درود. چنانچه مبلغ و ثمن معامله به هر صورتی پرداخت شده و شما عمل و اعمالی نظیر احداث و اخذ پروانه و ... در ملک مورد خریدتان ، و توسط خودتان و برای خودتان انجام داده اید ، این دیگر معامله صوری نیست. مگر این که در پوشش و قالب خریدار ، اعمال اظهار نموده را به جهت و قصد دیگری انجام داده باشید.
اساسا بنگاه ار و مشاور املاک نیز ، حسب این که تنظیم کننده ی مبایعه نامه می باشد ( اعم از این که نقشی در پیدا نمودن طرفین برای معامله داشته باشد یا متعاملین خود جهت تنظیم به ایشان مراجعه کرده باشند ) نقش تنظیم کننده و مطلع را دارد و نمی تواند شاهد باشد و از نظر ضوابط صنفی مشاورین املاک ، موظف به تنظیم مبایعه نامه با وجود شهود است.

از متن شما مشخص نشد آیا واقعا معامله صوری بوده است یا خیر و اینکه آیا در این معامله پولی هم رد و بدل شده است به هر حال اول باید مفاد قرارداد بررسی شود و اگر مبایعه نامه ایی دارید مبنی بر خرید میتوانید بر اساس آن دادخواست ایفای تعهد و سند زدن را تقدیم دادگاه کنید و در اینصورت بنگاه دار هم میتواند تحت تعقیب قرار گیرد.

با سلام صرف صوری بودن معامله جرم نیست مگر اینکه قصد بردن مال دیگری و سوء نیت نیز در آن دخیل باشد و اگر بنگاه دار نیز در تسهیل کار دخالت کرده باشد می تواند به عنوان معاون جرم تحت تعقیب قرار گیرد.