انقضای مهلت ۶ماهه ارزیابی کارشناسی در تملک شهرداری چه حکمی دارد؟

باسلام، اظهار مسئول مذکور از نظر حقوقی قابل استناد نیست، زیرا تاخیر در معرفی ملک معوض ناشی از قصور شهرداری بوده و نباید تبعات آن بر مالک تحمیل شود. با توجه به اینکه توافق در کمیسیون نهایی و تایید شده است، اصولا نباید پرونده مجددا به مرحله توافق بازگردد؛ بنابراین بهتر است نسبت به پیگیری و اجرای پرونده و اصل عدم مسئولیت مالک در قبال تاخیرات اداری شهرداری استناد شود. همچنین به‌جای درخواست ارزیابی مجدد که موجب اتلاف وقت و تکرار مراحل می‌شود، اعتراض خود را به‌صورت کتبی نسبت به تصمیم مذکور و درخواست اجرای فوری توافق نهایی به شهرداری و فرمانداری اعلام کنید و در صورت لزوم، برای جلوگیری از ورود ضرر و زیان، از طریق مراجع قضایی اقدام نمایید.

اگر انقضای مهلت ۶ماهه ناشی از تاخیر شهرداری بوده، اصولا نباید زیان آن به مالک تحمیل شود.
ارجاع مجدد پرونده به کمیسیون توافقات فقط در صورتی لازم است که مقررات داخلی شهرداری آن را الزام کرده باشد.
در صورت انقضای اعتبار نظریه کارشناسی، معمولا ارزیابی مجدد انجام می‌شود، نه اینکه کل توافق از ابتدا باطل شود.
درخواست کتبی تسریع در ارزیابی مجدد و تکمیل فرایند تملک را ثبت کنید.
در صورت استنکاف یا تاخیر غیرموجه شهرداری، امکان طرح شکایت در دیوان عدالت اداری وجود دارد.

باسلام
بهتر است طی نامه‌ای به شهرداری اعلام کنید که علت انقضای اعتبار کارشناسی، تاخیر شهرداری در معرفی ملک معوض بوده است.
این تاخیر نباید موجب تضییع حقوق شما شود.
در صورت لزوم، با تجدید کارشناسی بر مبنای قیمت روز موافقت دارید، مشروط بر اینکه حقوق مکتسبه ناشی از مصوبات قبلی محفوظ بماند و نیازی به شروع مجدد کل فرآیند توافقات نباشد.

مهلت شش ماهه اعتبار نظر کارشناس بابت ارزیابی و قیمت است و نه اینکه پرونده مجدد به کمیسیون توافقات و شورای شهر اعاده شود .

درخواست کتبی خود را جهت ارزیابی مجدد و ذکر اینکه تاخیر ناشی از عملکرد شهرداری بوده و اعاده کمیسیون توافقات و شورای شهر که قبلا اعلام نظر کرده اند تخلف است به شهرداری تقدیم و رسید دریافت کنید .

در اکثر سازمان‌های دولتی و شهرداری‌ها، گزارش‌های کارشناسی دارای «مدت اعتبار» هستند (معمولا ۶ ماه). دلیل این امر این است که قیمت‌ها و وضعیت فیزیکی ملک ممکن است تغییر کند. بنابراین، از نظر سیستم اداری، گزارشی که منقضی شده باشد، «فاقد اعتبار قانونی» برای نهایی کردن فرآیند پرداخت است.عامل اصلی انقضای این مهلت، «تقصیر یا تاخیر از سوی دولت (شهرداری)» بوده است، نه از سوی شما. در حقوق اداری، اگر تاخیر در اجرای یک فرآیند ناشی از قصور خود نهاد (در اینجا شهرداری در معرفی ملک معوض) باشد، نمی‌توان از ذینفع (شما) خواست که بار این تاخیر را به صورت مالی یا زمانی (با ارزیابی مجدد) تحمل کند. طبق اصل «عدم تقصیر»، شما نباید به دلیل خطای شهرداری، مجازات شوید البته اگر فکر می‌کنید ارزش ملک شما در ۶ ماه گذشته به دلیل تورم یا تغییرات بازار افزایش یافته است، درخواست ارزیابی مجدد به نفع شماست. در این صورت، ارزیابی جدید احتمالا مبلغ بیشتری برای ملک معوض به شما اختصاص می‌دهد.
برای راهنمایی بیشتر در خدمتتان هستم.

بله نظر اداره املاک شهرداری صحیح و بر اساس قانون است

بر اساس قانون اگر از زمان اظهارنظر کارشناس رسمی دادگستری بیشتر از ۶ ماه گذشته باشد امکان درخواست کارشناسی مجدد از بابت قیمت‌گذاری جدید ملک وجود خواهد داشت مگر در توافقنامه شرط خاصی پیش بینی شده باشد

بله نظر اداره املاک شهرداری صحیح و بر اساس قانون است
بر اساس قانون اگر از زمان اظهارنظر کارشناس رسمی دادگستری بیشتر از شش ماه گذشته باشد امکان درخواست کارشناسی مجدد از بابت قیمت‌گذاری جدید ملک وجود خواهد داشت
موفق باشید🌹

در صورت انقضای اعتبار ۶ ماهه نظریه کارشناسی، اصولا باید تجدید کارشناسی انجام شود؛ اما صرف انقضای اعتبار کارشناسی، به‌تنهایی موجب لزوم ارجاع مجدد پرونده به کمیسیون توافقات نیست، مگر اینکه مقررات یا مصوبات حاکم چنین الزامی را مقرر کرده باشند.

