موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
پدربزرگم در سال ۱۴۰۰ چهار قطعه زمین کشاورزی به مساحت حدود ۱۸۰۵۴ مترمربع را از طریق مبایعهنامه عادی تنظیمشده در بنگاه و یک اقرارنامه غیرمالی رسمی در دفترخانه به پدرم منتقل کرد. ثمن معامله از طریق چک پرداخت شد؛ هرچند چند روز بعد از وصول، پدربزرگم مبلغ را به پدرم بازگرداند. پدربزرگم تا دو سال پس از معامله زنده بود و هیچ اعتراضی نکرد؛ گواهی فوت نیز علت فوت را کهولت بدون زوال عقل ذکر کرده است. پدرم دو قطعه از زمینها را شخم زده و دو قطعه دیگر را با نصب لاستیک مشخص کرده و از آنها عکس گرفته است. همچنین دو قطعه با رضایت فروشنده اجاره داده میشد، اما اکنون ورثه مانع اجارهدادن میشوند و ادعا میکنند پدرم حق دخالت در زمینها را ندارد. آیا ورثه میتوانند معامله را باطل کنند یا زمینها را پس بگیرند؟
ورثه در عمل توان قانونی بالایی برای ابطال این معامله ندارند، اما خطر اصلی نبودِ سند رسمی انتقال است که باید هرچه زودتر برطرف شود.
اقرارنامه رسمی تنظیمشده در دفترخانه قویترین سند موجود است؛ زیرا مرحوم پدربزرگ در آن صریحاً اعلام کرده که زمین را فروخته، ثمن را دریافت کرده و هیچ حقی برای خود و ورثه و قائممقامش باقی نگذاشته است. بازگشت چک نیز بهخودیخود معامله را باطل نمیکند، چون میتوان استدلال کرد که پدربزرگ مبلغ را بهعنوان کمک یا هبه بازگردانده، نه فسخ معامله. فوت پدربزرگ بدون زوال عقل نیز ادعای اکراه یا عدم اهلیت را سست میکند.
اقدام فوری این است که پدرم با استناد به مبایعهنامه و اقرارنامه رسمی، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال را در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح کند تا سند رسمی به نام او صادر شود؛ این مهمترین اقدام حفاظتی است. همچنین برای جلوگیری از هرگونه نقلوانتقال احتمالی توسط ورثه، میتوان همزمان درخواست صدور دستور موقت مبنی بر توقف هرگونه معامله روی این پلاکها را نیز به دادگاه ارائه داد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
با توجه به جزئیاتی که مطرح کردید، احتمال موفقیت ورثه برای ابطال معامله بسیار ضعیف است.
ورثه برای ابطال معامله باید ادعاهایی نظیر جعل یا صوری بودن محض را در دادگاه «اثبات» کنند که با توجه به اقرارنامه رسمی و سلامت عقلی متوفی، تقریبا غیرممکن است.
در فرض صحت معامله، صرف بازگرداندن ثمن پس از پرداخت، بهتنهایی موجب بطلان یا انحلال بیع نیست. مبایعهنامه عادی، اقرارنامه رسمی، پرداخت ثمن، عدم اعتراض فروشنده تا زمان فوت و تصرفات پدر شما، همگی از قرائن مؤید وقوع معامله هستند. ورثه قائممقام مورثاند و اصولا بیش از حقوق مورث حقی ندارند. بنابراین صرف ادعای ورثه برای ابطال معامله یا پسگرفتن زمینها کافی نیست. آنان باید با دلایل معتبر، بطلان، فسخ یا صوریبودن معامله را در دادگاه اثبات کنند. در غیر این صورت، اصل بر صحت معامله و اعتبار انتقال است.
