موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
پدر و عموی من مالک زمینی هزار متری هستند که ۹۰۰ متر به نام آنها و ۱۰۰ متر سهمالارث است. ملک حدود ۱۵ ماه پیش پلمپ شد و پس از ۱۴ ماه، ماه گذشته دستور مزایده صادر و مزایده بهصورت الکترونیکی در سایت قوه قضاییه برگزار شد. در روز مزایده، ظاهرا فقط عموی من وجه شرکت در مزایده را واریز کرده بود و او ملک را به قیمت کارشناسی خرید. اکنون وراث اعتراض کردهاند که ملک در اجاره شخص ثالث بوده و مزایده نباید برگزار میشد. با توجه به پلمپ بودن ملک و نبودن اجارهنامه، آیا این اعتراض پذیرفته میشود؟
سلام اعتراض وراث فقط زمانی پذیرفته میشود که وجود اجاره با یک مدرک معتبر ثابت شود؛ مثل:
- اجارهنامه رسمی
- اجارهنامه عادی با تاریخ و امضا
- رسیدهای پرداخت اجاره
- یا شهادت معتبر همراه با قرائن قوی
اما در پرونده شما:
- ملک ۱۵ ماه پلمپ بوده
- هیچ اجارهنامهای ارائه نشده
- شخص ثالث هم ادعای اجاره نکرده
- مزایده هم قانونی و الکترونیکی برگزار شده
بنابراین:
این اعتراض اصولا پذیرفته نمیشود و مزایده صحیح است.
ادعای اجاره بدون سند، فقط یک اعتراض بیاثر محسوب میشود و باعث ابطال مزایده نمیگردد.
باسلام
وراث میتوانند اعتراض کنند، اما احتمال پذیرفته شدن اعتراض پایین است اگر:هیچ سند رسمی اجاره ارائه ندهند،مزایده طبق مقررات قانونی و به قیمت کارشناسی انجام شده باشد.اگر وراث بتوانند سند رسمی اجاره یا قرارداد ثبت شده ارائه دهند، دادگاه ممکن است مزایده را تعلیق یا باطل کند، یا حقوق مستاجر را لحاظ کند.
سلام
بر اساس قوانین ایران، اعتراض وراث به دلیل ادعای وجود مستاجر، در شرایطی که ملک پلمپ بوده و اجارهنامهای وجود ندارد، با موانع حقوقی جدی مواجه است و احتمال پذیرش آن بسیار ضعیف است.
اگر شما طرف ذینفع در این ماجرا هستید (مثلا فرزند پدر یا عمو)، مهمترین اقدام این است که قبل از صدور سند انتقال به نام عمو (که نیاز به تایید دادگاه دارد، ماده ۱۴۳)، وضعیت را رصد کنید. اگر مستاجر واقعی وجود داشته و اجارهنامهای قبل از توقیف دارد، خود مستاجر میتواند از طریق اعتراض ثالث اجرایی اقدام کند؛ اما این اقدام مزایده را باطل نمیکند بلکه بر حق تصرف خریدار تاثیر میگذارد.
