موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تجویز انتقال منافع سرقفلی توسط دادگاه چه شرایطی دارد؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۵۲ پاسخ ثبت شده
آیا دادگاه میتواند انتقال سرقفلی را تجویز کند؟ در صورت تجویز، آیا مالک میتواند مانع شود؟ و آیا دادگاه به مالک پیشنهاد خرید سرقفلی از مستأجر را می‌دهد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر حق انتقال در اجاره‌نامه سلب شده باشد و مالک مخالفت کند، دادگاه میتواند تجویز انتقال منافع را صادر کند. دادگاه مهلتی به مالک می‌دهد تا خودش حق کسب یا سرقفلی را با قیمت کارشناسی بخرد و در صورت عدم اقدام او، حکم صادر شده و مالک دیگر نمیتواند مانع انتقال شود.
سمانه پیرانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان تجویز انتقال سرقفلی با حکم دادگاه
اگر در قرارداد اجاره، حق انتقال به غیر از مستأجر سلب شده باشد و مالک بدون دلیل موجه با انتقال موافقت نکند، مستأجر میتواند از دادگاه درخواست تجویز انتقال منافع کند. دادگاه به مالک فرصت می‌دهد تا یا اجازه انتقال دهد یا خودش سرقفلی و حق کسب و پیشه را به قیمت عادله و کارشناسی بخرد. چنانچه مالک از خرید استنکاف کند یا پاسخی ندهد، دادگاه حکم به تجویز انتقال به شخص ثالث صادر خواهد کرد و پس از صدور این حکم، مالک قانوناً حق ممانعت ندارد.
منابع: قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام کاربر گرامی
بله، در مواردی که مستاجر دارای حق انتقال منافع یا سرقفلی باشد یا مطابق قانون شرایط انتقال از طریق دادگاه فراهم باشد، دادگاه میتواند حکم به تجویز انتقال منافع یا سرقفلی صادر کند. این موضوع به‌ویژه در روابط استیجاری مشمول قانون سال ۱۳۵۶ و در صورت خودداری غیرموجه موجر از موافقت، امکانپذیر است. پس از صدور حکم، مالک اصولا نمیتواند مانع انتقالی شود که مطابق مفاد رای دادگاه انجام می‌شود. با این حال، انتقال باید در حدود و شرایط تعیین‌شده در حکم باشد. در برخی موارد، قانون برای مالک حق تقدم در تملک حق کسب یا پیشه یا سرقفلی با پرداخت بهای عادله پیش‌بینی کرده است، اما دادگاه الزاما در همه پرونده‌ها پیشنهاد خرید به مالک نمیدهد. اگر مالک بخواهد این حق را اعمال کند، باید مطابق شرایط و مهلت‌های قانونی اقدام و حقوق مستاجر را پرداخت کند. بنابراین، اصل بر امکان تجویز انتقال توسط دادگاه و عدم امکان ممانعت غیرقانونی مالک پس از صدور حکم است، مگر در مواردی که قانون اختیار خاصی برای مالک پیش‌بینی کرده باشد.
سلام
بله، در برخی شرایط دادگاه میتواند حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره (سرقفلی) را صادر کند؛ اما این موضوع بستگی به قانون حاکم بر رابطه استیجاری دارد، به‌خصوص اینکه اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ باشد یا مقررات بعدی.
در اجاره‌های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، اگر مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد، اصل بر این است که برای انتقال سرقفلی باید از مالک اجازه بگیرد. اگر مالک بدون دلیل موجه از دادن اجازه خودداری کند، مستاجر میتواند از دادگاه درخواست تجویز انتقال منافع به غیر کند.
در این حالت:
• دادگاه ابتدا شرایط پرونده، قرارداد اجاره، حق یا عدم حق انتقال و رفتار طرفین را بررسی میکند.
• اگر شرایط قانونی وجود داشته باشد، حکم به تجویز انتقال صادر می‌شود.
• پس از صدور حکم، مالک نمیتواند صرفا با مخالفت خود مانع اجرای انتقال شود.
اما دادگاه معمولا به مالک پیشنهاد خرید سرقفلی نمیدهد. در قانون، در برخی موارد برای جلوگیری از انتقال به شخص ثالث، به مالک امکان داده شده که با پرداخت حقوق قانونی مستاجر، منافع مورد اجاره را در اختیار بگیرد؛ ولی این موضوع یک پیشنهاد یا مذاکره از سوی دادگاه نیست، بلکه در چارچوب مقررات و شرایط خاص بررسی می‌شود.
