موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تبدیل سند دفترچهای ملک موقوفه به تکبرگ به نام چه کسی انجام میشود؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۴۹ پاسخ ثبت شده
سند ملک به نام مرحوم پدرم است که به صورت حبس مؤبد و وقف امور خیریه با تعیین وصی تنظیم شده و من وکیل وصی هستم. برای تبدیل این سند دفترچهای به سند تکبرگ، درخواست باید به نام چه کسی داده شود؟ لازم به ذکر است که این سند غیرقابل انتقال و فروش است و در تملک وراث هم قرار نمیگیرد.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اکثر وکلا تأکید دارند که سند تکبرگ به نام خودِ موقوفه صادر میشود و وراث مالکیتی ندارند، هرچند نظرات نادری درباره صدور سند به نام واقف یا موقوفعلیهم نیز مطرح شده است.
این یک قاعده کلی است و روند صدور سند در پرونده شما مستقیماً به مفاد دقیق وقفنامه، نحوه تعیین وصی و حبس مؤبد بستگی دارد.
الیکا فخرایی لطف آبادیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
صدور سند تکبرگ به نام موقوفه
با توجه به اینکه موقوفه دارای شخصیت حقوقی مستقل است، سند رسمی تکبرگ به نام موقوفه صادر خواهد شد و به تملک وراث یا موقوفعلیهم درنمیآید. درخواست این تبدیل باید به نام موقوفه و از طرف متولی یا وصی تعیینشده در وقفنامه، یا نماینده قانونی او با وکالتنامه رسمی ثبت شود. البته با توجه به ذکر عنوان حبس مؤبد در پرونده، بررسی دقیق مندرجات سند برای تشخیص تحقق کامل وقف یا حبس نیز اهمیت دارد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام پیرو سوال شما؛ با توجه به اینکه ملک وقف امور خیریه شده و سند آن به صورت حبس مؤبد تنظیم شده است مالکیت حقیقی متعلق به شخص نیست و مالکیت معنوی و حقوقی آن متعلق به وقف است؛ لذا از آنجایی که سند به نام مرحوم پدرتان است اما ماهیت وقف دارد درخواست تبدیل سند دفترچهای به تکبرگ باید به نام متولی یا همان وصی یا نهاد مربوطه که در سند به عنوان متولی وقف تعیین شده است ارائه شود؛ شما به عنوان وکیل وصی باید با ارائه مدارک شناسایی وصی و حکم یا اسناد مربوط به تعیین وی درخواست را به اداره ثبت مربوطه تقدیم کنید؛ از آنجایی که ملک در تملک وراث نیست و غیرقابل انتقال است در فرآیند تبدیل سند نیز نام متولی وقف در عنوان مالک یا صاحب حق ثبت خواهد شد و نباید نام وراث یا مرحوم در عنوان مالکیت سند جدید درج گردد؛ با احترام.
سلام
در چنین وضعیتی، ابتدا باید ماهیت دقیق سند و مفاد وقفنامه بررسی شود؛ زیرا تبدیل سند دفترچهای به تکبرگ، موجب تغییر مالکیت یا حقوق اشخاص نمیشود و صرفا سند جدید با همان وضعیت حقوقی صادر خواهد شد.
اگر ملک به نام مرحوم پدر شما ثبت شده و در سند یا وقفنامه، ملک به صورت حبس مؤبد یا وقف تعیین تکلیف شده باشد، درخواست تبدیل سند معمولا باید بر اساس وضعیت مالکیت و متولی یا قائممقام قانونی که در اسناد رسمی مشخص شده، انجام شود. صرف داشتن وکالت از وصی، لزوما به این معنا نیست که سند تکبرگ به نام وکیل صادر میشود.
در صورتی که وصی یا متولی قانونی اختیار پیگیری امور ثبتی را داشته باشد، شما نیز در حدود اختیارات مندرج در وکالتنامه میتوانید امور اداری تبدیل سند را انجام دهید، اما نام دارنده سند تکبرگ همان شخص یا شخصیت حقوقی خواهد بود که مطابق اسناد و مقررات، مالک یا متولی شناخته میشود، نه وکیل.
