انتقال سند ملک وراثتی در دفترخانه؛ آیا ثبت در سامانه کاتب الزامی است؟

اولا اگر انتقال رسمی در دفترخانه انجام می‌شود، اصل معامله ثبت می‌شود
ثانیا روش پیشنهادی شما از نظر قراردادی قابل انجام هست؛ یعنی پرداخت ۹۰٪ ثمن هنگام تنظیم سند و نگه‌داشتن ۱۰٪ تا تخلیه، مشروط بر اینکه این موضوع صریحا در سند رسمی هم درج شود. همچنین برای وارث ساکن، مهلت ۳۰ روزه تخلیه و ضمانت اجرای عدم تخلیه یعنی وجه التزام را دقیقا مکتوب کنید.
چون ملک ورثه‌ای هست، مطمئن شوید تمام وراثی که مالک سهم هستند، یا شخص دارای وکالت یا سمت قانونی، در انتقال حضور و امضا داشته باشند؛ پرداخت سهم هر وارث نیز بهتر است در سند یا رسیدهای معتبر مشخص شود.
در پایان حواستون باشه که قبل از پرداخت ۹۰٪، از دفترخانه بخواهید آخرین وضعیت ثبتی، بازداشت، رهن و مالکیت وراث را استعلام و متن تعهد تخلیه و پرداخت ۱۰٪ را دقیقا در سند بنویسد .

بله، این شیوه در اصل قابل انجام است، به‌خصوص اگر همه وراث در دفترخانه حاضر باشند؛ اما پرداخت ۹۰٪ ثمن قبل از اطمینان از امکان انتقال رسمی، ریسک دارد و بهتر است در سند رسمی تصریح شود که ۱۰٪ باقیمانده فقط پس از تخلیه و تحویل قطعی ملک پرداخت می‌شود و برای تخلیه ۳۰روزه نیز وجه‌التزام تعیین شود. درباره «کاتب»، اگر معامله مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول باشد، ثبت رسمی و تشریفات سامانه‌ای مربوط باید رعایت شود؛ مراجعه مستقیم به دفترخانه، جایگزین ثبت الزامات قانونی نیست. همچنین سهم هر وارث باید دقیقا مطابق گواهی انحصار وراثت و اسناد مالکیت منتقل شود و بهتر است قبل از پرداخت ۹۰٪، دفترخانه استعلام ثبتی و امکان انتقال را تایید کند.

مراجعه مستقیم به دفترخانه بدون ثبت پیشنویس در کاتب مجاز است (ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول)؛ پرداخت نود درصد و نگهداشتن ده درصد اشکالی ندارد اما حتما تاریخ دقیق تخلیه، مبلغ وجه‌التزام تاخیر و حق کسر از ده درصد را در متن خود سند رسمی درج کنید؛ همچنین ملک تنها با امضای تمامی وراث یا وکیل رسمی آن‌ها منتقل می‌شود.

۱) اگر مستقیما به دفترخانه مراجعه و سند رسمی انتقال تنظیم شود، صرفا به‌دلیل مراجعه مستقیم، ثبت جداگانه قرارداد در کاتب الزامی نیست؛ کاتب بیشتر برای ثبت قراردادهای یکسان توسط مشاوران املاک پیش‌بینی شده است.
۲) اصل توافق شما قابل انجام است، اما پرداخت ۹۰٪ ثمن قبل از تخلیه ریسک دارد؛ بهتر است در سند رسمی، تعهد تخلیه ۳۰روزه، ضمانت اجرای تاخیر و پرداخت ۱۰٪ باقیمانده پس از تحویل صریحا درج شود.

اگر معامله مستقیما در دفترخانه و با تنظیم سند رسمی انجام شود ثبت جداگانه معامله در سامانه کاتب الزامی نیست
از نظر حقوقی هم این روش قابل انجام است اما حتما شرط شود ۱۰ درصد باقیمانده فقط پس از تخلیه و تحویل ملک پرداخت شود و مهلت ۳۰ روزه و ضمانت اجرای عدم تخلیه در سند یا توافق رسمی درج شود همچنین پرداخت سهم هر وارث را مستند به رسید یا انتقال بانکی کنید
قبل از امضای سند هم وضعیت عوارض و استعلامات و امکان انتقال رسمی را از دفترخانه قطعی کنید

بله، ثبت معامله در سامانه کاتب برای همه معاملات رسمی املاک (حتی حضوری در دفترخانه) الزامی است و بدون آن، سند رسمی صادر نمیشود.. آیا این معامله اشکال حقوقی دارد؟
بله، دو اشکال اساسی دارد:
عدم تفکیک سهام ورثه در دفترخانه (قبل از تنظیم سند رسمی، باید ابتدا تقسیمنامه یا صورتجلسه تفکیک داشته باشید).
· شرط تخلیه ۳۰ روزه پس از پرداخت ۹۰٪ ثمن، ریسک دارد؛ بهتر است ۱۰٪ باقیمانده را پس از تخلیه کامل و تحویل کلید بپردازید تا تضمین اجرا داشته باشید.