نکته مهم این است که «سرقفلی» و «حق کسب و پیشه و تجارت» مفاهیم مشابه اما متفاوتی هستند و آثار آن‌ها به تاریخ قرارداد اجاره و قانون حاکم بستگی دارد. همچنین اگر اجاره‌نامه جدیدتر باشد و حق انتقال در قرارداد پیش‌بینی نشده باشد، تحلیل میتواند کاملا متفاوت باشد.
اسناد و مدارک، از جمله تاریخ انعقاد اجاره، متن قرارداد، وجود یا عدم وجود شرط انتقال، سند مالکیت و سوابق پرداخت اجاره‌بها، باید برای تعیین امکان تجویز انتقال توسط وکیل بررسی شود.
بله، اگر رابطه استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ باشد و حق انتقال به غیر در اجاره‌نامه سلب شده باشد، مستاجر میتواند در صورت مخالفت مالک، از دادگاه تجویز انتقال منافع به غیر بخواهد.
اگر دادگاه حکم تجویز انتقال بدهد، مالک نمیتواند صرفا با مخالفت خود مانع انتقال شود؛ انتقال باید طبق حکم و با سند رسمی انجام شود و مستاجر جدید قائم‌مقام مستاجر سابق خواهد بود.
اما مالک در این وضعیت میتواند به‌جای پذیرش انتقال، حق کسب یا پیشه و تجارت مستاجر را طبق نظر کارشناس بپردازد و ملک را تخلیه کند؛ بنابراین در عمل مالک حق اولویت برای حفظ ملک برای خودش دارد، مشروط به پرداخت حق قانونی مستاجر.
دادگاه معمولا راسا به مالک پیشنهاد خرید سرقفلی نمیدهد، ولی در چارچوب ماده ۱۹، مالک میتواند با پرداخت حق کسب یا پیشه مانع انتقال به شخص ثالث شود.
البته اگر اجاره شما مشمول قانون ۱۳۷۶ باشد، وضعیت کاملا متفاوت است و باید متن اجاره‌نامه و تاریخ آن بررسی شود.
بسم تعالی
صدور حکم به تجویز انتقال سرقفلی از طریق ثبت دادخواست برای دادگاه امکان پذیر است و مالک نمیتواند بدون اذن موجه ممانعت نماید و دادگاه پیشنهاد خرید سرقفلی را مطرح نمیکند بلکه مستاجر میتواند از مالک بخواهد در صورت تخلیه نسبت به پرداخت حق کسب و پیشه اقدام نماید.
سلام؛ در پاسخ به سوالات شما درباره انتقال سرقفلی:
۱. تجویز انتقال توسط دادگاه: بله، اگر در قرارداد حق انتقال به غیر از شما سلب شده باشد، می‌توانید با دادخواست «صدور حکم تجویز انتقال منافع»، از دادگاه بخواهید اجازه انتقال سرقفلی به فرد دیگری را صادر کند.
۲. ممانعت مالک: در صورتی که دادگاه حکم تجویز انتقال را صادر کند، مالک نمیتواند مانع این کار شود. حکم دادگاه جایگزین رضایت مالک است.
۳. پیشنهاد خرید توسط دادگاه: دادگاه مستقیما به مالک پیشنهاد خرید نمیدهد، اما طبق قانون، مالک در این شرایط یک «حق اولویت» دارد. به این معنا که اگر مالک حاضر باشد سرقفلی را به همان مبلغی که مشتری شما پیشنهاد داده خریداری کند، دادگاه او را در اولویت قرار می‌دهد و حکم انتقال به غیر صادر نمی‌شود.
در صورت امتناع مالک از رضایت، دادگاه با احراز شرایط، حکم به انتقال می‌دهد مگر اینکه خود مالک مبلغ سرقفلی را به مستاجر بپردازد.
درود
تنها در شرایط خاص و در صورت عدم همکاری مالک. زمانی که مستاجر حق انتقال سرقفلی را در قرارداد نداشته باشد یا مالک از پرداخت بهای آن خودداری کند، میتواند از دادگاه درخواست «تجویز انتقال منافع» کند. این دعوا زمانی مطرح می‌شود که مستاجر قصد واگذاری سرقفلی خود را دارد، اما مالک از پرداخت بهای آن یا رضایت به انتقال، خودداری میکند.
