موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
انتقال مال غیر و صدور سند رسمی بدون اطلاع خریدار قولنامهای: چه اقداماتی باید انجام داد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۴۴ پاسخ ثبت شده
ملکی با کاربری دامداری به صورت قولنامهای خریداری کردهام. متراژ زیر یک هکتار (۵۰۰۰ متر) بود و امکان اخذ سند رسمی مستقل وجود نداشت. مالک اولیه ملک را به شخص دیگری فروخت و در مبایعهنامه دستنویس قید شده بود که نیم هکتار از این سند ثبتی متعلق به پدرم است. خریدار بعدی ملک را به صورت صوری به نام همسرش منتقل کرد، بدون اینکه آن عبارت را درج کند، و سپس از طریق اداره ثبت با درج آگهی اقدام به اخذ سند تکبرگ کرد. بر اساس این سند، پروانه صادر شده و احتمالاً وام نیز اخذ شده است. من از آگهی مطلع نشدم. از زمان خرید تاکنون در ملک تصرف دارم، دیوارکشی شده و هیچ معارضی وجود ندارد. اکنون میخواهم از آخرین مالک شکایت کنم. عنوان شکایت چیست؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای این موضوع میتوانید هم شکایت کیفری تحت عناوینی چون انتقال مال غیر، کلاهبرداری یا معرفی مال غیر برای صدور سند مطرح کنید و هم دعوای حقوقی اثبات مالکیت، ابطال معاملات بعدی و ابطال سند رسمی را پیگیری نمایید.
این اقدامات مسیر کلی پرونده است، اما نحوه پیگیری به میزان آگاهی خریداران بعدی از معامله شما و مدارک اثبات سوءنیت بستگی دارد.
ابراهیم باقریانآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
شکایت کیفری انتقال مال غیر و ابطال سند رسمی
با توجه به تصرف مستمر شما و وجود مبایعهنامه مقدم، صدور سند رسمی مانع احقاق حق نیست. از نظر کیفری میتوانید تحت عنوان انتقال مال غیر، تقاضای ثبت ملک غیر یا کلاهبرداری علیه فروشنده و منتقلالیه اقدام کنید. در مسیر حقوقی نیز باید با استناد به دلایل تصرف و زنجیره قراردادها، دعوای اثبات مالکیت، ابطال معاملات و ابطال سند رسمی صادرشده را پیگیری نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
با فرض احراز سبق خرید، تصرف مستمر و سوءنیت فروشنده، صرف صدور سند رسمی مانع پیگیری حقوقی و کیفری نیست. ابتدا باید با اخذ تامین دلیل و استعلام ثبتی، زنجیره نقلوانتقالات احراز شود؛ سپس حسب مورد، دعوای ابطال سند رسمی، ابطال معاملات بعدی، اثبات حقوق مکتسبه، الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارات و در صورت احراز سوءنیت، شکایت انتقال مال غیر یا کلاهبرداری مطرح شود. اگر آخرین منتقلالیه با علم به معامله مقدم اقدام کرده باشد، مسئولیت وی نیز قابل بررسی است. مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۳، ۳۶۲ و ۱۲۵۷ قانون مدنی، مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸، رای وحدت رویه شماره ۴۳ مورخ ۱۳۵۱/۸/۱۰ هیات عمومی دیوان عالی کشور و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با رعایت قلمرو زمانی اجرای آن.
آیا در زمان انتقال رسمی، آخرین خریدار از مبایعهنامه مقدم، تصرف شما یا قید حقوق پدرتان در اسناد قبلی اطلاع داشته و برای اثبات این سوءنیت چه ادلهای در اختیار دارید؟
سلام
در فرض مطرحشده، اگر ادعاهای شما قابل اثبات باشد، صرفا یک عنوان دعوا پاسخگو نیست و بسته به مدارک ممکن است چند اقدام همزمان لازم باشد.
به طور خلاصه:
* اگر انتقال با علم به حق قبلی شما انجام شده باشد، شکایت کیفری انتقال مال غیر ممکن است قابل بررسی باشد.
* برای حفظ حق مالکیت یا تصرف، معمولا لازم است دعوای حقوقی ابطال سند رسمی، ابطال معاملات بعدی و اثبات مالکیت نیز مطرح شود.
* تصرف مستمر شما در ملک، دیوارکشی و سایر دلایل میتواند در اثبات ادعایتان مؤثر باشد، اما بهتنهایی برای اثبات انتقال مال غیر کافی نیست.
