تجویز انتقال منافع سرقفلی توسط دادگاه چه شرایطی دارد؟

تجویز انتقال منافع مورد اجاره زمانی امکان‌پذیر است که رابطه استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ بوده، حق انتقال از مستاجر سلب شده و موجر با انتقال موافقت نکند. در این فرض، مستاجر می‌تواند بر اساس ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ از دادگاه تجویز انتقال منافع را درخواست کند. پس از صدور حکم قطعی، موجر حق جلوگیری از انتقال را ندارد؛ مگر اینکه در مهلت مقرر، با پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت به بهای عادله روز، حقوق مستاجر را تملک کند. تشخیص میزان این حق نیز با جلب نظر کارشناس رسمی انجام می‌شود. پرسش تعیین‌کننده آن است که قرارداد اجاره شما تابع قانون ۱۳۵۶ است یا قانون ۱۳۷۶؟ زیرا پاسخ حقوقی و راهکار دعوا کاملا به قانون حاکم بر رابطه استیجاری بستگی دارد.

اگر سرقفلی (مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶) مدنظر باشد، پاسخ متفاوت است:

اصل بر این است که اگر مستاجر حق انتقال داشته باشد، می‌تواند سرقفلی و منافع را به دیگری منتقل کند.

اگر حق انتقال از مستاجر سلب شده باشد، رویه قضایی پذیرفته است که مستاجر ابتدا قصد انتقال را به مالک اعلام کند.

در این حالت، مالک حق تقدم دارد که سرقفلی یا منافع را خود خریداری کند؛ اگر نخواهد یا نتواند، دادگاه می‌تواند انتقال به شخص ثالث را تجویز کند و مالک پس از آن حق جلوگیری از انتقال را ندارد.

بنابراین، در دعاوی مربوط به سرقفلی نیز معمولا ابتدا فرصت خرید به مالک داده می‌شود، اما اگر از این حق استفاده نکند، نمی‌تواند بعدا مانع انتقال شود.

تنها در شرایط خاص و در صورت عدم همکاری مالک. زمانی که مستاجر حق انتقال سرقفلی را در قرارداد نداشته باشد یا مالک از پرداخت بهای آن خودداری کند، می‌تواند از دادگاه درخواست «تجویز انتقال منافع» کند. این دعوا زمانی مطرح می‌شود که مستاجر قصد واگذاری سرقفلی خود را دارد، اما مالک از پرداخت بهای آن یا رضایت به انتقال، خودداری می‌کند.
طبق رویه قضایی، دعوای «تجویز انتقال منافع» و دعوای «فروش سرقفلی» را می‌توان در یک دادخواست واحد مطرح کرد، چراکه تا زمانی که اجازه انتقال از دادگاه اخذ نشود، امکان فروش سرقفلی وجود ندارد.

باسلام
تجویز انتقال منافع مورد اجاره (انتقال سرقفلی) در برخی شرایط امکان‌پذیر است، اما شرایط آن به نوع اجاره و وضعیت حقوقی ملک بستگی دارد.
اگر در قرارداد اجاره، حق انتقال به غیر از مستاجر سلب شده باشد، مستاجر اصولا نمی‌تواند آزادانه سرقفلی را منتقل کند. در این حالت، طبق مقررات مربوط به اماکن تجاری، مستاجر می‌تواند در صورت وجود شرایط قانونی از دادگاه درخواست تجویز انتقال منافع به غیر کند.

بله، دادگاه می‌تواند انتقال سرقفلی/منافع را تجویز کند، به‌ویژه وقتی حق انتقال از مستاجر سلب شده و مالک هم رضایت نمی‌دهد.
اگر حکم قطعی تجویز انتقال صادر شود، مالک دیگر نمی‌تواند مانع انتقال شود؛ چون حکم دادگاه جای رضایت او را می‌گیرد.
همچنین دادگاه به‌معنای عرفی «پیشنهاد» نمی‌دهد، بلکه برای مالک حق تقدم در نظر گرفته می‌شود تا در مهلت مقرر سرقفلی را به قیمت عادله روز بخرد؛ اگر این حق را اعمال نکند، مستاجر می‌تواند به غیر منتقل کند.

مستاجر حق دارد در صورت خودداری موجر از انتقال، به دادگاه مراجعه کند. دادگاه پیش از صدور حکم تجویز انتقال، به مالک اخطار می‌کند که ظرف مهلت تعیین‌شده یا اجازه انتقال بدهد یا سرقفلی را به قیمت کارشناسی از مستاجر بخرد؛ اگر مالک هیچ‌کدام را نپذیرد، دادگاه حکم تجویز انتقال را صادر می‌کند و مالک دیگر نمی‌تواند مانع شود.موفق باشید 🌹

بله، دادگاه می‌تواند انتقال سرقفلی را تجویز کند، اما این امر مشروط به این است که:

در قرارداد اجاره، حق انتقال از مستاجر سلب شده باشد.

مستاجر ابتدا طی اظهارنامه به مالک پیشنهاد دهد که یا سرقفلی را خریداری کند یا با انتقال موافقت کند.

