اگر قرارداد تمدید نشده باشد موجر میتواند اجاره بهای بیشتری دریافت کند؟

با سلام
ابنجانب در مغازه ای مستاجر بودم که در سال اول قرارداد داشتیم ولی در سال دوم صاحب ملک با توجه به مشکلاتی که داشت و همچنین در صدد فروش مغازه بود، با توجه به پیگیریهای بنده در خصوص نوشتن قرارداد، سال دوم بدون قرارداد و با همان اجاره بها سال اول گذشت.الان که در صدد تخلیه مغازه هستم جهت تسویه حساب، صاحب مغازه مدعی شده که باید مابه التفاوت اجاره بها یک سال نسبت به سال اول را پرداخت کنید.
لازم به ذکر است که کرایه ماهانه این یک سال همیشه در موعد مقرر و بدون تاخیر پرداخت شده.خواهشمند است توضیح دهید که آیا صاحب ملک حق چنین ادعایی دارد؟