بعد از سند رسمی ملک، مفاد مبایعه نامه همچنان پابرجاست و می‌توان به آن رجوع کرد؟

Question

ارجعیت با سند رسمی هست یا مبایعه نامه؟

مسعود زمانیان · Accepted Answer

سند از جمله مهمترین ادله اثبات دعوی در امور مدنی محسوب می‌شود. ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی در تعریف سند بیان می‌دارد: «سند عبارت است از هر نوشته‌ای که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد.» بنابراین طبق این تعریف، دو عنصر «نوشته بودن» و «قابل استناد بودن در مقام دعوی و دفاع» از ارکان متشکله سند محسوب می‌شود،مطابق با ماده ۱۲۸۶ قانون مدنی سند را به دو دسته عادی و رسمی تقسیم می‌کند و حسب موضوع، این اسناد از اعتبار متفاوت برخوردارند. طبق ماده ۱۲۸۷ این قانون، «اسنادی که در اداره‌ ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر ماموران رسمی در حدود صلاحیت آنها بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی است،
اسناد رسمی
سند رسمی توسط مامور رسمی در حدود صلاحیت در تنظیم سند و با رعایت مقررات قانونی تنظیم می‌شود که با حصول رعایت این ۳ شرط که از ارکان متشکله سند رسمی است، قانونگذار اعتبار خاصی برای آن قائل شده و انکار یا تردید را علیه آن مسموع ندانسته است و اصل صحت را بر آن لازم‌الاتباع می‌داند. مگر آنکه علیه آن ادعای جعل شود. طبق ماده ۱۲۹۱ قانون مدنی، اسناد عادی در دو مورد اعتبار سند رسمی را دارند: طرفی که سند علیه او اقامه شده است، صدور آن از منتسب‌الیه را تصدیق کند و نیز در محکمه ثابت شود که طرفی که سند را تکذیب کرده، در واقع مهر یا امضا کرده است
نکته)
طبق ماده ۷۰ قانون ثبت اسناد و املاک، سندی که مطابق قانون به ثبت رسیده باشد، رسمی است و تمام محتویات و امضاهای مندرج در آن معتبر خواهد بود؛ مگر آن که جعلیت آن ثابت شود. بنابراین تنها با اقامه دلیل می‌توان علیه سند رسمی ادعای جعل کرد و انکار و تردید نسبت به آن پذیرفته نخواهد بود. ماده ۲۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی می‌گوید: ادعای جعلیت نسبت به اسناد و مدارک ارایه‌شده باید برابر ماده ۲۱۷ این قانون با ذکر دلیل اقامه شود، مگر اینکه دلیل ادعای جعلیت بعد از موعد مقرر و قبل از صدور رای یافت شده باشد، در غیر این صورت دادگاه به آن ترتیب اثر نمی‌دهد
اسناد عادی
امضا مهمترین رکن سند عادی است، اسناد عادی هیچ یک از ارکان سند رسمی را ندارد و تنها رکن سند عادی، امضای منتسب‌الیه است. بنابراین طرف می‌تواند در مقابل ارایه سند عادی سکوت کند یا اصالت آن را بپذیرد یا می‌تواند خط، امضا، مهر یا اثر انگشت منتسب به خود را انکار یا نسبت به آن تردید کند. (۲۱۶ قانون آیین دادرسی مدنی)
مندرجات هر سند اعم از رسمی و عادی علیه اشخاصی که آن را امضا کرده‌اند و نیز قائم‌مقام قانونی آنها معتبر است و علی‌القاعده نمی‌توان آن را به اشخاص ثالث تحمیل کرد اما به موجب ماده ۱۲۹۰ قانون مدنی، اعتبار اسناد رسمی نسبت به اشخاص ثالث در صورتی است که قانون تصریح کرده باشد. بنابراین مفاد اسناد رسمی را چنانچه در قانون تصریح شده باشد، می‌توان به اشخاص ثالث تحمیل کرد مثل معاملات راجع به اموال غیر منقول.
مهمترین تفاوت اسناد عادی و رسمی قواعد حاکم بر تعرض‌پذیری است. بدین معنا که اولا تعرض‌پذیری اسناد عادی عام و فراگیر است و برای دفاع در مقابل اسناد عادی می‌توان از انواع تعرض اعم از جعل، انکار و تردید استفاده کرد. ثانیا تکرار تعرض به سند عادی امکان‌پذیر است

ابوالفضل جهان بخش · Answer

با سلام بله مبایعه نامه مقدمه انجام سند رسمی بوده است و کاملا معتبر است.

