موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
من و مادرم قصد داریم آپارتمانی خریداری کنیم. وجه دو دانگ را من پرداخت میکنم و چهار دانگ را مادرم. قرار است مادرم مادامالعمر در آن آپارتمان سکونت داشته باشد و چهار دانگ متعلق به او پس از فوتش به من برسد و بین سایر وراث تقسیم نشود. سه شرط داریم: ۱) حق سکونت مادامالعمر مادرم تحت هر شرایطی محفوظ بماند. ۲) اگر من زودتر از مادرم فوت کردم، حق سکونت او همچنان برقرار باشد. ۳) پس از فوت مادرم، سایر وراث هیچ ادعایی نسبت به سهم او نداشته باشند. چه نوع قراردادی باید تنظیم شود؟
بهترین راهحل ترکیب دو سند رسمی است: صلح عمری (حبس منفعت) برای حق سکونت، و هبه یا صلح قطعی برای انتقال مالکیت چهار دانگ.
مادرم میتواند چهار دانگ خود را طی یک سند رسمی صلح قطعی همین الان به شما منتقل کند، مشروط بر آنکه در همان سند یا سند جداگانهای، حق سکونت و انتفاع از کل آپارتمان برای مادرم بهصورت مادامالعمر (حبس منفعت) شرط شود. بر اساس قانون مدنی، حبس منفعت مادامالعمر به نفع یک شخص معین کاملاً معتبر است و با فوت مالک جدید (شما) از بین نمیرود، زیرا این حق به سود مادرم بر خود ملک بار شده، نه بر شما.
با این ساختار، از آنجا که مالکیت چهار دانگ پیش از فوت مادرم به شما منتقل شده، این چهار دانگ دیگر جزء ترکه او محسوب نمیشود و وارثان دیگر هیچ حقی نسبت به آن نخواهند داشت. هر دو سند باید بهصورت رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شوند تا قابل استناد و اجرا باشند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
بهترین راه، صلح عمری رسمی است.
در سند صلح عمری پیشبینی کنید حق سکونت مادامالعمر برای مادرتان محفوظ باشد.
در صورت فوت شما، حق سکونت مادرتان از بین نرود.
پس از فوت مادرتان، چهار دانگ مستقیما به شما (یا در صورت فوت شما، به وراث موردنظرتان) منتقل شود تا سایر وراث مادرتان حقی نسبت به آن نداشته باشند.
این سند حتما در دفترخانه اسناد رسمی و با تنظیم دقیق شروط توسط متخصص تنظیم شود.
درود . صلح عمری به اندازه ی عمر مادر تنظیم کنید برای سهم خود شما ...و صلح موبد و قطعی برای سهم مادر در قبال شما تنظیم شود.
در صورت نیاز از مشاوره بهره بگیرید
درود به مادرتان تا پایان عمرشان حق انتفاع داده و ملک را به نام خودتان بزنید بعد از فوت ایشان بیشتر از یک سوم مال را نمیشود به کسی منتقل کرد مگر با رضایت تمام وراث
راهکار مناسب آن است که از طریق دفتر اسناد رسمی صلح عمری رسمی منعقد شود و حق دخل و تصرف و استفاده برای مادر تا پایان عمر پیش بینی شود و همزمان سایر وراث از دخل و تصرف مادی در ملک منع شوند و این صلحنامه در حدود مالکیت طرفین در برابر سایرین قابل استناد است
سلام
بهترین راهکار، تنظیم سند رسمی صلح عمری چهار دانگ به نام شما است؛ با این شروط:
مادرتان تا پایان عمر، حق انتفاع و سکونت انحصاری و بلاعزل داشته باشد.
در صورت فوت زودتر شما، این حق سکونت برای مادرتان در برابر ورثه شما نیز پابرجا بماند.
صلح در زمان حیات مادرتان قطعی شود تا چهار دانگ، پس از فوت او، جزء ترکه نباشد.
سند را در دفترخانه و با درج دقیق شروط، ازجمله حق فسخ یا رجوع نداشتن، منع فروش یا مزاحمت نسبت به حق سکونت، و ثبت رسمی حق انتفاع تنظیم کنید. برای اطمینان، متن نهایی را وکیل یا سردفتر تنظیم کند.
باسلام
باسلام
همزمان یا بلافاصله پس از آن، صلح عمری رسمی چهار دانگ مادرتان به نفع شما در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود.
در همان سند، حق سکونت یا حق انتفاع مادامالعمر و غیرقابل سلب برای مادرتان بهطور دقیق درج شود.
همچنین آثار فوت زودتر شما و باقی ماندن حق سکونت مادرتان تا پایان عمر بهصراحت در سند پیشبینی شود
با سلام
خداوند به مادرتون ۱۲۰ سال عمر بده
عرض شود ابتدا از طریق عقد بیع و انتقال سند به صورت مشاع ۴ سهم مادر و ۲ سهم شما اقدام به اخذ سند رسمی تک برگ نمایید
سپس نسبت به ان سند مشاع اقدام به انعقاد عقد صلح عمری (مادر) نمایید.
البته این موارد همگی تخصصی هستند و باید اهل فن انجام دهد.
در صلح قیپ کنید که در صورت فوت شما تکلیف سهمتان چه میشود
با سلام
بهترین راه، صلح عمری رسمی است.
به این صورت:
۴ دانگ را مادرتان با صلح عمری رسمی به شما صلح کند.
حق عمری (سکونت و انتفاع مادامالعمر) برای مادرتان در سند قید شود.
شرط شود که اگر شما قبل از مادرتان فوت کردید، حق عمری مادرتان تا پایان عمرش باقی بماند.
