موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
امکان استرداد ملک مشاع واگذارشده توسط یک وارث به شخص ثالث چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۴۶ پاسخ ثبت شده
خانهای در روستا دو وارث دارد. یکی از وراث در سال ۱۳۲۲ سه دانگ سهم خود را سند گرفته و پشت همان سهم، باغی بهصورت قولنامهای خریده است. در آن قولنامه ذکر شده که راه عبور به باغ از سمت خانهٔ خریدار است. همان وارث بخشی از زمین باغ را به ساختمان تبدیل کرده و بهصورت رایگان در اختیار یکی از برادرزادهها گذاشته است. تا زمان فوت پدربزرگ از این موضوع بیخبر بودیم و پس از فوت او سند به دست ما رسید. آیا میتوان آن ساختمان را پس گرفت؟ لازم به ذکر است که طرف مقابل هیچ مدرکی مبنی بر واگذاری رسمی ندارد و راه عبور به باغ همچنان مورد استفاده است.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
به گفته وکلای دادگستری، ساختوساز یا واگذاری در ملک مشاع بدون رضایت سایر شرکا غیرقانونی است و امکان بازپسگیری ملک از طریق طرح دعوای خلع ید یا تصرف عدوانی در دادگاه وجود دارد.
با این حال، امکان موفقیت شما به نحوه دقیق مالکیت، وضعیت انحصار وراثت و نوع تصرف متصرف در مدارک پرونده بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان بازپسگیری ساختمان در ملک مشاع
اگر زمین یا بنای ساختهشده بخشی از سهم مشاع یا ماترک مشترک باشد، ساختوساز و واگذاری آن به دیگری بدون اجازه سایر شرکا غیرقانونی است. شما میتوانید پس از دریافت گواهی انحصار وراثت، از طریق مراجع قضایی دادخواست خلع ید، رفع تصرف عدوانی یا ابطال واگذاری را ثبت کنید. همچنین با توجه به ذکر راه عبور در مدارک، حق ارتفاقی مربوط به مسیر باغ نیز قابل سلب شدن نیست.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بله، قابل پسگیری است چون واگذاری رایگان و بدون سند رسمی است، اما نیاز به طرح دعوی در دادگاه دارید (مثلا خلع ید یا ابطال انتقال). راه عبور هم حق ارتفاقی شماست و قابل سلب نیست.
سلام و احترام صرف نداشتن سند رسمی بهتنهایی برای پس گرفتن ساختمان کافی نیست. اگر ثابت شود پدربزرگ فرضا ساختمان را بهعنوان هبه (در زبان عامیانه نوعی هدیه) واگذار کرده و آن را در اختیار برادرزاده قرار داده است این هبه با قبول و قبض کامل میشود و پس از فوت واهب ورثه حق رجوع ندارند چون طبق مواد ۷۹۸ و ۸۰۵ قانون مدنی رجوع از چنین هبهای ممکن نیست. اما اگر واگذاری فقط اجازه سکونت یا استفاده موقت بوده باشد مالکیت همچنان برای ورثه است و میتونید با ارائه سند و قولنامه و گواهی انحصار وراثت دعوای خلع ید یا رفع تصرف مطرح کنید. استفاده از راه عبور نیز چون در قولنامه پیشبینی شده قابل جلوگیری نیست و ماده ۱۰۶ قانون مدنی مانع تصرفی میشود که حق ارتفاق را تضییع یا تعطیل کند. در کل یکی از ورثه فقط به اندازه سهم خودش از ارث میتونه واگذاری از ملل مشاع داشته باشه و اگر سهم بقیه را واگذار کنه غیرنافذ میشه و از لحظه حقوقی بقیه وراث که اون یک نفر دیگه است میتونه ردش کنند . موفق باشید
سلام
اگر وارثی در زمان حیات مالک، مالک رسمی یا قانونی سهدانگ خود بوده، اصولا حق داشته در حدود مالکیت خود تصرف یا آن را به دیگری واگذار کند. بنابراین، صرف رایگان بودن واگذاری یا نداشتن سند رسمی، بهتنهایی موجب استرداد ملک نمیشود.
اما اگر:
* ساختمان روی بیش از سهم اختصاصی او احداث شده باشد،
* یا واگذاری شامل سهم سایر وراث شده باشد،
* یا اصلا مالک اختیار واگذاری آن قسمت را نداشته باشد،
سایر ذینفعان میتوانند حسب مورد دعوایی مانند خلع ید، رفع تصرف، ابطال معامله نسبت به سهم مازاد یا افراز و تقسیم مطرح کنند.
