موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اگر موجر با بهانه سکونت شخصی از تمدید اجاره سرباز زند، مستأجر چه حقی دارد؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۵ پاسخ ثبت شده
صاحبخانه پیامی فرستاده و اعلام کرده که به دلیل نیاز پزشکی به سکونت در خارج از تهران، قادر به تمدید قرارداد نیست و از من خواسته تا پایان قرارداد (۳۱ تیرماه) ملک را تخلیه کنم. در حالی که پیش از ابلاغ مصوبه دولت درباره سقف ۲۵٪ افزایش اجاره، حاضر به تمدید بود؛ اما چون من افزایش ۱۰۰٪ پیشنهادی او را نپذیرفتم و به مصوبه استناد کردم، اکنون این دلیل را مطرح کرده است. آیا می‌توانم در برابر این تخلیه از حق خود دفاع کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
میان وکلا درباره تخلیه اختلاف‌نظر وجود دارد؛ گروهی معتقدند با پایان قرارداد یا نیاز شخصی باید ملک را تخلیه کنید، اما گروهی دیگر می‌گویند میتوانید به مصوبه تمدید استناد کنید و بار اثبات نیاز واقعی به سکونت شخصی بر عهده موجر است.
اینکه بتوانید در برابر دستور یا حکم تخلیه مقاومت کنید، دقیقاً به توانایی شما در اثبات صوری بودن این بهانه در دادگاه بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان دفاع در برابر ادعای صوری سکونت موجر
صرف ادعای نیاز شخصی از سوی موجر لزوماً به معنای تخلیه فوری نیست و او باید این ادعا را در مرجع صالح اثبات کند. اگر مدارکی مانند پیامک‌ها دارید که نشان می‌دهد طرح این ادعا تنها واکنشی به نپذیرفتن افزایش کرایه بوده، میتوانید به مصوبه تمدید استناد کرده و دفاع کنید. با این حال برخی وکلا معتقدند در صورت نیاز شخصی یا پایان مدت قرارداد، امکان جلوگیری از تخلیه وجود ندارد و در نهایت تصمیم با دادگاه خواهد بود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
اگر مشمول مصوبه تمدید اجباری اجاره باشید، صرف ادعای موجر مبنی بر نیاز به سکونت، برای تخلیه کافی نیست و باید این نیاز را در مرجع صالح اثبات کند. اگر بتوانید نشان دهید این ادعا صرفا برای دور زدن مقررات و افزایش اجاره‌بها مطرح شده است، میتوانید در برابر درخواست تخلیه دفاع کنید. تشخیص نهایی با دادگاه است و بار اثبات نیاز واقعی به سکونت بر عهده موجر خواهد بود.
شما به تعهدات خود عمل کرده‌اید (پرداخت اجاره، رعایت شرایط قرارداد و...).
حاضر به پرداخت اجاره با سقف افزایش قانونی هستید.
ملک مشمول استثناهای قانونی نباشد.
موجر صرفا به دلیل پایان مدت قراردادنمی‌تواند شما را مجبور به تخلیه کند و باید شرایط قانونی برای عدم تمدید را داشته باشد.
موجر گفته به علت نیاز پزشکی باید خارج از تهران ساکن شود و به همین دلیل قرارداد را تمدید نمی‌کند.
این ادعا به خودی خود کافی نیست اگر بین شما اختلاف ایجاد شود و موضوع به مرجع قضایی برسد، موجر باید بتواند ثابت کند که واقعا شرایط قانونی برای عدم تمدید وجود دارد. صرف ارسال پیامک یا اظهار شفاهی، دلیل قطعی محسوب نمی‌شود.
نکته‌ای که به نفع شماست
شما میگویید
* قبل از اعلام سقف افزایش اجاره، موجر حاضر به تمدید بوده است.
* اما چون شما افزایش۱۰۰ درصدیرا نپذیرفتید و به سقف قانونی استناد کردید، بعد از آن ادعای نیاز پزشکی را مطرح کرده است.
اگر این موضوع را با پیامک‌ها، چت‌ها یا سایر مدارکبتوانید نشان دهید، میتواند در رسیدگی قضایی به عنوان قرینه مطرح شود که دلیل واقعی عدم تمدید، نیاز شخصی نبوده، بلکه اختلاف بر سر مبلغ اجاره بوده است. البته تشخیص نهایی با مرجع رسیدگی است.
اگر موجر دادخواست تخلیه بدهد
شما میتوانید در دفاع از خود اعلام کنید که:
* قرارداد مشمول مقررات تمدید است.
* آمادگی پرداخت اجاره با افزایش قانونی را داشته‌اید.
* ادعای نیاز شخصی موجر واقعی نیست یا دست‌کم اثبات نشده است.
