تأخیر در تحویل آپارتمان پیش‌فروش‌شده؛ چه اقدام حقوقی ممکن است؟

(۱۵) دیدگاه

۲۷ دقیقه پیش

با سلام میتوانید طبق قرارداد و مفاد ان علیه فروشنده اقدام حقوقی و مطالبه خسارت در صورت پیش بینی در قرارداد را مطرح نمایید.

گفتگو با وکلای آنلاین ۶۱ وکیل آنلاین

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۵۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۱۰,۰۰۰ تومان

۵۸۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات

شروع قیمت از

۸۴۰,۰۰۰ تومان

۶۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۶۰,۰۰۰ تومان

۵۵۰,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۵۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۶۶۰,۰۰۰ تومان

۵۴۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۵۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۵۸۰,۰۰۰ تومان

۴۷۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۸,۰۰۰ تومان

آنلاین

خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات ثبت اسناد و املاک خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۴۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۵۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم ارث و وصیت

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۵۰۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم اجرای احکام

شروع قیمت از

۴۸۰,۰۰۰ تومان

۳۹۹,۰۰۰ تومان

ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۵۰,۰۰۰ تومان

ملکی و املاک ارث و وصیت خانواده کیفری و جرایم جرایم علیه اموال

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۵۰۰,۰۰۰ تومان

ملکی و املاک بانکی و مطالبات کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۵۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی اتباع خارجی و مهاجرت سربازی و نظام وظیفه قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۴۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۸۰,۰۰۰ تومان

۴۰۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

خانواده بانکی و مطالبات قرارداد و تعهدات ملکی و املاک کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۴۹,۰۰۰ تومان

سید حجت فرجی

کارشناس ارشد حقوق

(۲۴) دیدگاه

۳۶ دقیقه پیش

اگر فروشنده در موعد مقرر آپارتمان را تکمیل و تحویل ندهد خریدار می تواند الزام او را به انجام تعهد و تکمیل و تحویل آپارتمان از دادگاه بخواهد و همزمان خسارت تاخیر در انجام تعهد را نیز مطالبه کند اگر در قرارداد برای تاخیر وجه التزام تعیین شده باشد همان مبلغ قابل مطالبه است و اگر تاخیر به حدی باشد که مطابق قرارداد یا قانون حق فسخ ایجاد کند خریدار می تواند قرارداد را فسخ کرده و ثمن پرداختی و خسارات خود را مطالبه کند

مستند اصلی نیز قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ و مواد ۲۱۹ ۲۲۰ ۲۲۱ ۲۲۶ و ۲۳۰ قانون مدنی است

طیبه اصغری

(۰) دیدگاه

۵۲ دقیقه پیش

خریدار میتونه بااظهارنامه الزام فروشنده رو به تکمیل و تحویل آپارتمان بخواهد
و همزمان خسارت روزانه بابت تاخیر رو مطالبه کنه و در آخر میتونه فسخ کنه قرارداد رو .
فسخ در صورتی است که شرایط کامل قانونی فراهم باشد

شادی علی پور

(۲۰) دیدگاه

۱ ساعت پیش

سلام، چنانچه در موعد تکمیل و تحویل نشود، بعد از ارسال اظهارنامه می توانید الزام به تکمیل و تحویل به اضافه خسارت قراردادی یا .... مطرح کنید

وحید عاکفی قاضیانی

(۲۷) دیدگاه

۱ ساعت پیش

علاوه بر الزام فروشنده به تکمیل میتواند جبران خسارات را مطالبه نماید. برای راهکار دقیق تر بایستی قرارداد مطالعه شود.

امیر فراستی

(۲) دیدگاه

۱ ساعت پیش

خریدار می‌تواند با استناد به قرارداد، الزام فروشنده به تکمیل و تحویل ملک را از دادگاه بخواهد و در صورت پیش‌بینی در قرارداد یا وجود شرایط قانونی، خسارت تاخیر در انجام تعهد را نیز مطالبه کند. در برخی موارد، اگر شرایط قانونی یا قراردادی فراهم باشد، حق فسخ قرارداد نیز وجود دارد.

مصطفی فودازی

(۱) دیدگاه

۲ ساعت پیش

با سلام
شما می‌توانید حسب مفاد قرارداد و قانون پیش‌فروش ساختمان:
الزام فروشنده به تکمیل و تحویل آپارتمان را از دادگاه بخواهید.
وجه التزام یا خسارت تاخیر را در صورت پیش‌بینی در قرارداد مطالبه کنید.
اگر شرایط قانونی یا قراردادی فراهم باشد، فسخ قرارداد و مطالبه خسارت را نیز درخواست کنید.

