موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و عرض ادب
قسمت بیرونی سمت کوچه دیوار حیاطمان به دلیل عقب نشینی همسایه که حدودا یک متر عقب نشینی کرده به طرز فاجعه باری زشت و نا فرم و عین دیوار خرابه شده که میخواستم بپرسم آیا تعمیر نمای این قسمت به عهده همسایه ای است که عقب نشینی کرده یا اینکه تعمیر نما به عهده خود ماست؟!
ضمنا بجز این خسارت چندین پلاک تجاری دیگر نیز با ما مجاور هستند که هر کدام به نوعی خسارت های کوچک و بزرگی را به دیوارو سقف و لوله بخاری و کانال کولر و .... وارد نموده اند و ضمنا کف هال منزلمان بدلیل گود برداری یکی دو تا از پلاک های مجاور دچار نشست شده و دیوار قسما هال منزلمان بدلیل ساخت و سازهای ملک های مجاور ترک برداشته و بخاطر بی احتیاطی لوله سیمانی بخاری داخل دیوار را از سمت بیرون سوراخ کرده اند و عملا دودکش بخاری داخل دیوار توان مکش دود رو بخاطر خرابی ایجاد شده از دست داده و بجای مکش دود برعکس عمل میکند و دود رو به داخل خانه پمپاژ میکند
همچنین کارگران و بناهایی که در حال ساخت پلاک های مجاور هستند بخاطر سهولت رفت و آمدشان از پشت بام ما بدون هماهنگی تردد مینمایند و کانال کولر را با پا گذاشتن بر روی آن کج کرده اند و همچنین هر آنچه گچ و شن و سیمان است را روی نور گیر و پشت بام ریخته و نه تنها عذرخواهی نمی کنند بلکه پس از اتمام کارشان هیچ نظافتی بخاطر کثیف کاریشان نمیکنند
ازتون خواهش میکنم
در خصوص نمای ساختمان از آنجا که همسایه شما قصوری نداشته و عقب نشینی برابر مقررات شهرسازی اجباری است، هزینه تعمیر بر عهده شماست.
درباره تردد غیرمجاز میتوانید شکایت کنید و جبران خسارات را نیز بخواهید.
در مورد دیگر خسارت ها باید با تامین دلیل نسبت به جلب نظریه کارشناسی اقدام نموده و بر مبنای آن نظریه طی دادخواستی جبران خسارت را مطالبه فرمائید
سلام.تعمر نمای بیرون بر عهد مالک است ودر خصوص پشت بام می توانید با دلایلی مثل شهود ویا گرفتن عکس ویا ویدئو در دادگاه طرح شکایت مزاحمت نمایید . پیشنهاد می شود به دلیل مشکلات پیگیری شکایت گذشت نمایید.
ضمن اهدای سلام و احترام
مرمت نمای بیرونی ملکتان به عهده مالک میباشد لیکن چنانچه علت ورود خسارت ناشی از عملیات ساخت وساز مجاوران باشد میتوانید با تقدیم دادخواستی به خواسته صدور قرار تامین دلیل از طریق شورای حل اختلاف و اخذ نظریه کارشناس اقدام به طرح دعوی حقوقی مطالبه خسارت از مجاورینی که مسبب ورود شده اند نمایید
سلام
تعمیر دیوار بر عهده شماست و لی درخصوص تردد از پشت بام میتوانید ابتدا تذکر و در صورت تکرار شکایت کنید و اگر خسارتی بوجود آمده درخواست خسارت نمایید .
