امکان مطالبه هزینه لوله‌کشی بر اساس قاعده تسبیب از مالک اعیان

سکینه چهره خند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۲ مشاوره موفق

سلام و عرض ادب

۱) مسئولیت سازنده ساختمان، مسئولیت مبتنی بر تقصیر است و لذا تا زمانی که خلاف اصول و مقررات و نظامات حرفه ای مربوط به ساختمان سازی عمل ننموده و تعدی، تفریط یا قصوری مرتکب نشده باشد؛ مسئولیتی متوجه او نیست.

مستحضرید که اصولا لوله کشی آب ساختمان ها برای آبرسانی به هرواحد آپارتمان، یا به روش انشعابی انجام میشود و یا کلکتوری.

در ساختمان شما از روش انشعابی لوله کشی آب استفاده شده است به این معنا که یک لوله اصلی در ساختمان کشیده شده و هرکدام از مسیر های انحرافی، از این لوله انشعاب می گیرند. درواقع یک لوله اصلی در ساختمان کشیده میشود و تمامی سرویسها و فضاهایی که به آب نیاز دارند، به این لوله متصل شده و توسط یک شیر فلکه، قطع یا وصل می شوند.

از آنجا که چنین روشی، هنوز هم روشی مرسوم در ساختمان سازی است و در بسیاری از ساختمان های موجود، کنتور آب واحد و یکسانی برای تمام فضاهای نیازمند به آب در ساختمان وجود دارد و آب مصرفی بصورت اشتراکی محاسبه میشود و لذا این روش، طبق اصول مهندسی ساختمان و قوانین و مقررات مربوطه نظام مهندسی یا سازمان آب، منسوخ، مردود یا ممنوع نیست و الزامی از نظر اصول و قواعد روز ساختمان سازی برای استفاده از روش کلکتوری در لوله کشی ساختمان ها که طی آن، یک لوله اختصاصی برای هر مصرف کننده کشیده میشود، وجود ندارد که ایشان از آن تخلف کرده باشد.

لذا سازنده، بر خلاف اصول و مقررات حرفه ای و خلاف نظامات موجود برای مهندسی ساختمان عمل ننموده که بتوان وی را از باب تسبیب ناشی از تعدی یا تفریط و مسئولیت مبتنی بر تقصیر، درخصوص انتخاب روش لوله کشی انشعابی برای آبرسانی به واحدهای آپارتمانی ساختمان، مقصر و مسئول شناخت و اینکه جنابعالی شخصا تصمیم گرفته اید کنتور آب مستقل و اختصاصی برای واحد آپارتمانی خویش تعبیه نموده و در اینخصوص، متحمل هزینه شده اید، امری ست که به اختیار و اراده خویش نسبت به آن اقدام کرده اید و جبران هزینه های آن نیز متوجه هیچکس جز خود شما نخواهد بود.

۲) از طرف دیگر؛ شما خریدار یک واحد آماده از ساختمان مزبور پس از اتمام پروژه ساخت و اخذ پایان کار و ... بوده اید و لذا قرارداد ساخت ساختمان توسط سازنده، به طرفیت جنابعالی منعقد نشده بوده که حتی اگر تعهدی هم پیرامون کیفیات ساخت و لزوم استفاده از روش کلکتوری به جای انشعابی در قرارداد ساخت منعقده، مقرر شده باشد و سازنده نیز از آن تخلف کرده باشد، جنابعالی بتوانید نسبت به تخلف از تعهدات قراردادی از ایشان شاکی شده و اتهام تدلیس در ساخت به ایشان وارد نمایید!

طرف قرارداد ساخت، جنابعالی نبوده اید بلکه شما صرفا یک واحد آپارتمان کامل و آماده را بدون توافق بر جزییات ساخت و چگونه بودن لوله کشی ساختمان و ...، خریداری کرده اید که کیفیات ساخت این ساختمان نیز، از نظر ناظر نظام مهندسی تایید شده بوده و بر همان اساس هم قابلیت اخذ سند رسمی برای آن متصور بوده است فلذا امکان شکایت بابت تخلفات احتمالی سازنده از تعهدات قراردادی خود در قرارداد ساخت ساختمان (برفرض که چنین تخلفی هم رخ داده باشد)، برای شما که ذی نفع مستقیم آن قرارداد و جزو طرفین آن نبوده اید، وجود ندارد چرا که آبرسانی انشعابی خلاف اصول و مقررات ساختمانی نیست و اگر هم بر عدم استفاده از آن مدل لوله کشی در آبرسانی به ساختمان، توافقی شخصی و اختیاری شده باشد؛ این تعهد بین دو نفر دیگر شکل گرفته که تخلف از آن، ارتباطی به جنابعالی به عنوان فردی ثالث که جزو طرفین قرارداد مزبور نبوده اید، نخواهد داشت.