با توجه به اشتباهات متعدد کارشناس تکلیف چیست؟
با سلام و درود
زمینی رو به متراژ ۲۵۱ تو مزایده اجرای احکام مدنی دادگاه خریداری کردم که طبق نظر کارشناسی بصورت ششدانگ و با کاربری تجاری در مزایده فروخته شد و در اگهی مزایده و نظر کارشناسی صحبتی از اینکه این زمین پلاک ثبتی دارد نشد و تشریفات فروش و تحویل این زمین مانند سایر املاک فاقد سند ثبتی انجام شد. این زمین قطعه ای از یک پلاک ثبتی ۱۱۰۰ متری بوده و متعلق به خانم مرحومی بوده که بعد از فوت ایشان به علت عدم توافق وراث دادگاه حکم به فروش دو قطعه ۲۵۱ متری و ۱۹۳ متری داده و تکلیف الباقی زمین بصورت واضح در رای دادگاه مشخص نشده. لازم به ذکر است در رای دادگاه که حکم به فروش زمین فوق داده شده به دارا بودن پلاک ثبتی اشاره شده است ولی در مرحله اجرای احکام و کارشناسی قیمت زمین توجهی به این بند نشده است. و زمین ۲۵۱ متری صراحتا بصورت ششدانگ معرفی شده و جهات اربعه آن کاملا مشخص است و شامل متراژ نیز است در حالیکه قسمتی از یه پلاک ثبتی می باشد. با توجه به مسائل گفته شده خواستار انتقال سند بصورت مشاعی شدم تا بعدا با توجه به مشخص بودن جهات اربعه زمین نسبت به افراز ملک اقدام کنم که قاضی با این درخواست موافقت کرده و خواستار نظر کارشناس جهت تعیین سهم مشاعی شد. با تعیین کارشناس جهت مشخص کردن سهم مشاعی و بازدید انجام گرفته اعلام کردن که تعیین سهم مشاعی امکان پذیر نبوده چون بصورت ششدانگ واگذار شده است و قیمت گذاری و فروش زمین در مزایده بصورت ششدانگ بوده است.
حال با توجه به اینکه هیچ سندی به نام بنده نمی باشد و عملا امکان افراز از طریق اداره ثبت برای بنده مقدور نیست و همانطور که مطلع هستید دادخواست افراز در دادگاه برای زمینهای دارای سند مورد پذیرش نمی باشد و اجرای احکام نیز با بیان این مطلب که ملک بصورت بدون سند واگذار شده از پیگیری کار شانه خالی میکند .
حال با توجه به اشتباهات متعدد کارشناس ( ۱- عدم توجه به رای قاضی مبنی بر ثبتی بودن زمین فوق ۲_ بیان ششدانگ بودن زمین در حالیکه مشاعی می باشد ۳_ ذکر کاربری تجاری مسکونی در اگهی مزایده در حالیکه با استعلام از شهرداری کاربری زمین خدمات شهری اعلام شده ) خواستار کمک و راهنمایی هستم.
همچنین طی نه ماهی که از تحویل زمین گذشته موافقت شهرداری با تغییر کاربری به مسکونی و افراز را اخذ کرده و فقط باید هزینه های مربوطه پرداخت گردد که رقمی در حدود ۱۰۰ میلیون ( نقل قول از کارمند شهرداری ) میشود و تمایلی به ابطال مزایده ندارم.
لازم بذکر است تنها دلیل مالکیت بنده برگه مزایده و صورت جلسه تحویل زمین می باشد که در اداره ثبت و دفاتر اسناد فاقد ارزش بوده و بنده را به عنوان مالک زمین حتی بصورت مشاعی نمیشناسند و همچنان ششدانگ زمین به نام مرحومه می باشد.
