موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
انتقال ملک با حق سکونت مادامالعمر و جلوگیری از تقسیم آن بین وارثان چگونه است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
من و مادرم قصد داریم آپارتمانی خریداری کنیم. وجه دو دانگ را من پرداخت میکنم و چهار دانگ را مادرم. قرار است مادرم مادامالعمر در آن آپارتمان سکونت داشته باشد و چهار دانگ متعلق به او پس از فوتش به من برسد و بین سایر وراث تقسیم نشود. سه شرط داریم: ۱) حق سکونت مادامالعمر مادرم تحت هر شرایطی محفوظ بماند. ۲) اگر من زودتر از مادرم فوت کردم، حق سکونت او همچنان برقرار باشد. ۳) پس از فوت مادرم، سایر وراث هیچ ادعایی نسبت به سهم او نداشته باشند. چه نوع قراردادی باید تنظیم شود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بهترین و مطمئنترین راهکار حقوقی برای شرایط شما، انعقاد قرارداد صلح عمری بهصورت سند رسمی در دفتر اسناد رسمی است. در این روش، مالکیت عین به شما منتقل میشود اما حق انتفاع و سکونت مادامالعمر برای مادرتان شرط میگردد تا حتی پس از فوت شما نیز ورثهتان نتوانند مزاحم ایشان شوند و ملک پس از فوت مادر هم وارد ترکه نشود.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
انتقال با صلح عمری و حفظ حق سکونت مادر
برای برآورده شدن هر سه شرط، باید قرارداد صلح عمری بهصورت رسمی تنظیم شود. در این قرارداد، چهار دانگ سهم مادر به شما صلح میشود اما حق انتفاع و سکونت مادامالعمر برای ایشان شرط میگردد. همچنین باید تصریح شود که در صورت فوت زودتر شما، این حق سکونت برای مادرتان تا پایان عمر پابرجا خواهد بود و ورثه شما حق مزاحمت نخواهند داشت. با توجه به اینکه انتقال مالکیت در زمان حیات مادر رخ میدهد، پس از فوت ایشان این سهم وارد ترکه نشده و سایر وراث حقی نسبت به آن نخواهند داشت.
منابع: مواد ۴۰ تا ۴۴ و مواد ۷۵۲ تا ۷۷۰ قانون مدنی
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بهترین و مطمئنترین راه، صلح عمری رسمی در دفتر اسناد رسمی است.
در قرارداد این موارد قید شود:
۱. چهار دانگ بهصورت صلح عمری به نام شما منتقل شود، ولی حق عمری (حق سکونت و انتفاع مادامالعمر) برای مادرتان محفوظ بماند.
۲. تصریح شود که در صورت فوت شما قبل از مادرتان، حق سکونت و انتفاع مادرتان تا پایان عمر به قوت خود باقی است و ورثه شما نیز حق مزاحمت ندارند.
۳. با فوت مادرتان، حق عمری خودبهخود زایل شود و چهار دانگ بدون ورود به ترکه و بدون حقی برای سایر وراث، متعلق به شما یا در صورت فوت شما، ورثه قانونی شما باشد.
این روش از وصیت مطمئنتر است؛ زیرا صلح در زمان حیات واقع میشود و سهم چهار دانگ پس از فوت مادرتان جزء ترکه او محسوب نخواهد شد.
مستندات: مواد ۷۵۲ تا ۷۷۰ قانون مدنی (صلح) و مواد ۴۰ تا ۴۴ قانون مدنی (حق انتفاع و عمری).
راهکار مناسب آن است که از طریق دفتر اسناد رسمی صلح عمری رسمی منعقد شود و حق دخل و تصرف و استفاده برای مادر تا پایان عمر پیش بینی شود و همزمان سایر وراث از دخل و تصرف مادی در ملک منع شوند و این صلحنامه در حدود مالکیت طرفین در برابر سایرین قابل استناد است
برای تحقق هر سه شرط، بهترین راه این است که سند از ابتدا به نسبت دو دانگ به نام شما و چهار دانگ به نام مادرتان تنظیم شود و همزمان چهار دانگ مادرتان با صلح عمری رسمی به شما صلح شود؛ بهگونهای که حق انتفاع و سکونت مادامالعمر برای مادرتان تا پایان عمر بهصراحت حفظ شود. در متن صلح نیز قید شود که حق انتفاع حتی در صورت فوت زودتر شما ساقط نمیشود و پس از فوت مادرتان، مالکیت چهار دانگ بدون ورود به ترکه و بدون اینکه سایر وراث حقی نسبت به آن داشته باشند، به شما یا در صورت تمایل، به وراث یا قائممقام قانونی شما منتقل شود. چنین قراردادی را حتما به صورت سند رسمی در دفتر اسناد رسمی تنظیم کنید؛ چون صرف توافق عادی، بعدها میتواند منشا اختلافهای پرهزینهای شود.