امیر ضیغمی · Answer

سلام و ارادت
اسناد رسمی مقدم بر اسناد عادی هستند ، اگر شرایطی از جمله خسارات و یا تعهدات در خصوص انجام کاری در مبایعنامه داشته باشید بله میتوان از طریق مفاد مبایعنامه اقدام نمایید ولیکن برای پاسخ دقیق تر بایستی متن مبایعنامه مطالعه گردد .

توحید اکبری · Answer

سند رسمی اولویت دارد اما قرارداد طرفین هم محترم شمرده شده و بستگی دارد چه نوع تعهداتی شرط شده این سوال کلی است

داود امرائی · Answer

سلام اعتبار اسناد رسمی همیشه مقدمتر از اسناد عادی است مگر به حکم دادگاه غیر معتبر اعلام شود

مصطفی زارعی شرق · Answer

سلام.سند رسمی از اعتبار بیشتری برخوردار است و مبایعه نامه نیز در جای خود معتبر است و در صورت لزوم میتوان نسبت به ان استناد کرد.

محمد نظامی وطن دوست · Answer

سلام
سند رسمی نسبت به عادی ارجعیت دارد .علی ایحال اگر هنوز شرط و تعهدی در مبایعه نامه باشد که به آن عمل نشده باشد قابل رجوع می باشد .

رامین رضایی ابهری · Answer

ارجحیت و اعتبار سند رسمی بر مبایعه نامه مقدم است

آسیه فتاحی امیردهی · Answer

اسناد رسمی بر اسناد عادی مقدم می باشد .

مجتبی عاشوری · Answer

با درود سوال نامفهوم است، لیکن سند رسمی ارجح تر و مقدم است

مهدی قربانی · Answer

با سلام 
ملاک سند رسمی است مگرایفای تعهدات مبایعه نامه کامل انجام نشده باشد .

مریم مرادی · Answer

سلام مفاد قرارداد در هر زمانی لازم الاجراست و در صورت تخلف هریک از طرفین حتی پس از انتقال سند قابلیت استناد داشته

فریبا محمد · Answer

بستگی دارد در برخی موارد با سند عادی می‌توان سند رسمی را باطل کرد ، مورد به مورد متفاوت است ولی در کل اسناد رسمی مقدم بر اسناد عادی است

فهیمه صیاد · Answer

درود
سند رسمی بر سند عادی ارجحیت دارد.

یوسف حزبا · Answer

با  سلام سند رسمی همواره  مقدم است ولی اگر شرط و تعهدی در مبایعه نامه هست که انجام نشده است امکان تنظیم دادخواست  الزام به ایفاء تعهد وجود دارد

ابوالفضل منتظرالحجه · Answer

سلام و عرض ادب 
اسناد رسمی معتبر تر از مبایعه نامه می باشد 
زیرا مبایعه نامه یک سند عادی است که رسمیت دارد ولی اسناد رسمی با توجه به رسمی بود سند بالاترین اعتبار را دارا هستند

عنایت احمدی نورالدین وند · Answer

باسلام سند رسمی ارجحیت خواهد داشت و مبایعه نامه دیگر معتبر نیست مگر اینکه بتوانید حکم قطعی ابطال سندرسمی را اخذ نمایید.

