موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
بعد از سند رسمی ملک، مفاد مبایعه نامه همچنان پابرجاست و میتوان به آن رجوع کرد؟
پرسیده شده ۶ سال پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
ارجعیت با سند رسمی هست یا مبایعه نامه؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
از نظر اعتبار قانونی سند رسمی بر مبایعهنامه اولویت دارد، اما اگر شرط یا تعهدی در مبایعهنامه باقی مانده باشد همچنان معتبر و قابل پیگیری است.
این قاعده کلی است و وضعیت نهایی به این بستگی دارد که دقیقاً چه تعهد یا شرطی در قرارداد اولیه شما قید شده است.
آسیه فتاحی امیردهیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار شروط مبایعهنامه پس از صدور سند رسمی
اگرچه از لحاظ قانونی و اثباتی اولویت و تقدم با سند رسمی است، اما صدور سند رسمی به معنی ابطال کامل مفاد مبایعهنامه نیست. مبایعهنامه مبنای تنظیم سند رسمی محسوب میشود و در صورتی که شرط یا تعهدی از طرفین در آن باقی مانده باشد که هنوز اجرا نشده است، طرف متضرر میتواند با استناد به مبایعهنامه، دادخواست الزام به ایفای تعهدات قراردادی را مطرح کند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما، تقدم واولویت با سند رسمیست، لکن چنانچه در مبایعهنامه ای که سند بر اساس آن تنظیم شده، تعهد یا شرطی باقی باشد، همچنان میتوان به مبایعهنامه استناد نمود.
سند از جمله مهمترین ادله اثبات دعوی در امور مدنی محسوب میشود. ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی در تعریف سند بیان میدارد: «سند عبارت است از هر نوشتهای که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد.» بنابراین طبق این تعریف، دو عنصر «نوشته بودن» و «قابل استناد بودن در مقام دعوی و دفاع» از ارکان متشکله سند محسوب میشود،مطابق با ماده ۱۲۸۶ قانون مدنی سند را به دو دسته عادی و رسمی تقسیم میکند و حسب موضوع، این اسناد از اعتبار متفاوت برخوردارند. طبق ماده ۱۲۸۷ این قانون، «اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر ماموران رسمی در حدود صلاحیت آنها بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی است،
اسناد رسمی
سند رسمی توسط مامور رسمی در حدود صلاحیت در تنظیم سند و با رعایت مقررات قانونی تنظیم میشود که با حصول رعایت این ۳ شرط که از ارکان متشکله سند رسمی است، قانونگذار اعتبار خاصی برای آن قائل شده و انکار یا تردید را علیه آن مسموع ندانسته است و اصل صحت را بر آن لازمالاتباع میداند. مگر آنکه علیه آن ادعای جعل شود. طبق ماده ۱۲۹۱ قانون مدنی، اسناد عادی در دو مورد اعتبار سند رسمی را دارند: طرفی که سند علیه او اقامه شده است، صدور آن از منتسبالیه را تصدیق کند و نیز در محکمه ثابت شود که طرفی که سند را تکذیب کرده، در واقع مهر یا امضا کرده است
نکته)
طبق ماده ۷۰ قانون ثبت اسناد و املاک، سندی که مطابق قانون به ثبت رسیده باشد، رسمی است و تمام محتویات و امضاهای مندرج در آن معتبر خواهد بود؛ مگر آن که جعلیت آن ثابت شود. بنابراین تنها با اقامه دلیل میتوان علیه سند رسمی ادعای جعل کرد و انکار و تردید نسبت به آن پذیرفته نخواهد بود. ماده ۲۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی میگوید: ادعای جعلیت نسبت به اسناد و مدارک ارایهشده باید برابر ماده ۲۱۷ این قانون با ذکر دلیل اقامه شود، مگر اینکه دلیل ادعای جعلیت بعد از موعد مقرر و قبل از صدور رای یافت شده باشد، در غیر این صورت دادگاه به آن ترتیب اثر نمیدهد
اسناد عادی
امضا مهمترین رکن سند عادی است، اسناد عادی هیچ یک از ارکان سند رسمی را ندارد و تنها رکن سند عادی، امضای منتسبالیه است. بنابراین طرف میتواند در مقابل ارایه سند عادی سکوت کند یا اصالت آن را بپذیرد یا میتواند خط، امضا، مهر یا اثر انگشت منتسب به خود را انکار یا نسبت به آن تردید کند. (۲۱۶ قانون آیین دادرسی مدنی)
مندرجات هر سند اعم از رسمی و عادی علیه اشخاصی که آن را امضا کردهاند و نیز قائممقام قانونی آنها معتبر است و علیالقاعده نمیتوان آن را به اشخاص ثالث تحمیل کرد اما به موجب ماده ۱۲۹۰ قانون مدنی، اعتبار اسناد رسمی نسبت به اشخاص ثالث در صورتی است که قانون تصریح کرده باشد. بنابراین مفاد اسناد رسمی را چنانچه در قانون تصریح شده باشد، میتوان به اشخاص ثالث تحمیل کرد مثل معاملات راجع به اموال غیر منقول.
مهمترین تفاوت اسناد عادی و رسمی قواعد حاکم بر تعرضپذیری است. بدین معنا که اولا تعرضپذیری اسناد عادی عام و فراگیر است و برای دفاع در مقابل اسناد عادی میتوان از انواع تعرض اعم از جعل، انکار و تردید استفاده کرد. ثانیا تکرار تعرض به سند عادی امکانپذیر است
حسین امامی
۶ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۸·۱۷۷ مشاوره موفق
قطعا و بطور کاملا واضح ارجحیت با اسناد رسمیست ک در دفترخانه تنظیم شده باشد و بر مبایعه نامه اولویت دارد لیکن اگر چنانچه ب موجب مبایعه نامه تعهدی باپرجا مانده میتوانید با تنظیم دادخواستی الزام ب ایفای تعهد را از طرف مقابل بخواهید
سلام و ارادت
اسناد رسمی مقدم بر اسناد عادی هستند ، اگر شرایطی از جمله خسارات و یا تعهدات در خصوص انجام کاری در مبایعنامه داشته باشید بله میتوان از طریق مفاد مبایعنامه اقدام نمایید ولیکن برای پاسخ دقیق تر بایستی متن مبایعنامه مطالعه گردد .
فریدالدین اسماعیلی ایوانکی
۶ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۸·۴۵۶ مشاوره موفق
با صدور سند رسمی اعتبار مبایعه نامه از بین نمیرود و اگر هنوز تعهداتی برای طرفین در قرارداد وجود داشته باشد ایشان ملزم به رعایت و اجرای آن ها هستند.
ابوالفضل منتظرالحجه
۶ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۳۹ مشاوره موفق
سلام و عرض ادب
اسناد رسمی معتبر تر از مبایعه نامه می باشد
زیرا مبایعه نامه یک سند عادی است که رسمیت دارد ولی اسناد رسمی با توجه به رسمی بود سند بالاترین اعتبار را دارا هستند