بنابراین، پیش از ثبت درخواست، لازم است مفاد سند مالکیت، وقفنامه، وصیتنامه و حدود اختیارات وصی بررسی شود تا مشخص گردد درخواست تبدیل سند باید از سوی چه شخصی و با چه سمتی ارائه شود.
اسناد و مدارک، از جمله سند دفترچهای، وقفنامه، وصیتنامه، وکالتنامه و سوابق ثبتی ملک، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
درود بر شما؛
در فرض سؤال، درخواست تبدیل سند دفترچهای به سند حدنگار (تکبرگ) باید به نام همان شخصی ثبت شود که در دفتر املاک، مالک یا دارنده حق موضوع سند شناخته میشود؛ نه به نام وراث یا وکیل. اگر سند به نام مرحوم تنظیم شده و ملک از نوع حبس مؤبد یا وقف با تعیین متولی یا وصی است و مالکیت به وراث منتقل نمیشود، ابتدا باید وضعیت ثبتی و سمت قانونی متولی یا وصی در اداره ثبت احراز شود و سپس تقاضا توسط شخص ذیسمت یا وکیل رسمی وی ارائه گردد، نه صرفا وکیل وصی بدون احراز حدود اختیارات. مستندات: ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، ماده ۱۱ قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور مصوب ۱۳۹۳ و اصلاحات بعدی، مقررات سازمان ثبت اسناد و املاک درباره صدور اسناد مالکیت حدنگار. در اینگونه اسناد وقفی و حبسی، بررسی مفاد وقفنامه، سند مالکیت و حدود اختیارات وصی یا متولی، تعیینکننده شخص صالح برای ثبت درخواست است.
باسلام
درخواست تبدیل سند تکبرگ به نام همان مالک مندرج در سند فعلی (مرحوم) انجام میشود، نه به نام وراث و نه به نام وصی یا وکیل وصی.
وصی یا وکیل قانونی وصی، با ارائه مدارک سمت خود مانند وصیتنامه، حکم تنفیذ یا گواهی مربوط به وصایت، و وکالتنامه،به عنوان متقاضی انجام تشریفات اداری اقدام میکند، اما نام دارنده سند لزوما تغییر نمیکند.
در سند تکبرگ نیز معمولا همان محدودیتهای وقف، حبس مؤبد یا عدم قابلیت نقل و انتقال که در سوابق ثبتی وجود دارد، منعکس میشود.
با سلام توجه به توضیحاتی که دادهاید، اگر ملک به موجب وصیت، به صورت حبس مؤبد و برای امور خیریه اختصاص یافته و وصی نیز تعیین شده است و این مال جزء ترکه قابل تقسیم بین وراث نیست و قابلیت نقل و انتقال هم ندارد، درخواست صدور سند تکبرگ اصولا نباید به نام وراث باشد.
در این وضعیت، درخواست معمولا از سوی وصی (یا وکیل رسمی وصی) مطرح میشود، نه به نام مرحوم و نه به نام وراث. سند تکبرگ نیز حسب مفاد سند و وضعیت حقوقی ملک صادر میشود و مالکیت آن را به وراث منتقل نمیکند، بلکه همان قیود مربوط به حبس، وقف یا وصایت در سند جدید منعکس خواهد شد.
درخواست تبدیل سند تکبرگ(حدنگار) به نام مالک مندرج در سند (مرحوم) انجام میشود، نه به نام وراث و وصی و وکیل وصی.
وصی یا وکیل قانونی وصی، مدارک سمت خود: وصیتنامه، حکم تنفیذ یا گواهی مربوط به وصایت، و وکالتنامه...،به عنوان متقاضی جهت انجام تشریفات اداری ارائه و اقدام مینماید، اما نام دارنده سند(مرحوم، واقف) اصولا تغییر نمیکند.
در سند تکبرگ اوقافی نیز همان محدودیتهای وقف، حبس مؤبد یا عدم قابلیت نقل و انتقال که در سوابق ثبتی درج شده است، منعکس میشود.
