موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ملکی را در سال ۱۴۰۰ خریداری کردم. بین مالک سابق (برادرم) و مستاجر، توافق شفاهی برای استمرار اجاره تا سال ۱۴۰۴ وجود داشت که بعداً از آن مطلع شدم. پس از انقضای مدت، مستاجر ملک را تخلیه نکرد. سه اظهارنامه ارسال کردم: اول، درخواست ارائه مستندات قرارداد؛ دوم، تنفیذ قرارداد سابق و درخواست تخلیه؛ سوم، اعلام اینکه انعقاد قرارداد جدید بدون موافقت من انتقال منافع مال غیر محسوب میشود. سند مالکیت به نام من است. به دلیل فقدان قرارداد کتبی، دو دعوای تخلیه در شورای حل اختلاف رد شد. اکنون دعوای خلع ید در دادگاه عمومی مطرح کردهام، اما قرار رد دعوا صادر شده است. مستند قانونی یا رأی وحدت رویهای که این دعوا را توجیه کند، چیست؟
مالک جدید میتواند دعوای خلع ید علیه مستاجر مالک سابق طرح کند، به شرطی که اثبات شود تصرف مستاجر فاقد مجوز قانونی معتبر در برابر مالک جدید است.
طبق قانون مدنی، انتقال مالکیت موجب انتقال حقوق و تکالیف ناشی از قرارداد اجاره نمیشود مگر اینکه خریدار آن را پذیرفته باشد. از آنجا که توافق شفاهی استمرار اجاره بین مالک سابق و مستاجر بوده و شما بهعنوان مالک جدید آن را نپذیرفتهاید، تصرف مستاجر پس از انقضای مدت اجاره در برابر شما فاقد مجوز است. رأی وحدت رویه شماره ۶۷۲ هیئت عمومی دیوان عالی کشور صلاحیت دادگاه عمومی را برای رسیدگی به دعوای خلع ید تأیید میکند.
در لایحه توجیهی خود تصریح کنید که قرارداد اجاره شفاهی را نپذیرفتهاید، اظهارنامههای ارسالی را بهعنوان دلیل عدم تنفیذ ضمیمه کنید، و بر این استدلال تأکید کنید که تصرف مستاجر پس از انقضای مدت، غاصبانه و بدون مجوز مالک فعلی است.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
درود
با انقضای مدت اجاره، مستاجر مکلف به تخلیه عین مستاجره است. شما به عنوان مالک جدید، قائممقام مالک سابق محسوب شده و میتوانید علیه مستاجر، دعوای تخلیه ید مطرح کنید.
به جای اصرار بر دعوای خلع ید که با مانع جدی مواجه است، بر روی دعوای تخلیه ید متمرکز شوید. برای موفقیت در این دعوا، اثبات انقضای مدت اجاره (شفاهی یا کتبی) و پایان یافتن رابطه استیجاری، کلید اصلی خواهد بود.
با سلام،بهتر است مشاوره تلفنی یا آنلاین داشته باشید و مستندات و مدارک از جمله اظهارنامه و پاسخها و دادنامه ها را بار گذاری کنید .بدون دانستن جزئیات پاسخ دقیقی نمی توان داد.
درود بر شما؛
تا زمانی که تصرف متصرف در ابتدا مستند به اذن و رابطه استیجاری باشد، هرچند مدت اجاره منقضی شده باشد، دعوای خلع ید قابلیت استماع ندارد و دعوای صحیح، تخلیه ید پس از احراز انقضای رابطه استیجاری است. انتقال مالکیت نیز مطابق ماده ۴۹۸ قانون مدنی، اصل رابطه اجاره را زائل نمیکند و مالک جدید قائممقام موجر سابق است. بنابراین صرف فقدان قرارداد کتبی، رابطه استیجاری را منتفی نمیکند و در صورت اثبات اجاره شفاهی، دعوای خلع ید با مانع مواجه خواهد شد.
مستندات: مواد ۴۶۶، ۴۹۴، ۴۹۸ و ۳۰۸ قانون مدنی، ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی و رویه مستقر دیوانعالی کشور مبنی بر تفکیک دعوای خلع ید از تخلیه ید. رای وحدت رویهای که خلع ید را در فرض احراز رابطه استیجاری تجویز کند، وجود ندارد.
آیا در پرونده دلایلی وجود دارد که اثبات کند پس از انتقال مالکیت، رابطه استیجاری بهطور قانونی منفسخ یا اذن تصرف بهطور مؤثر زائل شده است؟ پاسخ این پرسش میتواند مسیر اعتراض به قرار یا طرح دعوای مناسب را تعیین کند.
بنظر بدلیل اینکه دادگاه وجود قرارداد را محرز دانسته است دعوا را اشباه طرح کرده اید و قرار رد دعوا صادر نموده است بهتر است دعوای تخلیه ید مطرح کنید البته درصورتی که مدت قرارداد به اتمام رسیده باشد.
وقت بخیر
هم اکنون طی ارسال اظهارنامه جدید از مستاجر تخلیه ملک را بخواهید و خاطر نشان کنید *پایان مدت اجاره را * و فرصت چند روزه جهت تخلیه دهید و در آن به مالکیت رسمی خود نیز اشاره نمایید یادآور شوید پس از مهلت اعلام شده ، مستاجر تصرف عدوانی خواهد داشت . با انقضای مهلت یاد شده و عدم تخلیه از سوی مستاجر
می توانید دادخواست تخلیه مطرح نمایید
در فرضی که رابطه استیجاری محرز شود، کمانکه ظاهرا شما نیز در اظهارنامه دوم به این موضوع اقرار کردید، دیگر دعوای خلع ید موضوعیت ندارد.باید دادخواست تخلیه طرح شود. بهتر است کلیه اسناد من جمله اظهارنامه ها و رای اخیر را برای بررسی ارسال نمایید تا بتوانم نظر دقیق تر بدهم.
