موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
انتقال سهمالارث در مال مشاع توسط یک وارث و تکلیف سایر وراث چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۰ پاسخ ثبت شده
ملکی با منشأ نسق زراعی مورث در زمان اصلاحات ارضی، بهصورت «زمینهای گاوی» به وی اختصاص یافته و سند رسمی ندارد. پس از فوت مورث، تقسیم رسمی میان ۹ وارث انجام نشده است. یکی از وراث سالها بعد در بخشی از ملک اقدام به تصرف، دیوارکشی و احداث بنا کرده و سپس بخشی از آن را طی قولنامه عادی در سال ۱۳۷۹ به فرزند خود منتقل کرده است. اکنون سایر وراث این ملک را جزء ترکه میدانند و انتقال انجامشده را نسبت به سهم خود بیاثر میشمارند. لطفاً درباره این موارد اظهار نظر فرمایید: ۱) وضعیت این زمین از حیث ترکه، ۲) اثر انتقال بیش از سهم در مال مشاع، ۳) دعوای صحیح و ترتیب طرح آن، ۴) اثر تصرف طولانی و احداث بنا، ۵) اعتبار استشهادیه و امضای احتمالی برخی وراث.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بیشتر وکلا معتقدند ملک تا پیش از تقسیم در مالکیت مشاع همه وراث است و انتقال بیش از سهم یا تصرف طولانی و ساخت بنا حق مالکیت انحصاری ایجاد نمیکند و معامله نسبت به سهم بقیه غیرنافذ است؛ اگرچه یک نظر بر این است که گذشت زمان طولانی مانع استماع دعوا میشود.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
بیاثری انتقال سهم مشاع سایر وراث
زمین با منشأ نسق در صورت تعلق به مورث جزء ترکه و در مالکیت مشاع تمامی وراث باقی میماند. انتقال انجامشده توسط یکی از وراث تنها در حد سهمالارث واقعی خود او معتبر است و نسبت به سهم سایر وراث بدون تنفیذ آنان اثری ندارد و تصرف طولانی یا احداث بنا نیز تملک ایجاد نمیکند. برای پیگیری، ابتدا باید تعلق ملک به مورث یا مالکیت او در دادگاه احراز شود و سپس دعاوی اعلام بیاعتباری معامله نسبت به مازاد سهم، تقسیم ترکه و در صورت لزوم خلع ید مشاعی یا مطالبه اجرتالمثل اقامه گردد. امضای احتمالی برخی از وراث نیز فقط علیه خود آنها قابل استناد است و حق سایرین را ساقط نمیکند؛ هرچند یک نظر نیز گذشت زمان طولانی را مانع طرح دعوا دانسته است.
منابع: رأی وحدت رویه شماره ۶۷۲ دیوان عالی کشور
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
در صورت احراز تعلق زمین به مورث، ملک جزء ترکه محسوب شده و تا زمان تقسیم، در مالکیت مشاع همه وراث است.
انتقال سهم مشاع تا میزان سهم انتقالدهنده نافذ و نسبت به مازاد، بدون تنفیذ سایر وراث، نسبت به آنان اثری ندارد.
اقدام مناسب، ابتدا طرح دعوای اثبات ترکه بودن ملک و تعیین سهمالارث و سپس حسب مورد ابطال یا اعلام بیاعتباری انتقال نسبت به مازاد سهم و افراز یا تقسیم ترکه است.
تصرف طولانی، دیوارکشی و احداث بنا بهتنهایی موجب تملک سهم سایر وراث یا سقوط حقوق آنان نمیشود.
استشهادیه و امضای برخی وراث صرفا در حدود مفاد و آثار حقوقی آن معتبر بوده و نسبت به حقوق وراثی که آن را نپذیرفتهاند، الزامآور نیست.
باتوجه به پیچیدگی موضوع می بایست از مشاوره تلفنی استفاده کنید
با سلام
بهطور کلی:
۱. وضعیت زمین: اگر حقوق زراعی و مالکانه مورث در زمان فوت قابل اثبات باشد، اصل بر این است که حقوق متعلق به وی جزء ترکه محسوب میشود و میان وراث تقسیم میگردد؛ حتی اگر سند رسمی ششدانگ وجود نداشته باشد.
۲. انتقال بیش از سهم: هر وارث اصولا فقط میتواند نسبت به سهم مشاع خود در مال مشترک اقدام کند و انتقال نسبت به سهم سایر وراث، بدون اجازه آنان، در برابر آنها قابل استناد نیست.
۳. دعوا: بسته به وضعیت ثبتی و ادله، ممکن است ابتدا نیاز به اثبات مالکیت یا احراز حقوق مورث و سپس حسب مورد ابطال یا بیاعتباری معامله نسبت به سهم سایر وراث، افراز/تقسیم و رفع تصرف باشد. ترتیب دقیق به سوابق ثبتی بستگی دارد.
