لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
صاحبخانه پیامی فرستاده و اعلام کرده که به دلیل نیاز پزشکی به سکونت در خارج از تهران، قادر به تمدید قرارداد نیست و از من خواسته تا پایان قرارداد (۳۱ تیرماه) ملک را تخلیه کنم. در حالی که پیش از ابلاغ مصوبه دولت درباره سقف ۲۵٪ افزایش اجاره، حاضر به تمدید بود؛ اما چون من افزایش ۱۰۰٪ پیشنهادی او را نپذیرفتم و به مصوبه استناد کردم، اکنون این دلیل را مطرح کرده است. آیا میتوانم در برابر این تخلیه از حق خود دفاع کنم؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
اگر قرارداد اجاره شما به پایان رسیده باشد، موجر حق دارد تخلیه را بخواهد و تکلیف قانونی به تمدید ندارد. مصوبه دولت درباره سقف افزایش اجاره، موجر را ملزم به تمدید قرارداد نمیکند؛ فقط در صورتی که طرفین توافق به تمدید داشته باشند، درصد افزایش را محدود میسازد.
بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، پس از انقضای مدت اجاره، موجر میتواند دستور تخلیه بگیرد و نیازی به اثبات دلیل خاصی ندارد. انگیزه واقعی موجر از نظر حقوقی بیاثر است؛ چه سکونت شخصی باشد چه اختلاف بر سر مبلغ.
اگر هنوز مدت قرارداد باقی است، تا پایان آن مدت حق سکونت دارید و موجر نمیتواند زودتر تخلیه را اجبار کند. اگر قرارداد منقضی شده، بهترین اقدام مذاکره برای توافق بر اجارهبهای منطقی در چارچوب مصوبه است؛ در غیر این صورت باید آماده تخلیه در موعد مقرر باشید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
اگر قرارداد شما مشمول مقررات تمدید اجباری باشد
در این صورت، اصل بر این است که اگر:
شما به تعهدات خود عمل کردهاید (پرداخت اجاره، رعایت شرایط قرارداد و...).
حاضر به پرداخت اجاره با سقف افزایش قانونی هستید.
ملک مشمول استثناهای قانونی نباشد.
موجر صرفا به دلیل پایان مدت قراردادنمیتواند شما را مجبور به تخلیه کند و باید شرایط قانونی برای عدم تمدید را داشته باشد.
موجر گفته به علت نیاز پزشکی باید خارج از تهران ساکن شود و به همین دلیل قرارداد را تمدید نمیکند.
این ادعا به خودی خود کافی نیست اگر بین شما اختلاف ایجاد شود و موضوع به مرجع قضایی برسد، موجر باید بتواند ثابت کند که واقعا شرایط قانونی برای عدم تمدید وجود دارد. صرف ارسال پیامک یا اظهار شفاهی، دلیل قطعی محسوب نمیشود.
نکتهای که به نفع شماست
شما میگویید
* قبل از اعلام سقف افزایش اجاره، موجر حاضر به تمدید بوده است.
* اما چون شما افزایش۱۰۰ درصدیرا نپذیرفتید و به سقف قانونی استناد کردید، بعد از آن ادعای نیاز پزشکی را مطرح کرده است.
اگر این موضوع را با پیامکها، چتها یا سایر مدارکبتوانید نشان دهید، میتواند در رسیدگی قضایی به عنوان قرینه مطرح شود که دلیل واقعی عدم تمدید، نیاز شخصی نبوده، بلکه اختلاف بر سر مبلغ اجاره بوده است. البته تشخیص نهایی با مرجع رسیدگی است.
اگر موجر دادخواست تخلیه بدهد
شما میتوانید در دفاع از خود اعلام کنید که:
* قرارداد مشمول مقررات تمدید است.
* آمادگی پرداخت اجاره با افزایش قانونی را داشتهاید.
* ادعای نیاز شخصی موجر واقعی نیست یا دستکم اثبات نشده است.
* مذاکرات قبلی نشان میدهد موجر صرفا پس از مخالفت شما با افزایش ۱۰۰ درصدی، علت دیگری برای تخلیه مطرح کرده است.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل دستور تخلیه صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۵۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
بله، میتوانید دفاع کنید.
طبق مصوبه تمدید اجاره، در تهران اصل بر تمدید با سقف افزایش ۲۵٪ است.
مالک فقط در صورت داشتن دلیل موجه و واقعی مثل نیاز شخصی میتواند از تمدید خودداری کند.
