لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
پدرم یک منزل دوطبقهٔ مسکونی دارد که سند آن قولنامهای است. قصد دارد هر طبقه را به یکی از فرزندانش (من و برادرم) منتقل کند. کدام روش قانونیتر و مطمئنتر است: وصیتنامهٔ دستنویس، سند عادی، یا تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی؟
برای ملک قولنامهای که سند رسمی ندارد، مطمئنترین راه این است که پدرتان ابتدا الزام به تنظیم سند رسمی را از فروشندهٔ اولیه بگیرد یا از طریق دادگاه اثبات مالکیت کند، سپس با سند رسمی ملک را به فرزندان منتقل کند.
تا زمانی که سند رسمی تنظیم نشده، وصیتنامهٔ دستنویس یا سند عادی از نظر حقوقی قابل اعتراض است و در صورت فوت پدر، وراث دیگر یا طلبکاران میتوانند آن را به چالش بکشند. وصیتنامهٔ رسمی نزد دفتر اسناد رسمی اعتبار بیشتری دارد، اما اگر خود ملک سند رسمی نداشته باشد، اجرای آن باز هم دشوار است. طبق قانون مدنی، هبه یا صلح رسمی در ملک دارای سند، محکمترین راه انتقال در زمان حیات است.
عملیترین مسیر این است که پدرتان همین الان برای اثبات مالکیت یا الزام به تنظیم سند رسمی اقدام کند؛ پس از صدور سند، انتقال طبقات از طریق صلحنامهٔ رسمی یا هبهٔ رسمی در دفتر اسناد رسمی انجام شود تا حقوق هر فرزند کاملاً محفوظ بماند.
بادرود
سند رسمی در دفتر اسناد رسمی
بهترین کار تنظیم صلح نامه در دفاتر اسناد رسمی است.
با سلام
باتوجه به توضیحات شما از شرایط، بهترین و مهمترین کار تنظیم صلحنامه رسمی دردفتراسنادرسمی برای شما و برادرتان هست تا درآینده از هرگونه درگیری و دعاوی حقوقی پیشگیری شود.
درود
بهتر است در دفترخانه صلح نامه یا هبه نامه تنظیم گردد
سلام و وقت بخیر
بلاشک تنظیم سند در دفتر خانه ی اسناد رسمی . البته در صورتی که سند رسمی به نام پدر شما نباشد چنین اقدامی ممکن نیست .
با سلام
مطمئنترین روش، انتقال رسمی در دفترخانه است؛ وصیتنامه فقط تا یکسوم ترکه بدون اجازه سایر ورثه نافذ است و سند عادی نیز ریسک اثبات و تعارض با مقررات ثبت رسمی دارد.
سلام
با توجه به توضیحات شما و با توجه به اینکه ملک دارای سند مالکیت رسمی نیست بهتر است که قرارداد مبایعه نامه عادی با ذکر ثمن معامله تنظیم گردد و این قرارداد توسط تمام فرزندان و زوجه امضا گردد و تمام شرایط در قرارداد ذکر گردد و
و در دفترخانه اسناد رسمی اقرارنامه رسمی تنظیم شود و
امکان تنظیم قرارداد عادی صلح نامه و هبه نامه عادی هم وجود خواهد داشت ولی این قرارداد عادی صلح و قرارداد عادی هبه باید بعدا در دادگاه اثبات گردد و از بابت مالیات باید که مالیات زیادی به اداره دارایی پرداخت گردد
برای جلوگیری از بروز اختلافات اتی میان شما و سایر وراث ( در صورت وجود ) بهتر است صلح نامه و یا هبه رسمی تنظیم شود.
سلام، تنظیم سند صلح یا سند قطعی انتقال (در صورت پرداخت ثمن و انجام معامله واقعی) در دفترخانه اسناد رسمی.
با سلام
بهترین و مطمئنترین روش تنظیم سند صلحنامه رسمی در دفترخانه است
زیرا وصیتنامه برای بعد از فوت است و محدودیت قانونی دارد و سند عادی نیز امنیت حقوقی پایینی دارد.
در دفترخانه، پدرتان میتواند مالکیت هر طبقه را طی یک صلحنامه رسمی به شما و برادرتان منتقل کند تا از هرگونه دعوای حقوقی و ادعای وراث در آینده پیشگیری شود.
