امکانش هست به قانون پیش فروش آپارتمان استناد کرد؟

یک واحد بصورت قولنامه و فاقد مجوز پیش فروش کردم و داخل مبایعنامه ذکر کردم سه طبقه ولی چهار طبقه ساختم، یکی از خریدارها شکایت کرده که طبقه آخر جزو مشاعات ساختمان و حکم قلع و قمع طبقه چهارم را گرفته، در ضمن ساخت واحد اضافه با رضایت خریدار و شاهد، هم دارم ولی دادگاه قبول نکرد، و در دادگاه جهت دفاع عنوان نمودم که این معامله یک عقد مشروط است و خریدار هنوز تعهدات خودش که پرداخت قسط آخر به مبلغ ۲۰ میلیون است هنوز نداده و مالک طبقه که خریداری کرده نیست چه برسد به طبقه چهارم
هر وقت اقساط و تعهداتش پرداخت نمود بعد میتواند تقاضای تخریب واحد اضافه را بنماید و شرط اقامه قلع و قمع داشتن مالکیت است که باید محرز شود ولی فایده نداشت، راه دفاعی دارد، چون قولنامه است و مجوز ندارد نمیشود به قانون پیش فروش آپارتمان استناد کرد؟