* اگر خریدار نهایی با حسننیت ملک را خریداری کرده باشد، وضعیت حقوقی پیچیدهتر خواهد شد و بررسی دقیق زنجیره معاملات ضروری است.
بنابراین، پیش از طرح شکایت، باید مشخص شود:
۱. تاریخ تمام معاملات؛
۲. مفاد قولنامهها؛
۳. وضعیت ثبتی ملک؛
۴. اینکه انتقالدهندگان و خریدار بعدی از معامله قبلی اطلاع داشتهاند یا خیر.
بااحترام با توضیحاتی که دادید عنوان کیفری اصلی میتواند جعل و استفاده از سند مجعول و حسب احراز شرایط انتقال مال غیر باشد اگر خریداران با علم به تعلق نیم هکتار به شما یا پدرتان سند و تشریفات ثبتی را برخلاف واقع ایجاد کرده باشند موضوع میتواند از جهت جعل و استفاده از سند مجعول قابل بررسی باشد اگر ملک متعلق به شما بوده و با علم به این موضوع آن را به دیگری منتقل کرده باشند عنوان انتقال مال غیر نیز قابل طرح است اما صرف صوری بودن معامله بین مالک و همسرش به تنهایی جرم محسوب نمیشود و باید قصد تقلب و ورود ضرر و سایر عناصر جرم اثبات شود از نظر عملی بهتر است همزمان با شکایت کیفری برای ابطال سند مالکیت صادرشده و اثبات مالکیت یا حقوق قراردادی خود نیز اقدام کنید چون شکایت کیفری به تنهایی سند تک برگ را باطل نمیکند نکته مهم این است که عبارت درج شده در مبایعه نامه اولیه درباره تعلق نیم هکتار به پدر شما و همچنین تصرف مستمر شما میتواند از ادله مهم پرونده باشد و باید اصل مبایعه نامه حتما حفظ و ارائه شود
سلام و احترام عنوان شکایت کیفری انتقال مال غیر است زیرا اگر ثابت شود خریدار بعدی با اطلاع از مبایعهنامه قبلی و حق پدر شما ملک را صوری به همسرش منتقل کرده یا همسرش با علم به این موضوع آن را پذیرفته است این رفتار میتواند با ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر منطبق باشد و در صورت اثبات استفاده از اسناد یا اظهارات خلاف واقع برای گرفتن سند تکبرگ عنوانهایی مانند کلاهبرداری یا استفاده از سند مجعول نیز فقط در صورت وجود دلیل قابل بررسی است اما برای حفظ حق شما باید همزمان دعوای حقوقی اثبات وقوع معامله و مالکیت نسبت به نیم هکتار و ابطال سند رسمی صادرشده نسبت به همان قسمت را نیز مطرح کنید زیرا صرف شکایت کیفری سند را باطل نمیکند و تصرف طولانی و دیوارکشی قرینه مهمی به نفع شماست ولی مبایعهنامهای که مالکیت پدرتان را ذکر کرده و زنجیره انتقالات و سوابق ثبتی احتمالا به درخواست دادگاه توسط کارشناس بررسی می شود.
با فرض احراز سبق خرید، تصرف مستمر و سوءنیت فروشنده، صرف صدور سند رسمی جلوی پیگیری حقوقی و کیفری رو نمیگیره. اول باید با تامین دلیل و استعلام ثبتی زنجیره نقلوانتقالات احراز بشه، بعد حسب مورد دعوای ابطال سند رسمی، ابطال معاملات بعدی، اثبات حقوق مکتسبه، الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت مطرح بشه و اگه سوءنیت احراز بشه شکایت انتقال مال غیر یا کلاهبرداری هم قابل پیگیریه. اگه آخرین منتقلالیه با علم به معامله مقدم اقدام کرده باشه مسئولیتش هم قابل بررسیه.
مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۳، ۳۶۲ و ۱۲۵۷ قانون مدنی، مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت، قانون انتقال مال غیر و رای وحدت رویه ۴۳.
