موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در فرایند تملک ملک توسط شهرداری، پرونده توافق در کمیسیون توافقات تأیید شده و سپس هیئت کارشناسی سهنفره ملک را ارزیابی کرده است. پس از تأیید توافق توسط شورای شهر و فرمانداری، شهرداری موظف به معرفی ملک معوض بوده؛ اما به دلیل تأخیر شهرداری در این معرفی، مهلت ۶ماهه اعتبار گزارش کارشناسی ملک اینجانب منقضی شده است. گزارش ارزیابی ملک معوض معرفیشده توسط شهرداری نیز حدود یک هفته پیش به شهرداری ابلاغ شده است. مسئول اداره املاک شهرداری اعلام کرده که به دلیل گذشت ۶ ماه از ارزیابی، پرونده باید مجدداً به کمیسیون توافقات ارجاع شود. آیا این اظهار مسئول مذکور صحیح است و آیا باید درخواست ارزیابی مجدد ملک را تقاضا کنم؟
ارجاع مجدد پرونده به کمیسیون توافقات در این مرحله فاقد مبنای قانونی است، زیرا توافق قبلاً در کمیسیون، شورای شهر و فرمانداری تأیید شده و این تصمیمات نهاییاند.
طبق قانون تملک اراضی و نحوه تقویم ابنیه و مستحدثات، انقضای مهلت اعتبار گزارش کارشناسی صرفاً موجب بهروزرسانی ارزیابی میشود، نه بازگشت پرونده به مراحل پیشین. مسئولیت این تأخیر متوجه شهرداری است و نمیتواند به ضرر مالک منتهی شود.
درخواست کتبی ارزیابی مجدد ملک خود را با ذکر صریح اینکه تأخیر ناشی از کوتاهی شهرداری در معرفی ملک معوض بوده به اداره حقوقی شهرداری تسلیم کنید و رسید دریافت نمایید. اگر شهرداری همچنان پرونده را به کمیسیون ارجاع داد، میتوانید از طریق دیوان عدالت اداری اعتراض کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام
بله نظر اداره املاک شهرداری صحیح و بر اساس قانون است
بر اساس قانون اگر از زمان اظهارنظر کارشناس رسمی دادگستری بیشتر از شش ماه گذشته باشد امکان درخواست کارشناسی مجدد از بابت قیمتگذاری جدید ملک وجود خواهد داشت
موفق باشید🌹
سلام
درخواست کتبی ارزیابی مجدد ملک خود را به شهرداری ارائه کنید و در همان نامه تصریح کنید که انقضای مهلت کارشناسی ناشی از تاخیر شهرداری در معرفی ملک معوض بوده و نباید موجب تضییع حقوق شما شود.
باسلام
بهتر است طی نامهای به شهرداری اعلام کنید که علت انقضای اعتبار کارشناسی، تاخیر شهرداری در معرفی ملک معوض بوده است.
این تاخیر نباید موجب تضییع حقوق شما شود.
در صورت لزوم، با تجدید کارشناسی بر مبنای قیمت روز موافقت دارید، مشروط بر اینکه حقوق مکتسبه ناشی از مصوبات قبلی محفوظ بماند و نیازی به شروع مجدد کل فرآیند توافقات نباشد.
بله بعد از ۶ ماه انجام کارشناسی مجدد بلامانع است لذا چنانچه شهرداری ملک معوض خودرا مجدد کارشناسی کرد شما نیز درخواست کارشناسی مجدد ملک خودرا که توسط شهرداری تملک شده را بخواهید.
سلام
بله نظر اداره املاک شهرداری صحیح و بر اساس قانون است
بر اساس قانون اگر از زمان اظهارنظر کارشناس رسمی دادگستری بیشتر از ۶ ماه گذشته باشد امکان درخواست کارشناسی مجدد از بابت قیمتگذاری جدید ملک وجود خواهد داشت مگر در توافقنامه شرط خاصی پیش بینی شده باشد
صرف انقضای ۶ ماه از تاریخ نظریه کارشناسی، بهتنهایی موجب بیاعتباری توافقات انجامشده یا لزوم ارجاع مجدد پرونده به کمیسیون توافقات نیست، مگر آنکه مقررات داخلی شهرداری یا مصوبه شورای شهر چنین الزامی را مقرر کرده باشد. مطابق ماده ۸ قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامههای عمومی، عمرانی و نظامی دولت، تاخیر دستگاه اجرایی نباید موجب تضییع حقوق مالک شود. اگر انقضای مهلت ناشی از تاخیر شهرداری در معرفی ملک معوض بوده، نمیتوان آثار آن را به زیان مالک اعمال کرد. در صورت تغییر محسوس قیمتها، میتوانید برای حفظ حقوق خود درخواست ارزیابی مجدد ملک را مطرح کنید تا بهای روز ملاک عمل قرار گیرد.
بهتر است مدارک شما بررسی شود تا بتوان پاسخ صحیح و دقیق ارایه کرد اما به صورت کلی میتوان ۱. یک درخواست کتبی به شهرداری ثبت کنید و اعلام کنید انقضای مهلت کارشناسی ناشی از تاخیر شهرداری در معرفی ملک معوض بوده و نباید موجب تضییع حق شما شود.
۲. اگر قیمت املاک از زمان کارشناسی افزایش یافته است، صریحا درخواست ارزیابی مجدد هر دو ملک (ملک شما و ملک معوض) را توسط هیئت کارشناسی جدید مطرح کنید تا ارزش روز ملاک قرار گیرد.