حتما قبل از هر اقدامی زنجیره قولنامههای قبلی را بررسی کنید تا از اصالت و بلامعارض بودن ملک اطمینان حاصل شود
با سلام. مراجعه به دفاتر اسناد رسمی:
صلح
هبه
یا وصیت رسمی
اخذ اقرارنامه در دفاتر اسناد رسمی
با سلام
از طریق دفتر اسناد رسمی و به صورت صلح عمری و مشروط به اینکه تا زمانیکه پدر زنده است ملک در مالکیت پدر است و پس از آن به فرزندان منتقل می شود
با سلام
مطمئنترین و کماختلافترین روش، تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی است.
اگر فعلا انتقال رسمی ممکن نباشد، تنظیم صلحنامه یا هبهنامه رسمی نیز گزینه مناسبی است. وصیتنامه دستنویس و سند عادی اعتبار کمتری دارند و احتمال اختلاف و دعوای بعدی درباره آنها بیشتر است.
سلام
اگر امکان تنظیم سند رسمی وجود داشته باشد، بهترین و مطمئنترین روش است. در مورد ملک قولنامهای، انتقال از طریق قرارداد عادی معتبر، معمولا از وصیتنامه مناسبتر است؛ زیرا وصیت محدودیتهای قانونی دارد. برای جلوگیری از اختلافات آینده، قبل از تنظیم هر سندی با وکیل مشورت کنید.
با سلام، تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی به دلیل اعتبار قانونی بالا و امکان ثبت در سامانه ثبتی، مطمئنترین روش است. وصیتنامه و سند عادی در برابر اعتراض سایر ورثه و چالشهای اثبات مالکیت، ریسکهای حقوقی بسیار بیشتری دارند.
با سلام
در دفترخانه صلح نامه تنظیم شود
با سلام
اگر پدر دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند یا ثبت ادعا در سامانه ساغر نماید بهتر است .
سپس با قرارداد صلح معوض به فرزندان واگذار و وراث دیگر یا شهود ذیل آن امضاء نمایند
با توجه به قولنامه ای بودن امکان ثبت رسمی انتقال وجود ندارد ودرصورت وصیت بیش از یک سوم نافذ نیست لذا بصورت عادی باید منتقل نمایید ودرصورتی که وراث دیگری وجود دارند ذیل آنرا به عنوان شاهد امضا نمایند
سلام و عرض ادب
وصیت نامه اخرین راه حل هستش
چرا که شخص صرفا میتواند در خصوص یک سوم اموال خود وصیت نماید مگر تحت شرایط خاصی که مفصل هستش
بهترین راه حل هبهی یا فروش با بذل ثمن معامله میباشد
پایدار باشید
سلام و احترام، برای انتقال به شما و برادر محترمتان صلح نامه رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم کنید و توصیه میکنم با قولنامه پدر ابتدا ملک را در سامانه ساغر به نام ایشان ثبت بفرمایید و بعد صلح نامه تنظیم کنید .
مسلما سند رسمی اعتبار ویژه ای دارد اما چون ملک شما قولنامه ای است امکان ندارد و باید سند عادی تنظیم شود مگر ابتدا سند رسمی اخذ نمایید. ضمنا وصیت تا ثلث نافذ است.
با سلام قطعا سند در دفتر خانه چون وصیت فقط تا یک سوم نافذ است و مازاد بر ثلث اعتباری ندارد.
باسلام
در دفتر اسناد رسمی اقدام به تنظیم صلح نامه کنید.
سلام در دفتر اسناد رسمی ملک را به شما و برادرتان صلح کند
باسلام
با توجه به اینکه پدر در قید حیات است، معمولا بهتر است به جای وصیتنامه:
۱. یک صلحنامه رسمی یا عادی بسیار دقیق تنظیم شود با توجه به اینکه ملک سند رسمی ندارد.
۲. همه وراث احتمالی بعدا از نظر ادعا، کمتر امکان اختلاف داشته باشند.
۳. حتما وضعیت مشاعات دو طبقه روشن شود.
درود
بهتر آن است در قالب عقد صلح یا هبه انتقال داده شود و اگر در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود یا گواهی گردد داری اعتبار بیشتری خواهد بود
سلام کاربر گرامی در دفتر اسناد رسمی میتواند ملک را به شما صلح کند
با توجه به قولنامهای بودن ملک، تنظیم صلحنامه یا هبهنامه رسمی در دفتر اسناد رسمی (در صورت امکان) مطمئنترین و کماختلافترین روش است.