وجود یا عدم وجود سند رسمی واگذاری نیز تعیینکننده نهایی نیست؛ ممکن است طرف مقابل با استناد به هبه، صلح، اذن در انتفاع یا سایر ادله از تصرف خود دفاع کند.
بنابراین، بدون بررسی دقیق اسناد مالکیت، حدود سهدانگ، محل احداث ساختمان و نحوه واگذاری، نمیتوان گفت امکان پس گرفتن ساختمان وجود دارد یا خیر.
صرف نداشتن سند رسمی بهتنهایی برای پس گرفتن ساختمان کافی نیست. اگه ثابت بشه پدربزرگ ساختمان رو بهعنوان هبه به برادرزاده واگذار کرده و با قبول و قبض کامل شده، پس از فوت واهب ورثه حق رجوع ندارن چون طبق مواد ۷۹۸ و ۸۰۵ قانون مدنی رجوع از چنین هبهای ممکن نیست. اما اگه واگذاری فقط اجازه سکونت یا استفاده موقت بوده باشه، مالکیت همچنان برای ورثه هست و میتونید با ارائه سند و قولنامه و گواهی انحصار وراثت دعوای خلع ید یا رفع تصرف مطرح کنید. استفاده از راه عبور هم چون تو قولنامه پیشبینی شده قابل جلوگیری نیست و ماده ۱۰۶ قانون مدنی مانع تصرفی میشه که حق ارتفاق رو تضییع یا تعطیل کنه. در کل یکی از ورثه فقط به اندازه سهم خودش از ارث میتونه واگذاری از ملک مشاع داشته باشه و اگه سهم بقیه رو واگذار کنه غیرنافذ میشه و از لحظه حقوقی بقیه وراث میتونن ردش کنن.
سلام گر ملک مشاع بوده و یکی از وراث بدون اجازه سایر شرکا در آن ساختوساز یا واگذاری کرده باشد، این تصرف قابل اعتراض است. ابتدا باید مالکیت و محل دقیق تصرف با کارشناسی مشخص شود؛ سپس حسب مورد میتوان دعوای خلع ید، رفع تصرف یا مطالبه حقوق قانونی مطرح کرد. صرف استفاده رایگان شخص ثالث، بهتنهایی مالکیت ایجاد نمیکند
اگر سند سال ۱۳۲۲ و قولنامه باغ نشان دهد باغ و عرصه ساختمان متعلق به همان وارث بوده، صرف اینکه ساختمان را بدون مدرک به برادرزاده واگذار کردهاند، مالکیت او را ایجاد نمیکند. طبق ماده ۳۹ قانون مدنی، اصل بر این است که بنا متعلق به مالک زمین است، مگر خلاف آن ثابت شود.
بنابراین اگر هیچ سند یا دلیل معتبری برای انتقال مالکیت ساختمان به برادرزاده وجود نداشته باشد، امکان طرح دعوای خلع ید و حسب مورد قلع بنا وجود دارد.
اما اگر ادعا این است که ساختمان متعلق به مورث شما بوده و پس از فوت او در اختیار برادرزاده قرار گرفته، موضوع میتواند متفاوت باشد و باید مالکیت مشاعی ورثه ابتدا مشخص شود.
با سلام
اگر ساختمان روی ملکی احداث شده که مالکیت آن متعلق به وارث دیگر بوده و انتقال یا اجازه قانونی برای احداث و تصرف وجود نداشته باشد، امکان طرح دعوا برای احقاق حق وجود دارد.
اما اینکه صرفا بتوان ساختمان را پس گرفت یا خیر، به وضعیت مالکیت زمین، نحوه اجازه ساخت، قدمت تصرف، وجود اذن، و مدارک طرفین بستگی دارد.
با توجه به قدیمی بودن اسناد، بهتر است ابتدا مدارک ثبتی و قولنامه باغ بررسی شود تا دعوای مناسب (مثل خلع ید، رفع تصرف یا مطالبه حقوق مالکانه) مشخص شود.
چنانچه ملک مشاعی را ، احدی از وراث بدون اجازه سایر شرکا ووراث در آن ساختوساز یا واگذاری کرده باشد، این تصرف قابل اعتراض است. بدوا باید مالکیت و محل دقیق تصرف با جلب نظر کارشناسی مربوطه مشخص شود.