* مذاکرات قبلی نشان می‌دهد موجر صرفا پس از مخالفت شما با افزایش ۱۰۰ درصدی، علت دیگری برای تخلیه مطرح کرده است.
سلام پیرو سوال شما، بله، میتوانید در برابر تخلیه دفاع کنید، اما صرف ادعای موجر مبنی بر «نیاز پزشکی و سکونت در خارج از تهران» به‌تنهایی به معنای پذیرش خودکار حق تخلیه نیست؛ باید دید مصوبه‌ای که از اول تیر لازم‌الاجرا شده، دقیقا چه شرایطی برای استثنای «نیاز شخصی موجر» مقرر کرده و آیا موجر شرایط آن را اثبات می‌کند. با توجه به اینکه خود موجر پیش از اختلاف بر سر افزایش اجاره، آمادگی تمدید داشته و پس از مخالفت شما با افزایش ۱۰۰درصدی ناگهان دلیل نیاز شخصی را مطرح کرده، پیام‌های قبلی، پیشنهاد تمدید و مکاتبات مربوط به افزایش اجاره را حتما حفظ کنید؛ این موارد میتواند برای نشان‌دادن صوری یا غیرواقعی بودن ادعای نیاز شخصی مؤثر باشد. همچنین اگر قرارداد شما در ۳۱ تیر منقضی میشود، تا زمانی که تمدید قانونی قرارداد احراز نشود، اصل بر پایان مدت اجاره است و صرفا با استناد به سقف ۲۵ درصد نمی‌توان در همه موارد موجر را الزام به تمدید کرد؛ بنابراین دفاع شما باید مشخصا بر شمول مصوبه، تحقق شرایط تمدید خودکار و عدم احراز استثنای نیاز شخصی متمرکز شود. مقررات جدید نیز برای قراردادهای اجاره و نحوه تمدید، تشریفات و شرایط خاصی پیش‌بینی کرده‌اند و در مقررات اجرایی سال ۱۴۰۵ نیز به وضعیت انقضای مدت و عدم تمدید قرارداد پرداخته شده است.
با توجه به مصوبه اخیر، شما حق تمدید قرارداد با سقف ۲۵ درصد افزایش را دارید و موجر نمیتواند به بهانه نیاز شخصی، شما را از این حق محروم کند، مگر اینکه نیاز واقعی و مستند خود را در دادگاه اثبات کند. اظهارات قبلی موجر (که حاضر به تمدید بود) و پیام جدید او (خروج از تهران) تناقض دارد و میتواند در دادگاه به عنوان دلیل بر بیاساس بودن ادعای او مطرح شود. برای دفاع از حق خود، حتما اظهارنامه رسمی برای موجر ارسال کنید و اعلام کنید که حاضر به تمدید با نرخ قانونی هستید. در صورت اصرار موجر، او باید دادخواست تخلیه به دلیل نیاز شخصی به دادگاه بدهد و شما میتوانید با ارائه مدارک، درخواست رد آن را بنمایید. تا زمان صدور رای دادگاه، نیازی به تخلیه نیست و میتوانید در ملک باقی بمانید.
سلام
اگر قرارداد شما مشمول مقررات حمایتی مربوط به تمدید اجاره باشد، صرف ادعای موجر مبنی بر نیاز به سکونت شخصی، به‌تنهایی برای الزام مستاجر به تخلیه کافی نیست.
در عمل:
* اگر موجر به استناد نیاز شخصی به سکونت درخواست تخلیه کند، در صورت بروز اختلاف، باید بتواند این ادعا را نزد مرجع صالح اثبات کند.
* اگر ثابت شود این ادعا صرفا برای دور زدن مقررات افزایش اجاره یا عدم تمدید قرارداد مطرح شده است، مستاجر میتواند از حقوق خود دفاع کند.
* تا زمانی که حکم یا دستور قانونی برای تخلیه صادر نشده باشد، موجر حق ندارد شخصا مستاجر را مجبور به تخلیه کند.
بنابراین اگر معتقدید دلیل اعلام‌شده واقعی نیست و تنها پس از اختلاف بر سر میزان افزایش اجاره مطرح شده، میتوانید:
۱. مدارک و پیام‌های رد و بدل‌شده را نگه دارید.
۲. در صورت طرح دعوای تخلیه، به آنها استناد کنید.
۳. از مرجع رسیدگی بخواهید ادعای نیاز شخصی موجر را بررسی کند.
نتیجه نهایی به تاریخ انعقاد قرارداد، قوانین حاکم در زمان تمدید، و ادله موجر و مستاجر بستگی دارد.
اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، میتوانید دفاع کنید.
طبق مصوبه تمدید اجاره، در تهران اصل بر تمدید با سقف افزایش ۲۵٪ است.