مالک با هیچ‌یک از این دو گزینه موافقت نکند.

در این صورت، دادگاه با احراز شرایط، حکم به تجویز انتقال منافع (نه فروش خود سرقفلی) صادر می‌کند و مالک نمی‌تواند مانع اجرای آن شود.

عرض سلام و احترام
اگر قرارداد مشمول قانون ۱۳۵۶ باشد و حق انتقال به غیر از مستاجر سلب شده باشد، دادگاه در صورت احراز شرایط قانونی می‌تواند تجویز انتقال منافع را صادر کند. در این صورت، مالک دیگر نمی‌تواند مانع انتقال شود. دادگاه هم اصولا به مالک پیشنهاد خرید سرقفلی نمی‌دهد؛ فقط درباره تجویز انتقال یا آثار قانونی آن رسیدگی می‌کند

بله با شرایطی امکان صدور حکم به تجویز انتقال منافع ( انتقال حق سرقفلی ) وجود خواهد داشت

بر اساس قانون موجر و مستاجر ، اگر مستاجر سرقفلی قصد انتقال حق سرقفلی به شخص ثالث را داشته باشد و مالک با انتقال حق سرقفلی مخالفت نماید و خود ایشان هم راضی به خرید حق سرقفلی نباشد مستاجر سرقفلی می بایست دادخواست تجویز انتقال منافع ( انتقال حق سرقفلی ) را به طرفیت مالک اقامه نماید
خیر . بله

بله، در شرایطی که قانون روابط موجر و مستاجر اجازه داده باشد، دادگاه می‌تواند انتقال سرقفلی را تجویز کند.
پس از صدور حکم، مالک اصولا نمی‌تواند مانع اجرای آن شود؛ مگر اینکه ایراد قانونی داشته باشد.
دادگاه معمولا مالک را ملزم به خرید سرقفلی نمی‌کند، اما در برخی موارد ممکن است موضوع پرداخت حق کسب‌وپیشه یا حقوق مالی مستاجر در فرآیند رسیدگی مطرح شود.

کاربر گرامی
مستاجر حق دارد در صورت خودداری موجر از انتقال، به دادگاه مراجعه کند.
دادگاه پیش از صدور حکم تجویز انتقال، به مالک اخطار می‌کند که ظرف مهلت تعیین‌شده یا اجازه انتقال بدهد یا سرقفلی را به قیمت کارشناسی از مستاجر بخرد؛
اگر مالک هیچ‌کدام را نپذیرد، دادگاه حکم تجویز انتقال را صادر می‌کند و مالک دیگر نمی‌تواند مانع شود.

کاربر گرامی
درصورتی که قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ باشد همچنین مالک ملک بدون دلیل موجه و قانونی از اذن انتقال امتناع کند، مستاجر می‌تواند از دادگاه تقاضای صدور حکم تجویز انتقال منافع را بخواهد و دادگاه در صورت احراز شرایط این حکم را صادر می‌کند.

وفق ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ طرح دعوای تجویز انتقال منافع امکان پذیر است و موجر حق منع مستاجر در این خصوص را دارا نیست. خیر دادگاه به موجر چنین پیشنهادی نمی دهد.

نانچه در اجاره‌نامه، انتقال به غیر ممنوع شده باشد و موجر نیز با انتقال موافقت نکند، مستاجر می‌تواند از دادگاه درخواست تجویز انتقال منافع به غیر را مطرح کند. اگر دادگاه شرایط قانونی را احراز کند، حکمی صادر می‌کند که به مستاجر اجازه می‌دهد منافع مورد اجاره و حق کسب و پیشه را به شخص دیگری منتقل کند

باسلام، در صورت خودداری موجر از انتقال، مستاجر می‌تواند از دادگاه درخواست تجویز انتقال منافع کند. دادگاه ابتدا به مالک اخطار می‌دهد که اجازه انتقال دهد یا سرقفلی را به قیمت کارشناسی خریداری کند؛ در صورت استنکاف، حکم تجویز انتقال صادر خواهد شد.

دادگاه میتواند تجویز انتقال منافع و سرقفلی را نماید و شخصی نمیتواند مانع آن شود ولی مالک میتواند با پرداخت مبلغ آن ملک را برای خود نماید.

بله، دادگاه با اثبات حق سرقفلی، انتقال را تجویز میکند؛ مالک نمی‌تواند مانع شود و دادگاه می‌تواند به مالک پیشنهاد خرید سرقفلی را بدهد.

چنانچه مشمول قانون سال۵۶گردد و مالک بدون دلیل از اذن انتقال خود داری نماید مستاجر حق دارد از دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع را بخواهد

یا باید خود مالک طبق اظهارنامه حق کسب و‌پیشه را بپردازد ، درغیر اینصورت از طریق دادگاه جواز انتقال منافع را اخذ نماید.

