موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
افزایش اجارهبها بیش از ۲۵٪ توسط موجر جدید پس از انقضای قرارداد چه حکمی دارد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
تاریخ انقضای اجارهنامهام ۱۴۰۵/۴/۲۰ است. موجرم چند ماه پیش فوت کرد و دخترشان که مالک واحد است قصد سکونت در آن را دارد. ایشان به من دو ماه مهلت دادهاند، اما برای تمدید قرارداد درخواست افزایش اجارهبها دارند. آیا موجر میتواند بیش از ۲۵٪ اجاره را افزایش دهد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اکثر وکلا معتقدند بر اساس مصوبه قانونی، سقف افزایش اجارهبها ۲۵ درصد است و موجر حق افزایش بیشتر بدون رضایت شما را ندارد؛ هرچند یک نظر با استناد به ماده ۱۰ قانون مدنی توافق آزاد را ممکن میداند. همچنین اگر موجر ادعای نیاز شخصی برای سکونت دارد، باید از طریق دادگاه حکم تخلیه بگیرد و مهلت شفاهی اثر قانونی ندارد.
این سقف قانونی برای شرایط عادی است، اما اثبات نیاز شخصی موجر در مراجع قضایی میتواند قاعده را تغییر دهد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
افزایش اجارهبها بیش از ۲۵ درصد و نیاز موجر
طبق نظر اکثریت وکلا و بر اساس مصوبات قانونی، موجر نمیتواند بدون رضایت شما اجاره را بیش از ۲۵ درصد افزایش دهد. از سوی دیگر، ادعای نیاز شخصی مالک برای سکونت با درخواست افزایش اجاره تعارض دارد. اگر مالک واقعاً قصد سکونت دارد، فرصت شفاهی دو ماهه فاقد اثر قانونی است و باید پس از پایان قرارداد از طریق دادگاه نیاز شخصی خود را اثبات کرده و حکم تخلیه بگیرد. بنابراین تا زمانی که حکم قانونی صادر نشده یا توافقی صورت نگرفته، افزایش مازاد بر سقف قانونی وجههای ندارد.
منابع: قانون مدنی، ماده ۱۰؛ مصوبه سران قوا درباره سقف افزایش اجارهبها
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود
مطابق مصوبه سران قوا کلیه قراردادهای اجاره که در سال ۱۴۰۵ منقضی می شود، به صورت خودکار با ۲۵ درصد افزایش تمدید خواهد شد. مگر در دادگاه نیاز شخصی خود را اثبات کند.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
خیر. طبق قوانین موجود، حداکثر میزان مجاز افزایش اجارهبها برای شهر تهران ۲۵٪ و برای سایر شهرها ۲۰٪ است و موجر قانونا نمیتواند بیش از این مقدار مطالبه کند.
از آنجا که تاریخ قرارداد شما گذشته است و مالک جدید (دختر موجر) به دلیل «نیاز شخصی» قصد سکونت در ملک را دارد، از نظر قانونی میتواند به راحتی و به سرعت حکم تخلیه بگیرد. بنابراین، دادن مهلت دو ماهه از سوی ایشان نوعی ارفاق و توافق محسوب میشود. برای جلوگیری از درگیری با حکم تخلیه قانونی، بهترین راهکار این است که برای این مدت کوتاه با ایشان به یک توافق منطقی برسید.
با سلام
با توجه به مصوبه اخیر دولت مبنی بر افزایش اجاره بها به میزان حداکثر ۲۵ درصد از لحاظ قانون امکان افزایش اجاره بها به بیش از آن امکان ندارد ولیکن در عمل با توجه به فوت موجر و تغییر مالک ولو به صورت قهری و اینکه دختر ایشان خود میتواند درخواست سکونت داشته باشد در صورت عدم توافق میتواند به راحتی دستور تخلیه بگیرد به همین سبب پیشنهاد میشود با ایشان توافق کنید.
