بطلان قرارداد پایه چه تأثیری بر وکالت رسمی انتقال سند و نقلوانتقالهای بعدی دارد؟
اگر قرارداد پشتِ وکالتِ رسمیِ انتقالِ سند باطل شود، آیا خودِ وکالت و انتقالهای بعدی نیز باطل میشوند؟ آیا میتوان به رأی وحدتِ رویهٔ شمارهٔ ۸۴۷ استناد کرد؟
پاسخ خودکار هوش مصنوعی
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
بله، اگر قراردادِ پایه (منشأ) که وکالتِ رسمیِ انتقالِ سند برای اجرای آن صادر شده باطل باشد، وکالتِ مزبور نیز بلااثر میشود؛ زیرا این وکالت ابزاریِ وابسته به قراردادِ پایه است، نه یک وکالتِ مستقل.
رأی وحدتِ رویهٔ شمارهٔ ۸۴۷ هیئتِ عمومیِ دیوانِ عالیِ کشور (مصوبِ ۱۴۰۲) صریحاً مقرر کرده که انتقالِ ملک از طریقِ اجرای وکالتِ بلاعزل، در حکمِ بیعِ مستقیم است و اگر منشأ معامله باطل باشد، انتقالهای ناشی از آن نیز قابلِ ابطالاند؛ حتی اگر منتقلٌالیه ثالثِ باحسنِنیت باشد.
برای پیگیری، دعوای «ابطالِ وکالتِ رسمی و ابطالِ اسنادِ انتقالیِ مترتب بر آن» را با استنادِ صریح به رأی وحدتِ رویهٔ ۸۴۷ در دادگاهِ محلِ وقوعِ ملک مطرح کنید و بطلانِ قراردادِ پایه را ابتدا اثبات یا همزمان در همان دادخواست مطرح کنید.
۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
کاملترین پاسخ
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
اگر وکالت از نوع «وکالت در انجام معامله» باشد، وکیل صرفا نماینده موکل است. در این صورت، بطلان رابطه داخلی، تاثیری بر معاملهای که وکیل با رعایت مصلحت موکل انجام داده ندارد و معامله معتبر است.اگر وکالت از نوع «وکالت در مقام بیع» باشد (وکیل به جای موکل، خود معامله را مستقیما انجام میدهد)، بطلان قرارداد پشت وکالتنامه میتواند بر اعتبار معامله تاثیر بگذارد، زیرا مبنای اختیار وکیل مخدوش میشود.
گفتگو با وکلای آنلاین
۵۰ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ثبت احوال و هویت
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰
تومان
۵۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک
شرکت و کسبوکار
خانواده
قرارداد و تعهدات
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
شرکت و کسبوکار
ثبت اسناد و املاک
قرارداد و تعهدات
بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۱,۰۶۰,۰۰۰
تومان
۸۷۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک
دیوان عدالت اداری
کار و تأمین اجتماعی
خانواده
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۲۰,۰۰۰
تومان
۶۷۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده
قرارداد و تعهدات
کیفری و جرایم
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰
تومان
۵۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰
تومان
۵۴۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
خانواده
کیفری و جرایم
دیوان عدالت اداری
کار و تأمین اجتماعی
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۱۰,۰۰۰
تومان
۵۸۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسبوکار
ملکی و املاک
خانواده
داوری و حل اختلاف
قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
بانکی و مطالبات
خانواده
ملکی و املاک
قرارداد و تعهدات
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰
تومان
۵۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
قرارداد و تعهدات
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰
تومان
۵۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
خانواده
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۸,۰۰۰
تومان
آنلاین
خانواده
کیفری و جرایم
ملکی و املاک
قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۵۰,۰۰۰
تومان
آنلاین
ثبت احوال و هویت
فضای مجازی و فناوری
خانواده
کیفری و جرایم
ملکی و املاک
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰
تومان
۴۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاک
فضای مجازی و فناوری
خانواده
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
بانکی و مطالبات
ملکی و املاک
خانواده
کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
خانواده
بانکی و مطالبات
قرارداد و تعهدات
ملکی و املاک
کیفری و جرایم
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
ارث و وصیت
ملکی و املاک
کیفری و جرایم
اجرای احکام
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
ملکی و املاک
خانواده
کیفری و جرایم
جرایم علیه اشخاص
جرایم علیه اموال
خودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰
تومان
۶۰۰,۰۰۰
تومان
ملکی و املاک
بانکی و مطالبات
کیفری و جرایم
قرارداد و تعهدات
خانواده
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۵۰,۰۰۰
تومان
آنلاین
خانواده
ملکی و املاک
قرارداد و تعهدات
بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰
تومان
۴۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاک
ارث و وصیت
خانواده
کیفری و جرایم
جرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰
تومان
۴۵۰,۰۰۰
تومان
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۱۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
- نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب میکنید
- هزینه را پیش از پرداخت میبینید
- هزینهٔ تماس روی شما نیست
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
بطلان قرارداد پایه معمولا به تنهایی موجب بی اعتبار شدن وکالت رسمی و نقل و انتقال های رسمی بعدی نمی شود، مگر این که از متن وکالت و حدود اختیار و نیز آثار و ایرادات موثر در انتقال، بی اختیاری یا عدم رعایت حدود احراز شود، و استناد به رای وحدت رویه ۸۴۷ تنها در صورتی معتبر است که موضوع پرونده شما با محور آن رای دقیقا همسان باشد.
