثبت رسمی نشده است. اکنون میخواهم بدانم آیا میتوان اجرای حکم تخلیه سابق را از طریق منتقلالیه پیگیری کرد یا باید دعوای جدید مطرح شود؟ همچنین آیا طرح شکایت کیفری تصرف عدوانی موضوع ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی امکانپذیر است؟
اکثر وکلا ثبت مجدد دادخواست تخلیه از طریق شورای حل اختلاف و دفاتر خدمات قضایی را پیشنهاد کردهاند، در حالی که برخی دیگر طرح دادخواست خلع ید یا رفع تصرف را مسیر قانونیِ بعد از ابطال مبایعهنامه میدانند.
این توصیهها کلی هستند و اقدام نهایی به وضعیت اسناد شما و نحوهٔ ابطال قرارداد بستگی دارد.