باسلام
اگر قرارداد مشمول قانون سقف افزایش اجارهبها باشد، مالک نمیتواند هنگام تمدید بیش از سقف قانونی اجاره را افزایش دهد؛ اما این امر به معنای الزام مالک به تمدید قرارداد در همه شرایط نیست. در صورت وجود شرایط قانونی، از جمله نیاز واقعی مالک یا افراد تحت تکفل وی به سکونت و اثبات آن، امکان درخواست تخلیه وجود دارد.
اگر مالک واقعا نیاز شخصی به سکونت داشته باشد، پس از پایان قرارداد میتواند برای تخلیه از مسیر قانونی اقدام کند؛ صرف گفتن شفاهی دو ماه فرصت دارید بهتنهایی جایگزین تشریفات قانونی نیست..... موفق باشید 🌹
باسلام
اگر مالک واقعا نیاز شخصی به سکونت داشته باشد، پس از پایان قرارداد میتواند برای تخلیه از مسیر قانونی اقدام کند؛ صرف گفتن شفاهی دو ماه فرصت دارید بهتنهایی جایگزین تشریفات قانونی نیست
سلام و احترام
مطابق مصوبه جدید تا سقف ۲۵ درصد افزایش اجاره امکان دارد و آمادگی تمدید اجاره با ۲۵ درصد افزایش را به ایشان طی اظهارنامه ای اعلام نمایید.
چنانچه ایشان مدعی سکونت شخصی می باشد می بایست در دادگاه اثبات نماید.
درود
با توجه به قانون جدید، در صورت تمایل شما به تمدید قرارداد، موجر اجازه افزایش بیش از ۲۵ درصد اجارهبها را ندارد. این قانون برای حمایت از مستاجران در سال ۱۴۰۵ تصویب شده است.
باسلام.
آیا مهلت ایشان شفاهی بوده یا کتبی؟
اگر شفاهی بوده : بعدا می تواند انکار کند و با توجه به اینکه وارث نیاز شخصی به مسکن دارد می تواند دستور تخلیه بگیرد. و شرایط افزایش ۲۵ درصد در این جا اعتباری ندارد.
اگر مهلت کتبی است و قرارداد جدید اجاره تنظیم شده است طبق ۲۵ درصد باید افزایش یابد.(البته صرفا برای دوماه)
باسلام
در مورد افزایش اجارهبها، قانون سقفی تعیین میکند که برای شهرهای بزرگ همان ۲۵ درصد باشد.
در صورت اثبات نیاز شخصی در صورت بروز اختلاف ،میتوانند رای بر تخلیه ملک بگیرند؛ بهتر است توافق کنید.
باسلام حداکثر افزایش اجاره بها تا سقف ۲۵٪تعیین شده لذا مازاد بر آن وجاهت قانونی ندارد.در ضمن فوت موجر و قائم مقامی دختر موجر متوفی توفیری در امر ندارد موفق باشید.
وفق مصوبه جدید که با توج به شرایط جنگی تصویب شده است افزایش تا سقف ۲۵ درصد مجاز است. لیکن بدین خاطر که مالک نیاز به سکونت شخصی دارد می تواند تخلیه ملک را تقاضا کند.
اگر قرارداد شما در محدوده مصوبه ۱۴۰۵ باشد و خودتان خواهان تمدید باشید افزایش اجاره اصولا حداکثر ۲۵ درصد است و موجر نمیتواند یکطرفه بیشتر از آن مطالبه کند
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام اگر قرارداد شما مشمول قانون سقف افزایش اجاره بها باشد، مالک برای تمدید قرارداد حق ندارد بیش از سقف قانونی اجاره را افزایش دهد. البته این به معنای اجبار همیشگی به تمدید قرارداد نیست. قانون در برخی موارد به مالک اجازه داده است که از تمدید خودداری کند، از جمله اگر واقعا برای سکونت خود یا افراد تحت تکفلش به ملک نیاز داشته باشد و بتواند این موضوع را در مرجع صالح اثبات کند. در این صورت امکان درخواست تخلیه وجود دارد. برای اینکه با توجه به شرایط خاص پرونده بهترین تصمیم را بگیرید، حتما با یک وکیل مشورت کنید.
