اقدامات قانونی در صورت امتناع مستاجر از پرداخت اجاره‌بها پس از ابلاغ شورا

در این مرحله می‌توانید از شورای حل اختلاف تقاضای صدور حکم غیابی (در صورت عدم حضور مستاجر) یا جلب مستاجر و همچنین تأمین خواسته (توقیف اموال) را مطرح کنید تا اجاره‌بهای معوقه وصول شود.

باسلام
اولا شورای خل اختلاف صالح به رسیدگی نیست لذا طی لایحه ای درخواست ارجاع پروندرا به دادگاه ذیصلاح (دادگاه صلح یا دادگاه عمومی وحقوقی ) از شعبه شورا درخواست کنید تا به آن رسیدکی شود ضمن اینکه عدم حضور مستاجر مانع رسیدگی نیست و شما تا مرحله اجرای حکم می توانید روند پرونده را تداوم بخشید.

سلام
رسیدگی باید ادامه یابد تا حکم محکومیت بر علیه مستأجر صادر شود تا از طریق اجرای احکام اموال و حساب های ایشان توقیف گردد

تا زمان رسیدگی، دادخواست مطالبه اجاره‌بهای معوقه را پیگیری کنید. اگر مستأجر همچنان از پرداخت خودداری می‌کند، می‌توانید اجاره‌بهای ماه‌های بعد را نیز با ارائه مدارک مطالبه کنید. پس از صدور رأی و قطعیت آن، از اجرای احکام درخواست وصول مطالبات و توقیف اموال مستأجر را داشته باشید. اگر مدت اجاره تمام شده، امکان طرح دعوای تخلیه نیز وجود دارد.

پرونده را تا صدور حکم پیگیری کنید پس از قطعیت اجراییه بگیرید و با اجرای احکام اموال مستاجر را توقیف و طلب را وصول کنید در صورت نداشتن اموال درخواست جلب دهید و اگر شرط تخلیه دارید همزمان تخلیه را هم بخواهید

در حال حاضر باید رسیدگی به پرونده را پیگیری و تقاضای صدور رأی کنید. چنانچه شرایط قانونی فراهم باشد، می‌توانید هم‌زمان درخواست تأمین خواسته و توقیف اموال یا حساب‌های بانکی مستأجر را تا میزان طلب مطرح کنید. پس از صدور حکم و قطعیت آن نیز می‌توانید از طریق اجرای احکام، نسبت به وصول اجاره‌بهای معوقه اقدام نمایید.

صرف ارسال ابلاغیه مانع ادامه تخلف مستأجر نیست؛ در صورت عدم پرداخت، پس از صدور رأی و قطعیت آن، درخواست صدور اجرائیه و توقیف حساب‌ها و اموال مستأجر را مطرح کنید. اگر قصد تخلیه دارید، می‌توانید هم‌زمان درخواست تخلیه ملک را در دادگاه صلح مطرح کنید. توجه داشته باشید طبق قانون شوراهای حل اختلاف ۱۴۰۲، شورا اصولاً مرجع سازش است و رسیدگی قضایی در صلاحیت دادگاه صلح یا دادگاه حقوقی حسب مبلغ خواسته است

در حال حاضر صرف ارسال ابلاغیه به مستأجر، باعث الزام او به پرداخت اجاره‌بها نمی‌شود. باید منتظر رسیدگی و صدور رأی بمانید و اگر مستأجر همچنان پرداخت نکرد، پس از صدور حکم قطعی می‌توانید از اجرای احکام، توقیف حساب‌های بانکی و اموال او و در صورت وجود شرایط قانونی، توقیف حقوق و مطالباتش را درخواست کنید. اگر مدت اجاره تمام شده یا شرایط قانونی فسخ فراهم است، می‌توانید جداگانه درخواست تخلیه ملک را هم مطرح کنید. اجاره‌بهای معوقه و خسارت تأخیر تأدیه را نیز در صورت احراز شرایط قانونی مطالبه کنید. ضمناً رسیدگی قضایی به این موضوع در حال حاضر با دادگاه صلح است، نه شورای حل اختلاف که اصولاً وظیفه اصلی آن صلح و سازش است

سلام و درود اگر جلسه رسیدگی هنوز برگزار نشده است، حتماً در تاریخ مقرر با در دست داشتن اصل اجاره‌نامه، مدارک پرداخت یا عدم‌پرداخت و دلایل استحقاق خود در شورای حل اختلاف حاضر شوید..... عدم حضور مستأجر مانع رسیدگی نیست و شورا بر اساس مستندات شما غیاباً یا حضوماً رأی صادر خواهد کرد.....