حسین امامی · Answer

قطعا و بطور کاملا واضح ارجحیت با اسناد رسمیست ک در دفترخانه تنظیم شده باشد و بر مبایعه نامه اولویت دارد لیکن اگر چنانچه ب موجب مبایعه نامه تعهدی باپرجا مانده میتوانید با تنظیم دادخواستی الزام ب ایفای تعهد را از طرف مقابل بخواهید

مصطفی زمانی · Answer

در تقابل سند رسمی و سند عادی مثل مبایعه نامه سند رسمی از اعتبار بالاتری برخوردار است

سمیه آرزه · Answer

ارجحیت با سند رسمی است لکن اگر در سند عادی تعهدی درج شده که به ان عمل نشده است میتوانید الزام به ایفای تعهد را مطرح کنید

سیده سمیه شفیعی ماسوله · Answer

اسناد رسمی بر سایر اسناد الویت دارند.

محمد مهدی رضیان · Answer

اعتبار اسناد رسمی بیشتر از اسناد عادی است

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی · Answer

با صدور سند رسمی اعتبار مبایعه نامه از بین نمیرود و اگر هنوز تعهداتی برای طرفین در قرارداد وجود داشته باشد ایشان ملزم به رعایت و اجرای آن ها هستند.

عبدالرضا صدیق · Answer

با سلام. سند رسمی ادعای جعل نمی شود به آن کرد و دارای اعتبار بالایی است ولی سند عادی این طوری نیست.

جعفر خاکسار · Answer

سندرسمی بر مبایعه نامه ارجحیت دارد ولی کماکان تعهدات ناشی از مبایعه نامه نیز پابرجاسست

محیا رضائی · Answer

سند رسمی مقدم است ولی اگر شرط و تعهدی در مبایعه نامه هست که انجام نشده است امکان تنظیم دادخواست به خواسته ی الزام به ایفاء تعهد وجود دارد

میثم احمدی · Answer

درود بر شما، تقدم واولویت با سند رسمی‌ست، لکن چنانچه در مبایعه‌نامه ای که سند بر اساس آن تنظیم شده، تعهد یا شرطی باقی باشد، همچنان میتوان به مبایعه‌نامه استناد نمود.

محمد بابایی فیشانی · Answer

با احترام .درصورتی که شرطی در ان وجود داشته باشد که به نتیجه نرسیده باشد بله میتوانید اقدام نمایید

هشام بهبهانی نژاد · Answer

با درود
اسناد رسمی نسبت به اسناد ارجعیت دارد

زهرا نوری توران پشتی · Answer

درصورتیکه از تعهدات طرفین در قرارداد موضوعی باقی مانده باشد می توان ایفاء تعهدات قراردادی را خواست .

امین احمدی · Answer

سلام 
مبایعه نامه قراردادی که به موجب آن سند رسمی صادر می شود بنابراین اساس اعتبار سند رسمی مبایعه نامه است.

آناهید رستمی · Answer

سلام . سند رسمی همواره مقدم است

محمدتقی صادقی · Answer

با درود..
اسناد رسمی همــواره بر مبایعه نامه و یا هرگونه توافق دیگـری ارجحیت قانونی دارد..

مشاوره حقوقی ۲۴/۷

جستجوی وکیل پایه یک

تنظیم شکایت و اوراق

مشاوره حقوقی فوری (۲۴ ساعته)

بعد از سند رسمی ملک، مفاد مبایعه نامه همچنان پابرجاست و می‌توان به آن رجوع کرد؟

۳۳ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

مجوز ساخت خانه در زمین کشاورزی: شرایط و مقررات

بنام زدن محضری ملک به نام فرزندانی که به سن قانونی نرسیده اند امکان پذیر می باشد؟

سند گرفتن برای زمین قولنامه ای، به چه صورت است؟

امضای شاهد در مبایعه نامه بدون نام و نام خانوادگی شاهد اعتبار دارد؟

آیا ورثه فروشنده می‌توانند مبایعه‌نامه عادی را پس از فوت او ابطال کنند؟

شکایت بابت صدای سگ همسایه امکان پذیر است؟

حریم جوی آب چه مقدار است؟

حق دادگاه برای رسیدگی به تقسیم ارث چقدر است؟

تنظیم اقرارنامه برای واگذاری ملک به همسر چگونه است؟