بله، صرف مراجعه مستقیم به دفترخانه، الزام ثبت معامله در سامانه کاتب را منتفی نمی‌کند؛ دفترخانه باید تشریفات و ثبت‌های قانونی مربوط به معامله را انجام دهد.
از نظر نحوه معامله نیز اصل توافق شما قابل انجام است، اما بهتر است در سند رسمی صراحتا قید شود که ۹۰٪ ثمن پرداخت شده، ۱۰٪ باقی‌مانده منوط به تخلیه و تحویل ملک در مهلت ۳۰ روزه است و برای تاخیر، ضمانت اجرای مشخص تعیین شود. همچنین اختیار و سمت تمام وراث و وضعیت انحصار وراثت و مالیات بر ارث باید بررسی شود.

باسلام
بله، مراجعه مستقیم به دفترخانه از نظر قانون امکان‌پذیر است و لزوما لازم نیست ابتدا مشاور املاک وارد معامله شود. ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول صراحتا می‌گوید تکلیف مشاور املاک برای درج پیش‌نویس در سامانه، مانع مراجعه مستقیم مردم به دفاتر اسناد رسمی نیست.

منعی بابت مراجعه مستقیم به دفترخانه وجود ندارد و نیازی هم به ثبت در سامانه کاتب نیست. توافق از حیث حقوقی صحیح است و لیکن در تنظیم مفاد آن نهایت دقت را داشته باشید. ضمانت اجرا های شایسته ای برای تاخیر در تحویل ملک قرار دهید و البته پیش از هر چیزی نسبت به ادعا های بالقوه نسبت به ملک اطمینان حاصل کنید و وضعیت و سابقه ثبتی ملک را استعلام نمایید.

مراجعه مستقیم به دفترخانه مانع انجام معامله نیست، ولی الزامات ثبت الکترونیکی معاملات و سامانه کاتب باید توسط دفترخانه رعایت شود و بهتر است معامله بدون ثبت قانونی انجام نشود. پرداخت ۹۰٪ و نگه‌داشتن ۱۰٪ تا تخلیه فی‌نفسه اشکال ندارد، اما باید در سند/مبایعه‌نامه دقیقا تعهد تخلیه، وجه‌التزام، زمان پرداخت باقی‌مانده و وضعیت استعلام‌ها درج شود.

کاربر گرامی در مورد سوال اول با توجه به اینکه شما مستقیما مراجعه به دفاتر اسناد رسمی می‌نمایید دیگر نیازی به ثبت در سامانه کاتب نیست
سوال دوم از نظر حقوقی و شرعی و قانونی هیچ مشکلی با توجه به توضیحات شما وجود ندارد مگر اینکه مطلبی باشد که شما عنوان نکرده باشید
همچنین اصل بر توافقات فی مابینی است و مخالفتی با قانون ندارد

در مورد سوال اولتون با توجه به قانون جدید ثبت کلیه معاملات اموال غیرمنقولدر سامانه کاتب الزامی شده حتی اگربه دفترخانه مراجعه کنید سردفتر موظفه معامله رو در این سامانه ثبت کنه.
در مورد سوال دوم کلیات توافق از نظر حقوقی اشکالی نداره و به عنوان توافق طرفین معتبره.

بله، ثبت در سامانه کاتب حسب مورد الزامی است و مراجعه مستقیم به دفترخانه این الزام را منتفی نمی‌کند.
۲. اصل معامله قابل انجام است، اما حتما در سند رسمی، ۱۰٪ باقی‌مانده، مهلت ۳۰روزه تخلیه و ضمانت اجرای عدم تخلیه را دقیق درج کنید و قبل از پرداخت ۹۰٪، وضعیت بدهی‌ها و محدودیت‌های ثبتی ملک را بررسی کنید.

هیچ الزامی به انجام معامله در مشاوراملاک نیست و انجام معامله در دفترخانه اسناد رسمی، بهترین و مطمئنترین نوع معامله است. به علاوه، سردفتر خود تحصیل کرده حقوق و به قوانین مسلط است و اگر در شروط یا شرایط معامله اشکالی وجود داشته باشد آن را به شما گوشزد میکند.
موفق باشید.

ثبت در کاتب الزامی است و باید کد رهگیری را پیش از مراجعه به دفترخانه دریافت کنید.شرط پرداخت ۱۰٪ پس از تخلیه، اشکال اساسی دارد، زیرا مالکیت در دفترخانه به شما منتقل می‌شود و در صورت عدم تخلیه، مجبور به طرح دعوای خلع ید خواهید شد.