برای نیل به اهداف سهگانه، بهترین ابزار حقوقی قرارداد صلح عمری است که در دفتر اسناد رسمی تنظیم میشود. در این قرارداد حق سکونت مادامالعمر مادر به صراحت قید شده و شرط میشود که این حق حتی در صورت فوت شما نیز برای مادر باقی بماند. همچنین شرط میشود که چهار دانگ ملک پس از فوت مادر، صرفا به شما منتقل شده و سایر وراث هیچ حقی در آن نداشته باشند. با تنظیم این سند رسمی، امکان هرگونه ادعای بعدی از سوی وراث دیگر سلب میشود.
نمایش ۲۲ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بهترین راهکار، تنظیم سند رسمی صلح عمری چهار دانگ به نام شما است؛ با این شروط:
مادرتان تا پایان عمر، حق انتفاع و سکونت انحصاری و بلاعزل داشته باشد.
در صورت فوت زودتر شما، این حق سکونت برای مادرتان در برابر ورثه شما نیز پابرجا بماند.
صلح در زمان حیات مادرتان قطعی شود تا چهار دانگ، پس از فوت او، جزء ترکه نباشد.
سند را در دفترخانه و با درج دقیق شروط، ازجمله حق فسخ یا رجوع نداشتن، منع فروش یا مزاحمت نسبت به حق سکونت، و ثبت رسمی حق انتفاع تنظیم کنید. برای اطمینان، متن نهایی را وکیل یا سردفتر تنظیم کند.
درود و احترام.
در این مورد بهتر است از مشاوره اختصاصی بهرمنده شوید اما به طور کلی بهترین راه این است که ۶ دانگ ملک به نام شما سند بخورد و همان ملک به مادر صلح عمرا شود.
اگر این طور عمل کنید، هر دو هدف شما حاصل میشود: ۱. مادر مادامالعمر در ملک سکونت میکند و کسی نمیتواند متعرض او شود. در صورت فوت مصالح، وراث وی نمیتوانند مزاحم منتفع یعنی مادر شوند ۲. پس از فوت مادر، شما مالک قطعی ملک هستید و سایر ورثه نمیتوانند مزاحم شما شوند
بهترین راه این است که چهار دانگ از ابتدا به نام مادرتان باشد و همزمان در دفترخانه برای شما صلح عمری یا انتقال قطعی آن چهار دانگ با حفظ حق سکونت مادامالعمر تنظیم شود چون وصیت بعد از فوت ممکن است با محدودیت ثلث مواجه شود برای شرط فوت زودتر شما هم باید حق مادرتان به صورت حق سکونت عینی و لازم در سند تضمین شود و برای انتقال چهار دانگ به شما پس از فوت مادر بهتر است از صلح لازم و دقیق استفاده شود نه صرف وصیت
باسلام
باسلام
همزمان یا بلافاصله پس از آن، صلح عمری رسمی چهار دانگ مادرتان به نفع شما در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود.
در همان سند، حق سکونت یا حق انتفاع مادامالعمر و غیرقابل سلب برای مادرتان بهطور دقیق درج شود.
همچنین آثار فوت زودتر شما و باقی ماندن حق سکونت مادرتان تا پایان عمر بهصراحت در سند پیشبینی شود
با سلام
بهترین راه، صلح عمری رسمی است.
به این صورت:
۴ دانگ را مادرتان با صلح عمری رسمی به شما صلح کند.
حق عمری (سکونت و انتفاع مادامالعمر) برای مادرتان در سند قید شود.
شرط شود که اگر شما قبل از مادرتان فوت کردید، حق عمری مادرتان تا پایان عمرش باقی بماند.
حتما این قرارداد را در دفتر اسناد رسمی و با تنظیم دقیق شروط انجام دهید تا پس از فوت مادرتان، ۴ دانگ مورد صلح جزء ترکه او محسوب نشود و سایر وراث نسبت به آن ادعایی نداشته باشند.
با شرایطی که بیان کردهاید، تنظیم صلح عمری بههمراه شرط حق انتفاع (حق سکونت) مادامالعمر مناسبترین راهکار حقوقی است.
