موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تأخیر در تحویل آپارتمان پیشفروششده؛ چه اقدام حقوقی ممکن است؟
پرسیده شده ۱ ماه پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
در قراردادهای پیشفروش آپارتمان، اگر فروشنده در تاریخ مقرر آپارتمان را تکمیل و تحویل ندهد و اجرای پروژه به تأخیر بیفتد، خریدار چه اقدامی میتواند انجام دهد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
خریدار میتواند با ارسال اظهارنامه و سپس دادخواست قضایی، الزام فروشنده به تکمیل و تحویل آپارتمان، مطالبه خسارت تأخیر یا وجه التزام و در صورت پیشبینی در قرارداد یا وجود شرایط قانونی، فسخ معامله را پیگیری کند.
این اقدامات کلی است و امکان فسخ یا دریافت خسارت، دقیقاً به متن و شروط قرارداد پیشفروش شما وابسته است.
نفیسه اصولی صفارآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اقدامات حقوقی در تأخیر تحویل آپارتمان
در گام نخست میتوانید برای فروشنده اظهارنامه رسمی ارسال کنید. پس از آن، امکان ثبت دادخواست الزام به تکمیل و تحویل آپارتمان در دادگاه وجود دارد. همچنین در صورتی که در متن قرارداد وجه التزام یا خسارت روزانه پیشبینی شده باشد، میتوانید این خسارات را مطالبه کنید. در نهایت اگر حق فسخ در قرارداد آمده باشد یا شرایط قانونی آن فراهم باشد، امکان درخواست فسخ معامله نیز وجود دارد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بااحترام.بهتر هست اول یک اظهارنامه بزنیدو در مرحله بعد میتواند دادخواست الزام به تکمیل و تحویل اپارتمان از فروشنده ومطالبه وجه التزام و یا خسارت تاخیر تادیه مطالبه کنید
درود
تاخیر در تحویل آپارتمان پیشفروش، یکی از رایجترین اختلافات قراردادی است. خوشبختانه، قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ و قوانین مدنی، از خریدار در این موارد حمایت میکنند و شما حق دارید هم برای دریافت خسارت و هم برای الزام فروشنده به انجام تعهداتش اقدام کنید.
پیش از طرح دعوا، یک اظهارنامه رسمی برای فروشنده بفرستید و به او اعلام کنید که اگر تا تاریخ معینی (مثلا ۱۰ روز) اقدام به تحویل نکند، از طریق دادگاه پیگیری خواهید کرد.
دادخواست «الزام به تحویل آپارتمان» و مطالبه خسارت تاخیر.
در صورت تمایل به فسخ، دادخواست «فسخ قرارداد و استرداد وجه» به همراه خسارتهای وارده.
باسلام
اولین اقدام معمولا ارسال اظهارنامه قضایی به فروشنده یا سازنده است .
اگر در قرارداد پیشبینی شده باشد که بابت هر روز یا هر ماه تاخیر مبلغی پرداخت شود، خریدار میتواند وجه التزام قراردادی را مطالبه کند
اگر سازنده پروژه را نیمهکاره رها کرده باشد یا از تکمیل آن خودداری کند، خریدار میتواند از طریق دادگاه درخواست کند:
الزام فروشنده به ایفای تعهد؛
تکمیل عملیات ساختمانی؛
تحویل مورد معامله.
در صورت امکان اجرای حکم، دادگاه میتواند فروشنده را ملزم به انجام تعهد کند.
اگر فروشنده در موعد مقرر آپارتمان را تکمیل و تحویل ندهد خریدار می تواند الزام او را به انجام تعهد و تکمیل و تحویل آپارتمان از دادگاه بخواهد و همزمان خسارت تاخیر در انجام تعهد را نیز مطالبه کند اگر در قرارداد برای تاخیر وجه التزام تعیین شده باشد همان مبلغ قابل مطالبه است و اگر تاخیر به حدی باشد که مطابق قرارداد یا قانون حق فسخ ایجاد کند خریدار می تواند قرارداد را فسخ کرده و ثمن پرداختی و خسارات خود را مطالبه کند
مستند اصلی نیز قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ و مواد ۲۱۹ ۲۲۰ ۲۲۱ ۲۲۶ و ۲۳۰ قانون مدنی است
باسلام
در صورت تاخیر در تحویل آپارتمان پیشفروش، خریدار میتواند حسب شرایط قرارداد و قانون، الزام فروشنده به تحویل ملک و مطالبه خسارت تاخیر را درخواست کند. بهتر است ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی، مهلت مشخصی برای انجام تعهد تعیین شود و در صورت عدم اقدام، دادخواست الزام به تحویل و مطالبه خسارت مطرح گردد. در صورت وجود شرایط قانونی برای فسخ، امکان درخواست فسخ قرارداد و استرداد وجوه پرداختی بههمراه خسارات نیز وجود دارد.