حسب مورد میتوان دعوای خلع ید، رفع تصرف یا مطالبه حقوق قانونی مطرح کرد. صرف استفاده رایگان شخص ثالث، بهتنهایی ایجاد مالکیت نمیکند..
با سلام شما میتوانید با طرح دعوای تخلیه یا مطالبه مالکیت بر آن ساختمان و همچنین اثبات مالکیت خود بر باغ بر اساس قولنامه سال ۱۳۲۲ اقدام کنید زیرا واگذاری رایگان به برادرزاده فاقد مستند رسمی و مالکیت قطعی است و از آنجایی که تصرف بر اساس سند رسمی یا قرارداد معتبر نیست میتوان آن را غیرقانونی دانست و همچنین با توجه به تداوم استفاده از راه عبور میتوانید حق ارتفاق را نیز در دعوا حفظ نمایید
باسلام
هیچ شریک مشاعی نمیتواند بدون رضایت شریک دیگر، تمام یا بخشی از ملک مشاع را به شخص ثالث واگذار کند به نحوی که حقوق شریک دیگر را از بین ببرد.
در این حالت، شریک دیگر میتواند حسب مورد دعوای خلع ید، رفع تصرف یا افراز و تقسیم را مطرح کند
عرض سلام و احترام ،
بله, در صورتی که واگذاری رسمی یا مبنای حقوقی تملیک برای برادرزاده ثابت نشود, می توانید از دادگاه خلع ید و تخلیه برای ساختمان موضوع تصرف را بخواهید, با این شرط که حق عبور مقرر در قولنامه را به عنوان حق راه استفاده کنید و راه عبور را موضوع اختلاف ندانید.
شرایطی که شما توضیح دادید این است یکی از این دو وارث سه دانگ خودش را تصرف، و مبادرت به تهیه ی سند مالکیت نموده در نتیجه سهم خود را از وارث دیگر جدا میکند و بعد پشت سهم خود باغی از کسی خریداری میکند و در قسمتی از باغ که اتفاقا سهم خود او است خانه بنا کرده و به رایگان داده است اینگونه به نظر میرسد که تمامی این تصرفات در سهم خود صورت گرفته و موجبی برای استرداد آن وجود ندارد
با سلام ،سوال شما ابهام دارد وبهتر است مشاوره حضوری با دست داشتن مستندات اقدام کنید با توجه به اینکه شریک مشاع در باغی که مفروز بوده ساختمان احداث ودر اختیار برادرزاده قرار داده ،باید اثبات کنید که ساختمان توسط مورث ساخته شده وفقط تا زمان حیات امکان استفاده از منفعت عین در اختیار برادرزاده قرار گرفته
باسلام؛ میتوانید حسب شرایط، اثبات مالکیت باغ بر اساس قولنامه سال ۱۳۲۲ و سپس تخلیه یا رفع تصرف از ساختمان را پیگیری کنید. واگذاری رایگان به برادرزاده، در صورت فقدان مستند معتبر، لزوما موجب ایجاد مالکیت قطعی نمیشود.
همچنین با توجه به استفاده مستمر از راه عبور، میتوانید حق ارتفاق خود را نیز در دعوا مطرح و حفظ کنید.
سلام
صحبت شما نامفهوم است . برای هر یک از وراث نسبت به سهم ایشان ، سند جدا صادر شده یا یک سند مشاعی برای هر دو صادر شده است .
ایا این باغ به غیر از ملک نشاعی راه عبور دیگری دارد یا خیر ؟
اگر راه دیگری ندارد ، هیچ اقدامی نمیتوان کرد و همچنان حق عبور و مرور محفوظ است .
اگر راه دیگری دارد ، شما صرفا میتوانید عبور و مرور شخص از این مسیر را ممنوع و غیر ممکن نمایید .
با سلام ، اگر سال ۱۳۲۲ به موجب قولنامه همان شخص که خریدار است منتقل شده و در زمان همان شخص ساختمان ایجاد شده اصل این است که ایشان مالک هستند و اموال به ورثه رسیدهاست .
و صرف استفاده برادرزاده دلیل بر انتقال مالکیت به ایشان نمی باشد می بایست بررسی شود و با توجه به وضعیت پرونده خلع ید و تحویل ملک یا .. اقدام کرد .
