لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
آیا دادگاه میتواند انتقال سرقفلی را تجویز کند؟ در صورت تجویز، آیا مالک میتواند مانع شود؟ و آیا دادگاه به مالک پیشنهاد خرید سرقفلی از مستأجر را میدهد؟
اگر قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ باشد و مالک بدون دلیل موجه از اذن انتقال امتناع کند، مستأجر میتواند از دادگاه تقاضای صدور حکم تجویز انتقال منافع را بخواهد و دادگاه در صورت احراز شرایط این حکم را صادر میکند.
طبق ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، مستأجر حق دارد در صورت خودداری موجر از انتقال، به دادگاه مراجعه کند. دادگاه پیش از صدور حکم تجویز انتقال، به مالک اخطار میکند که ظرف مهلت تعیینشده یا اجازه انتقال بدهد یا سرقفلی را به قیمت کارشناسی از مستأجر بخرد؛ اگر مالک هیچکدام را نپذیرد، دادگاه حکم تجویز انتقال را صادر میکند و مالک دیگر نمیتواند مانع شود.
برای اقدام، مستأجر باید دادخواست تجویز انتقال منافع را به دادگاه حقوقی تقدیم کند و مدارک اجارهنامه و مکاتبات احتمالی با مالک را ضمیمه نماید.
باسلام
تجویز انتقال منافع مورد اجاره (انتقال سرقفلی) در برخی شرایط امکانپذیر است، اما شرایط آن به نوع اجاره و وضعیت حقوقی ملک بستگی دارد.
اگر در قرارداد اجاره، حق انتقال به غیر از مستاجر سلب شده باشد، مستاجر اصولا نمیتواند آزادانه سرقفلی را منتقل کند. در این حالت، طبق مقررات مربوط به اماکن تجاری، مستاجر میتواند در صورت وجود شرایط قانونی از دادگاه درخواست تجویز انتقال منافع به غیر کند.
دادگاه میتواند تجویز انتقال منافع و سرقفلی را نماید و شخصی نمیتواند مانع آن شود ولی مالک میتواند با پرداخت مبلغ آن ملک را برای خود نماید.
اگر سرقفلی (مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶) مدنظر باشد، پاسخ متفاوت است:
اصل بر این است که اگر مستاجر حق انتقال داشته باشد، میتواند سرقفلی و منافع را به دیگری منتقل کند.
اگر حق انتقال از مستاجر سلب شده باشد، رویه قضایی پذیرفته است که مستاجر ابتدا قصد انتقال را به مالک اعلام کند.
در این حالت، مالک حق تقدم دارد که سرقفلی یا منافع را خود خریداری کند؛ اگر نخواهد یا نتواند، دادگاه میتواند انتقال به شخص ثالث را تجویز کند و مالک پس از آن حق جلوگیری از انتقال را ندارد.
بنابراین، در دعاوی مربوط به سرقفلی نیز معمولا ابتدا فرصت خرید به مالک داده میشود، اما اگر از این حق استفاده نکند، نمیتواند بعدا مانع انتقال شود.
با سلام
در صورتی که مالک به انتقال رضایت نداشته باشد باید دادخواست تجویز انتقال منافع بدید ولی اولویت با مالک میباشد.
باسلام
بله در صورت عدم موافقت مالک و با احراز شرایط انتقال ، دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع خواهد داد.
با سلام اگه رضایت مالک نباشه بله دادگاه حکم به انتقال میده اما مالک حق تقدم داره
یا باید خود مالک طبق اظهارنامه حق کسب وپیشه را بپردازد ، درغیر اینصورت از طریق دادگاه جواز انتقال منافع را اخذ نماید.
بادرود
در صورت خودداری مالک از اجازه فروش سرقفلی دادخواست انتفقال منافع عین مستاجره به غیر تقدیم می شود
بله، دادگاه میتواند انتقال سرقفلی را تجویز کند، اما این امر مشروط به این است که:
در قرارداد اجاره، حق انتقال از مستاجر سلب شده باشد.
مستاجر ابتدا طی اظهارنامه به مالک پیشنهاد دهد که یا سرقفلی را خریداری کند یا با انتقال موافقت کند.
مالک با هیچیک از این دو گزینه موافقت نکند.
در این صورت، دادگاه با احراز شرایط، حکم به تجویز انتقال منافع (نه فروش خود سرقفلی) صادر میکند و مالک نمیتواند مانع اجرای آن شود.
سلام کاربرگرامی ابتدا دادگاه به موجر مهلت می دهد که منافع را به قیمت کارشناسی بخرد یا انتقال دهد درصورت ممانعت موجر دادگاه خود اقدام به تجویز منافع می نماید.
سلام
بعداز احراز شرایط حق انتقال دادگاه حکم به تجویز منافع سرقفلی می دهد.
باسلام، در صورت خودداری موجر از انتقال، مستاجر میتواند از دادگاه درخواست تجویز انتقال منافع کند. دادگاه ابتدا به مالک اخطار میدهد که اجازه انتقال دهد یا سرقفلی را به قیمت کارشناسی خریداری کند؛ در صورت استنکاف، حکم تجویز انتقال صادر خواهد شد.
