الزام وراث به تنظیم سند ملکی که هنوز به نام مورث منتقل نشده؟
پدر مرحوم ما در گذشته زمینی را از بنیاد مسکن دریافت و بعد آن را به شخص دیگری فروخته بود. پس از آن، چندین معامله دیگر از طریق وکالت‌نامه‌های رسمی روی این زمین انجام شده که ما به‌عنوان وراث از صحت و جزئیات آن‌ها اطلاعی نداریم و در آن‌ها نقشی نداشته‌ایم.
در حال حاضر سند رسمی ملک به نام بنیاد مسکن صادر شده و بنیاد مسکن نیز نامه‌ای برای تنظیم سند به نام پدر مرحوم به دفترخانه ارسال کرده است. اکنون افرادی که مدعی خرید این زمین هستند با ارسال اظهارنامه از ما خواسته‌اند در دفترخانه حاضر شویم تا سند ابتدا به نام وراث و سپس به نام آن‌ها منتقل شود.
سوالات ما این است: آیا خریداران می‌توانند مستقیماً علیه وراث دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنند درحالی‌که سند هنوز به نام بنیاد مسکن است؟ آیا نامه بنیاد مسکن به‌تنهایی مبنای الزام وراث به انتقال سند است؟ آیا باید بنیاد مسکن نیز طرف دعوا قرار گیرد؟ و آیا صرف وجود وکالت‌نامه‌های رسمی برای اثبات حقوق خریداران کافی است؟ ما مخالفتی با انتقال سند نداریم اما بدون بررسی مراجع قضایی، تنظیم سند را صحیح نمی‌دانیم.
خریداران صرفاً با داشتن وکالت‌نامه یا نامهٔ بنیاد مسکن نمی‌توانند مستقیماً وراث را ملزم به انتقال سند کنند؛ بنیاد مسکن نیز باید طرف دعوا قرار گیرد و زنجیرهٔ معاملات و وقوع بیع اثبات شود.
این چارچوب کلی است اما تکلیف شما بستگی به این دارد که خریداران علاوه بر وکالت‌نامه، مبایعه‌نامه معتبر هم دارند یا خیر.
