لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
دعوای اعلام بطلان معامله و ابطال سند رسمی ملک را به طرفیت مالکین اقامه کردهام. دادگاه استعلام ثبتی اخذ کرده و مالکین همان اشخاص طرف دعوی هستند. حال اگر در جریان دادرسی یکی از مالکین سند خود را به شخص ثالثی منتقل کند، آیا دادگاه به این دلیل که دعوا به طرفیت آن شخص ثالث نبوده، دعوا را رد میکند؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
دادگاه دعوا را صرفاً به این دلیل رد نمیکند، اما اگر اقدام لازم نکنید، رأی صادره ممکن است در برابر منتقلالیه (خریدار جدید) قابل اجرا نباشد.
طبق قانون آیین دادرسی مدنی، انتقال موضوع دعوا در جریان رسیدگی موجب توقف یا رد دعوا نمیشود؛ اما برای آنکه رأی شما در برابر منتقلالیه نیز مؤثر باشد، باید او را به دعوا وارد کنید.
بلافاصله درخواست جلب ثالث بدهید تا منتقلالیه را نیز طرف دعوا قرار دهید. همچنین درخواست صدور دستور موقت برای توقف هرگونه نقلوانتقال بعدی ملک را مطرح کنید تا از انتقالهای زنجیرهای جلوگیری شود.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پیرو سوال شما خیر دادگاه به این دلیل دعوا را رد نمیکند زیرا در دعاوی مربوط به ابطال سند رسمی و اعلام بطلان معامله موضوع «تغییر خواهان یا خوانده در حین دادرسی» به گونهای است که با قواعد «خروج از حیطهی دعوا» متفاوت است و طبق ماده ۹۵ قانون آیین دادرسی مدنی اگر خواهان یا خوانده در جریان دادرسی تغییر کند یا شخصی جانشین وی شود دادگاه باید اجازه تغییر را بدهد اما نکته بسیار مهم اینجاست که اگر مالک اقدام به انتقال سند به شخص ثالث کند این شخص ثالث به عنوان «خریدکننده بعدی» یا «متعاقب» در واقع به حیطهی دعوای شما وارد میشود و شما باید از طریق «دعوای ورود ثالث» یا با استناد به «ادعای مالکیت» یا درخواست «ثبت تغییر خوانده» در جریان همان پرونده، وی را به عنوان خوانده جدید وارد دعوا کنید تا حکم صادر شده برای او نیز نافذ باشد اگر شما این اقدام را انجام ندهید و فقط به همان مالکین قبلی بپردازید ممکن است با مشکل «عدم قابلیت استناد حکم نسبت به ثالث» مواجه شوید زیرا حکم ابطالی نسبت به کسی که در طرف دعوی نبوده اجرا نخواهد شد بنابراین توصیه میشود بلافاصله پس از مطلع شدن از انتقال سند از طریق استعلام جدید یا ثبت، با ارائه لایحه درخواست ورود ثالث یا تغییر خوانده به دلیل انتقال مالکیت از سوی خوانده فعلی به شخص ثالث را از دادگاه مطالبه کنید تا حکم ابطال شامل سند جدید و مالک جدید نیز بشود و از صدور حکم بیآثار جلوگیری شود
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ابطال سند رسمی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۶۶ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
خیر. صرف انتقال ملک در جریان رسیدگی، موجب رد دعوای ابطال سند نمیشود. چنانچه انتقال پس از طرح دعوا و در اثنای دادرسی انجام شده باشد، خواهان میتواند با استناد به مواد ۲۲، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت، مواد ۱۳۰۵ و ۱۲۹۰ قانون مدنی، ماده ۱۰۵ قانون آیین دادرسی مدنی و قواعد «انتقال مال مورد نزاع»، ورود یا جلب منتقلالیه را به دادرسی و عنداللزوم اصلاح ستون خواندگان را درخواست کند تا رای نسبت به وی نیز قابلیت اجرا داشته باشد. در صورتی که انتقال با قصد فرار از آثار دعوا یا به نحو صوری انجام شده باشد، امکان طرح خواسته بطلان معامله اخیر نیز وجود دارد. تشخیص زمان انتقال، حسننیت یا سوءنیت منتقلالیه و نحوه صحیح تکمیل دعوا، در سرنوشت پرونده تعیینکننده است. آیا انتقال قبل از ثبت دادخواست بوده یا پس از ابلاغ و شروع رسیدگی؟
خیر، صرف انتقال ملک به شخص ثالث در جریان رسیدگی، بهخودیخود موجب رد دعوای ابطال سند یا بطلان معامله نمیشود. با این حال، انتقال ملک در اثنای دادرسی ممکن است از حیث آثار حکم نسبت به منتقلالیه اهمیت داشته باشد و حسب مورد، ضرورت ورود یا جلب شخص ثالث یا طرح دعوا علیه منتقلالیه را ایجاد کند.