با توجه به اینکه ملک وقف شده و در مالکیت وراث قرار نمی گیرد، درخواست تبدیل سند باید از طرف متولی یا وصی قانونی وقف یا نماینده دارای اختیار او مطرح شود نه وراث
شما به عنوان وکیل وصی می توانید با ارائه مدارک وقف، حکم یا مستندات وصایت و وکالتنامه، از طریق اداره ثبت اقدام کنید.
در این موارد سند تک برگی نیز به نام موقوفه و با درج وضعیت وقف صادر می شود نه به نام اشخاصی که مالکیتی نسبت به عین ملک ندارند.
ملک مورد نظر چون وقف امور خیریه است و سند حبس مؤبد دارد مالکیت شخصی محسوب نمیشود و متعلق به وقف است اگرچه سند فعلی به نام پدر مرحوم است اما برای تبدیل آن به سند تکبرگ باید مشخصات متولی یا نهاد مسئول در سند به عنوان مالک درج شود شما به عنوان وکیل متولی باید با ارائه مدارک شناسایی و حکم انتصاب وی به اداره ثبت درخواست دهید دقت کنید که این ملک در زمره ترکه وراث نیست و نباید نام وراث یا مرحوم در سند جدید تحت عنوان مالک ثبت گردد
اگر ملک از ابتدا موقوفه بوده یا بعدا طبق قانون ابطال اسناد فروش رقبات موقوفه، سند اشخاص باطل شده باشد، اداره ثبت سند را به نام موقوفه صادر میکند. این موضوع در آییننامه اجرایی قانون ابطال اسناد فروش رقبات موقوفه تصریح شده است.
بهتر است مشاوره تلفنی یا آنلاین اخذ کنید زیرا که ارائه پاسخ به پرسش شما مستلزم دریافت اطلاعات بیشتر در مورد پرونده شماست
اگر سند دفترچهای به نام مرحوم پدرتان است اما در متن آن حبس مؤبد / وقف امور خیریه با تعیین وصی آمده، درخواست تبدیل به سند تکبرگ/حدنگار باید با سمت وصی یا وکیل وصی و برای موقوفه/محبوسه (رقبه وقف) ارائه شود؛ نه به نام اشخاص ورثه.
متقاضی/امضاکننده:وصی
موضوع سند:موقوفه / محبوسه با حفظ قید وقف یا حبس
چیزی که نباید شود:صدور درخواست به نام وراث یا با تصور انتقال مالکیت
در متن درخواست بهتر است تصریح شود:«تقاضای تعویض سند دفترچهای به سند حدنگار/تکبرگ بدون نقل و انتقال و با حفظ قیود وقف/حبس و مندرجات سند سابق»
با سلام
در این وضعیت، چون ملک وقفی و حبس مؤبد است و در مالکیت وراث قرار نمیگیرد، درخواست تبدیل سند دفترچهای به تکبرگ باید اصولا به نام مالک رسمی مندرج در سند، یعنی مرحوم پدرتان، با معرفی وصی یا متولی قانونی پیگیری شود؛ نه به نام وراث.
اگر شما صرفا وکیل وصی هستید، باید درخواست را از طرف وصی/متولی قانونی و با ارائه مدارک سمت و وکالتنامه پیگیری کنید. جزئیات سمت وصی و نوع حبس نیز بهتر است قبل از اقدام با اداره ثبت بررسی شود.
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
درخواست باید به نام موقوفه/مال حبسشده و از طرف وصی تعیینشده در سند یا وقفنامه ثبت شود؛ شما هم با وکالتنامه رسمی از وصی اقدام میکنید.
نام وراث نباید بهعنوان مالک درج شود و سند جدید نیز با قید حبس مؤبد/وقف و غیرقابلانتقال بودن صادر میشود. اگر وصی فوت کرده یا اختیار ندارد، تعیین نماینده با مرجع صالح/اداره اوقاف خواهد بود.
نظر به اینکه سند مذکور به صورت وقف و حبس مؤبد تنظیم شده و غیرقابل انتقال است، درخواست تبدیل آن باید به نام متولی موقوفه (چه شخص حقیقی و چه سازمان اوقاف) صورت گیرد. شما به عنوان وکیل وصی، نماینده قانونی برای پیگیری این امور هستید.
