اعتبار و ضمانت اجرایی سازش در داوری قرارداد مشارکت در ساخت

این سازش‌نامه به دلیل عدم رضایت شریک دیگر و نبود تضمین اجرایی معتبر برای وجه التزام، تضمین کافی برای پیشبرد پروژه نیست و انتقال سند بر اساس آن ریسک بالایی دارد. پیش از انتقال، رضایت کتبی شریک را جلب کرده و ضمانت‌نامه بانکی یا وثیقه معتبر از سازنده دریافت کنید.

گزارش سازش بدون امضای شریک دیگر مالک تجمیعی برای انتقال سند یک دانگ کافی و قابل اجرا نیست، و وجه التزام بدون تعیین منبع و پشتوانه ضمانت اجرایی عملی ندارد؛ بنابراین پیش از انتقال سند، بهتر است رضایت کتبی شریک دیگر و تضمین پرداخت (سند ضمانت، وثیقه یا وجه التزام با منبع مشخص) در سازش‌نامه درج شود تا از تبعات حقوقی و عدم اجرا جلوگیری شود.

سازش داوری فقط با امضای طرفین و تایید دادگاه ضمانت اجرای کامل دارد وگرنه توافق قراردادی است و باید برای الزام به اجرا دادخواست داد

وجه التزام بدون منبع و پشتوانه پرداخت تضمین واقعی نیست و در صورت تخلف باید جداگانه مطالبه و اجرا شود

انتقال یک دانگ سند قبل از تکمیل پروژه خطرناک است و بدون اطلاع و رضایت شریک دیگر مالک تجمیعی ممکن است باطل یا موجب مسئولیت شود

بهتر است انتقال سند مشروط به پیشرفت مشخص پروژه و رضایت کتبی شریک دیگر باشد

به نظر اینجانب، گزارش سازش داوری و تعیین وجه التزام روزانه، به‌تنهایی تضمین کافی برای اجرای پروژه و حفظ حقوق مالکین نیست. به‌ویژه با توجه به سابقه توقف شش‌ساله پروژه و عدم مشارکت مالک دوم در سازش، انتقال یک دانگ سند بدون اخذ تضمین مؤثر، ریسک حقوقی قابل‌توجهی دارد.با توجه به سابقه عدم انجام تعهدات سازنده، انتقال یک دانگ بدون تضمین قابل وصول، به مصلحت مالکین نیست.

با سلام
خیر، صرف تنظیم سازش‌نامه و تعیین وجه التزام روزانه، تضمین کافی برای اجرای تعهدات سازنده نیست؛ زیرا وجه التزام زمانی قابل وصول است که سازنده توانایی مالی پرداخت آن را داشته باشد. بهتر است انتقال یک دانگ سند منوط به ارائه تضمین معتبر مانند ضمانت‌نامه بانکی، وثیقه ملکی یا ضمانت شخص ثالث معتبر شود.

با سلام
در مورد اعتبار سازش نامه ای که توسط داوران صادر شده باشد ابتدا باید بررسی شود که آیا داوران منتخب صلاحیت صدور سازش نامه و گزارش اصلاحی را داشته اند یا خیر.چنانچه این سازش نامه بدون رضایت و اطلاع شریک شما صادر شده باشد، در مورد سهم ایشان تاثیری نخواهد داشت.
صرف تعیین وجه التزام با امکان وصول آن متفاوت است و توصیه می شود حتما قبل از انتقال یک دانگ سند ضمانت نامه کافی و معتبر مانند سند ملکی، چک یا سفته، ضمانت نامه بانکی و ... از سازنده اخذ شود و به تعیین وجه التزام بسنده نشود.

صرف تعیین وجه التزام، تضمین وصول آن نیست. انتقال یک دانگ بدون اخذ وثیقه یا ضمانت‌نامه بانکی پرریسک است. سازش نیز بدون رضایت شریک دیگر، نسبت به حقوق وی نافذ نیست.

صرف وجود وجه التزام تضمین کافی برای شما نیست ، و توافق نامه شما نیز با وجود امضا نکردن مالک دیگر دارای ایراد است

درود تعیین وجه التزام دلیل ر این امر نیست که قابل مطالبه باشد و شخص بتواند آن را وصول کند و این توافق شما ریسک بالای دارد تا قبل از اتمام ملک منتقل شود و همچنین با توجه بدون حضور شریک دیگر صلح سازش انجام شده فقط نسبت به سهم شما نافذ بوده وقابلیت اجرایی دارد و در سهم شریک غیرنافذ می باشد

خیر، اصلاً تضمین نیست ، با زدن سند، سازنده مالک رسمی می‌شود، می‌تواند سهم را بفروشد یا وام بگیرد و پروژه باز هم بخوابد.
وجه التزام بدون داشتن چک ضمانت یا وثیقه ملکی، فقط یک نوشته بی‌خاصیت روی کاغذ است.
همچنین چون شریک دوم امضا نکرده، می‌تونه کل توافق را در دادگاه باطل کند.
لذا تا چک ضمانت معتبر نگرفته‌اید و شریک دوم امضا نکرده، اصلاً سند نزنید.