اگر انتقال پس از طرح دعوا انجام شده باشد، دادگاه با توجه به زمان انتقال، خواسته دعوا و وضعیت حقوقی پرونده تصمیم میگیرد که آیا رسیدگی نسبت به اصحاب دعوای فعلی ادامه یابد یا لازم است منتقلالیه نیز در دادرسی حضور داشته باشد تا رای صادره نسبت به وی نیز قابل استناد و اجرا باشد. بنابراین، اصل دعوا صرفا به دلیل انتقال ملک در جریان رسیدگی رد نمیشود، اما ممکن است برای حفظ آثار رای، اقدامات شکلی دیگری لازم باشد.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی دادخواست، سوابق ثبتی و اسناد و مدارک توسط وکیل است.
خیر، صرف انتقال ملک در جریان دادرسی موجب رد دعوا نمیشود، زیرا دعوا در زمان تقدیم دادخواست به طرفیت مالک رسمی اقامه شده است. با این حال، اگر یکی از خواندگان در جریان رسیدگی ملک را به شخص ثالث منتقل کند، بهتر است موضوع را فورا به دادگاه اعلام کرده و درخواست جلب ثالث یا اصلاح طرف دعوا را مطرح کنید تا در اجرای حکم با مشکل مواجه نشوید. همچنین اگر احتمال انتقال ملک یا تضییع حقوق شما وجود دارد، میتوانید حسب مورد تقاضای دستور موقت برای جلوگیری از نقل و انتقال یا تامین خواسته را نیز مطرح کنید تا تا پایان رسیدگی، حقوق شما حفظ شود. بنابراین، انتقال ملک در حین رسیدگی به تنهایی باعث رد دعوا نیست، اما اقدام سریع برای حفظ وضعیت ملک و ورود مالک جدید به پرونده، بهترین راهکار قانونی است.
عرض سلام و احترام،
خیر، صرف انتقال ملک به شخص ثالث در جریان دادرسی باعث رد دعوای شما نمیشود، چون دعوای اعلام بطلان معامله و ابطال سند رسمی نسبت به مالک فعلی باید قابل تعقیب بماند؛ اما اگر انتقال بعدی در دفتر املاک ثبت شده باشد، برای اجرای مؤثر حکم معمولا باید علیه منتقل الیه جدید هم دعوای جداگانه مطرح شود یا او وارد دعوا شود. بنابراین دادگاه معمولا اصل دعوا را به این علت رد نمیکند، ولی ممکن است برای اثر دادن کامل به حکم، حضور مالک جدید لازم شود.