چون ایشان قبلا حاضر به تمدید بوده و فقط بعد از مخالفت شما با افزایش ۱۰۰٪ این دلیل را مطرح کرده، این ادعا میتواند صوری و قابل ایراد باشد.
پیامها و مکاتبات قبلی شما مهمترین دلیل دفاعی شما هستند؛ حتما نگه دارید.
تا وقتی حکم قانونی تخلیه از مرجع صالح صادر نشده، الزامی به تخلیه خودخواسته ندارید.
اگر مالک اقدام قضایی کند، باید نیاز پزشکی/شخصی واقعی خود را اثبات کند و شما میتوانید به تناقض رفتار و پیامهای قبلی او استناد کنید.
در نتیجه بله، شانس دفاع دارید و بهتر است فعلا فقط مستندات را حفظ کنید و اعلام کنید که مطابق مصوبه، خواهان تمدید قانونی قرارداد هستید و در صورت اصرار مالک، موضوع باید از مسیر قانونی پیگیری شود.
اگر قرارداد شما مشمول مقررات حمایتی مربوط به تمدید اجاره باشد، صرف ادعای موجر مبنی بر نیاز به سکونت شخصی، بهتنهایی برای الزام مستاجر به تخلیه کافی نیست.
در عمل:
* اگر موجر به استناد نیاز شخصی به سکونت درخواست تخلیه کند، در صورت بروز اختلاف، باید بتواند این ادعا را نزد مرجع صالح اثبات کند.
* اگر ثابت شود این ادعا صرفا برای دور زدن مقررات افزایش اجاره یا عدم تمدید قرارداد مطرح شده است، مستاجر میتواند از حقوق خود دفاع کند.
* تا زمانی که حکم یا دستور قانونی برای تخلیه صادر نشده باشد، موجر حق ندارد شخصا مستاجر را مجبور به تخلیه کند.
بنابراین اگر معتقدید دلیل اعلامشده واقعی نیست و تنها پس از اختلاف بر سر میزان افزایش اجاره مطرح شده، میتوانید:
۱. مدارک و پیامهای رد و بدلشده را نگه دارید.
۲. در صورت طرح دعوای تخلیه، به آنها استناد کنید.
۳. از مرجع رسیدگی بخواهید ادعای نیاز شخصی موجر را بررسی کند.
نتیجه نهایی به تاریخ انعقاد قرارداد، قوانین حاکم در زمان تمدید، و ادله موجر و مستاجر بستگی دارد.
اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.
در صورتی که رابطه استیجاری مشمول مقررات قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها و مصوبات معتبر شورایعالی مسکن باشد، صرف ادعای نیاز شخصی موجر برای جلوگیری از تمدید قرارداد کافی نیست و در صورت اختلاف، موجر باید وجود جهت قانونی و واقعی را نزد مرجع صالح اثبات کند. اگر احراز شود ادعای سکونت شخصی صوری و صرفا برای فرار از مقررات افزایش مجاز اجارهبها مطرح شده است، مستاجر میتواند با استناد به مواد قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها، اصل لزوم قراردادها (مواد ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی) و قواعد منع سوءاستفاده از حق، نسبت به تخلیه یا عدم تمدید اعتراض و ادله خود را ارائه کند. تشخیص شمول مقررات و امکان الزام به تمدید، کاملا وابسته به مفاد قرارداد، تاریخ انعقاد، وضعیت ملک و دلایل موجر است و نیازمند بررسی تخصصی اسناد پرونده خواهد بود.
با توجه به اساسا قرارداد تمدید شده است و اکنون شما امکان دفاع دارید و ایشان با ادعای خود را با ارائه ادله کافی اثبات نماید و در صورت عدم کفایت ادله ادعای ایشان رد خواهد شد
با توجه به اظهارات شما اگر مستندی داشته باشید م۲ل پیامک که قبلا حاضر به تمدید بوده ولی با قبول نکردن شما با توجه به افزایش صد درصدی موجر حق تخلیه اجباری را ندارد با توجه به شرایط فعلی کشور و تصمیم نهادهای مربوطه میزان افزایش ۲۵ درصد تعیین گردیده شما میتوانید تخلیه نکنید و در ۱ورت اقدام قانونی از سوی موجر نیز بنظر نمیاد این رای بنفع وی صادر شود مگر اینکه اراده واقعی موجر و صحت ادعای وی مورد قبول دادگاه قرار گیرد که خود این موضوع زمانبر خواهد بود
اولا در شرایط ۴ گانه مصوبه قید گردیده در صورتی که موجر ملک را برای سکونت شخصی خود بخواهد، نه اینکه برای مراجعه گاه به گاهی به سبب درمان،
دوما در صورتی که موجر برای سکونت خود بخواهد از ملک استفاده نماید میبایست این موضوع را اثبات نماید
سوما این پروسه قضایی ممکن است بین ۴ تا ۷ ماه طول بکشد
پس بهتر است در منزل سکونت داشته باشید و اجاره بها را در مواعد مقرر با ۲۵ درصد افزایش به حساب ایشان واریز نمایید. در ضمن بابت پرداخت مبلغ ۲۵ درصد مازاد رهن به ایشان اظهارنامه بدهید تا شماره حساب معرفی نماید.