بسم تعالی
صدور حکم به تجویز انتقال سرقفلی از طریق ثبت دادخواست برای دادگاه امکان پذیر است و مالک نمیتواند بدون اذن موجه ممانعت نماید و دادگاه پیشنهاد خرید سرقفلی را مطرح نمیکند بلکه مستاجر میتواند از مالک بخواهد در صورت تخلیه نسبت به پرداخت حق کسب و پیشه اقدام نماید.
سلام کاربر گرامی
مستاجر حق دارد در صورت خودداری موجر از انتقال، به دادگاه مراجعه کند.
دادگاه پیش از صدور حکم تجویز انتقال، به مالک اخطار میکند که ظرف مهلت تعیینشده یا اجازه انتقال بدهد یا سرقفلی را به قیمت کارشناسی از مستاجر بخرد؛
اگر مالک هیچکدام را نپذیرد، دادگاه حکم تجویز انتقال را صادر میکند و مالک دیگر نمیتواند مانع شود.
با سلام،بله می توان از طریق دادگاه با ثبت دادخواست تجویز انتقال منافع اقدام نمود.
درود
بله امکان صدور حکم به تجویز انتقال سرقفلی وجود دارد. خیر مالک حق ایجاد مانع ندارد.
سوال اول پاسخ اری است در سوال دوم باز هم بله اگر مالک پول بدهد در پاسخ به سوال سوم هم دادگاه پیشنهاد نمیدهد بلکه مستاجر میتواند از مالک بخواهد در صورت تخلیه نسبت به پرداخت حق کسب و پیشه اقدام نماید
درود بر شما؛
تجویز انتقال منافع مورد اجاره زمانی امکانپذیر است که رابطه استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ بوده، حق انتقال از مستاجر سلب شده و موجر با انتقال موافقت نکند. در این فرض، مستاجر میتواند بر اساس ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ از دادگاه تجویز انتقال منافع را درخواست کند. پس از صدور حکم قطعی، موجر حق جلوگیری از انتقال را ندارد؛ مگر اینکه در مهلت مقرر، با پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت به بهای عادله روز، حقوق مستاجر را تملک کند. تشخیص میزان این حق نیز با جلب نظر کارشناس رسمی انجام میشود. پرسش تعیینکننده آن است که قرارداد اجاره شما تابع قانون ۱۳۵۶ است یا قانون ۱۳۷۶؟ زیرا پاسخ حقوقی و راهکار دعوا کاملا به قانون حاکم بر رابطه استیجاری بستگی دارد.
بله مستاجر می تواند تجویز انتقال سرقفلی را از دادگاه درخواست نماید و دادگاه ظرف موعد مقرر به مالک اعلام می نماید تا نسبت با به اذن و رضایت در فروش یا خرید اقدام نماید در غیر اینصورت مراتب انتقال به ثالث انجام خواهد شد و مالک نمی تواند اقدامی نماید.
سلام
مستاجر می تواند در صورت وجود شرایط دادخواست دهد و مالک صرفا میتواند به قیمت کارشناسی نسبت به خرید اقدام نماید و نسبت به سایر خریداران حق تقدم دارد
با سلام ،مستاجر حق دارد در صورت خودداری موجر از انتقال، به دادگاه مراجعه کند. دادگاه پیش از صدور حکم تجویز انتقال، به مالک اخطار میکند که ظرف مهلت تعیینشده یا اجازه انتقال بدهد یا سرقفلی را به قیمت کارشناسی از مستاجر بخرد؛ اگر مالک هیچکدام را نپذیرد، دادگاه حکم تجویز انتقال را صادر میکند و مالک دیگر نمیتواند مانع شود.موفق باشید 🌹
بله، دادگاه با اثبات حق سرقفلی، انتقال را تجویز میکند؛ مالک نمیتواند مانع شود و دادگاه میتواند به مالک پیشنهاد خرید سرقفلی را بدهد.
باسلام امکان تجویز انتقال منافع یا سرقفلی توسط دادگاه در صورت وجود شرایط قانونی امکان پذیر است
بله، در برخی موارد و با توجه به قانون حاکم بر رابطه استیجاری (بهویژه در موارد مشمول قانون سال ۱۳۵۶)، دادگاه میتواند انتقال سرقفلی یا حق کسب و پیشه را تجویز کند.
اگر دادگاه حکم به تجویز انتقال بدهد، مالک اصولا نمیتواند برخلاف حکم از انتقال جلوگیری کند.
همچنین در برخی موارد، مالک حق دارد با پرداخت بهای حق کسب یا سرقفلی، خود آن حق را تملک کند؛ اما این موضوع به شرایط پرونده و قانون حاکم بستگی دارد و دادگاه در صورت وجود شرایط قانونی آن را بررسی میکند.