مالک فقط در صورت داشتن دلیل موجه و واقعی مثل نیاز شخصی میتواند از تمدید خودداری کند.
چون ایشان قبلا حاضر به تمدید بوده و فقط بعد از مخالفت شما با افزایش ۱۰۰٪ این دلیل را مطرح کرده، این ادعا میتواند صوری و قابل ایراد باشد.
پیام‌ها و مکاتبات قبلی شما مهم‌ترین دلیل دفاعی شما هستند؛ حتما نگه دارید.
تا وقتی حکم قانونی تخلیه از مرجع صالح صادر نشده، الزامی به تخلیه خودخواسته ندارید.
اگر مالک اقدام قضایی کند، باید نیاز پزشکی/شخصی واقعی خود را اثبات کند و شما میتوانید به تناقض رفتار و پیام‌های قبلی او استناد کنید.
در نتیجه بله، شانس دفاع دارید و بهتر است فعلا فقط مستندات را حفظ کنید و اعلام کنید که مطابق مصوبه، خواهان تمدید قانونی قرارداد هستید و در صورت اصرار مالک، موضوع باید از مسیر قانونی پیگیری شود.
درود بر شما؛
در صورتی که رابطه استیجاری مشمول مقررات قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها و مصوبات معتبر شورای‌عالی مسکن باشد، صرف ادعای نیاز شخصی موجر برای جلوگیری از تمدید قرارداد کافی نیست و در صورت اختلاف، موجر باید وجود جهت قانونی و واقعی را نزد مرجع صالح اثبات کند. اگر احراز شود ادعای سکونت شخصی صوری و صرفا برای فرار از مقررات افزایش مجاز اجاره‌بها مطرح شده است، مستاجر میتواند با استناد به مواد قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، اصل لزوم قراردادها (مواد ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی) و قواعد منع سوءاستفاده از حق، نسبت به تخلیه یا عدم تمدید اعتراض و ادله خود را ارائه کند. تشخیص شمول مقررات و امکان الزام به تمدید، کاملا وابسته به مفاد قرارداد، تاریخ انعقاد، وضعیت ملک و دلایل موجر است و نیازمند بررسی تخصصی اسناد پرونده خواهد بود.
با سلام با توجه به اظهارات شما اگر مستندی داشته باشید م۲ل پیامک که قبلا حاضر به تمدید بوده ولی با قبول نکردن شما با توجه به افزایش صد درصدی موجر حق تخلیه اجباری را ندارد با توجه به شرایط فعلی کشور و تصمیم نهادهای مربوطه میزان افزایش ۲۵ درصد تعیین گردیده شما میتوانید تخلیه نکنید و در ۱ورت اقدام قانونی از سوی موجر نیز بنظر نمیاد این رای بنفع وی صادر شود مگر اینکه اراده واقعی موجر و صحت ادعای وی مورد قبول دادگاه قرار گیرد که خود این موضوع زمانبر خواهد بود
با توجه به اساسا قرارداد تمدید شده است و اکنون شما امکان دفاع دارید و ایشان با ادعای خود را با ارائه ادله کافی اثبات نماید و در صورت عدم کفایت ادله ادعای ایشان رد خواهد شد
اولا در شرایط ۴ گانه مصوبه قید گردیده در صورتی که موجر ملک را برای سکونت شخصی خود بخواهد، نه اینکه برای مراجعه گاه به گاهی به سبب درمان،
دوما در صورتی که موجر برای سکونت خود بخواهد از ملک استفاده نماید می‌بایست این موضوع را اثبات نماید
سوما این پروسه قضایی ممکن است بین ۴ تا ۷ ماه طول بکشد
پس بهتر است در منزل سکونت داشته باشید و اجاره بها را در مواعد مقرر با ۲۵ درصد افزایش به حساب ایشان واریز نمایید. در ضمن بابت پرداخت مبلغ ۲۵ درصد مازاد رهن به ایشان اظهارنامه بدهید تا شماره حساب معرفی نماید.
با سلام
بله، قابل دفاع است؛ اما صرف ادعای موجر درباره «نیاز پزشکی» به‌تنهایی کافی نیست و باید شرایط قانونی استثنای نیاز شخصی احراز شود.
اگر مشمول مقررات تمدید اجباری اجاره باشید، میتوانید در پاسخ به درخواست تخلیه، به سقف افزایش قانونی و عدم احراز نیاز واقعی موجر استناد کنید و پیام‌های قبلی او را نیز به‌عنوان قرینه ارائه دهید.
اگر موجر واقعا نیاز شخصی خود را ثابت کند، وضعیت متفاوت میشود. بنابراین بهتر است پیام‌ها و قرارداد را حفظ کنید و دفاع خود را در همان پرونده تخلیه مطرح کنید؛ در صورت ارزش مالی قابل توجه، بررسی پرونده توسط وکیل هم توصیه میشود.