ابتدائا به مفاد توافق شما بستگی دارد.
در صورت سکوت قرارداد، اگر آپارتمان کمتر از ۱۰ درصد تا تکمیل شدن فاصله دارد، میتوانید با مراجعه به دفترخانه، سند رسمی به نام خود تنظیم کنید و آن ۱۰ درصد باقیمانده را خودتان هزینه کنید
اگر بیشتر از ۱۰ درصد باقیمانده میتوانید الزام به تکمیل را بخواهید و خسارات خود را نیز مطالبه کنید
سلام
بررسی به مفاد قرارداد پیش فروش دارد، اگر وجه التزام قراردادی درج شده باشد که اصولا نیز ذکر می شود ، در صورتی که شما تمام تعهدات خویش در سررسیدهای مقرر را انجام داده باشید می توانید نسبت به الزام به ایفای تعهدات قراردادی و مطالبه وجه التزام قراردادی اقدام کنید.
موفق باشید
خریدار میتواند با استناد به قرارداد، الزام فروشنده به تکمیل و تحویل ملک را از دادگاه بخواهد و در صورت پیشبینی در قرارداد یا وجود شرایط قانونی، خسارت تاخیر در انجام تعهد را نیز مطالبه کند. در برخی موارد، اگر شرایط قانونی یا قراردادی فراهم باشد، حق فسخ قرارداد نیز وجود دارد.
با سلام
شما میتوانید حسب مفاد قرارداد و قانون پیشفروش ساختمان:
الزام فروشنده به تکمیل و تحویل آپارتمان را از دادگاه بخواهید.
وجه التزام یا خسارت تاخیر را در صورت پیشبینی در قرارداد مطالبه کنید.
اگر شرایط قانونی یا قراردادی فراهم باشد، فسخ قرارداد و مطالبه خسارت را نیز درخواست کنید.
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
خریدار میتواند ابتدا اظهارنامه رسمی ارسال و سپس حسب مفاد قرارداد، خسارت تاخیر یا وجهالتزام، الزام فروشنده به تکمیل و تحویل آپارتمان و در صورت پیشبینی، فسخ قرارداد و استرداد وجوه پرداختی را مطالبه کند.
خریدار میتونه بااظهارنامه الزام فروشنده رو به تکمیل و تحویل آپارتمان بخواهد
و همزمان خسارت روزانه بابت تاخیر رو مطالبه کنه و در آخر میتونه فسخ کنه قرارداد رو .
فسخ در صورتی است که شرایط کامل قانونی فراهم باشد
در صورت تاخیر فروشنده در تحویل آپارتمان، خریدار میتواند الزام به انجام تعهد، مطالبه خسارت تاخیر (در صورت پیشبینی در قرارداد) یا در موارد قانونی، فسخ قرارداد را از دادگاه درخواست کند.
خریدار میتواند الزام فروشنده به تکمیل و تحویل آپارتمان و مطالبه خسارت تاخیر را بخواهد و اگر شرایط فسخ وجود داشته باشد فسخ قرارداد و استرداد مبالغ پرداختی را هم پیگیری کند
با سلام
باید به مفاد قرارداد خود مراجعه کنید
قطعا بابت تاخیر در اجرا و تحویل خسارت منظور کردید
از طریق اظهارنامه خسارت را مطالبه کنید
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام
باید قرارداد بررسی گردد و طبق مفاد قرارداد دادخواست الزام به انجام تعهد و مطالبه وجه التزام در صورت پیش بینی درقرارداد و فسخ قرارداد در صورت پیش بینی و تمایل به فسخ آن.
باید قرارداد شما ملاحظه شود تا راهنمایی دقیقتر ارایه شود
به هر حال ابتدا اگر در قرارداد شرطی مقرر شده باشد طبق آن عمل میشود وگرنه باید مطالبه خسارات وارده و ...