با سلام
جهت خسارات وارده ابتدا اقدام به تامین دلیل با جلب نظر کارشناس از طریق شورای حل اختلاف سپس دادخواست مطالبه خسارات
تعمیر نما با توجه به مالکیت به عهده مالک میباشد
درود
باتوجه به اینکه عقب نشینی طبق دستور شهرداری و برای مصالح عموم می باشد شما خود باید تجدید بناه یا رفع عیب کنید مگر اینکه عمدا منجر به خرابی شدهدباشد
در صورتی که با هماهنگی شما بر پشت بوم عبور و مرور میکنن نمیتوان مطالبه خسارت کرد مگر غیراین باشد
در صورت ورد خسارت به بنا نما شما میتوانید آن را مطالبه نمایید./قانون مدنی در رابطه به دیوار های مشترک و اینکه خسارت با چه کسی هست در صورت تخریب و.....تصریح نموده که به اجمال به آن میپردازیم
در رابطه مزاحمتی که شما فرمودین در رابطه با ساخت ساز از ساعت ۸ صبح عرفا با اخذ مجوز میتواند اقدام به ساخت و ساز و تعمیر منزلی نمایید تا غروب خورشید))البته کلیه موارد عرفی عدم ضرر و زیان به همسایگان و تردد ها میبایست رعایت گردد/
حال به موارد که قانونگزار به آن تصریح نموده میپردازیم
ماده ۱۱۱ قانون مدنی((این موضوع در رابطه با بنا مشترک
هر گاه از دو طرف بنا متصل به دیوار به طور ترصیف باشد و یا از هر دو طرف به روی دیوار سرتیر گذاشته شده باشد آن دیوار محکوم به اشتراک است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود./ که در موارد دیگر به سر تیر هم اشاره شده بر روی دیوار /
ماده ۱۳۳قانون مدنی((در رابطه مخارج بنا مشترک که دیوار به عنوان مثال تصریح گردیده
مخارج دیوار مشترک بر عهده کسانی است که در آن شرکت دارند./
ماده ۱۱۴قانون مدنی(در رابطه با تعمیر و نگهداری و همچنین در مواردی که دفع ضرر احتمالی ممکن باشد مثلا امکان ریزش دیوار باشد
هیچ یک از شرکاء نمیتواند دیگری را اجبار بر بنا و تعمیر دیوار مشترک نماید مگر اینکه دفع ضرر به نحو دیگر ممکن نباشد./
ماده ۱۵۵ قانون مدنی(جای بحث دارد که مجال ان نیست
در صورتی که دیوار مشترک خراب شود و احد شریکین از تجدید بناء و اجازه تصرف در مبنای مشترک امتناع نماید شریک دیگر میتواند در حصه خاص خود تجدید بنای دیوار را کند./
ماده ۱۱۶ قانون مدنی
هر گاه احد شرکاء راضی به تصرف دیگری در مبنا باشد ولی از تحمل مخارج مضایقه نماید شریک دیگر میتواند بنای دیوار را تجدید کند و در این صورت اگر بنای جدید با مصالح مشترک ساخته شود دیوار مشترک خواهد بود والا مختص به شریکی است که بنا را تجدید کرده است./
لطفا مواد ما قبل و مابعد این قانون را مطالعه
گرچه تخصصی میباشد الخصوص تفسیر آن منتها کمی رفع ابهام مینماید./
و همچنین تملک آپارتمانها
تا در رابطه با سوالات همچنین که دغدغه بیشتر املاک صاحب مجاور میباشد رفع ابهام گردد و اطلاعات کسب نمایید جدا از اینکه خیلی از موارد در این سوال عرفا حل میشود./
به لطف خداوند
سلام با توجه به سوال شما تعمیر بازسازی دیوار با مالک ساختمان خودش است و رفت وآمد متفرقه در پشت بام اطلاع به مراجع قضایی و اثبات این موضوع با شماست موفق باشید
با سلام تعمیر نما برعهده مالک است..در زمینه خسارات ناشی از گودبرداری حق طرح شکایت از عامل خسارت را دارید درباره تردد کارگران و ایجاد مزاحمت عملی حق شکایت از آنان را دارید.
با درود..
در خصوص موضوعات مطـروحه؛ اولا؛ تعمیر نمای قسمت بیـرونی ساختمان بر خود شما بعنوان مالک می باشد نه همسایه عقب نشینی کننده..
دوما؛ در صورت طرح دادخواست تامین دلیل از شـورای حل اختـلاف و جلب نظـریه کارشناس رسمی دادگستری، در صورت اثبات مراتب خسارات وارده را از باب تسبیب توسـط همسایگان مجاور، می توانید با تنظیم دادخواستی مراتب مطالبه خسارات وارده را از طریق ثبت دفاتر خدمات قضایی جهت رسـیدگی مطـرح نمایید..
همه مواردی که فرمودید درقالب تسبیب در ورود خسارت قابل پیگرد است که با نظریه کارشناسی رابطه سببیت فابل اثبات است . دادخواست به دادگاه حقوقی بدهید وموارد زیان را مطرح کنید بنطر میرسد حتما مشاوره حقوقی بگیرید
-- تعمیر و زیباسازی قسمت بیرونی دیوار بر عهده شما به عنوان مالک دیوار است .
-- در خصوص تردد غیر مجاز از طریق پشت بام در صورتیکه قادر به اثبات باشید امکان طرح شکایت وجود دارد .