سوال کلیدی اینه که آیا آخرین خریدار موقع انتقال رسمی از مبایعهنامه مقدم، تصرف شما یا قید حقوق پدرتون تو اسناد قبلی اطلاع داشته و برای اثبات این سوءنیت چه ادلهای دارید؟
با سلام
با توجه به توضیحاتی که ارائه کردید، موضوع صرفا «اثبات مالکیت» نیست و احتمالا باید چند دعوا بهصورت همزمان یا بهترتیب مطرح شود. اگر ثابت شود سند تکبرگ با نادیده گرفتن حقوق مکتسبه شما و بدون توجه به معاملات قبلی صادر شده، حسب مورد میتوان به ابطال سند رسمی، اثبات مالکیت، الزام به تنظیم سند و در صورت وجود ادله کافی، پیگیری ابعاد کیفری نیز فکر کرد.
در چنین پروندههایی، جزئیات زنجیره نقلوانتقالات، سوابق ثبتی، نحوه انتشار آگهی، سابقه تصرف و متن مبایعهنامهها نقش تعیینکنندهای در انتخاب عنوان صحیح دعوا دارد و یک انتخاب نادرست ممکن است روند پرونده را طولانی کند. به همین دلیل، پیش از هر اقدامی بهتر است همه اسناد بهصورت تخصصی بررسی شود تا مناسبترین مسیر حقوقی انتخاب گردد.
برای شکایت کیفری برای شکایت از آخرین مالک جهت انتقال مال غیر است، با رعایت تسلسل ایادی
و در کنار آن برای بی اثر کردن سند رسمی تک برگ باید دعوای حقوقی ابطال سند رسمی یا ابطال عملیات ثبتی و اصلاح حدود و حقوق مطرح شود، چون رسیدگی کیفری معمولا جایگزین ابطال سند نیست.بدلیل اقدامات متفاوت جهت نتیجه ، تماس گرفته تا نسبت به تنظیمات شکایات و دادخواست ها و ثبت ... و مشاوره دقیق و بررسی اسناد تماس بگیرید.🌹
باسلام
به طور کلی، اگر پدر شما پیش از انتقال رسمی، با مبایعهنامه معتبر مالک حقوقی ۵۰۰۰ متر شده باشد و فروشنده بعدا همان بخش را به شخص دیگری منتقل کرده باشد، ممکن است موضوع از مصادیق انتقال مال غیر یا فروش مال قبلا منتقلشده معامله معارض، حسب شرایط قانونی باشد. تحقق این جرایم منوط به احراز ارکان قانونی آنها توسط مرجع قضایی است.
باسلام؛ با فرض احراز سبق خرید، تصرف مستمر و سوءنیت فروشنده، صرف صدور سند رسمی مانع پیگیری حقوقی و کیفری نیست.
ابتدا باید با تامین دلیل و استعلام ثبتی، زنجیره نقلوانتقالات بررسی شود. سپس حسب مورد میتوان ابطال سند رسمی، ابطال معاملات بعدی، اثبات حقوق مکتسبه، الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارات را مطرح کرد.
در صورت احراز سوءنیت نیز موضوع انتقال مال غیر یا کلاهبرداری قابل بررسی است. اگر آخرین منتقلالیه با علم به معامله مقدم اقدام کرده باشد، مسئولیت وی نیز قابل بررسی خواهد بود.
با توجه به دوضیحات داده شده شما باید از دو مجری اقدام کنید یکی اینکه شکایت کیفری علیه مالک به اتهام معامله ی معارض است که باید بر مبنای ماده ی ۱۱۷ قانون ثبت طرح کنید و اقدام دیگر شما از مجرای حقوقی است این اقدام که مهمترین اقدام شما است، طرح دعوای حقوقی برای الزام فروشنده ی اول به تنظیم سند رسمی است با اینکه ملک اکنون به نام شخص دیگری است سند عادی شما برای اثبات معامله ی اولیه معتبر است و دادگاه باید به آن رسیدگی کند هر کدام از این دو مجرا پیچیدگی خود را دارد که توصیه میشود توسط وکیل صورت پذیرد
عنوان شکایت: «ابطال سند و انتقال مال غیر»
شما میتوانید دو شکایت مطرح کنید:
۱. حقوقی: «ابطال سند رسمی» و «الزام به تنظیم سند رسمی» به دلیل عدم رعایت قولنامه و انتقال مال غیر.
۲. کیفری: «جعل و کلاهبرداری» در صورتی که ثابت کنید آخرین مالک با درج آگهی خلاف واقع، سند را به نام خود کرده است.
مدارک: قولنامه دستنویس، رسیدهای تصرف (قبض آب و برق)، نقشه ملک و اظهارات شهود.