کوتاه: **انتقال به ثالث، اصل دعوا را از بین نمیبرد؛ اما برای ابطال سند جدید، معمولا باید ثالث هم طرف دعوا قرار گیرد.**
خیر با توجه به توضیحات شما و با توجه به اخذ استعلام و مشخص شدن اینکه سند مالکیت به اسم خوانده است پس دادگاه حکم صادر خواهد کرد
در صورت انتقال سند مالکیت به اسم شخص ثالث در حین دادرسی و سپس صدور حکم به محکومیت خواندگان به بطلان معامله و ابطال انتقال سند رسمی مالکیت، ، در مرحله اجرای حکم با توجه به اینکه سند مالکیت رسمی به اسم خوانده ( محکوم علیه ) نیست مشکل ایجاد خواهد شد
اگر در حین دادرسی خوانده سند مالکیت را به اسم شخص ثالث انتقال بدهد خواهان باید در جلسه اول دادرسی ، درخواست جلب ثالث ( انتقال گیرنده ) را مطرح نماید و
ملاک مالکیت مالک حین طرح دعوی اهمیت دارد؛ و انتقال به غیر پس از طرح دعوی در مرحله اجرای حکم به نفع شما تاثیری ندارد.
قابل ذکر است ،این عمل انتقال، دال بر سونیت انتقال دهنده باشد و مبنای شکایت کیفری فروش مال غیر هم پس از صدور حکم حقوقی قطعی توسط شما علیه فروشنده می گردد.
و این نکته که شما می توانید تقاضای دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال در حین دادرسی تا اخذ تصمیم نهایی را از دادگاه خواستار شوید.
خیر، صرف انتقال ملک در جریان دادرسی موجب رد دعوا نمیشود؛ اما چون شخص ثالث منتقلالیه طرف دعوا نبوده، دادگاه نمیتواند اصولا حکم ابطال سند او را بدون حضورش صادر کند. در چنین وضعی باید منتقلالیه را نیز طرف دعوا قرار دهید و حسب مورد درخواست ورود/جلب ثالث یا اصلاح خواسته و دادخواست را مطرح کنید. رویه قضایی نیز انتقال سند در جریان دعوای ابطال را موجب تغییر وضعیت طرف دعوا و لزوم طرف قرار دادن منتقلالیه میداند، نه رد خودکار دعوا.
خیر. دادگاه صرفا به این دلیل دعوا را رد نمیکند.
طبق ماده ۱۱۷ قانون آیین دادرسی مدنی، انتقال ملک در جریان دادرسی مانع ادامه رسیدگی نیست و دعوا علیه همان خوانده قبلی ادامه مییابد. شخص ثالث منتقلالیه، قائممقام مالک قبلی محسوب میشود و رای صادره نسبت به او نیز اثر دارد.
البته بهتر است انتقال انجامشده را به دادگاه اعلام کنید تا در صورت لزوم، منتقلالیه نیز وارد پرونده شود.
خیر
ملاک مالکیت زمان طرح دعوی است و انتقال به غیر پس از طرح دعوی در مرحله اجرای حکم له شما تاثیری ندارد. ضمن اینکه می تواند،این عمل انتقال، دال بر سونیت انتقال دهنده باشد و مبنای شکایت کیفری فروش مال غیر هم پس از صدور حکم حقوقی قطعی توسط شما علیه فروشنده گردد.
ضمن اینکه شما می توانید تقاضای دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال در حین دادرسی تا اخذ تصمیم نهایی به دادگاه بدهید.
در این حالت باید به دادگاه اعلام کنید با توجه به انتقال ملک در جریان رسیدگی، شخص ثالث نسبت به ملک ذینفع شده است. بنابراین تقاضای جلب ثالث یا پذیرش ورود ثالث را مطرح کنید تا رای نهایی نسبت به مالک فعلی نیز قابلیت اجرا داشته باشد. همچنین میتوانید همزمان درخواست دستور موقت مبنی بر منع هرگونه نقل و انتقال بعدی ملک تا تعیین تکلیف نهایی پرونده را مطرح کنید و ضرورت و فوریت آن را توضیح دهید.
باسلام
صرف انتقال ملک در جریان رسیدگی، موجب رد دعوا نمیشود؛ اما آثار آن به نوع دعوا و زمان انتقال بستگی دارد.