مهتاب صابری نیا

۴.۸

(۲۰) دیدگاه

۳ ساعت پیش

درود دادخواست الزام به انجام تعهد قراردادی دهید

زهرا بانی رشید

(۱) دیدگاه

۴ ساعت پیش

بااحترام.بهتر هست اول یک اظهارنامه بزنیدو در مرحله بعد میتواند دادخواست الزام به تکمیل و تحویل اپارتمان از فروشنده ومطالبه وجه التزام و یا خسارت تاخیر تادیه مطالبه کنید

ندا السادات روناسی

۴.۸

(۵۴) دیدگاه

۵ ساعت پیش

با سلام
خریدار می‌تواند الزام فروشنده به تکمیل و تحویل آپارتمان و مطالبه خسارت تاخیر در تحویل را طبق قرارداد درخواست کند.

حسین بشری

۴.۵

(۲) دیدگاه

۵ ساعت پیش

سلام در مرحله اول براش اظهارنامه ارسال کنید و بعد دادخواست الزام به ایفای تعهد و مطالبه وجه التزام قراردادی... موفق باشید

مریم حاج منوچهری

(۱۷۱) دیدگاه

۵ ساعت پیش

باسلام
اولین اقدام معمولا ارسال اظهارنامه قضایی به فروشنده یا سازنده است .
اگر در قرارداد پیش‌بینی شده باشد که بابت هر روز یا هر ماه تاخیر مبلغی پرداخت شود، خریدار می‌تواند وجه التزام قراردادی را مطالبه کند
اگر سازنده پروژه را نیمه‌کاره رها کرده باشد یا از تکمیل آن خودداری کند، خریدار می‌تواند از طریق دادگاه درخواست کند:
الزام فروشنده به ایفای تعهد؛
تکمیل عملیات ساختمانی؛
تحویل مورد معامله.
در صورت امکان اجرای حکم، دادگاه می‌تواند فروشنده را ملزم به انجام تعهد کند.

حمیدرضا قاسمی

(۸) دیدگاه

۵ ساعت پیش

درود
تاخیر در تحویل آپارتمان پیش‌فروش، یکی از رایج‌ترین اختلافات قراردادی است. خوشبختانه، قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ و قوانین مدنی، از خریدار در این موارد حمایت می‌کنند و شما حق دارید هم برای دریافت خسارت و هم برای الزام فروشنده به انجام تعهداتش اقدام کنید.
پیش از طرح دعوا، یک اظهارنامه رسمی برای فروشنده بفرستید و به او اعلام کنید که اگر تا تاریخ معینی (مثلا ۱۰ روز) اقدام به تحویل نکند، از طریق دادگاه پیگیری خواهید کرد.
دادخواست «الزام به تحویل آپارتمان» و مطالبه خسارت تاخیر.
در صورت تمایل به فسخ، دادخواست «فسخ قرارداد و استرداد وجه» به همراه خسارت‌های وارده.

زهرا فرج

(۳۰) دیدگاه

۵ ساعت پیش

سلام و احترام
مفاد قرارداد نیازمند ارزیابی می باشد لذا پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

محسن پورعلی

۴.۸

(۵) دیدگاه

۶ ساعت پیش

درود و احترام.

ابتدائا به مفاد توافق شما بستگی دارد.
در صورت سکوت قرارداد، اگر آپارتمان کمتر از ۱۰ درصد تا تکمیل شدن فاصله دارد، میتوانید با مراجعه به دفترخانه، سند رسمی به نام خود تنظیم کنید و آن ۱۰ درصد باقیمانده را خودتان هزینه کنید
اگر بیشتر از ۱۰ درصد باقیمانده میتوانید الزام به تکمیل را بخواهید و خسارات خود را نیز مطالبه کنید

نفیسه اصولی صفار

(۶) دیدگاه

۶ ساعت پیش

سلام
باید قرارداد بررسی گردد و طبق مفاد قرارداد دادخواست الزام به انجام تعهد و مطالبه وجه التزام در صورت پیش بینی درقرارداد و فسخ قرارداد در صورت پیش بینی و تمایل به فسخ آن.

مینا مشایخی کرهرودی

(۲۲) دیدگاه

۶ ساعت پیش

در صورت تاخیر فروشنده در تحویل آپارتمان، خریدار می‌تواند الزام به انجام تعهد، مطالبه خسارت تاخیر (در صورت پیش‌بینی در قرارداد) یا در موارد قانونی، فسخ قرارداد را از دادگاه درخواست کند.

داود پورنعمت