به چه شکلی می تونیم اقدام کنیم که ایشان طبق اون رای اشتباه هیات تعیین تکلیف اراضی فاقد سند رسمی سند جدید نگیرن و باطل بشه اون رای؟

سلام و وقت بخیر
همسایه باغ ما برای باغش سند منگوله دار دارد و با آن خریداری کرده و مقداری از ملک ما رو تصرف کرده برای خودش ولی اومده رفته اداره ثبت اسناد نگفته سند دارم درخواست صدور سند جدید داده و اداره ثبت با اینکه قبلش ما به اداره اعلام کرده بودیم سند دارد و کارمون در دادگاه هست ولی متاسفانه هیات قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند رای به صدور سند مالکیت دادن و دقت نکرده بودن که سند منگوله دار داشت و کارش رو تا مرحله آگهی پیش بردن تقریبا ۱ و نیم سال پیش اگهی نوبتی هم شده اون زمان و ما اطلاع نداشتیم دوباره بریم اعتراض کنیم در ان تایم اگهی حالا اداره در این مرحله متوجه شده طرف سند منگوله دار داره و با ان سند اون باغ رو خریداری کرده و نبایستی اون مرحله درخواست صدور سند رو طی می کرد و هیات تعیین تکلیف اراضی فاقد سند رسمی صلاحیت بررسی اون رو نداشت . ولی برایش سند جدیدی چاپ نشده از سال ۹۹ اداره ثبت رفتیم گفتن ما نمی توانیم رای هیات تعیین تکلیف رو ابطال کنیم باید از دادگاه اقدام کنید