طبق رویه قضایی، دعوای «تجویز انتقال منافع» و دعوای «فروش سرقفلی» را می‌توان در یک دادخواست واحد مطرح کرد، چراکه تا زمانی که اجازه انتقال از دادگاه اخذ نشود، امکان فروش سرقفلی وجود ندارد.
درود بر شما؛
تجویز انتقال منافع مورد اجاره زمانی امکانپذیر است که رابطه استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ بوده، حق انتقال از مستاجر سلب شده و موجر با انتقال موافقت نکند. در این فرض، مستاجر میتواند بر اساس ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ از دادگاه تجویز انتقال منافع را درخواست کند. پس از صدور حکم قطعی، موجر حق جلوگیری از انتقال را ندارد؛ مگر اینکه در مهلت مقرر، با پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت به بهای عادله روز، حقوق مستاجر را تملک کند. تشخیص میزان این حق نیز با جلب نظر کارشناس رسمی انجام می‌شود. پرسش تعیین‌کننده آن است که قرارداد اجاره شما تابع قانون ۱۳۵۶ است یا قانون ۱۳۷۶؟ زیرا پاسخ حقوقی و راهکار دعوا کاملا به قانون حاکم بر رابطه استیجاری بستگی دارد.
اگر سرقفلی (مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶) مدنظر باشد، پاسخ متفاوت است:
اصل بر این است که اگر مستاجر حق انتقال داشته باشد، میتواند سرقفلی و منافع را به دیگری منتقل کند.
اگر حق انتقال از مستاجر سلب شده باشد، رویه قضایی پذیرفته است که مستاجر ابتدا قصد انتقال را به مالک اعلام کند.
در این حالت، مالک حق تقدم دارد که سرقفلی یا منافع را خود خریداری کند؛ اگر نخواهد یا نتواند، دادگاه میتواند انتقال به شخص ثالث را تجویز کند و مالک پس از آن حق جلوگیری از انتقال را ندارد.
بنابراین، در دعاوی مربوط به سرقفلی نیز معمولا ابتدا فرصت خرید به مالک داده می‌شود، اما اگر از این حق استفاده نکند، نمیتواند بعدا مانع انتقال شود.
باسلام
تجویز انتقال منافع مورد اجاره (انتقال سرقفلی) در برخی شرایط امکانپذیر است، اما شرایط آن به نوع اجاره و وضعیت حقوقی ملک بستگی دارد.
اگر در قرارداد اجاره، حق انتقال به غیر از مستاجر سلب شده باشد، مستاجر اصولا نمیتواند آزادانه سرقفلی را منتقل کند. در این حالت، طبق مقررات مربوط به اماکن تجاری، مستاجر میتواند در صورت وجود شرایط قانونی از دادگاه درخواست تجویز انتقال منافع به غیر کند.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، دادگاه میتواند انتقال سرقفلی/منافع را تجویز کند، به‌ویژه وقتی حق انتقال از مستاجر سلب شده و مالک هم رضایت نمیدهد.
اگر حکم قطعی تجویز انتقال صادر شود، مالک دیگر نمیتواند مانع انتقال شود؛ چون حکم دادگاه جای رضایت او را می‌گیرد.
همچنین دادگاه به‌معنای عرفی «پیشنهاد» نمیدهد، بلکه برای مالک حق تقدم در نظر گرفته می‌شود تا در مهلت مقرر سرقفلی را به قیمت عادله روز بخرد؛ اگر این حق را اعمال نکند، مستاجر میتواند به غیر منتقل کند.
با سلام ،مستاجر حق دارد در صورت خودداری موجر از انتقال، به دادگاه مراجعه کند. دادگاه پیش از صدور حکم تجویز انتقال، به مالک اخطار میکند که ظرف مهلت تعیین‌شده یا اجازه انتقال بدهد یا سرقفلی را به قیمت کارشناسی از مستاجر بخرد؛ اگر مالک هیچ‌کدام را نپذیرد، دادگاه حکم تجویز انتقال را صادر میکند و مالک دیگر نمیتواند مانع شود.موفق باشید 🌹
در صورت شمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، اگر در اجاره‌نامه حق انتقال به غیر سلب شده باشد، مستاجر میتواند از دادگاه درخواست تجویز انتقال منافع کند. پس از صدور حکم قطعی، مالک اصولا نمیتواند مانع انتقال شود؛ مگر اینکه شرایط قانونی فراهم نباشد. همچنین دادگاه معمولا مالک را مکلف به خرید سرقفلی نمیکند؛ مالک میتواند در مهلت قانونی، با پرداخت حق کسب‌وپیشه، تخلیه ملک را درخواست نماید.