اگر هنگام تقدیم دادخواست، مالک رسمی همان اشخاصی بودهاند که شما طرف دعوا قرار دادهاید و استعلام ثبتی نیز این موضوع را تایید میکند، اصولا دعوا به طور صحیح اقامه شده است
خیر، انتقال ملک در جریان رسیدگی موجب رد دعوا نمیشود. انتقال بعد از طرح دعوا، اصل رسیدگی را متوقف نمیکند و دادگاه میتواند نسبت به اصحاب دعوای موجود رسیدگی کند. البته اگر انتقال انجامشده در نتیجه دعوا مؤثر باشد، در برخی موارد حضور یا جلب منتقلالیه در پرونده برای جلوگیری از مشکلات اجرایی یا صدور رای مؤثر، ضرورت پیدا میکند.
تشخیص اقدام مناسب، با توجه به زمان انتقال، وضعیت ثبت و خواسته دقیق دادخواست نیازمند بررسی پرونده است
علیکم
مهمترین خطری که شما را تهدید میکند، ابطال دعوا به دلیل عدم طرح آن به طرفیت خریدار جدید است، نه به دلیل خود انتقال. بر اساس رویه قضایی، دعوای ابطال سند رسمی باید به طرفیت کلیه ناقلین، منتقلالیهم و متصرفین اقامه شود.
برای جلوگیری از انتقال مجدد، دستور تامین خواسته (مثلا توقیف ملک) را درخواست کنید.
خیر. صرف انتقال ملک در جریان رسیدگی، موجب رد دعوا نمیشود. با این حال، اگر انتقال به شخص ثالث انجام شده باشد، برای قابلیت اجرای حکم ابطال سند، معمولا لازم است منتقلالیه نیز به دادرسی جلب یا دعوا به طرفیت وی نیز مطرح شود؛ در غیر این صورت، رای نسبت به حقوق شخص ثالث قابل تسری نخواهد بود.
باسلام، صرف انتقال ملک در جریان دادرسی موجب رد دعوا نمیشود؛ اما باید موضوع فورا به دادگاه اعلام و حسب مورد جلب ثالث یا اصلاح طرف دعوا انجام شود تا اجرای حکم با مشکل مواجه نشود. همچنین در صورت احتمال انتقال ملک یا تضییع حقوق، میتوان حسب مورد درخواست دستور موقت یا تامین خواسته کرد تا حقوق شما تا پایان رسیدگی حفظ شود.
چنانچه در زمان استعلام ثبتی سند منتقل شده باشد و به دادگاه اعلام گردد بله باید طرفمقابل طرف دعوا قرار بگیرد ولی چنانچه بعد از استعلام باشد خیر بهتر است دستور موقت از دادگاه بگیرید تا مانع هرگونه نقل و انتقال در اینده گردد .پاینده باشید
صرف انتقال ملک در جریان دادرسی موجب رد دعوا نیست اما برای ابطال سند انتقالی و جلوگیری از ایراد شکلی بهتر است منتقل الیه نیز به دادرسی جلب و ابطال سند جدید درخواست شود
دادگاه تنها به این دلیل دعوا را رد نمیکند اما برای اطمینان ابتدائا تقاضای دستور موقت در جهت عدم انتقال ملک را از محکمه بخواهید یا در صورتی که متوجه این موضوع شدید منتقل الیه را به عنوان جلب به ثالث وارد دعوا نمایید
خیر دعوی رد نمیشود و رسیدگی ادامه پیدا میکند در صورتیکه چنین احتمالی وجود دارد بهتراست که تقاضای دستور موقت نمایید....موفق باشید 🌹
مشکلی نیست و شخص جدید را جلب به دادرسی کنید تا حکم نسبت به وی نیز مجری باشد .
ضمنا درخواست صدور دستور موقت برای توقف هرگونه نقلوانتقال بعدی ملک را مطرح کنید.
میتوانید در حال حاضر نیز طرح درخواست دستور موقت نمایید برای جلوگیری از نقل و انتقالات ملک تا ملک به اشخاص ثالث منتقل نشود.