در این روش، مادرتان میتواند چهار دانگ سهم خود را با عقد صلح به شما منتقل کند، اما در همان سند برای خود حق سکونت و انتفاع مادامالعمر حفظ شود. در این صورت، تا پایان عمر، حق استفاده و سکونت ایشان محفوظ خواهد بود و شما یا ورثهتان نیز حق سلب این حق را نخواهند داشت.
همچنین میتوان در قرارداد پیشبینی کرد که اگر شما قبل از مادرتان فوت کنید، حق سکونت ایشان همچنان تا پایان عمر باقی بماند و ورثه شما نیز مکلف به رعایت آن باشند.
از آنجا که مالکیت چهار دانگ در زمان حیات مادرتان از طریق صلح به شما منتقل شده است، این سهم پس از فوت ایشان جزو ترکه محسوب نمیشود و اصولا سایر وراث حقی نسبت به آن نخواهند داشت؛ مگر اینکه بعدا بتوانند به دلایلی مانند صوری بودن، فقدان قصد یا عدم اهلیت، قرارداد را باطل کنند.
بنابراین، توصیه میشود این توافق بهصورت سند رسمی در دفتر اسناد رسمی و با تنظیم دقیق شروط مربوط به حق سکونت، آثار فوت هر یک از طرفین و سایر تعهدات تنظیم شود تا از بروز اختلافات بعدی جلوگیری گردد.
باسلام
راهکار مناسب، تنظیم صلح عمری رسمی در دفتر اسناد رسمی است؛ بهگونهای که حق استفاده و تصرف برای مادر تا پایان عمر محفوظ بماند و حدود حقوق و ممنوعیت سایر وراث نیز در صلحنامه بهطور صریح تعیین شود. این سند، در حدود مالکیت و حقوق قانونی طرفین، در برابر سایر اشخاص نیز قابل استناد خواهد بود.
با سلام
خداوند به مادرتون ۱۲۰ سال عمر بده
عرض شود ابتدا از طریق عقد بیع و انتقال سند به صورت مشاع ۴ سهم مادر و ۲ سهم شما اقدام به اخذ سند رسمی تک برگ نمایید
سپس نسبت به ان سند مشاع اقدام به انعقاد عقد صلح عمری (مادر) نمایید.
البته این موارد همگی تخصصی هستند و باید اهل فن انجام دهد.
در صلح قیپ کنید که در صورت فوت شما تکلیف سهمتان چه میشود
درود به مادرتان تا پایان عمرشان حق انتفاع داده و ملک را به نام خودتان بزنید بعد از فوت ایشان بیشتر از یک سوم مال را نمیشود به کسی منتقل کرد مگر با رضایت تمام وراث
درود . صلح عمری به اندازه ی عمر مادر تنظیم کنید برای سهم خود شما ...و صلح موبد و قطعی برای سهم مادر در قبال شما تنظیم شود.
در صورت نیاز از مشاوره بهره بگیرید
بهترین راه، صلح عمری رسمی است.
در سند صلح عمری پیشبینی کنید حق سکونت مادامالعمر برای مادرتان محفوظ باشد.
در صورت فوت شما، حق سکونت مادرتان از بین نرود.
پس از فوت مادرتان، چهار دانگ مستقیما به شما (یا در صورت فوت شما، به وراث موردنظرتان) منتقل شود تا سایر وراث مادرتان حقی نسبت به آن نداشته باشند.
این سند حتما در دفترخانه اسناد رسمی و با تنظیم دقیق شروط توسط متخصص تنظیم شود.
سلام وقتتون بخیر
بهترین پینشهاد صلح عمری مادر نسبت به چهار دانگ به شما همراه با شرط حفظ حق انتفاع از آپارتمان تا آخر عمر ایشان برای مادر میباشد. در این روش چنانچه شما دور از جان فوت کنید زودتر، مادر بنا بر شرط حفظ حق انتفاع تا آخر عمر ایشان حق سکونت ایشان محفوظ است و چنانچه دور از جان مادرتان زودتر فوت کرد، بنابر عقد صلح شما مالک هستید و مشکلی پیش نمی آید.
موفق باشید
سلام و احترام
پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید زیرا موضوع تخصصی می باشد.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام صلح عمری به گونهای تنظیم شود که مالکیت هر شش دانگ از ابتدا به نام شما منتقل شود، اما در سند رسمی قید گردد که تا پایان عمر، حق سکونت و استفاده از تمام منافع ملک منحصرا متعلق به مادرتان باشد و هیچ شخصی حتی شما یا ورثه شما نیز حق سلب این حق را نداشته باشند.