حتما این قرارداد را در دفتر اسناد رسمی و با تنظیم دقیق شروط انجام دهید تا پس از فوت مادرتان، ۴ دانگ مورد صلح جزء ترکه او محسوب نشود و سایر وراث نسبت به آن ادعایی نداشته باشند.
برای تحقق هر سه شرط، بهترین راه این است که سند از ابتدا به نسبت دو دانگ به نام شما و چهار دانگ به نام مادرتان تنظیم شود و همزمان چهار دانگ مادرتان با صلح عمری رسمی به شما صلح شود؛ بهگونهای که حق انتفاع و سکونت مادامالعمر برای مادرتان تا پایان عمر بهصراحت حفظ شود. در متن صلح نیز قید شود که حق انتفاع حتی در صورت فوت زودتر شما ساقط نمیشود و پس از فوت مادرتان، مالکیت چهار دانگ بدون ورود به ترکه و بدون اینکه سایر وراث حقی نسبت به آن داشته باشند، به شما یا در صورت تمایل، به وراث یا قائممقام قانونی شما منتقل شود. چنین قراردادی را حتما به صورت سند رسمی در دفتر اسناد رسمی تنظیم کنید؛ چون صرف توافق عادی، بعدها میتواند منشا اختلافهای پرهزینهای شود.
بهترین و مطمئنترین راه، صلح عمری رسمی در دفتر اسناد رسمی است.
در قرارداد این موارد قید شود:
۱. چهار دانگ بهصورت صلح عمری به نام شما منتقل شود، ولی حق عمری (حق سکونت و انتفاع مادامالعمر) برای مادرتان محفوظ بماند.
۲. تصریح شود که در صورت فوت شما قبل از مادرتان، حق سکونت و انتفاع مادرتان تا پایان عمر به قوت خود باقی است و ورثه شما نیز حق مزاحمت ندارند.
۳. با فوت مادرتان، حق عمری خودبهخود زایل شود و چهار دانگ بدون ورود به ترکه و بدون حقی برای سایر وراث، متعلق به شما یا در صورت فوت شما، ورثه قانونی شما باشد.
این روش از وصیت مطمئنتر است؛ زیرا صلح در زمان حیات واقع میشود و سهم چهار دانگ پس از فوت مادرتان جزء ترکه او محسوب نخواهد شد.
مستندات: مواد ۷۵۲ تا ۷۷۰ قانون مدنی (صلح) و مواد ۴۰ تا ۴۴ قانون مدنی (حق انتفاع و عمری).
سلام وقتتون بخیر
بهترین پینشهاد صلح عمری مادر نسبت به چهار دانگ به شما همراه با شرط حفظ حق انتفاع از آپارتمان تا آخر عمر ایشان برای مادر میباشد. در این روش چنانچه شما دور از جان فوت کنید زودتر، مادر بنا بر شرط حفظ حق انتفاع تا آخر عمر ایشان حق سکونت ایشان محفوظ است و چنانچه دور از جان مادرتان زودتر فوت کرد، بنابر عقد صلح شما مالک هستید و مشکلی پیش نمی آید.
موفق باشید
درود و احترام.
در این مورد بهتر است از مشاوره اختصاصی بهرمنده شوید اما به طور کلی بهترین راه این است که ۶ دانگ ملک به نام شما سند بخورد و همان ملک به مادر صلح عمرا شود.
اگر این طور عمل کنید، هر دو هدف شما حاصل میشود: ۱. مادر مادامالعمر در ملک سکونت میکند و کسی نمیتواند متعرض او شود. در صورت فوت مصالح، وراث وی نمیتوانند مزاحم منتفع یعنی مادر شوند ۲. پس از فوت مادر، شما مالک قطعی ملک هستید و سایر ورثه نمیتوانند مزاحم شما شوند
سلام صلح عمری به گونهای تنظیم شود که مالکیت هر شش دانگ از ابتدا به نام شما منتقل شود، اما در سند رسمی قید گردد که تا پایان عمر، حق سکونت و استفاده از تمام منافع ملک منحصرا متعلق به مادرتان باشد و هیچ شخصی حتی شما یا ورثه شما نیز حق سلب این حق را نداشته باشند.
با شرایطی که بیان کردهاید، تنظیم صلح عمری بههمراه شرط حق انتفاع (حق سکونت) مادامالعمر مناسبترین راهکار حقوقی است.
در این روش، مادرتان میتواند چهار دانگ سهم خود را با عقد صلح به شما منتقل کند، اما در همان سند برای خود حق سکونت و انتفاع مادامالعمر حفظ شود. در این صورت، تا پایان عمر، حق استفاده و سکونت ایشان محفوظ خواهد بود و شما یا ورثهتان نیز حق سلب این حق را نخواهند داشت.
همچنین میتوان در قرارداد پیشبینی کرد که اگر شما قبل از مادرتان فوت کنید، حق سکونت ایشان همچنان تا پایان عمر باقی بماند و ورثه شما نیز مکلف به رعایت آن باشند.
از آنجا که مالکیت چهار دانگ در زمان حیات مادرتان از طریق صلح به شما منتقل شده است، این سهم پس از فوت ایشان جزو ترکه محسوب نمیشود و اصولا سایر وراث حقی نسبت به آن نخواهند داشت؛ مگر اینکه بعدا بتوانند به دلایلی مانند صوری بودن، فقدان قصد یا عدم اهلیت، قرارداد را باطل کنند.
بنابراین، توصیه میشود این توافق بهصورت سند رسمی در دفتر اسناد رسمی و با تنظیم دقیق شروط مربوط به حق سکونت، آثار فوت هر یک از طرفین و سایر تعهدات تنظیم شود تا از بروز اختلافات بعدی جلوگیری گردد.