سلام
بله با توجه به توضیحات شما و اگر ملک دارای سند مالکیت رسمی باشد امکان اقامه دادخواست خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف وجود خواهد داشت
بر اساس قانون اگر ملک مورد دعوا ، سند مالکیت رسمی نداشته باشد امکان درخواست خلع ید وجود نخواهد داشت
اگر بنا روی سهم شما از ماترک یا زمین مشاع باشد، نبود سند رسمی واگذاری به نفع متصرف، علیه اوست؛ اما اگر بنا روی همان باغ موضوع قولنامه یا روی سهم منتقلشده به آن وارث احداث شده باشد، دعوای شما ممکن است از اساس بهخاطر عدم احراز مالکیت در محل بنا رد شود. ضمن اینکه قید اینکه راه عبور از سمت خانه خریدار است بیشتر به نفع وجود حق عبور است، نه بهخودیخود به نفع مالکیت شما بر محل عبور یا محل بنا؛ و همین میتواند دفاع طرف مقابل را تقویت کند که تصرفش با اذن یا مبتنی بر سابقهی استفاده بوده است. اگر بدون تطبیق سند قدیمی با وضع موجود اقدام کنید، ممکن است دعوا بهعلت ابهام در محدودهی ملک رد شود و طرف مقابل هم بعدا با استناد به تصرف طولانی و قرائن اذن، موضعش را محکمتر کند بنابراین توصیه می کنم حتما از یک وکیل کمک بگیرید
با توجه به توضیحات، صرف اینکه ساختمان در زمین باغ ساخته شده و مدرک رسمی واگذاری وجود ندارد، بهتنهایی کافی برای پس گرفتن فوری ملک نیست؛ باید ابتدا وضعیت مالکیت و حدود اختیار وارث مشخص شود.
بررسی کنید باغ و زمین محل ساختمان دقیقا در مالکیت کدام وارث بوده و آیا در سند یا قولنامه، انتقالی به برادرزاده انجام شده یا خیر.
اگر ثابت شود ساختمان در ملک متعلق به وارث ساخته شده و هیچگونه واگذاری معتبر (صلح، هبه، بیع یا اذن قابل اثبات) وجود ندارد، میتوان حسب مورد خلع ید، رفع تصرف یا مطالبه اجرتالمثل مطرح کرد.
برای اثبات وضعیت فعلی، بهتر است ابتدا تامین دلیل و کارشناسی محل انجام شود.
اما اگر ساخت بنا با اجازه مالک وقت انجام شده باشد، موضوع ممکن است پیچیدهتر شود و صرف نداشتن سند رسمی همیشه به معنی بیاعتباری تصرف نیست.
با سلام کاربر گرامی
اگر به صورت تصرف در ملک مشاع ماترک اقدام به ساخت نموده باشند میتوانید دعوای تصرف عدوانی مطرح نمایید
با توجه به اینکه سندی درمیان نیست ابتدائا گواهی انحصار وراثت را دریافت نمایید
درود
امکان بازپسگیری آن ساختمان از طریق طرح دعوای «خلع ید» در دادگاه وجود دارد. ساختوساز در زمین مشاع بدون اجازه سایر شرکا، یک تصرف غیرقانونی محسوب میشود.
باسلام و درود،
اگر ساختمان متعلق به همان وارث بوده است (یعنی روی زمینی ساخته شده که مالک آن بوده)، صرف اینکه آن را بهصورت رایگان در اختیار برادرزاده قرار داده، لزوما به معنای انتقال مالکیت نیست. اگر هیچ سند رسمی، مبایعهنامه، هبهنامه یا مدرکی که انتقال مالکیت را ثابت کند وجود نداشته باشد، اصل بر این است که مالکیت همچنان متعلق به مالک اولیه (و پس از فوت او، ورثهاش) است.
اگر صرفا اجازه استفاده داده شده باشد (عاریه یا اذن در تصرف)، ورثه معمولا میتوانند پس از فوت مالک، از متصرف بخواهند ملک را تخلیه و تحویل دهد؛ مگر اینکه طرف مقابل بتواند ثابت کند ملک به او هبه شده و هبه نیز بهطور قانونی کامل شده یا به نحو دیگری مالک شده است.
با سلام ، سوالاتان بسیار مبهم میباشد لطفا شفافتر طرح مساله کنید
اما به طور کلی هر نقل و انتقالی در زمان حیات پدر بزرگ اگر دارای شرایط اساسی معامله باشد غیر قابل ابطال است.