هنگامی که برای انجام معامله به دفتر اسناد رسمی مراجعه میکنید دیگر ثبت در سامانه کاتب لازم نیست
اما لازم است استعلامات لازم از شهرداری، دارایی ، و اداره ثبت داشته باشید
و برای تخلیه ی ملک موعد تعیین کنید و برای عدم تخلیه ی ملک ضمانت اجرا تعیین کنید

نیازی به ثبت در کاتب توسط شما وجود ندارد ،ونیازی به نوشتن بیع نامه در مشاور املاک هم نمی‌باشد، ولی از تحویل ثمن شخص ساکن ابتدا ملک را تخلیه‌ بعد ثمن را دریافت کند،چون ممکن است از شرط تخطی کند و درموعد مقرر تخلیه نکند

سامانه ی کاتب سامانه ی متعلق به کانون سردفتران است که سامانه های مختلف مثل سامانه ی ثبت آنی موضوع ماده ی ۱ قانون الزام و سامانه ی ساغر موضوع ماده ی ۱۰ بر روی آن سوار هستند بنابر این وقتی شما مستقیما به دفترخانه مراجعه میکنید کاربر پس از استعلامات معامله ی شما را در سامانه ی ثبت آنی معاملات موضوع ماده ۱ ثبت میکند و این فرایند از طریق سکوی کاتب انجام میشود و پرسیدید معامله ی شما به این نحو اشکال حقوقی دارد یا نه درپاسخ شما باید مراتب را برای سردفتر توضیح دهید که قرارداد مناسبی ثب بشود و تشریفات مربوط به وراث رایت شود

صرف نظر از لزوم ثبت رسمی معامله اگر به صورت رسمی تنظیم گردد امورات مربوط توسط دفتر اسناد رسمی انجام می شود و نیازی به ثبت در کتاب نیست پاسخ به سوال دوم نیازمند بررسی دقیق تر موضوع می باشد

بله، اگر مستقیما در دفترخانه سند رسمی انتقال تنظیم شود، اصل معامله در دفترخانه ثبت می‌شود.

از نظر نحوه معامله، پرداخت ۹۰٪ ثمن قبل از تخلیه ریسک دارد. بهتر است در سند رسمی، سهم هر وارث، مبلغ دقیق دریافتی، مهلت ۳۰روزه تخلیه و ضمانت اجرای عدم تخلیه صریحا درج شود و ۱۰٪ باقی‌مانده تا تحویل کامل ملک نزد شما بماند.

همچنین چون ملک ورثه‌ای است، وضعیت انحصار وراثت، مالیات بر ارث، مالکیت تمام ورثه و ممنوع‌المعامله نبودن آنها حتما قبل از پرداخت ۹۰٪ بررسی شود.

گرچه به نطر می رسد اگر ملک مشمول ماده ۱ق الزام به تنظیم سند رسمی نباشد .ثبت در سامانه کاتب الزامی نیست .اما منعی هم برای حصور دفترخانه برای تنطیم سند ندارید .استعلامات قانونی لازم انجام شده و با درج شرط تخلیه و وجه التزام در دفتر اسناد رسمی در صورت عدم انجام تخلیه .از همان دفترخانه تنطیم کننده سند می توان صدور اجرایبه درخواست کرد

خیر مستقیما می تواند در دفترخانه سند تنظیم کنید ولیکن در خصوص درج شروط و ضمانت اجرای آن دقت فرمایید

باسلام
ثبت در سامانه کاتب برای قراردادهای عادی هستش در صورت اقدام از طریق دفترخانه و تنظیم سند رسمی نیازی به ثبت در سامانه کاتب نیست چرا که ثبت در دفاتر رسمی معتبر هستش
انحام معامله حقوقی هستش ولی چون از متن توافق نامه کامل اطلاع نداریم با شرحی که شما فرمودین مسیر انجام شده قانونی هستش

ثبت کاتب در قراداد عادی لازم است ولی در قرارداد رسمی در دفتر خانه ضروری نیست.

بله باید در سامانه کاتب ثبت شود
و معامله فاقد ایراد قانونی است فقط یک نکته را در نظر بگیرید که چنانچه وارث ساکن در مهلت مقرر، ملک را تخلیه نکند ، تا زمانیکه سند رسمی ملک به نام شما نشده امکان خلع ید و تخلیه ملک را نخواهید داشت

بل توجه به حضور در دفترخانه و ثبت معامله نیازی به سامانه کاتب نیست. برای عدم اجرای تعهدات طرف مقابل وجه التزام تعیین کنید/ اینکه وجه التزام چه شرایطی داشته باشد در مشاوره تلفنی در خدمتتان هستم

بادرود
برای تنظیم سند رسمی مبلغی نگهدارین

زمانیکه مستقیما به دفتر اسناد رسمی مراجعه می نمایید ضرورتی به ثبت مجزا در سامانه ثبت اسناد نمی باشد

باتوجه به اینکه در دفتر خانه تنظیم میشه خودشون در سامانه ثبت میکنند و مکلف هستن بر ثبت

طبق قانون الزام ب ثبت معاملات اموال غیر منقول در هر صورت باید در سامانه ثبت گردد

ثبت در دفتر اسناد رسمی، دارای اعتبار ستد رسمی است و نیازی به ثبت در کاتب نیست.