۴. تصرف و احداث بنا: صرف تصرف طولانیمدت یا احداث بنا، بهتنهایی موجب مالکیت انحصاری نمیشود؛ ولی میتواند از نظر اثباتی و در موضوعاتی مانند اذن، توافق یا نحوه تصرف اهمیت داشته باشد.
۵. استشهادیه و امضای وراث: استشهادیه بهتنهایی جای سند مالکیت را نمیگیرد، اما میتواند بهعنوان قرینه مورد توجه قرار گیرد. امضای برخی وراث نیز بسته به محتوای دقیق نوشته و قصد آنها ممکن است نسبت به همان اشخاص آثار حقوقی داشته باشد و لزوما به معنای صرفنظر کردن همه وراث از حقوقشان نیست.
در چنین پروندهای، متن اسناد اصلاحات ارضی، مدارک مورث و قولنامه سال ۱۳۷۹ باید بررسی شود تا عنوان و ترتیب صحیح دعاوی مشخص گردد.
سلام با توجه به اینکه ملک هنوز بین ۹ وارث تقسیم نشده، اصل بر مشاع بودن سهم وراث است. یکی از وراث فقط نسبت به سهمالارث خود اختیار انتقال داشته و فروش یا واگذاری بیشتر از سهم، نسبت به حقوق سایر وراث اثری ندارد. تصرف، دیوارکشی و ساخت بنا نیز مالکیت انحصاری ایجاد نمیکند. سایر وراث باید ابتدا وضعیت مالکیت و سهمها را اثبات کرده و سپس حسب مورد، ابطال معامله نسبت به سهم خود، تقسیم ترکه یا رفع تصرف را پیگیری کنند.
باسلام؛ در صورت احراز تعلق زمین به مورث، ملک جزء ترکه محسوب شده و تا زمان تقسیم، در مالکیت مشاع همه وراث است.
انتقال سهم مشاع تا میزان سهم انتقالدهنده نافذ است و نسبت به مازاد، بدون تنفیذ سایر وراث، اثری نسبت به آنان ندارد.
اقدام مناسب، ابتدا اثبات ترکه بودن ملک و تعیین سهمالارث و سپس حسب مورد، ابطال یا اعلام بیاعتباری انتقال نسبت به مازاد سهم و افراز یا تقسیم ترکه است.
تصرف طولانی، دیوارکشی و احداث بنا بهتنهایی موجب تملک سهم سایر وراث یا سقوط حقوق آنان نمیشود. استشهادیه و امضای برخی وراث نیز صرفا در حدود مفاد و آثار حقوقی خود معتبر است.
هیچ یک از وراث(مالکین مشاع)حق تصرف بخشی از اراضی ماترک را در فرض عدم افراز، به نفع خود ندارد وتصرفات قدیمی وچندین ساله با فرض سکوت سایر مالکین(وراث) نمی تواند منشا صحت اقدامات وتصرفات وی را توجیه کند؛
اثبات مالکیت مورث / اثبات تعلق ملک به ترکه
اثبات وراثت و سهمالارث(داشتن گواهی انحصار وراثت )
اعلام عدم تنفیذ معامله عادی ۱۳۷۹ نسبت به سهم سایر وراث
خلع ید مشاعی
قلع و قمع بنا
اجرتالمثل ایام تصرف
برای خلع ید، اثبات مالکیت مقدم است. رای وحدترویه ۶۷۲ نیز صریحا خلع ید را فرع بر مالکیت دانسته است
درود. ترکه بین تمام وراث با شرایط قانونی تقسیم میشه و دخل و تصرف یکی از وراث بدون اجازه بقیه در ترکه نافذ نیست
زمین برای همه ی ورثه است
انتقال غیرنافذو قابل ابطال و در حکم انتقال مال غیر هست
دعوای مطالبه ی سهم الارث و خلع ید مشاعی
شهادت نامه وراث ، باعث سقوط حق و از بین رفتن سهم الارث شما نمیشود
سلام وقت بخیر/ اگر زمین با منشاء نسق زراعی است، یعنی اسناد نسق زراعی در دفتر املاک سازمان ثبت و در پرونده ثبتی ملک مادر ثبت شده باشد. قانون الزام هم نسق زراعی را پذیرفته است و به آن اعتبار داده است. بنابراین شما دارای ارثیه ای هستید که اسناد رسمی در خصوص آن وجود دارد. بنابراین براساس همان سند و حصه مالکیتی مورث خود می توانید اقدام نمایید/ اگر بعد از فوت مورث تا کنون نسبت به تقسیم ترکه اقدامی صورت نگرفته و یا سند و مدرک خاصی و معتبری در میان نیست، وضعیت حقوقی نسق مربوط مشاع است.امکان انحصار وراثت موجود است./ تصرف یکی از ورثه قابل تخدیش است و امکان رفع تصرف موجود است. تصرف طولانی مدت لبه شمشیر است. اگر درست اقدام شود قابل رفع تصرف و حتی مطالبه حقوق استیفا شده است ولی اگر اشتباه عمل گردد، حقوق خودتان را از دست خواهید داد. منظور از استشهادیه ورثه چه است؟
نکته بسیار مهم، دعوی شما علیرغم اینکه ظاهری ساده دارد بسیار حساس است. درصورت طرح اشتباه خواسته احتمال ازدست دادن کل حق و حقوقتان وجود دارد. حتما با وکیل متخصص ملکی و ثبتی مشاوره داشته باشید/
درود
: با وجود تصرف و احداث بنا، این زمین همچنان جزو ترکه محسوب میشود و انتقال انجامشده نسبت به سهم سایر وراث، بیاثر است. مسیر حقوقی صحیح، طرح دعوای اثبات مالکیت و ابطال معامله در دادگاه است.