سلام کاربر گرامی
بله، در مواردی که مستاجر دارای حق انتقال منافع یا سرقفلی باشد یا مطابق قانون شرایط انتقال از طریق دادگاه فراهم باشد، دادگاه میتواند حکم به تجویز انتقال منافع یا سرقفلی صادر کند. این موضوع بهویژه در روابط استیجاری مشمول قانون سال ۱۳۵۶ و در صورت خودداری غیرموجه موجر از موافقت، امکانپذیر است. پس از صدور حکم، مالک اصولا نمیتواند مانع انتقالی شود که مطابق مفاد رای دادگاه انجام میشود. با این حال، انتقال باید در حدود و شرایط تعیینشده در حکم باشد. در برخی موارد، قانون برای مالک حق تقدم در تملک حق کسب یا پیشه یا سرقفلی با پرداخت بهای عادله پیشبینی کرده است، اما دادگاه الزاما در همه پروندهها پیشنهاد خرید به مالک نمیدهد. اگر مالک بخواهد این حق را اعمال کند، باید مطابق شرایط و مهلتهای قانونی اقدام و حقوق مستاجر را پرداخت کند. بنابراین، اصل بر امکان تجویز انتقال توسط دادگاه و عدم امکان ممانعت غیرقانونی مالک پس از صدور حکم است، مگر در مواردی که قانون اختیار خاصی برای مالک پیشبینی کرده باشد.
وقت بخیر
در صورتی که مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد و مالک نیز مانع انتقال گردد طبق قانون موجر و مستاجر ، دادگاه مجوز انتقال سرقفلی را صادر می کند. خیر مالک نمی تواند مانع این امر شود
مستقیما خیر ،ولی دادگاه به مالک اجازه می دهد اگر قیمتی برای فروش پیشنهاد شد ، وی جزء اولین خریداران قرار گیرد .
سلام و احترام؛
می توانید دعوای تجویز انتقال منافع را مطرح نمائید.
خیر مالک حق ممانعت ندارد.
سلام، بله امکان طرح دعوای تجویز انتقال منافع وجود دارد.....
با سلام
وفق ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ طرح دعوای تجویز انتقال منافع امکان پذیر است و موجر حق منع مستاجر در این خصوص را دارا نیست. خیر دادگاه به موجر چنین پیشنهادی نمی دهد.
با سلام؛
مالک نمی تواند مانع انتقال سرقفلی شود.
سلام؛ در پاسخ به سوالات شما درباره انتقال سرقفلی:
۱. تجویز انتقال توسط دادگاه: بله، اگر در قرارداد حق انتقال به غیر از شما سلب شده باشد، میتوانید با دادخواست «صدور حکم تجویز انتقال منافع»، از دادگاه بخواهید اجازه انتقال سرقفلی به فرد دیگری را صادر کند.
۲. ممانعت مالک: در صورتی که دادگاه حکم تجویز انتقال را صادر کند، مالک نمیتواند مانع این کار شود. حکم دادگاه جایگزین رضایت مالک است.
۳. پیشنهاد خرید توسط دادگاه: دادگاه مستقیما به مالک پیشنهاد خرید نمیدهد، اما طبق قانون، مالک در این شرایط یک «حق اولویت» دارد. به این معنا که اگر مالک حاضر باشد سرقفلی را به همان مبلغی که مشتری شما پیشنهاد داده خریداری کند، دادگاه او را در اولویت قرار میدهد و حکم انتقال به غیر صادر نمیشود.
در صورت امتناع مالک از رضایت، دادگاه با احراز شرایط، حکم به انتقال میدهد مگر اینکه خود مالک مبلغ سرقفلی را به مستاجر بپردازد.
سلام بله با شرایطی امکان صدور حکم به تجویز انتقال منافع ( انتقال حق سرقفلی ) وجود خواهد داشت
بر اساس قانون موجر و مستاجر ، اگر مستاجر سرقفلی قصد انتقال حق سرقفلی به شخص ثالث را داشته باشد و مالک با انتقال حق سرقفلی مخالفت نماید و خود ایشان هم راضی به خرید حق سرقفلی نباشد مستاجر سرقفلی می بایست دادخواست تجویز انتقال منافع ( انتقال حق سرقفلی ) را به طرفیت مالک اقامه نماید
خیر . بله
سلام
مالک نمی تواند مانعی در این خصوص ایجاد نماید
با سلام و درود. در مواردی که مستاجر حق انتقال منافع را ندارد و مالک نیز بدون دلیل موجه با انتقال موافقت نمیکند، دادگاه میتواند حکم به تجویز انتقال منافع (سرقفلی یا حق کسب و پیشه، حسب مورد) صادر کند. در این صورت، مالک نمیتواند برخلاف حکم دادگاه مانع انتقال شود. همچنین قانون دادگاه را مکلف به پیشنهاد خرید سرقفلی توسط مالک نمیکند؛ مگر در موارد خاصی که قانون برای تخلیه، پرداخت حق کسب و پیشه یا سرقفلی را الزامی دانسته باشد.