سلام بله با شرایطی امکان صدور حکم به تجویز انتقال منافع ( انتقال حق سرقفلی ) وجود خواهد داشت
بر اساس قانون موجر و مستاجر ، اگر مستاجر سرقفلی قصد انتقال حق سرقفلی به شخص ثالث را داشته باشد و مالک با انتقال حق سرقفلی مخالفت نماید و خود ایشان هم راضی به خرید حق سرقفلی نباشد مستاجر سرقفلی می بایست دادخواست تجویز انتقال منافع ( انتقال حق سرقفلی ) را به طرفیت مالک اقامه نماید
خیر . بله
عرض سلام و احترام
اگر قرارداد مشمول قانون ۱۳۵۶ باشد و حق انتقال به غیر از مستاجر سلب شده باشد، دادگاه در صورت احراز شرایط قانونی میتواند تجویز انتقال منافع را صادر کند. در این صورت، مالک دیگر نمیتواند مانع انتقال شود. دادگاه هم اصولا به مالک پیشنهاد خرید سرقفلی نمیدهد؛ فقط درباره تجویز انتقال یا آثار قانونی آن رسیدگی میکند
با سلام و درود. در مواردی که مستاجر حق انتقال منافع را ندارد و مالک نیز بدون دلیل موجه با انتقال موافقت نمیکند، دادگاه میتواند حکم به تجویز انتقال منافع (سرقفلی یا حق کسب و پیشه، حسب مورد) صادر کند. در این صورت، مالک نمیتواند برخلاف حکم دادگاه مانع انتقال شود. همچنین قانون دادگاه را مکلف به پیشنهاد خرید سرقفلی توسط مالک نمیکند؛ مگر در موارد خاصی که قانون برای تخلیه، پرداخت حق کسب و پیشه یا سرقفلی را الزامی دانسته باشد.
با سلام کاربر گرامی
درصورتی که قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ باشد همچنین مالک ملک بدون دلیل موجه و قانونی از اذن انتقال امتناع کند، مستاجر میتواند از دادگاه تقاضای صدور حکم تجویز انتقال منافع را بخواهد و دادگاه در صورت احراز شرایط این حکم را صادر میکند.
با سلام
بله، در شرایطی که قانون روابط موجر و مستاجر اجازه داده باشد، دادگاه میتواند انتقال سرقفلی را تجویز کند.
پس از صدور حکم، مالک اصولا نمیتواند مانع اجرای آن شود؛ مگر اینکه ایراد قانونی داشته باشد.
دادگاه معمولا مالک را ملزم به خرید سرقفلی نمیکند، اما در برخی موارد ممکن است موضوع پرداخت حق کسب‌وپیشه یا حقوق مالی مستاجر در فرآیند رسیدگی مطرح شود.
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
سلام کاربر گرامی
مستاجر حق دارد در صورت خودداری موجر از انتقال، به دادگاه مراجعه کند.
دادگاه پیش از صدور حکم تجویز انتقال، به مالک اخطار میکند که ظرف مهلت تعیین‌شده یا اجازه انتقال بدهد یا سرقفلی را به قیمت کارشناسی از مستاجر بخرد؛
اگر مالک هیچ‌کدام را نپذیرد، دادگاه حکم تجویز انتقال را صادر میکند و مالک دیگر نمیتواند مانع شود.
با سلام
وفق ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ طرح دعوای تجویز انتقال منافع امکان پذیر است و موجر حق منع مستاجر در این خصوص را دارا نیست. خیر دادگاه به موجر چنین پیشنهادی نمی دهد.
بله، دادگاه در موارد قانونی (مثل تخلیه یا انتقال اجباری) میتواند انتقال سرقفلی را تجویز کند؛ در این صورت مالک نمیتواند خودسرانه مانع شود، اما معمولا ابتدا حق تقدم خرید به مالک پیشنهاد می‌شود و در صورت امتناع او، انتقال به دیگری تجویز می‌گردد.