با سلام
با توجه به اینکه ترکه تقسیم نگردیده ، ملک تصرف شده جز ماترک محسوب میگردد و لذا انتقال مال مشاع بیش از سهم خود نسبت به سایر وراث غیر نافذ و نیاز به تنفیذ دارد و بنظر دعوایی صحیح با توجه به اینکه ملک سند رسمی ندارد اثبات مالکیت مورث نسبت به قسمت تصرف شده و سپس دعوای تقسیم ترکه می باشد
اصل بر این است که اگر ملک متعلق به مورث بوده و تا زمان فوت بهطور معتبر از مالکیت وی خارج نشده باشد، جزء ترکه محسوب میشود و هر وارث فقط نسبت به سهمالارث خود حق تصرف و انتقال دارد. انتقال سهم یک وارث در مال مشاع نیز اصولا نسبت به سهم خودش معتبر است، اما نسبت به حقوق سایر وراث نمیتواند مالکیت ایجاد کند. تصرف طولانی، دیوارکشی و احداث بنا نیز بهتنهایی لزوما موجب مالکیت اختصاصی نمیشود و اعتبار آنها به منشا تصرف و دلایل موجود بستگی دارد.
با توجه به اینکه ملک فاقد سند رسمی و دارای سابقه نسق و اصلاحات ارضی است، نوع دعوا و ترتیب طرح آن بدون بررسی اسناد و سوابق ثبتی قابل تعیین قطعی نیست؛ بهویژه اینکه استشهادیه یا امضای برخی وراث میتواند در تشخیص توافق یا اذن آنان مؤثر باشد.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام اگر ابتدا تعلق ملک به مورث در دادگاه اثبات شود آن ملک جزو ترکه محسوب شده و تا زمان تقسیم در مالکیت مشاع همه وراث خواهد بود. انتقال سهم مشاع فقط تا میزان سهم واقعی انتقال دهنده معتبر است و نسبت به مازاد بدون رضایت یا تنفیذ سایر وراث در حق آنان اثری ندارد. بنابراین ابتدا باید دعوای اثبات ترکه بودن ملک و تعیین سهم الارث مطرح شود و سپس حسب مورد ابطال یا بی اعتباری انتقال نسبت به مازاد سهم و در ادامه افراز یا تقسیم ترکه پیگیری شود. همچنین تصرف طولانی دیوارکشی یا احداث بنا به تنهایی موجب تملک سهم سایر وراث نمی شود و استشهادیه یا رضایت برخی وراث نیز فقط نسبت به امضاکنندگان معتبر است و حقوق سایر وراث را از بین نمی برد.
با سلام . این زمین از حیث ترکه داخل در سهم همه وراث میباشد تا زمان تعیین تکلیف/انتقال صورت گرفته اساسا غیر نافذ است / در خصوص دعاوی احتمالی بهتر است به وکیل مراجعه کنید / اثر تصرف به میزان سهم خوده شخص بلا اثر و نسبت به سهم دیگران قابل پیگیری / اعتبار استشهادیه موجب از بین رفتن حق شما نیست در صورت توافق احتمالی و امضای برخی از وراث فقط نسبت به سهم همان ورثه اعمال خواهد شد ....
چون ملک بصورت ماترک بوده و بصورت مشاعی هست
لذا هر تغییر مادی اعم از ساخت وساز وغیره وتصرف حقوقی از قبیل نقل و انتقال برای دیگر وراث اثری نداشته و چنانچه دیگر وراث به این کارهایی که احدی از ورثه انجام داده است راضی باشند صحیح بوده ودر غیر این صورت مصداق معامله وعمل فضولی محسوب میشود
جعفر نوروزی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۲ مشاوره موفق
سلام، باتوجه به اینکه مدت طولانی از تصرف و انتقال می گذرد،دعوای علیه متصرف مسموع نخواهدبود.
درود
نقل و انتقال قبل از تقسیم فاقد اعتبار است. ملک برای همه ورثه می باشد
می توان دعوای خلع ید و مطالبه سهم الارث مطرح نمود
و شهادت نامه موجب از بین رفتن سهم الارثتان نمی شود