با توجه به توضیحاتی که ارائه کردهاید، صرف انتقال رسمی ملک به شخص دیگر به معنای تحقق جرم انتقال مال غیر نیست. تحقق این جرم منوط به آن است که ثابت شود انتقالدهنده، با علم به تعلق حق شما، ملک یا حقوق متعلق به شما را به دیگری منتقل کرده است.
اگر بتوانید قولنامه، تصرف مستمر، قید حق پدرتان در مبایعهنامه و سایر ادله را اثبات کنید، میتوانید حسب مورد اقدامات زیر را انجام دهید:
دادخواست اثبات مالکیت یا اثبات وقوع بیع (با توجه به وضعیت اسناد و نحوه انتقال).
دادخواست ابطال سند رسمی و ابطال انتقالهای بعدی، در صورتی که ثابت شود سند برخلاف حقوق مکتسب شما صادر شده است.
در صورت احراز سوءنیت انتقالدهنده، شکایت کیفری انتقال مال غیر نیز قابل طرح است.
اگر معتقدید سند رسمی از طریق ارائه اطلاعات خلاف واقع یا بدون رعایت حقوق شما صادر شده، امکان اعتراض به اقدامات ثبتی و درخواست ابطال سند نیز وجود دارد.
بنابراین، در فرضی که قصد دارید علیه آخرین مالک اقدام کنید، عنوان اصلی دعوا معمولا اثبات مالکیت و ابطال سند رسمی است و شکایت انتقال مال غیر زمانی توصیه میشود که بتوانید سوءنیت و انتقال حقوق متعلق به شما را با دلایل کافی اثبات کنید. با توجه به پیچیدگی موضوع و تعدد نقلوانتقالات، بررسی دقیق اسناد و سوابق ثبتی پیش از طرح دعوا ضروری است.
سلام
در حوزه کیفری، عنوان شکایت کلاهبرداری ثبتی و تقاضای ثبت ملک متعلق به غیر موضوع ماده ۱۰۵ قانون ثبت اسناد و املاک به همراه جرم انتقال مال غیر است.
در حوزه حقوقی، عنوان دادخواست، ابطال سند رسمی تکبرگ نسبت به نیمهکتار، اثبات مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی مشاعی و ابطال معامله صوری خریدار به همسرش به دلیل تعلق به غیر است.
درود
عنوان دقیق دعوای شما برای احقاق حق علیه آخرین مالک، «ابطال سند رسمی» است. با وجود اینکه قانون، سند رسمی را معتبرترین مدرک مالکیت میداند، اما در مواردی که سند برخلاف واقع و قوانین صادر شده باشد، امکان ابطال آن از طریق دادگاه وجود دارد.
با توجه به اهمیت ترتیبات قانونی خصوصا بحث اثبات مالکیت یا اثبات وقوع عقد بیع در بخش حقوقی آن در مقابل سند رسمی و هم زمان عنوان انتقال مال غیر در حکم کلاهبرداری و غیره پیشنهاد میشود با یک وکیل مشاوره و پس از بررسی مستندات و مدارک اقدامات لازم انجام گیرد .
عرض سلام و احترام ،عنوان کیفری محتمل برای شکایت از آخرین مالک ، انتقال مال غیر است، و در کنار آن برای بی اثر کردن سند رسمی تک برگ باید دعوای حقوقی ابطال سند رسمی یا ابطال عملیات ثبتی و اصلاح حدود و حقوق مطرح شود، چون رسیدگی کیفری معمولا جایگزین ابطال سند نیست.
با سلام کاربر گرامی شما
از دو مسیر میتوانید اقدام کنید اولین مسیر اقدام کیفری است که طرح شکایت مبنی انتقال مال غیر که در حکم کلاهبرداری میباشد
میر دوم از منظر حقوقی، دعوای ابطال سند رسمی صادرشده و الزام به تنظیم سند رسمی به نام خریدار اصلی باید در دادگاه حقوقی مطرح شود
شما میبایست ابتدا مشخص کنید که تاریخ دقیق قولنامهها چه زمانی است
در کل هم میتوانید کیفری و هم حقوقی اقدام کنید در خصوص شکایت کیفری میتوانید انتقال مال غیر شکایت کنید
در خصوص حقوقی بهتر است دادخواست اثبات مالکیت و سپس اقدام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید
با سلام در موضوع مطروح دو مسیر رسیدگی وجود دارد یکی کیفری در قالب فروش یا انتقال مال غیر که در حکم کلاهبرداری میباشد و اگر در تنظیم سند ارائه شدهبه اداره ثبت اطلاعات خلاف واقع درج شده باشد جرم جعل یا سو استفاده از سند مجعول نیز مطرح میباشد .