خیر دعوا رد نمیشود . شما باید درخواست جلب ثالث (خوانده ی جدید ) را به محض اطلاع از انتقال از دادگاه بخواهید.
تا رای صادره در مورد خوانده ی جدید هم قابل استناد باشد
خیر؛ انتقال ملک در جریان دادرسی موجب رد دعوا نمیشود، منتقلالیه قائممقام خوانده میشود و رسیدگی با معرفی وی ادامه مییابد.
مشکلی از این بابت در دعوای حضرتعالی وجود ندارد. برای جلوگیری از انتقالات بعدی میتوانید درخواست دستور موقت نمایید.
دادگاه دعوا را رد نمیکند و به دعوا علیه مالکین اصلی (انتقالدهندگان) رسیدگی میکند.
خیر دعوی رد نمیشود و رسیدگی ادامه پیدا میکند در صورتیکه چنین احتمالی وجود دارد بهتراست که تقاضای دستور موقت نمایید.
دعوا رد نخواهد شد
برای جلوگیری از نقل و انتقال درخواست صدور دستور توقیف را نمایید
بله، چون شخص ثالث و ذینفعی در پرونده وجود دارد که خوانده دعوا قرار نگرفته و احتمال تضییع حقوقش هست، پس یا میبایست دستور موقت مبنی بر عدم نقل و انتقال ملک تا تعیین تکلیف نهایی پرونده اخذ کنید یا پس از اطلاع از انتقال به ثالث، جلب ثالث را تا پایان جلسه اول درخواست کنید.
دعوای شما با ایرادی مواجه نیست لذا میتوانید درخواست دستور موقت جهت جلوگیری از نقل و انتقال مطرح کنید.
در فرص سوال پرونده رسیدگی میشه و اگر این اتفاق بیفته و شما متوجه نباشید در مرحله اجرا دچار مشکل می شید .اگر پرونده در حال جری تشریفات و مفتوح باشه می تونید جلب ثالث بدید .به نظر بهتر بود تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر منع انتقال هم می دادید که مانع بشه
بادرود
خیر نمیکند ولی شما برای جلوگیری از این کار درخواست دستورموقت نمایید
خیر ، در خصوص این موضوع برای شما مشکلی پیش نمی آید . برای اطمینان تقاضای تامین خواسته مطرح کنید
جهت جلوگیری از مشکل مطرح شده تقاضای دستور موقت از دادگاه نمائید
خیر دعوی رد نمیشه
جهت جلوگیری از انتقال درخواست دستور موقت مطرح کنید.
خیر در این صورت ثالث، قائم مقام فروشنده محسوب می شود
دعوی رد نمی شود. بهتر بود درخواست دستور موقت می کردید
چنانچه در اثنای رسیدگی خوانده تغییر کن،شخص جدید قائم مقام خوانده می گردد و در این فرض دعوا تغییر نمیکند.صمن اینکه میتوانید دستور موقت را درخواست نمایید یا در نهایت جلب ثالث
میتوانید جلب شخص ثالث به دادرسی را درخواست کنید
کاربر گرامی تقاضای صدور دستور موقت کنید
بله جهت جلوگیری دستور موقت تقاضا کنید
باید دادخواست دستور موقت مبنی بر عدم انتقال ملک به دیگری را مطرح کنید
بااین حال به نظر می رسد باز هم به مشکل برخورد نکنید
درخواست دستور موقت نمایید تا مانع نقل و انتقال گردد
دعوای شما با مشکلی روبرو نخواهد برای جلوگیری از انتقال دستور موقت جهت جلوگیری از نقل و انتقال درخواست کنید
خیر، شما می بایست برای جلوگیری از انتقال خودرو به نام دیگری از دادگاه بخواهید دستورموقت صادر نماید
در صورت اطلاع می توانید دعوای جلب ثالث مطرح کنید در غیر این صورت دعوا حسب مورد رد می شود
باسلام ملاک زمان دادخواست است اما برای منع نقل و انتقال حتما یک دستور موقت بگیرید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