با سلام کاربر گرامی
بنابراین سند باید به نام موقوفه تعریف شود
برای انجام عملیات ثبتی باید مدارک ازجمله سند حبس، گواهی فوت واقف، مدارک هویتی وصی و وکالتنامه خود را به ادارهی ثبت اسناد و املاک محل وقوع به انضمام درخواست تبدیل سند به نام موقوفه را از اداره ثبت بخواهید
باسلام، تبدیل سند تکبرگ اصولا به نام همان مالک مندرج در سند فعلی، حتی اگر متوفی باشد، انجام میشود و نه به نام وراث، وصی یا وکیل وصی. وصی یا وکیل وی صرفا با ارائه مدارک اثبات سمت، انجام تشریفات اداری را پیگیری میکند و محدودیتهای ثبتی مانند وقف یا حبس مؤبد نیز در سند جدید منعکس خواهد شد.
درخواست تبدیل سند دفترچهای به تکبرگ باید از سوی مرجع دارای اختیار وقف/وصی یا متولی (یا با ثبت شما به عنوان وکیل همان شخص/مرجع) انجام شود، نه به نام وراث و نه به نام شما به عنوان مالک مستقل.
سلام در حبس موبد برای امر خیریه وقف عام میباشد و سند به نام اداره اوقاف و امورخیریه باید صادر شود
در درخواست خود اداره اوقاف و امور خیریه را بنویسید مگر این که بصورت خاص وقف یک خیریه (مثلا موسسه خیریه حضرت رقیه ) شده باشد که در اینصورت در درخواست نام همان موسسه را بنویسید
با سلام
با توجه به اینکه ملک به صورت حبس مؤبد و وقف خیریه تنظیم شده و شما نیز وصی هستید در خواست تبدیل سند دفتر چه ای به تک برگ باید به نام موقو فه یعنی خود ملک موقوفه و با امضای وصی (شما)انجام گردد نه به نام وراث یا شخص دیگری⚖️
درود در وقف ملک از مالکیت شخص خارج و برای خود دارای شخصیت می باشد و سند به نام موقوفه صادر و در توضیحات وصی بودن قید می شود با در دست داشتن وقف نامه به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کنید
باسلام چنانچه ملک وقف شده است بنابراین درخواست با عنوان وقف و توسط متولی می بایست مطرح شود
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام
اگر ملک به موجب وقف یا حبس مؤبد از مالکیت شخصی خارج شده باشد، سند تک برگ به نام شخص متوفی یا وراث صادر نمیشود، بلکه حسب مفاد وقفنامه و وضعیت ثبتی، به نام موقوفه یا با درج عنوان موقوفه و مشخصات متولی یا وصی صادر میشود. در این حالت، وصی یا متولی یا وکیل قانونی آنان میتواند درخواست صدور سند تک برگ را ارائه کند.
وقت بخیر
شما به عنوان وکیل می بایست با همرا داشتن مدارک مورد نیاز از جمله : گواهی فوت متوفی - وقف نامه یا سند حبس - به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه نموده و درخواست سند تک برگ به نام (ملک موقوفه )با ذکر مشخصات وقف ارائه دهید
نه به نام وارث می شود نه به نام وصی *وصی در واقع اداره کننده موقوفه است*
سندی که برای ملک تنظیم شده حبس موبد است یا وقف ؟ حبس موبد سند به نام مالک می ماند و منفعت آن حبس می گردد و سند به نام مالک صادر میشود/ اگر وقف شده باشد، وقف شخصیت حقوقی مستقل دارد و سند به نام موقوفه ثبت می گردد
با توجه به توضیحات شما ماهیت حقوقی سند حبس معبد است یعنی بر خلاف وقف از مالکیت شما خارج نمیشود و برای تبدیل سند دفترچه به تکبرگ گواهی انحصار وراثت را ضمیمه کنید که سند به نام همه ی وراث صادر بشود
سلام و درود
در وقف مالکیت از واقف زائل و به موقوف علیهم انتقال میابد که پس سند باید به نام «موقوفه» با قید وصی به عنوان متولی تنظیم شود .
موفق و پیروز باشید.
