موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
خانهای در روستا دو وارث دارد. یکی از وراث در سال ۱۳۲۲ سه دانگ سهم خود را سند گرفته و پشت همان سهم، باغی بهصورت قولنامهای خریده است. در آن قولنامه ذکر شده که راه عبور به باغ از سمت خانهٔ خریدار است. همان وارث بخشی از زمین باغ را به ساختمان تبدیل کرده و بهصورت رایگان در اختیار یکی از برادرزادهها گذاشته است. تا زمان فوت پدربزرگ از این موضوع بیخبر بودیم و پس از فوت او سند به دست ما رسید. آیا میتوان آن ساختمان را پس گرفت؟ لازم به ذکر است که طرف مقابل هیچ مدرکی مبنی بر واگذاری رسمی ندارد و راه عبور به باغ همچنان مورد استفاده است.
اگر آن ساختمان روی زمینی ساخته شده که جزء ماترک مشترک یا سهم مشاع شماست، میتوانید از طریق دعوای خلع ید یا تصرف عدوانی آن را پس بگیرید.
طبق قانون مدنی، هیچیک از شرکا بدون اذن سایر شرکا نمیتواند در ملک مشاع تصرف کند؛ واگذاری رایگان سهم مشاع یا ساختوساز روی آن بدون رضایت شریک دیگر فاقد اثر حقوقی در برابر شماست.
با توجه به اینکه برادرزاده هیچ سند یا مدرک رسمیای ندارد، ابتدا گواهی انحصار وراثت و سند مالکیت ملک را تهیه کنید، سپس دعوای خلع ید به طرفیت متصرف در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید؛ نبود مدرک واگذاری در دست طرف مقابل موقعیت شما را تقویت میکند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
شرایطی که شما توضیح دادید این است یکی از این دو وارث سه دانگ خودش را تصرف، و مبادرت به تهیه ی سند مالکیت نموده در نتیجه سهم خود را از وارث دیگر جدا میکند و بعد پشت سهم خود باغی از کسی خریداری میکند و در قسمتی از باغ که اتفاقا سهم خود او است خانه بنا کرده و به رایگان داده است اینگونه به نظر میرسد که تمامی این تصرفات در سهم خود صورت گرفته و موجبی برای استرداد آن وجود ندارد
با سلام ،سوال شما ابهام دارد وبهتر است مشاوره حضوری با دست داشتن مستندات اقدام کنید با توجه به اینکه شریک مشاع در باغی که مفروز بوده ساختمان احداث ودر اختیار برادرزاده قرار داده ،باید اثبات کنید که ساختمان توسط مورث ساخته شده وفقط تا زمان حیات امکان استفاده از منفعت عین در اختیار برادرزاده قرار گرفته
سلام و احترام صرف نداشتن سند رسمی بهتنهایی برای پس گرفتن ساختمان کافی نیست. اگر ثابت شود پدربزرگ فرضا ساختمان را بهعنوان هبه (در زبان عامیانه نوعی هدیه) واگذار کرده و آن را در اختیار برادرزاده قرار داده است این هبه با قبول و قبض کامل میشود و پس از فوت واهب ورثه حق رجوع ندارند چون طبق مواد ۷۹۸ و ۸۰۵ قانون مدنی رجوع از چنین هبهای ممکن نیست. اما اگر واگذاری فقط اجازه سکونت یا استفاده موقت بوده باشد مالکیت همچنان برای ورثه است و میتونید با ارائه سند و قولنامه و گواهی انحصار وراثت دعوای خلع ید یا رفع تصرف مطرح کنید. استفاده از راه عبور نیز چون در قولنامه پیشبینی شده قابل جلوگیری نیست و ماده ۱۰۶ قانون مدنی مانع تصرفی میشود که حق ارتفاق را تضییع یا تعطیل کند. در کل یکی از ورثه فقط به اندازه سهم خودش از ارث میتونه واگذاری از ملل مشاع داشته باشه و اگر سهم بقیه را واگذار کنه غیرنافذ میشه و از لحظه حقوقی بقیه وراث که اون یک نفر دیگه است میتونه ردش کنند . موفق باشید
با سلام کاربر گرامی
اگر به صورت تصرف در ملک مشاع ماترک اقدام به ساخت نموده باشند میتوانید دعوای تصرف عدوانی مطرح نمایید
با توجه به اینکه سندی درمیان نیست ابتدائا گواهی انحصار وراثت را دریافت نمایید
با سلام ، سوالاتان بسیار مبهم میباشد لطفا شفافتر طرح مساله کنید
اما به طور کلی هر نقل و انتقالی در زمان حیات پدر بزرگ اگر دارای شرایط اساسی معامله باشد غیر قابل ابطال است.