خیر؛ بطلان قرارداد پشت وکالت، به خود وکالت سرایت نمیکند و انتقالهای بعدی (صورتگرفته تا قبل از اقاله) معتبر باقی میمانند، مگر اینکه وکالت قید فسخ داشته باشد.
بله؛ رای وحدت رویه ۸۴۷ دقیقا مؤید این است که فسخ قرارداد اصلی، موجب بطلان وکالتنامه رسمی نمیشود، چون وکالت و قرارداد پشت آن دو رابطه حقوقی جداگانه دارند.
عرض سلام
قرارداد پایه خودبهخود موجب بطلان وکالتنامه و انتقالهای بعدی نیست و اعتبار هرکدام باید جداگانه بررسی شود. رای وحدت رویه ۸۴۷ نیز زمانی قابل استناد است که انتقال توسط وکیل با عدم رعایت مصلحت موکل یا خروج از حدود اختیار انجام شده باشد، نه صرفا به دلیل بطلان قرارداد پایه.
اصل بر این است که بطلان قرارداد پایه، خودبهخود به معنای بطلان وکالتنامه رسمی نیست؛ چون وکالت یک عقد مستقل است. اما اگر ثابت شود وکالتنامه صرفا برای اجرای همان قرارداد باطل صادر شده و مبنای اختیار وکیل از بین رفته، میتوان نسبت به آثار بعدی آن نیز ایراد کرد.
نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخهای کوتاه
اگر قراردادی باطل شود اقدامات بعدی منتج از قرارداد نیز باطل می شود و احتمالا حکم به تلف حکمی داده شود.
اگر ثابت شود که وکالتنامه صرفا وسیله ی اجرای همان قرارداد پایه بوده با زوال آن وکالتنامه هم فاقد اعتبار میشود ، اینکه علت بطلان قرارداد پایه چه چیزی بوده هم موثره ، بنابراین بطلان قرارداد پایه لزوما انتقال های بعد را باطل نمیکند
با بطلان قرارداد پایه سایر قراردادخا نیز باطل خواهندشد.
زمانی که قرارداد اصلی باطل باشد وکالت ، تضمینات و هرچه که تابع قرارداد اصلی و منشا باشد نیز باطل و بی اثر میشود
مسلما وقتی قراردادی ک در ان حق وکالت وجود دارد باطل شود شرایط و حقوق ناشی از ان نیز باطل میشود
بله چنانچه قرارداد منشا باطل شود،متعاقب آن نیز قراردادهای دیگر نیز باطل میشود...
قبلا در این خصوص حسن نیت و سو نیت مورد بحث ما بود و درباره ی شخص ثالث به پرسش پاسخ داده شده است ضمنا رای دیوان عالی کشور با موضوع سوال از نظر مبنا متفاوت بوده و ارتباط موضوعی ندارند
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقیپربازدید در همین موضوع
-
اثبات قولنامه دستی با امضا و اثرانگشت فروشنده علیرغم انکار او
آخرین پاسخ توسط شیرین عباسی ۱ روز پیش -
شریکم بعد از امضای قولنامه از رفتن به دفترخانه و پرداخت چک امتناع میکند؛ چه کنم؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۲ هفته پیش -
انتقال سند آپارتمان با سند قطعی و هزینه آن به عهده چه کسی است؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۲ هفته پیش -
آیا در شهر دیگر می توان سند را انتقال داد؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۲ هفته پیش -
رأی مورد اعتراض تأیید شد یعنی چه؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۲ هفته پیش -
آیا سند بنچاق به اندازه سند تک برگ اعتبار دارد؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۲ هفته پیش -
سند زدن زمین و مراحل آن به چه شکل است؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۲ هفته پیش -
الزام به تنظیم سند چه مدت طول میکشد؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۲ هفته پیش -
آیا بدون گواهی عدم حضور میتوانم خسارت تأخیر در تنظیم سند را دریافت کنم؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۲ هفته پیش