با توجه به اینکه علت انقضای مهلت، تاخیر شهرداری بوده، شما باید درخواست ارزیابی مجدد قیمت ملک خود را مطرح کنید، نه موافقت با ارجاع مجدد پرونده به کمیسیون توافقات.

درخواست کتبی ارزیابی مجدد ملک خود را به شهرداری ارائه کنید و در همان نامه تصریح کنید که انقضای مهلت کارشناسی ناشی از تاخیر شهرداری در معرفی ملک معوض بوده و نباید موجب تضییع حقوق شما شود.

نظر شهرداری نادرست است؛ تاخیر از سوی شهرداری بوده، نیازی به ارزیابی مجدد ندارید و می‌توانید به دیوان عدالت اداری یا دادگاه شکایت کنید.

اعتبار نظر کارشناسی شش ماه میباشد و شما میبایست تجدید ارزیابی را تقاضا کنید
اما اینکه بعد از تجدید ارزیابی ملک کمیسیون میبایست تجدید گردد باید به آیین داخلی شهرداری رجوع شود

«با سلام. اظهار مسئول شهرداری ناصحیح است.
استدلال: توافق شما توسط شورای شهر و فرمانداری تایید شده و "قطعی" است. انقضای مهلت ۶ ماهه ارزیابی، صرفا موجب «به‌روزرسانی قیمت» (آپدیت نرخ روز) است و به هیچ وجه باعث ابطال توافق یا ضرورت بازگشت پرونده به مراحل ابتدایی (کمیسیون توافقات) نمی‌شود.
‌
راهکار: تاخیر در معرفی ملک معوض، قصور شهرداری است و نباید به ضرر شما تمام شود. لایحه‌ای به «اداره حقوقی شهرداری» ارسال کنید و تقاضای «به‌روزرسانی قیمت در چارچوب همان توافق تایید شده» را نمایید. در صورت اصرار بر ارجاع به کمیسیون، راهکار قانونی، شکایت در دیوان عدالت اداری است.»

اظهار مسئول شهرداری به‌طور مطلق صحیح نیست و به‌نظر می‌رسد ارجاع مجدد الزامی نباشد؛ شما می‌توانید بر همان نظریه قبلی و تاخیر شهرداری استناد کنید.

بله بعد از ۶ ماه انجام کارشناسی مجدد بلامانع است لذا چنانچه شهرداری ملک معوض خودرا مجدد کارشناسی کرد شما نیز درخواست کارشناسی مجدد ملک خودرا که توسط شهرداری تملک شده را بخواهید.

انقضای شش‌ماه به‌تنهایی موجب تجدید پرونده در کمیسیون نیست؛ در صورت تغییر ارزش ملک، تجدید ارزیابی به قیمت روز قابل درخواست است.

با توجه به اینکه مدت زمان اعتبار ۶ ماه می باشد لازم است مجددا نسبت به ارزیابی اقدام کنید....موفق باشید 🌹

اصولا پس از گذشت شش ماه از تاریخ کارشناسی سابق، می توان تقاضای تجدید کارشناسی نمود.

پس از ۶ ماه به دلیل نوسانات قیمت امکان درخواست کارشناسی مجدد برای قیمت گذاری جدید وجود دارد.

باسلام
در صورت انقضای اعتبار ۶ ماهه نظریه کارشناسی، اصولا باید تجدید کارشناسی انجام شود؛ اما صرف انقضای اعتبار کارشناسی، به‌تنهایی موجب لزوم ارجاع مجدد پرونده به کمیسیون توافقات نیست، مگر اینکه مقررات یا مصوبات حاکم چنین الزامی را مقرر کرده باشند. همچنین اگر تاخیر ناشی از عملکرد شهرداری بوده باشد، این تاخیر نباید موجب تضییع حقوق مالک شود.

بدلیل زمان ۶ ماهه اعتبار کارشناسی ، مجدد تقاضای کارشناسی را باید انجام دهید.

باتوجه به انقضای مهلت کارشناسی بایستی ارزیابی مجدد صورت پذیرد و در کمیسیون تایید شود

از مشاوره تخصصی بهره بگیرید نیازمند پاسخ به چند سوال می باشد.

اصولا بر اساس قانون اگه برا ملکی کارشناسی شده باشه و زمان بگذره برای بیش از ۶ ماه کارشناسی مجدد نیازه .اما در خصوص ملک شما به نظر می رسه شهرداری در انجام تعهد کوتاهی کرده و اگه به این واسطه صرری متوجه شما بشه قابل پیگیری و مطالبه است

ارجاع به کمیسیون بی فایده است چون قبلا تایید شده است

نظریه کارشناس بعد از گذشت شش ماه باید به روز رسانی شود

کاربر گرامی مجدد باید کارشناسی شود

اعتبار نظریه کارشناسی ۶ ماه است.

بله، پرونده مجددا باید به کمیسیون برود

پرسشگر محترم با توجه به اینکه مدت زمان اعتبار ۶ ماه می باشد لازم است مجددا نسبت به ارزیابی اقدام کنید

بادرود
بله شش ماه مهلت دارد

بله طبق قانون مدت اعتبار کارشناسی ۶ ماه می باشد و در این خصوص ملک نیازمند ارزیابی مجدد است

صرفنظر از اینکه حق باشماست یاخیر.اصولا مهلت کارشناسی ملک بابت ارزیابی ۶ماه ست

بله می بایست پس از سپری شدن ۶ ماه مجدد ملک شما کارشناسی شود

بله چون قیمت ها تغیر نموده است لذا ارزیابی جدید لازم است

نیاز به ارزیابی مجدد است.

مجددا ارزیابی بخواهید

اعتبار کارشناسی ۶ ماه است

باید دوباره کارشناسی شود