۳. اگر قیمتها تغییر محسوسی نکرده است، اصرار کنید توافقات قبلی اجرا شود
سلام
صرف انقضای شش ماه از تاریخ نظریه کارشناسی، بهتنهایی موجب بیاعتباری قطعی تمام اقدامات انجامشده در فرآیند تملک نمیشود، مگر اینکه قانون، آییننامه یا دستورالعمل حاکم بر همان پرونده صراحتا اعتبار نظریه کارشناسی را به شش ماه محدود کرده باشد.
اگر تاخیر در اجرای توافق و معرفی ملک معوض ناشی از عملکرد شهرداری بوده و مالک در این تاخیر نقشی نداشته است، این موضوع میتواند در ارزیابی حقوق طرفین مؤثر باشد و شهرداری نمیتواند بدون وجود مستند قانونی، آثار تاخیر ناشی از عملکرد خود را به زیان مالک تحمیل کند.
از سوی دیگر، اگر بر اساس مقررات داخلی شهرداری یا ضوابط مربوط به تملک، پس از گذشت مدت مشخص، ارزیابی باید بهروز شود، ممکن است ارجاع مجدد پرونده به کمیسیون توافقات یا هیئت کارشناسی برای تعیین قیمت روز الزامی باشد؛ بهویژه اگر ارزش املاک در این فاصله تغییر قابل توجهی کرده باشد.
بنابراین، قبل از درخواست ارزیابی مجدد، بهتر است مشخص شود:
* مبنای قانونی ادعای اداره املاک درباره پایان اعتبار نظریه کارشناسی چیست؛
* آیا توافقات قبلی همچنان معتبر هستند یا صرفا قیمت نیاز به بهروزرسانی دارد؛
* آیا تاخیر صرفا ناشی از شهرداری بوده است یا خیر.
اگر قرار باشد ارزیابی مجدد انجام شود، معمولا بهتر است این موضوع با حفظ حقوق شما و با تصریح به اینکه تاخیر ناشی از شهرداری بوده، انجام شود تا بعدا حقی از شما تضیع نگردد.
بنابراین، ادعای مسئول اداره املاک ممکن است در برخی پروندهها مستند قانونی داشته باشد، اما بدون بررسی مقررات حاکم بر همان تملک و مصوبات مربوط، نمیتوان آن را صحیح یا ناصحیح دانست.
با توجه به اینکه پاسخ دقیق به قانون حاکم بر تملک، مصوبات شورای شهر، صورتجلسات کمیسیون توافقات، نظریه کارشناسی و زمانبندی اقدامات شهرداری بستگی دارد، تمامی مدارک و مستندات باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود تا مشخص گردد آیا ارزیابی مجدد ضروری است یا امکان استناد به نظریه قبلی وجود دارد.
«با سلام. اظهار مسئول شهرداری ناصحیح است.
استدلال: توافق شما توسط شورای شهر و فرمانداری تایید شده و "قطعی" است. انقضای مهلت ۶ ماهه ارزیابی، صرفا موجب «بهروزرسانی قیمت» (آپدیت نرخ روز) است و به هیچ وجه باعث ابطال توافق یا ضرورت بازگشت پرونده به مراحل ابتدایی (کمیسیون توافقات) نمیشود.
راهکار: تاخیر در معرفی ملک معوض، قصور شهرداری است و نباید به ضرر شما تمام شود. لایحهای به «اداره حقوقی شهرداری» ارسال کنید و تقاضای «بهروزرسانی قیمت در چارچوب همان توافق تایید شده» را نمایید. در صورت اصرار بر ارجاع به کمیسیون، راهکار قانونی، شکایت در دیوان عدالت اداری است.»
با سلام
در اکثر سازمانهای دولتی و شهرداریها، گزارشهای کارشناسی دارای «مدت اعتبار» هستند (معمولا ۶ ماه). دلیل این امر این است که قیمتها و وضعیت فیزیکی ملک ممکن است تغییر کند. بنابراین، از نظر سیستم اداری، گزارشی که منقضی شده باشد، «فاقد اعتبار قانونی» برای نهایی کردن فرآیند پرداخت است.عامل اصلی انقضای این مهلت، «تقصیر یا تاخیر از سوی دولت (شهرداری)» بوده است، نه از سوی شما. در حقوق اداری، اگر تاخیر در اجرای یک فرآیند ناشی از قصور خود نهاد (در اینجا شهرداری در معرفی ملک معوض) باشد، نمیتوان از ذینفع (شما) خواست که بار این تاخیر را به صورت مالی یا زمانی (با ارزیابی مجدد) تحمل کند. طبق اصل «عدم تقصیر»، شما نباید به دلیل خطای شهرداری، مجازات شوید البته اگر فکر میکنید ارزش ملک شما در ۶ ماه گذشته به دلیل تورم یا تغییرات بازار افزایش یافته است، درخواست ارزیابی مجدد به نفع شماست. در این صورت، ارزیابی جدید احتمالا مبلغ بیشتری برای ملک معوض به شما اختصاص میدهد.
برای راهنمایی بیشتر در خدمتتان هستم.
اگر انقضای مهلت ۶ماهه ناشی از تاخیر شهرداری بوده، اصولا نباید زیان آن به مالک تحمیل شود.
ارجاع مجدد پرونده به کمیسیون توافقات فقط در صورتی لازم است که مقررات داخلی شهرداری آن را الزام کرده باشد.
در صورت انقضای اعتبار نظریه کارشناسی، معمولا ارزیابی مجدد انجام میشود، نه اینکه کل توافق از ابتدا باطل شود.
درخواست کتبی تسریع در ارزیابی مجدد و تکمیل فرایند تملک را ثبت کنید.
در صورت استنکاف یا تاخیر غیرموجه شهرداری، امکان طرح شکایت در دیوان عدالت اداری وجود دارد.