وصیتنامه فقط تا یکسوم اموال بدون رضایت ورثه نافذ است و برای کل ملک اطمینان کافی ندارد.
سند عادی نیز از نظر اثبات و احتمال بروز اختلاف، اعتبار و امنیت کمتری دارد.
در صورت نبود امکان تنظیم سند رسمی، تنظیم قرارداد عادی صلح دقیق همراه با شهود و مدارک مالکیت توصیه میشود.
قطعا تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی
اگر امکان تنظیم سند ندارید .تنظیم صلح نامه رسمی پیشنهاد می شود
درود
قطعا بهترین و مطمئنترین روش، تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی است و اگر امکان این کار را نداشتید، صلح نامه رسمی تنظیم کنید. موفق باشید
سلام
با توجه به تغییرات اخیر در قانون باید از طریق سند رسمی در دفترخانه انتقال صورت بگیرد
درود بر شما؛
اگر ملک فاقد سند رسمی است، تنظیم سند عادی (صلح، هبه یا بیع) با احراز مالکیت و تحویل مورد معامله، از وصیتنامه مطمئنتر است؛ زیرا وصیت اصولا فقط تا یکسوم ترکه بدون اجازه ورثه نافذ است و مازاد بر آن نیازمند تنفیذ وراث خواهد بود. در صورت امکان، بهترین راهکار ابتدا اخذ سند رسمی و سپس تنظیم سند رسمی انتقال در دفتر اسناد رسمی است. مستندات: مواد ۸۲۶، ۸۴۳ و ۸۴۷ قانون مدنی، مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی، مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک. با توجه به رای وحدت رویه شماره ۶۷۲ مورخ ۰۱/۱۰/۱۳۸۳ دیوان عالی کشور، اسناد عادی در موارد مقرر میتوانند منشا آثار حقوقی باشند، لیکن در تعارض با ثبت رسمی، محدودیتهای قانونی وجود دارد. آیا ملک دارای سابقه ثبتی، بنچاق یا مبایعهنامه معتبر و قابلیت اخذ سند رسمی است؟ پاسخ این موضوع، بهترین شیوه انتقال را مشخص میکند.
مشخص است که انتقال رسمی با اختلاف بسیار زیاد بهترین گزینه است.
وصیت تا ثلث نافذ است و مازاد آن نیاز به تنفیذ وراث دارد.
سند عادی نیز ممکن است در بهترین حالت، توسط سایر وراث زیر سوال برود و باعث اقامه دعوا علیه شما شود.
با توجه به این که ملک مورد سوال قولنامه ای است بهترین و مطمئنترین راه این است که پدرتان تا زمانی که زنده است ملک را به طور رسمی به شما و برادرتان انتقال دهد و از وصیتنامه برای این کار استفاده نکند سند رسمی انتقال در دفترخانه این بهترین راه است با این کار ملک بلافاصله به نام شما میشود و دیگر جزو دارایی پدرتان نیست یعنی از بحث ارث و تقسیم بین سایر وراث خارج میشود دیگر مشمول قانون وصیت و فقط تا یک سوم اموال نیست از امنیت بالای اسناد رسمی برخوردار است و قابل انکار نیست مگر با اثبات جعل.
۱. اگر امکان اخذ سند رسمی وجود دارد:
ابتدا سند رسمی بگیرد.
سپس انتقال رسمی در دفترخانه انجام شود.
اگر فعلا سند رسمی ندارد:
۲. تنظیم صلحنامه رسمی در دفتر اسناد رسمی نسبت به حقوق و منافع موجود، در صورت امکان.
۳. اگر این هم ممکن نباشد:
تنظیم قرارداد عادی با شرایط کامل، همراه با تحویل، شهادت شهود و اخذ اثر انگشت، از وصیتنامه دستنویس مطمئنتر است.
وصیتنامه دستنویس مطمئنترین راه برای انتقال قطعی ملک نیست؛ ضمن اینکه وصیت اصولا فقط تا یکسوم اموال بدون اجازه ورثه نافذ است
اگر ملک دارای پلاک ثبتی نیست صلح بلاعوض حسب مورد و ثبت در سامانه ساغر و اقرار نامه رسمی با وکیل مشورت کنید.
