در مزایده فروش ملک مشاعی، آیا یکی از شرکا میتواند فقط سهم مرا بخرد؟
من به همراه ۵ خواهر و برادرم هر کدام دارای یک دانگ از شش دانگ یک خانه مسکونی ۳۰۰ متری هستیم. به دلیل نیاز مالی خواهان فروش شدم، اما بقیه مخالفت کردند؛ در حالی که مشتری متری ۴ میلیون تومان پیشنهاد داده بود. پس از مخالفت با افراز نیز، قرار است ملک در مزایده به فروش برسد. سوال من این است: اگر قیمت پایه مزایده کمتر از ۴ میلیون تومان باشد و یکی از شرکا توانایی خرید داشته باشد، آیا میتواند فقط یک دانگ مرا به قیمت پایه بخرد و پرونده را ببندد، یا باید کل شش دانگ را بخرد؟
در مزایدهٔ دستور فروش ملک مشاع، خریدار حتی اگر از شرکا باشد باید کل ششدانگ ملک را بخرد و امکان خریدِ صرفاً یک دانگ وجود ندارد. البته اگر شرکا بیرون از مزایده با هم توافق کنند، جلوی مزایده گرفته میشود.
این حکم کلیِ مزایده است، اما وضعیت پرونده به این بستگی دارد که آیا پیش از مزایده توافقی بین شرکا حاصل میشود یا خیر.