سلام
اگر وارثی در زمان حیات مالک، مالک رسمی یا قانونی سهدانگ خود بوده، اصولا حق داشته در حدود مالکیت خود تصرف یا آن را به دیگری واگذار کند. بنابراین، صرف رایگان بودن واگذاری یا نداشتن سند رسمی، بهتنهایی موجب استرداد ملک نمیشود.
اما اگر:
* ساختمان روی بیش از سهم اختصاصی او احداث شده باشد،
* یا واگذاری شامل سهم سایر وراث شده باشد،
* یا اصلا مالک اختیار واگذاری آن قسمت را نداشته باشد،
سایر ذینفعان میتوانند حسب مورد دعوایی مانند خلع ید، رفع تصرف، ابطال معامله نسبت به سهم مازاد یا افراز و تقسیم مطرح کنند.
وجود یا عدم وجود سند رسمی واگذاری نیز تعیینکننده نهایی نیست؛ ممکن است طرف مقابل با استناد به هبه، صلح، اذن در انتفاع یا سایر ادله از تصرف خود دفاع کند.
بنابراین، بدون بررسی دقیق اسناد مالکیت، حدود سهدانگ، محل احداث ساختمان و نحوه واگذاری، نمیتوان گفت امکان پس گرفتن ساختمان وجود دارد یا خیر.
چنانچه ملک مشاعی را ، احدی از وراث بدون اجازه سایر شرکا ووراث در آن ساختوساز یا واگذاری کرده باشد، این تصرف قابل اعتراض است. بدوا باید مالکیت و محل دقیق تصرف با جلب نظر کارشناسی مربوطه مشخص شود.
حسب مورد میتوان دعوای خلع ید، رفع تصرف یا مطالبه حقوق قانونی مطرح کرد. صرف استفاده رایگان شخص ثالث، بهتنهایی ایجاد مالکیت نمیکند..
با سلام
اگر ساختمان روی ملکی احداث شده که مالکیت آن متعلق به وارث دیگر بوده و انتقال یا اجازه قانونی برای احداث و تصرف وجود نداشته باشد، امکان طرح دعوا برای احقاق حق وجود دارد.
اما اینکه صرفا بتوان ساختمان را پس گرفت یا خیر، به وضعیت مالکیت زمین، نحوه اجازه ساخت، قدمت تصرف، وجود اذن، و مدارک طرفین بستگی دارد.
با توجه به قدیمی بودن اسناد، بهتر است ابتدا مدارک ثبتی و قولنامه باغ بررسی شود تا دعوای مناسب (مثل خلع ید، رفع تصرف یا مطالبه حقوق مالکانه) مشخص شود.
سلام گر ملک مشاع بوده و یکی از وراث بدون اجازه سایر شرکا در آن ساختوساز یا واگذاری کرده باشد، این تصرف قابل اعتراض است. ابتدا باید مالکیت و محل دقیق تصرف با کارشناسی مشخص شود؛ سپس حسب مورد میتوان دعوای خلع ید، رفع تصرف یا مطالبه حقوق قانونی مطرح کرد. صرف استفاده رایگان شخص ثالث، بهتنهایی مالکیت ایجاد نمیکند
با توجه به توضیحات، صرف اینکه ساختمان در زمین باغ ساخته شده و مدرک رسمی واگذاری وجود ندارد، بهتنهایی کافی برای پس گرفتن فوری ملک نیست؛ باید ابتدا وضعیت مالکیت و حدود اختیار وارث مشخص شود.
بررسی کنید باغ و زمین محل ساختمان دقیقا در مالکیت کدام وارث بوده و آیا در سند یا قولنامه، انتقالی به برادرزاده انجام شده یا خیر.
اگر ثابت شود ساختمان در ملک متعلق به وارث ساخته شده و هیچگونه واگذاری معتبر (صلح، هبه، بیع یا اذن قابل اثبات) وجود ندارد، میتوان حسب مورد خلع ید، رفع تصرف یا مطالبه اجرتالمثل مطرح کرد.
برای اثبات وضعیت فعلی، بهتر است ابتدا تامین دلیل و کارشناسی محل انجام شود.
اما اگر ساخت بنا با اجازه مالک وقت انجام شده باشد، موضوع ممکن است پیچیدهتر شود و صرف نداشتن سند رسمی همیشه به معنی بیاعتباری تصرف نیست.
باسلام
هیچ شریک مشاعی نمیتواند بدون رضایت شریک دیگر، تمام یا بخشی از ملک مشاع را به شخص ثالث واگذار کند به نحوی که حقوق شریک دیگر را از بین ببرد.
در این حالت، شریک دیگر میتواند حسب مورد دعوای خلع ید، رفع تصرف یا افراز و تقسیم را مطرح کند
بله، قابل پسگیری است چون واگذاری رایگان و بدون سند رسمی است، اما نیاز به طرح دعوی در دادگاه دارید (مثلا خلع ید یا ابطال انتقال). راه عبور هم حق ارتفاقی شماست و قابل سلب نیست.
