الزام به تنظیم سند در صورتیکه سند در رهن بانک باشد چگونه میباشد؟

با سلام و آرزوی قبولی طاعات و عبادات شما، درخصوص پرونده من که دادخواست الزام به تنظیم سند بود، قاضی محترم بدلیل اینکه فروشنده ،سند ملکی را که به من فروخته بودن را پارسال در رهن یک شرکت گذاشته بودن، تا زمانیکه فک رهن بعمل نیاید امکان انتقال سند ندارم و درحقیقت حکم دادخواست بنده رد دعوی اعلام گردیده و چون دادگاه تجدیدنظر شورای حل اختلاف است ، رأی قطعی است . سوال من اینجاست حالا که من این عمل فروشنده را اخیراً متوجه شدم و از ایشان به استناد ماده 117 ثبت شکایت کیفری براساس منفعت از مال غیر کرده ام، و چون جلسه رسیدگی فردا صبح است لطفا راهنمایی فرمایید چگونه لایحه بدم تا هرچه زودتر سند بنام بنده گردد و درصورت امکان بتوانم خسارت تأخیر تأدیه از فروشنده بگیرم؟ لازم به ذکراست در قانون ثبت دیدم کسی که مرتکب چنین عملی (فروش مال غیر) بشه ، از 3 تا 12 سال حبس و رد مال محکوم میشه. این درسته و یا اینکه به موضوع ما نیز ارتباطی داره؟