لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
تاریخ انقضای اجارهنامهام ۱۴۰۵/۴/۲۰ است. موجرم چند ماه پیش فوت کرد و دخترشان که مالک واحد است قصد سکونت در آن را دارد. ایشان به من دو ماه مهلت دادهاند، اما برای تمدید قرارداد درخواست افزایش اجارهبها دارند. آیا موجر میتواند بیش از ۲۵٪ اجاره را افزایش دهد؟
پس از انقضای قرارداد اجاره، محدودیت ۲۵٪ افزایش اجارهبها دیگر اعمال نمیشود و موجر آزادانه میتواند نرخ جدیدی پیشنهاد دهد.
محدودیت ۲۵٪ افزایش سالانه مربوط به قراردادهایی است که در دوره اجرای قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ منعقد شدهاند. قراردادهای منعقدشده پس از سال ۱۳۷۶ تابع قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ هستند که در آن اجارهبها کاملاً توافقی است و هیچ سقف قانونی برای افزایش آن وجود ندارد.
از آنجا که قرارداد شما منقضی شده و موجر نیز قصد سکونت شخصی در ملک را دارد، ادامه اجاره منوط به توافق طرفین است. اگر به توافق نرسید، موجر میتواند با ارائه اظهارنامه رسمی درخواست تخلیه کند و از طریق شورای حل اختلاف دستور تخلیه بگیرد.
باسلام.
آیا مهلت ایشان شفاهی بوده یا کتبی؟
اگر شفاهی بوده : بعدا می تواند انکار کند و با توجه به اینکه وارث نیاز شخصی به مسکن دارد می تواند دستور تخلیه بگیرد. و شرایط افزایش ۲۵ درصد در این جا اعتباری ندارد.
اگر مهلت کتبی است و قرارداد جدید اجاره تنظیم شده است طبق ۲۵ درصد باید افزایش یابد.(البته صرفا برای دوماه)
بهترین کار این است که با موجر خود توافق کنید.
طبق مصوبه جدید سران قوا سقف افزایش اجاره بها ۲۵٪ هست
اگر مالک واقعا نیاز شخصی به سکونت داشته باشد، پس از پایان قرارداد میتواند برای تخلیه از مسیر قانونی اقدام کند؛ صرف گفتن شفاهی دو ماه فرصت دارید بهتنهایی جایگزین تشریفات قانونی نیست..... موفق باشید 🌹
خیر طبق مصوبه سران قوا سقف افزایش ۲۵ درصد می باشد.
باسلام
اگر مالک واقعا نیاز شخصی به سکونت داشته باشد، پس از پایان قرارداد میتواند برای تخلیه از مسیر قانونی اقدام کند؛ صرف گفتن شفاهی دو ماه فرصت دارید بهتنهایی جایگزین تشریفات قانونی نیست
درود
مطابق مصوبه سران قوا کلیه قراردادهای اجاره که در سال ۱۴۰۵ منقضی می شود، به صورت خودکار با ۲۵ درصد افزایش تمدید خواهد شد. مگر در دادگاه نیاز شخصی خود را اثبات کند.
سلام، در صورت تمایل شما به تمدید و نیاز شخصی موجر، باید حکم تخلیه بگیرند. افزایش اجاره بها بیش ار ۲۵ درصد اجاره بدون رضایت مستاجر اثر قانونی ندارد.
درود
با توجه به قانون جدید، در صورت تمایل شما به تمدید قرارداد، موجر اجازه افزایش بیش از ۲۵ درصد اجارهبها را ندارد. این قانون برای حمایت از مستاجران در سال ۱۴۰۵ تصویب شده است.
با سلام
قصد تمدید با نیاز شخصی تعارض دارد و افزایش بیش ۲۵ درصد از مصوبه خرداد ۱۴۰۵ دولت موجه نمیباشد
درود طبق ماده ۱۰ قانون مدنی بلامانع است
درود خیر ایشان تا سقف ۲۵ درصد میتواند اضافه کند و بیشتر از آن نیازمند درخواست تخلیه از سمت ایشان است
با سلام
افزایش بالاتر مصوبه وجاهت قانونی نداشته و در صورت قصد سکونت توسط فرزند به قائم مقامی ، ایشان می توانددستور تخلیه را تقاضاکند.
سلام،
وفق مصوبه جدید که با توج به شرایط جنگی تصویب شده است افزایش تا سقف ۲۵ درصد مجاز است. لیکن بدین خاطر که مالک نیاز به سکونت شخصی دارد می تواند تخلیه ملک را تقاضا کند.
سلام و احترام
مطابق مصوبه جدید تا سقف ۲۵ درصد افزایش اجاره امکان دارد و آمادگی تمدید اجاره با ۲۵ درصد افزایش را به ایشان طی اظهارنامه ای اعلام نمایید.
چنانچه ایشان مدعی سکونت شخصی می باشد می بایست در دادگاه اثبات نماید.
باسلام
در مورد افزایش اجارهبها، قانون سقفی تعیین میکند که برای شهرهای بزرگ همان ۲۵ درصد باشد.
در صورت اثبات نیاز شخصی در صورت بروز اختلاف ،میتوانند رای بر تخلیه ملک بگیرند؛ بهتر است توافق کنید.
باسلام حداکثر افزایش اجاره بها تا سقف ۲۵٪تعیین شده لذا مازاد بر آن وجاهت قانونی ندارد.در ضمن فوت موجر و قائم مقامی دختر موجر متوفی توفیری در امر ندارد موفق باشید.
سلام اگر قرارداد شما مشمول قانون سقف افزایش اجاره بها باشد، مالک برای تمدید قرارداد حق ندارد بیش از سقف قانونی اجاره را افزایش دهد. البته این به معنای اجبار همیشگی به تمدید قرارداد نیست. قانون در برخی موارد به مالک اجازه داده است که از تمدید خودداری کند، از جمله اگر واقعا برای سکونت خود یا افراد تحت تکفلش به ملک نیاز داشته باشد و بتواند این موضوع را در مرجع صالح اثبات کند. در این صورت امکان درخواست تخلیه وجود دارد. برای اینکه با توجه به شرایط خاص پرونده بهترین تصمیم را بگیرید، حتما با یک وکیل مشورت کنید.
با سلام
با توجه به مصوبه اخیر دولت مبنی بر افزایش اجاره بها به میزان حداکثر ۲۵ درصد از لحاظ قانون امکان افزایش اجاره بها به بیش از آن امکان ندارد ولیکن در عمل با توجه به فوت موجر و تغییر مالک ولو به صورت قهری و اینکه دختر ایشان خود میتواند درخواست سکونت داشته باشد در صورت عدم توافق میتواند به راحتی دستور تخلیه بگیرد به همین سبب پیشنهاد میشود با ایشان توافق کنید.
سلام
خیر. طبق قوانین موجود، حداکثر میزان مجاز افزایش اجارهبها برای شهر تهران ۲۵٪ و برای سایر شهرها ۲۰٪ است و موجر قانونا نمیتواند بیش از این مقدار مطالبه کند.
از آنجا که تاریخ قرارداد شما گذشته است و مالک جدید (دختر موجر) به دلیل «نیاز شخصی» قصد سکونت در ملک را دارد، از نظر قانونی میتواند به راحتی و به سرعت حکم تخلیه بگیرد. بنابراین، دادن مهلت دو ماهه از سوی ایشان نوعی ارفاق و توافق محسوب میشود. برای جلوگیری از درگیری با حکم تخلیه قانونی، بهترین راهکار این است که برای این مدت کوتاه با ایشان به یک توافق منطقی برسید.