با سلام
در صورت شمول مقررات تمدید اجباری اجاره، صرف ادعای موجر مبنی بر نیاز به سکونت شخصی برای جلوگیری از تمدید کافی نیست و وی باید نیاز واقعی خود را با دلایل و مستندات اثبات کند؛ در غیر این صورت، مستاجر میتواند به استناد قانون، نسبت به تخلیه اعتراض و درخواست احراز عدم تحقق شرایط قانونی را مطرح کند.
سلام و احترام؛
شما می بایست اجاره پرداختی را ۲۵ درصد افزایش بدین و هر ماه سر موعد پرداخت کنید. رسیدگی به حکم تخلیه بیش از ۶ ماه طول می کشد.
همچنین اینکه مالک ملک را برای سکونت شخصی نیاز دارد به رسیدگی قضایی منوط می شود و باید در مراجع قضایی محرز گردد.
بله، شما به عنوان مستاجر حق دارید از تخلیه ملک در برابر این بهانه دفاع کنید،
موفقیت شما در این پرونده به توانایی شما در اثبات این موضوع بستگی دارد که ادعای نیاز شخصی موجر، یک بهانه و دروغین است و در واقع عکس‌العمل او به عدم پذیرش افزایش غیرقانونی اجاره توسط شماست.
برای نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.
با سلام
مصوبه دولت در مورد تمدید و افزایش اجاره بهاء است و نه در مورد عدم تمدید و تخلیه و استفاده شخص موجر .
اگر مستنداتی بر ادعای خود دارید باید در مقام دفاع از طرح دعوی موجر استناد کنید و نهایتا باید انتظار نظر و رای محاکم در تقابل ادله بود .
سلام بله بر اساس مصوبه جدید دولت قرارداد اجاره با افزایش ۲۵ درصد به صورت خودبه‌خود تمدید خواهد شد مگر در صورت :
نیاز شخصی موجر و یا خانواده موجر به مورد اجاره
فروش قطعی مورد اجاره توسط موجر
تخلف مستاجر از تعهدات مندرج در قرارداد اجاره
قصد نوسازی مورد اجاره توسط موجر
تا پایان مدت قرارداد، اصولا حق سکونت دارید و موجر نمیتواند صرفا به بهانه «نیاز شخصی» شما را مجبور به تخلیه کند مگر اینکه آن را قانونا ثابت و از دادگاه حکم بگیرد.
اگر قرارداد معتبر است، شما میتوانید تا پایان مدت از تخلیه خودداری کنید.
عرض سلام
احراز سکونت شخصی نیاز به رسیدگی قضایی دارد. شما باتوجه به مصوبه سران قوا اجاره پرداختی را ۲۵ درصد افزایش بدین و هر ماه سر موعد پرداخت کنید. رسیدگی به حکم تخلیه بیش از ۶ ماه طول خواهد کشید.
بله، با ارائه پیامک‌ها و استناد به مصوبه ۲۵٪، میتوانید در دادگاه دعوای الزام به تمدید قرارداد را مطرح کنید و تخلیه را به‌دلیل سوءنیت مالک به چالش بکشید.
بله، اگر تخلیه صوری و برای دور زدن سقف افزایش اجاره باشد، میتوانید با ارائه شواهد (مانند پیام‌های قبلی و پیشنهاد تمدید) در شورای حل اختلاف یا دادگاه نسبت به تخلیه و حق تمدید قرارداد دفاع کنید.
سلام
باتوجه به مصوبه جدید و رویه ای که حاکم شده است ایشان بایستی ادعای خود مبنی بز نیاز شخصی را اثبات نماید تا امکان تخلیه میسر گردد . ضمنا نیاز شخصی و فروش ملک و ... جزو استثناعاتی است که در مصوبه ذکر شده است.
با سلام کاربر گرامی
موجر نسبت به ملک خود دارای حقوق مالکانه است که پس از انقضای مدت اجاره ملک را تمدید یا از تمدید خودداری نماید . مستاجر امکان الزام به تمدید را ندارد
سلام ، اگر قرارداد اجاره منقضی شده و موجر بتونه نیاز شخصی اش رو ثابت بکنه ناگزیر باید تخلیه کنید اما اگر نیاز شخصی اش رو ثابت نکنه بر اساس مصوبه دولت تا پایان ۱۴۰۵ با ۲۵ درصد افزایش می تونید بنشینید
سلام اگر مالک برای سکونت شخصی خود ملک را نیاز داشته باشد و شرایط قانونی آن فراهم باشد نمی توانید مانع تخلیه شوید و باید مطابق مقررات نسبت به تحویل ملک اقدام نمایید.