بهترین گزینه تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی میباشد.
سلام، تنظیم سند رسمی از طریق دفتر اسنادو املاک توصیه می شود.
با سلام کاربر گرامی
هرکدام از آنها مقصود اراده است
تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی (با انتقال قطعی مالکیت) مطمئنترین روش است.
وصیتنامه دستنویس برای املاک قولنامهای قابل اجرا نیست و سند عادی (قولنامه جدید) برای انتقال به وراث اعتبار حقوقی ندارد و در دادگاه قابل ابطال است.
سند رسمی (با انتقال قطعی هر طبقه به نام شما و برادرتان) تنها راهی است که جلوی اختلافات آتی را میگیرد.
سلام
احتراما بهترین روش این هست که سند درخواست کنید اگر امکان سند نباشد صلحنامه بهتر است.
با سلام،بهترین راه در این شرایط صلحنامه است.
عرض سلام و احترام
برای مطمئنترین و کمریسکترین مسیر، تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی در زمان حیات پدر معمولا بهترین گزینه است؛ وصیت دستنویس و سند عادی به تنهایی امنیت کمتری دارند و در املاک قولنامهای معمولا اختلاف و طولانی شدن پرونده محتملتر است.
با سلام و احترام، مطمئنترین و قانونیترین روش، تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی است زیرا این سند دارای اعتبار قانونی کامل بوده و از نظر انتقال مالکیت در ادارات دولتی و ثبت اسناد پذیرفته میشود. وصیتنامه دستنویس یا سند عادی به دلیل قابلیت انکار یا نیاز به تاییدیه احتمالی در آینده، ریسکهای حقوقی بیشتری دارند و ممکن است منجر به اختلافات بعدی میان ورثه شوند، لذا توصیه میشود برای انتقال قطعی و بدون ابهام مالکیت، حتما از طریق دفاتر رسمی اقدام نمایید.
درود
امکان تنظیم سند رسمی برای املاکی که فاقد سند هستند امکانپذیر نیست. انتقال از طریق صلح نامه را پیشنهاد میکنم.
نسبت به تنطیم صلح نامه در دفتر اسناد رسمی اقدام نمایید
سلام
برای انتقال ملک قولنامهای، ابتدا باید توجه داشت که مالکیت رسمی ملک با سند عادی (قولنامهای) با مالکیت دارای سند رسمی تفاوت دارد و امکان انتقال رسمی در دفترخانه معمولا منوط به وجود شرایط لازم برای تنظیم سند رسمی است.
در این وضعیت، روشها از نظر اطمینان حقوقی تفاوت دارند:
* وصیتنامه دستنویس: گزینه مناسبی برای انتقال قطعی نیست؛ زیرا اثر آن اصولا پس از فوت پدر ایجاد میشود و فقط تا میزان مجاز قانونی (یکسوم اموال بدون اجازه ورثه) بدون مشکل اجرا میشود. همچنین ممکن است مورد اختلاف ورثه قرار گیرد.
* سند عادی (قولنامه یا صلحنامه عادی): در صورت تنظیم دقیق، امضا، اثر انگشت، ذکر مشخصات کامل ملک، حدود سهم هر فرزند و شرایط تحویل، از وصیتنامه عملیتر است؛ اما همچنان ممکن است در آینده نیاز به اثبات و پیگیری قضایی داشته باشد.
* تنظیم سند رسمی: از نظر حقوقی مطمئنترین روش است، اما درباره ملک قولنامهای ممکن است تا زمانی که زنجیره مالکیت، امکان اخذ سند رسمی یا شرایط ثبتی فراهم نباشد، امکان انتقال رسمی وجود نداشته باشد.
در چنین شرایطی معمولا بهتر است پدر به جای وصیت، در زمان حیات اقدام به صلح عمری یا صلح قطعی سهم هر طبقه با تنظیم یک قرارداد دقیق کند (در حدی که امکان قانونی آن وجود داشته باشد). این روش معمولا اختلافات بعدی میان ورثه را کاهش میدهد.
اسناد و مدارک، از جمله قولنامههای قبلی، وضعیت ثبتی ملک، میزان اختیار پدر برای انتقال و مدارک مالکیت، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