بله، قابل دفاع است؛ اما صرف ادعای موجر درباره «نیاز پزشکی» بهتنهایی کافی نیست و باید شرایط قانونی استثنای نیاز شخصی احراز شود.
اگر مشمول مقررات تمدید اجباری اجاره باشید، میتوانید در پاسخ به درخواست تخلیه، به سقف افزایش قانونی و عدم احراز نیاز واقعی موجر استناد کنید و پیامهای قبلی او را نیز بهعنوان قرینه ارائه دهید.
اگر موجر واقعا نیاز شخصی خود را ثابت کند، وضعیت متفاوت میشود. بنابراین بهتر است پیامها و قرارداد را حفظ کنید و دفاع خود را در همان پرونده تخلیه مطرح کنید؛ در صورت ارزش مالی قابل توجه، بررسی پرونده توسط وکیل هم توصیه میشود.
در صورت شمول مقررات تمدید اجباری اجاره، صرف ادعای موجر مبنی بر نیاز به سکونت شخصی برای جلوگیری از تمدید کافی نیست و وی باید نیاز واقعی خود را با دلایل و مستندات اثبات کند؛ در غیر این صورت، مستاجر میتواند به استناد قانون، نسبت به تخلیه اعتراض و درخواست احراز عدم تحقق شرایط قانونی را مطرح کند.
بله، شما به عنوان مستاجر حق دارید از تخلیه ملک در برابر این بهانه دفاع کنید،
موفقیت شما در این پرونده به توانایی شما در اثبات این موضوع بستگی دارد که ادعای نیاز شخصی موجر، یک بهانه و دروغین است و در واقع عکسالعمل او به عدم پذیرش افزایش غیرقانونی اجاره توسط شماست.
برای نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.
شما می بایست اجاره پرداختی را ۲۵ درصد افزایش بدین و هر ماه سر موعد پرداخت کنید. رسیدگی به حکم تخلیه بیش از ۶ ماه طول می کشد.
همچنین اینکه مالک ملک را برای سکونت شخصی نیاز دارد به رسیدگی قضایی منوط می شود و باید در مراجع قضایی محرز گردد.
مصوبه دولت در مورد تمدید و افزایش اجاره بهاء است و نه در مورد عدم تمدید و تخلیه و استفاده شخص موجر .
اگر مستنداتی بر ادعای خود دارید باید در مقام دفاع از طرح دعوی موجر استناد کنید و نهایتا باید انتظار نظر و رای محاکم در تقابل ادله بود .
بله بر اساس مصوبه جدید دولت قرارداد اجاره با افزایش ۲۵ درصد به صورت خودبهخود تمدید خواهد شد مگر در صورت :
نیاز شخصی موجر و یا خانواده موجر به مورد اجاره
فروش قطعی مورد اجاره توسط موجر
تخلف مستاجر از تعهدات مندرج در قرارداد اجاره
قصد نوسازی مورد اجاره توسط موجر
باسلام
با عنایت به حقوق مالکانه مالک حق دارد که پس از انقضای مدت اجاره ملک را تمدید یا از تمدید خودداری نماید . مستاجر امکان الزام به تمدید را ندارد
تا پایان مدت قرارداد، اصولا حق سکونت دارید و موجر نمیتواند صرفا به بهانه «نیاز شخصی» شما را مجبور به تخلیه کند مگر اینکه آن را قانونا ثابت و از دادگاه حکم بگیرد.
اگر قرارداد معتبر است، شما میتوانید تا پایان مدت از تخلیه خودداری کنید.
عرض سلام
احراز سکونت شخصی نیاز به رسیدگی قضایی دارد. شما باتوجه به مصوبه سران قوا اجاره پرداختی را ۲۵ درصد افزایش بدین و هر ماه سر موعد پرداخت کنید. رسیدگی به حکم تخلیه بیش از ۶ ماه طول خواهد کشید.
بله، با ارائه پیامکها و استناد به مصوبه ۲۵٪، میتوانید در دادگاه دعوای الزام به تمدید قرارداد را مطرح کنید و تخلیه را بهدلیل سوءنیت مالک به چالش بکشید.