نانچه در اجاره‌نامه، انتقال به غیر ممنوع شده باشد و موجر نیز با انتقال موافقت نکند، مستاجر میتواند از دادگاه درخواست تجویز انتقال منافع به غیر را مطرح کند. اگر دادگاه شرایط قانونی را احراز کند، حکمی صادر میکند که به مستاجر اجازه می‌دهد منافع مورد اجاره و حق کسب و پیشه را به شخص دیگری منتقل کند
باسلام، در صورت خودداری موجر از انتقال، مستاجر میتواند از دادگاه درخواست تجویز انتقال منافع کند. دادگاه ابتدا به مالک اخطار می‌دهد که اجازه انتقال دهد یا سرقفلی را به قیمت کارشناسی خریداری کند؛ در صورت استنکاف، حکم تجویز انتقال صادر خواهد شد.
بله اگر مستاجر حق انتقال ندارد و مالک راضی نیست دادگاه تجویز می کند تجویز شد مالک نمی تواند مانع شود مگر حق کسب و پیشه بدهد دادگاه اول به مالک پیشنهاد خرید می دهد
بله، در برخی موارد و با توجه به قانون حاکم بر رابطه استیجاری (به‌ویژه در موارد مشمول قانون سال ۱۳۵۶)، دادگاه میتواند انتقال سرقفلی یا حق کسب و پیشه را تجویز کند.
اگر دادگاه حکم به تجویز انتقال بدهد، مالک اصولا نمیتواند برخلاف حکم از انتقال جلوگیری کند.
همچنین در برخی موارد، مالک حق دارد با پرداخت بهای حق کسب یا سرقفلی، خود آن حق را تملک کند؛ اما این موضوع به شرایط پرونده و قانون حاکم بستگی دارد و دادگاه در صورت وجود شرایط قانونی آن را بررسی میکند.
سلام
مستاجر می تواند در صورت وجود شرایط دادخواست دهد و مالک صرفا میتواند به قیمت کارشناسی نسبت به خرید اقدام نماید و نسبت به سایر خریداران حق تقدم دارد
سلام کاربرگرامی ابتدا دادگاه به موجر مهلت می دهد که منافع را به قیمت کارشناسی بخرد یا انتقال دهد درصورت ممانعت موجر دادگاه خود اقدام به تجویز منافع می نماید.
وقت بخیر
در صورتی که مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد و مالک نیز مانع انتقال گردد طبق قانون موجر و مستاجر ، دادگاه مجوز انتقال سرقفلی را صادر می کند. خیر مالک نمی تواند مانع این امر شود
مستقیما خیر ،ولی دادگاه به مالک اجازه می دهد اگر قیمتی برای فروش پیشنهاد شد ، وی جزء اولین خریداران قرار گیرد .
بله مستاجر می تواند تجویز انتقال سرقفلی را از دادگاه درخواست نماید و دادگاه ظرف موعد مقرر به مالک اعلام می نماید تا نسبت با به اذن و رضایت در فروش یا خرید اقدام نماید در غیر اینصورت مراتب انتقال به ثالث انجام خواهد شد و مالک نمی تواند اقدامی نماید.
جعفر نوروزی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۲ مشاوره موفق
سلام
بعداز احراز شرایط حق انتقال دادگاه حکم به تجویز منافع سرقفلی می دهد.
سوال اول پاسخ اری است در سوال دوم باز هم بله اگر مالک پول بدهد در پاسخ به سوال سوم هم دادگاه پیشنهاد نمیدهد بلکه مستاجر میتواند از مالک بخواهد در صورت تخلیه نسبت به پرداخت حق کسب و پیشه اقدام نماید
به نظر می رسد روابطه اجاری شما مشمول قانون سال ۵۶ است و البته حق کسب و پیشه دقیق تر است/ بله امکان تجویز انتقال منافع یا حق کسب و پیشه توسط دادگاه وجود دارد /
سلام . بله تجویز منافع از طریق دادگاه امکانپذیر است . معمولا به موجر پیشنهاد می شود که خودش سرقفلی را بخرد اگر در مهلت نخرید ، مستاجر می تواند به شخص ثالث بفروشد