سلام
با توجه به توضیحات شما ، جرم کیفری معرفی مال دیگری به عنوان مال خود و درخواست صدور سند مالکیت رسمی محقق شده است ممکن است جرم جعل و جرم استفاده از سند مجعول محقق شده باشد
شما می بایست شکوائیه کیفری و دادخواست حقوقی را مطرح نمایید و درخواست ابطال صدور سند مالکیت را مطرح نمایید
سلام
با توجه به توضیحات شما ، جرم کیفری معرفی مال دیگری به عنوان مال خود و درخواست صدور سند مالکیت رسمی محقق شده است ممکن است جرم جعل و جرم استفاده از سند مجعول محقق شده باشد
درود و احترام.
ادعای خود را در سامانه کاتب (ساغر) ثبت کنید. سپس ظرف دوسال، دعوای اثبات مالکیت و ابطال سند مالکیت خریدار آخر را طرح نمایید.
علاوه بر اقدام فوق که حتما باید انجام شود، میتوانید از فروشنده به جهت فروش مال غیر، شکایت کنید.
درود؛ با توجه به اوضاع پرونده، عناوینی مانند ابطال سند مالکیت، اصلاح یا ابطال عملیات ثبتی و اثبات مالکیت قابل بررسی است. اگر اثبات شود انتقال و اخذ سند با علم به حق شما و بهصورت متقلبانه انجام شده، عنوان کیفری کلاهبرداری یا انتقال مال غیر نیز حسب ادله قابل طرح است. مستند به قوانین ثبت و مجازات.
درود باتوجه به سوال شما باید ابطال سند رسمی اثبات مالکیت نسبت به خریداران اقامه شود و اگر با توجه به این امر که مطلع بودن قسمتی از زمین در مالکیت شخص دیگری است می توان شکایت انتقال مال غیر هم انجام داد
با سلام شما ابطال سند مالکیت سند صادر شده به نام مالک فعلی را می توانید اقدام کنید و اقدام دیگر توسط خود شما با توجه به قانون جدید ثبت در سامانه مربوطه، الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول
باسلام
ابتدا مالکیت خود را اثبات نمایید
سپس جهت ابطال سند رسمی طرح دعوا نمایید
ودرپایان از فروشنده به علت فروش مال غیر شکایت نمایید
وپیشنهاد می شود ازمشاوره تلفنی بهره مند شوید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام عنوان شکایت کیفری میتواند انتقال مال غیر باشد اگر ثابت شود خریدار بعدی با اطلاع از معامله قبلی ملک را به همسرش منتقل کرده یا وی با علم به موضوع پذیرفته است. در کنار آن دعوای اثبات مالکیت نسبت به نیم هکتار و ابطال سند رسمی همان قسمت نیز لازم است چون شکایت کیفری به تنهایی سند را باطل نمیکند. تصرف طولانی و سوابق معامله و ثبتی از دلایل مهم پرونده است.
با توجه به توضیحات، اگر تصرف و قولنامه شما قابل اثبات باشد، میتوانید حسب شرایط دادخواست ابطال سند رسمی، اثبات مالکیت و اصلاح یا ابطال عملیات ثبتی مطرح کنید.
اگر انتقال بعدی را صوری و با سوءنیت میدانید، در صورت وجود ادله، ابطال سند رسمی آخرین مالک نیز قابل مطالبه است. عنوان دقیق دعوا به مدارک و نحوه انتقالهای بعدی بستگی دارد.
سلام و درود
«ابطال سند و انتقال مال غیر»
۱. حقوقی: «ابطال سند رسمی» و «الزام به تنظیم سند رسمی» به دلیل عدم رعایت قولنامه و انتقال مال غیر.
۲. کیفری: «جعل و کلاهبرداری» در صورتی که ثابت کنید آخرین مالک با درج آگهی خلاف واقع، سند را به نام خود کرده است.
موفق و پیروز باشید.
با سلام ... موضوع شما ترکیبی از دعاوی حقوقی و کیفری است اعم از اثبات مالکیت و ابطال سند و انتقال مال غیر پیشنهاد میشود به جهت حفظ حق شما پیگیری از طریق متخصص امر صورت پذیرد