با سلام
اگر رابطه استیجاری (ولو شفاهی) بین مستاجر و مالک سابق احراز شود، دعوای خلع ید اصولا قابل استماع نیست و باید از طریق دعوای تخلیه اقدام شود؛ به همین دلیل احتمالا قرار رد دعوا صادر شده است.
در این فرض، رای وحدت رویهای که خلع ید را تجویز کند وجود ندارد. اگر معتقدید اجاره منقضی شده و مستاجر دیگر حقی در تصرف ندارد، باید ابتدا وجود و پایان رابطه استیجاری را اثبات و سپس از طریق دعوای تخلیه پیگیری کنید. علت رد دو دعوای تخلیه نیز نیازمند بررسی دقیق مستندات و استدلال شعبه است.
با توجه به اینکه سند مالکیت به نام شماست و توافق شفاهی با مالک سابق فاقد اعتبار قانونی (بند ۲ ماده ۱۰ قانون مدنی) و عدم وجود قرارداد کتبی، دادگاه باید رای به خلع ید صادر کند. برای توجیه، به ماده ۳۰۸ قانون مدنی (احترام به مالکیت) و رای وحدت رویه شماره ۵۸۵ دیوان عالی کشور (لزوم احترام به حقوق مالکانه) استناد کنید.
سلام باید دادنامه بررسی شده و علت رد دعوا مشخص شود. سپس تجدیدنظر خواهی از دادنامه کنید و اگر نتیجه ای نداشت دعوای صحیح را مطرح کنید. پیشنهاد میشود اگر رد دعوا علت منطقی و قانونی دارد بعد از رفع علت دوباره خلع ید را مطرح نمایید.
برابر قانون فروش ملک موجب سلب حق انتفاع مستاجر از ملکناشی از قرارداد اجاره نمیشود مگر اینکه درباره آن صراحتا تصمیمی در هنگام عقد قرارداد اجاره گرفته شده باشد
با سلام، در فرض فقدان قرارداد کتبی و عدم وجود رابطه استیجاری مشخص، دعوای خلع ید به دلیل مالکیت رسمی شما قابل طرح است و صدور قرار رد دعوا معمولا ناشی از احراز رابطه استیجاری در نظر قاضی است؛ لذا برای نقض این قرار، باید با استناد به رای وحدت رویه شماره ۶۷۲ دیوان عالی کشور، بر مالکیت رسمی خود تاکید کرده و عدم وجود هرگونه قرارداد نافذ و مشروع که مجوز تصرف متصرف باشد را ثابت نمایید.
با سلام
دادگاه دعوا خلع ید را به دلیل آن که مستند به اذن مالک سابق( برادر) بود غا صبانه محسوب نکرده و به همین دلیل قرار رد صادر شده
توفیق شما در این راه طرح دعوای تخلیه به جای خلع ید با تاکید بر انقضای مدت اجاره است⚖️
با سلام و آرزوی توفیق
برای خلع ید مالکیت رسمی شما و تصرفات غاصبانه خوانده ضروری است
از طریق برادر به مستاجر اظهارنامه ارسال کنید و اعلام کنید تصرفش غاصبانه است و تمامی حق و حقوق پیگیری و ... به شما منتقل شده است سپس دادخواست خلع ید بدید
با سلام کاربر گرامی امکان دارد به جهت اینکه مدارک مثبت مالکیت در محممه محرز نبوده چنین قراری صادر شده ابتدائا نسبت به انتقال ملک به خود از طریق ارسال اظهارنامه به طرف مقابل اعلام نمایید
مستند قانونی شما ماده ۳۱۱ قانون مدنی (ید اماره مالکیت است مگر خلاف آن ثابت شود) و رای وحدت رویه شماره ۷۳۹ مورخ ۱۳۹۲/۱۲/۲۰ دیوان عالی کشور است که خلع ید از مال غیرمنقول با ارائه سند مالکیت را حتی در فرض وجود رابطه استیجاری سابق، موجه دانسته است.
برای توجیه دعوا، بر عدم اثبات حق استیجاری و صحت سند رسمی مالکیت تکیه کنید.
سلام
بر اساس قانون خریدار جدید ، قائم مقام مالک سابق محسوب خواهد شد اگر قرارداد اجاره توسط مالک منعقد گردد و سپس مالک محل مورد اجاره را به شخص ثالث انتقال بدهد قرارداد اجاره تا پایان مدت قرارداد باقی خواهد ماند
شما می بایست در پایان مدت قرارداد دادخواست حکم تخلیه را مطرح نمایید
با توجه به اینکه قرارداد اجاره منعقد شده است درخواست دعوای خلع ید ، در رویه پذیرفته نخواهد شد و میبایست درخواست حکم تخلیه مطرح گردد
انتقال مالکیت موجب انتقال حقوق و تکالیف ناشی از قرارداد اجاره نمیشود مگر اینکه خریدار جدید آن را پذیرفته باشد که شما پذیرفته اید .
هر سه اظهارنامه شما ربطی به اسقاط اذن سابق ندارد و تا اذن سابق ساقط نشود تصرفات مستاجر قانونی و مسبوق به سابقه بوده .
پیشنهاد میشود اظهارنامه جدیدی ارسال و اعلام نمایید که ظرف سه روز تخلیه نماید و تصرف مستاجر پس از انقضای مدت، غاصبانه و بدون مجوز مالک جدید است. سپس اقدام به طرح دعوی تصرف عدوانی و خلع ید و غیره نمایید .