باتوجه به مصوبه جدید و رویه ای که حاکم شده است ایشان بایستی ادعای خود مبنی بز نیاز شخصی را اثبات نماید تا امکان تخلیه میسر گردد . ضمنا نیاز شخصی و فروش ملک و ... جزو استثناعاتی است که در مصوبه ذکر شده است.
اگر مالک برای سکونت شخصی خود ملک را نیاز داشته باشد و شرایط قانونی آن فراهم باشد نمی توانید مانع تخلیه شوید و باید مطابق مقررات نسبت به تحویل ملک اقدام نمایید.
کاربر گرامی
موجر نسبت به ملک خود دارای حقوق مالکانه است که پس از انقضای مدت اجاره ملک را تمدید یا از تمدید خودداری نماید . مستاجر امکان الزام به تمدید را ندارد
مستند به اجبار به تمدید خودکار یکساله قرارداد درسامانه طبق قانون جدید امسال به ۲۵ درصد فقط اضافه میشود..موفق باشید 🌹
باسلام
میتوانید تخلیه نکنید و استناد به تمدید خودکار تصویب شده با افزایش ۲۵ درصدی اجاره بهاء نمایید.
شما می توانید به تمدید خودکار یکساله قرارداد اجاره استناد و از تخلیه ملک اجتناب نمایید.
مستند به اجبار به تمدید خودکار یکساله قرارداد درسامانه طبق قانون جدید امسال به ۲۵ درصد فقط اضافه میشود.
نیاز به ملک می بایست در دادگاه رسیدگی و اثبات گردد شما فعلا نیازی به تخلیه ندارید و به تمدید یکساله استناد نمایید
شما می توانید به تمدید خودکار یکساله قرارداد اجاره استناد و از تخلیه ملک اجتناب نمایید. موفق باشید
بله می توانید تخلیه نکرده و به مصوبه استناد کنید. صاحبخانه بایستی نیاز شخصی خود را در مرجع صالح اثبات نماید.
تا پایان قرارداد، موجر نمیتواند شما را به بهانه سکونت شخصی یا درمان، مجبور به تخلیه زودتر کند
اگر مشمول مصوبه تمدید اجباری اجاره باشید، صرف ادعای موجر مبنی بر نیاز به سکونت، برای تخلیه کافی نیست و باید این نیاز را در مرجع صالح اثبات کند. اگر بتوانید نشان دهید این ادعا صرفا برای دور زدن مقررات و افزایش اجارهبها مطرح شده است، میتوانید در برابر درخواست تخلیه دفاع کنید. تشخیص نهایی با دادگاه است و بار اثبات نیاز واقعی به سکونت بر عهده موجر خواهد بود.
و درود
خیر ، باید ملک رو تخایه کنید . البته قرارداد شما با موجر مهمه است . اما با توجه به مطالبی که گفتید باید ملک رو تخلیه کنید
میتوانید به مصوبه تمدید خودکار قرادادهای اجاره استناد کنید. دادگاه نیز حکم به تخلیه نخواهد داد. موفق باشید
با توجه به مراتب گفته شده پس از پایان قرارداد با ملک را تخلیه و تحویل دهید
کاربر گرامی اگر ایشان برای سکونت شخصی خود ملک را بخواهند نمی توانید مانع شوید
خیر دوست عزیز ایشان میتواند بابت نیاز شخصی تخلیه ملک را بگیرد
اگر قرارداد اجاره منقضی شده و موجر بتونه نیاز شخصی اش رو ثابت بکنه ناگزیر باید تخلیه کنید اما اگر نیاز شخصی اش رو ثابت نکنه بر اساس مصوبه دولت تا پایان ۱۴۰۵ با ۲۵ درصد افزایش می تونید بنشینید
تا پایان زمان امکان استفاده از ملک را دارید
اثبات نیاز شخصی بر عهده ایشان می باشد
بادرود
مصوبه دولت دارای استثنائاتی است
بر اساس مصوبه دولت تا پایان ۱۴۰۵ با ۲۵ درصد افزایش می تونید بنشینید مگر اینکه موجر نیاز شخصی خود را ثابت کند
به نظر می رسد که موجر اجازه تغییر دلیل تخلیه را دارد و قانون هم به او این امکان را داده است.
باسلام، تا پایان مدت مقرر، حق استفاده و انتفاع از ملک را خواهید داشت.
بستگی به این دارد که موجر بتواند نیاز شخصی اش را اثبات نماید یا خیر
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