بله، در برخی موارد و با توجه به قانون حاکم بر رابطه استیجاری (به‌ویژه در موارد مشمول قانون سال ۱۳۵۶)، دادگاه می‌تواند انتقال سرقفلی یا حق کسب و پیشه را تجویز کند.
اگر دادگاه حکم به تجویز انتقال بدهد، مالک اصولا نمی‌تواند برخلاف حکم از انتقال جلوگیری کند.
همچنین در برخی موارد، مالک حق دارد با پرداخت بهای حق کسب یا سرقفلی، خود آن حق را تملک کند؛ اما این موضوع به شرایط پرونده و قانون حاکم بستگی دارد و دادگاه در صورت وجود شرایط قانونی آن را بررسی می‌کند.

باسلام امکان تجویز انتقال منافع یا سرقفلی توسط دادگاه در صورت وجود شرایط قانونی امکان پذیر است

مستاجر می تواند در صورت وجود شرایط دادخواست دهد و مالک صرفا میتواند به قیمت کارشناسی نسبت به خرید اقدام نماید و نسبت به سایر خریداران حق تقدم دارد

و درود. در مواردی که مستاجر حق انتقال منافع را ندارد و مالک نیز بدون دلیل موجه با انتقال موافقت نمی‌کند، دادگاه می‌تواند حکم به تجویز انتقال منافع (سرقفلی یا حق کسب و پیشه، حسب مورد) صادر کند. در این صورت، مالک نمی‌تواند برخلاف حکم دادگاه مانع انتقال شود. همچنین قانون دادگاه را مکلف به پیشنهاد خرید سرقفلی توسط مالک نمی‌کند؛ مگر در موارد خاصی که قانون برای تخلیه، پرداخت حق کسب و پیشه یا سرقفلی را الزامی دانسته باشد.

باسلام
بله در صورت عدم موافقت مالک و با احراز شرایط انتقال ، دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع خواهد داد.

کاربرگرامی ابتدا دادگاه به موجر مهلت می دهد که منافع را به قیمت کارشناسی بخرد یا انتقال دهد درصورت ممانعت موجر دادگاه خود اقدام به تجویز منافع می نماید.

بادرود

در صورت خودداری مالک از اجازه فروش سرقفلی دادخواست انتفقال منافع عین مستاجره به غیر تقدیم می شود

بله می توان از طریق دادگاه با ثبت دادخواست تجویز انتقال منافع اقدام نمود.

بله امکان صدور حکم به تجویز انتقال سرقفلی وجود دارد. خیر مالک حق ایجاد مانع ندارد.

می توانید دعوای تجویز انتقال منافع را مطرح نمائید.
خیر مالک حق ممانعت ندارد.

در صورتی که مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد و مالک نیز مانع انتقال گردد طبق قانون موجر و مستاجر ، دادگاه مجوز انتقال سرقفلی را صادر می کند. خیر مالک نمی تواند مانع این امر شود
مستقیما خیر ،ولی دادگاه به مالک اجازه می دهد اگر قیمتی برای فروش پیشنهاد شد ، وی جزء اولین خریداران قرار گیرد .

اگه رضایت مالک نباشه بله دادگاه حکم به انتقال میده اما مالک حق تقدم داره

بله مستاجر می تواند تجویز انتقال سرقفلی را از دادگاه درخواست نماید و دادگاه ظرف موعد مقرر به مالک اعلام می نماید تا نسبت با به اذن و رضایت در فروش یا خرید اقدام نماید در غیر اینصورت مراتب انتقال به ثالث انجام خواهد شد و مالک نمی تواند اقدامی نماید.

بعداز احراز شرایط حق انتقال دادگاه حکم به تجویز منافع سرقفلی می دهد.

مالک نمی تواند مانعی در این خصوص ایجاد نماید

سوال اول پاسخ اری است در سوال دوم باز هم بله اگر مالک پول بدهد در پاسخ به سوال سوم هم دادگاه پیشنهاد نمیدهد بلکه مستاجر میتواند از مالک بخواهد در صورت تخلیه نسبت به پرداخت حق کسب و پیشه اقدام نماید

بله امکان طرح دعوای تجویز انتقال منافع وجود دارد.....

کاربر گرامی بله دادگاه می تواند این کار را انجام دهد

به نظر می رسد روابطه اجاری شما مشمول قانون سال ۵۶ است و البته حق کسب و پیشه دقیق تر است/ بله امکان تجویز انتقال منافع یا حق کسب و پیشه توسط دادگاه وجود دارد /

قانون روابط موجر و مستاجر در شرایطی به دادگاه اجازه انتقال را داده است و در صورت انتقال ،مالک نمی تواند مانع ان شود

شما دادخواست تجویز انتقال منافع را به دادگاه دهید
ودادگاه با احراز شرایط حکم خواهد داد ومالک هم نمی تواند مانع شود

در صورتی که مالک به انتقال رضایت نداشته باشد باید دادخواست تجویز انتقال منافع بدید ولی اولویت با مالک می‌باشد.

دادگاه میتواند حسب دلایل و مدارک حکم به تجویز دهد

مالک نمی تواند مانع انتقال سرقفلی شود.