خیر، صرف ادعای وراث موجب بطلان معامله نمیشود. اگر پدربزرگ در زمان تنظیم مبایعهنامه و اقرارنامه رسمی دارای اهلیت بوده، مالک سهم خود بوده، معامله را با اراده آزاد انجام داده و تا زمان فوت نیز آن را رد یا فسخ نکرده باشد، اصل بر صحت معامله است. بازگرداندن ثمن نیز بهتنهایی دلیل صوری بودن معامله نیست و وراث باید صوری بودن، فقدان قصد، حجر یا یکی از جهات قانونی بطلان را اثبات کنند. از سوی دیگر، تصرفات پدر شما مانند شخم زدن، مشخص کردن حدود زمین، تهیه عکس و اجاره دادن زمین با رضایت فروشنده، قرینهای بر اجرای معامله و تحویل مورد معامله است. بنابراین وراث فقط در صورتی میتوانند معامله را باطل یا زمین را پس بگیرند که با دلیل معتبر، بطلان یا بیاعتباری معامله را در دادگاه ثابت کنند؛ در غیر این صورت، ممانعت آنان از بهرهبرداری پدر شما فاقد وجاهت قانونی است و پدر شما میتواند حسب مورد دعوای رفع ممانعت از حق، خلع ید، اثبات مالکیت یا الزام به تنظیم سند رسمی (در صورت وجود شرایط قانونی) را مطرح کند.
اصل برصحت است ولیکن در صورتیکه ادعایی وجود داشته باشد مدعی بایستی آن را اثبات نماید در صورتیکه برادران پدرتان شکایتی نمایند طبق توضیحات میتوان باارئه مستندات دفاع مناسبی نمود.موفق باشید 🌹
سلام 📣
با توجه به مبایعهنامه عادی معتبر و اقرارنامه رسمی که انتقال مالکیت را تایید میکند، ورثه نمیتوانند معامله را باطل کنند؛ زیرا پدربزرگ شما دو سال پس از معامله زنده بوده، اهلیت داشته و هیچگونه اعتراض یا ادعای فسخ مطرح نکرده است.
تصرفات پدرتان در زمینها نیز نشانهی اجرای قرارداد و تحویل مبیع است.در چنین وضعیتی، ادعای ورثه علیه مالکیت پدر شما فاقد پشتوانهی حقوقی است و معمولا قابلیت استرداد ملک را ندارد.
برای تثبیت حق، دادخواست تایید صحت معامله و الزام ورثه به تمکین بدهید و تمام مدارک (مبایعهنامه، اقرارنامه، رسید چک، عکسهای تصرف) را ضمیمه کنید.
سلام وقت بخیر
معامله پدرتان بر اساس اقرارنامه رسمی و شواهد مبنی بر رضایت پدربزرگتان در زمان حیات و سلامت عقل، اعتبار بالایی دارد. بازگرداندن ثمن معامله نقطه ضعف احتمالی است که باید دلیل آن به طور قانعکنندهای اثبات شود. اقدامات تصرفی پدرتان نیز به نفع اوست. برای اطمینان کامل و دفاع حقوقی، مشاوره با وکیل متخصص ضروری است.
خیر، ورثه نمیتوانند معامله را باطل کنند، زیرا اقرارنامه رسمی و تصرفات مستمر پدرتان (شخم، عکس، اجاره با رضایت فروشنده) در طول حیات پدربزرگ و عدم اعتراض او، دلیل بر نفوذ معامله است؛ مگر اینکه ثابت شود پدربزرگ در زمان انتقال محجور یا دچار زوال عقل بوده که گواهی فوت خلاف آن را اثبات میکند.
سوال تکراری است.
اگر قبل از مبایعه نامه با سند رسمی پدربزرگ تان به فرزندان خودمنتقل داده باشد.
مالکین که سایر فرزندان متوفی هستند حق مطالبه و بطلان قرارداد شما را دارند.
با سلام در صورتی که معامله صحیح صورت گرفته باشد و شما مالکیت خود را در محاکم قضایی ثابت نمایید ورثه حق جلوگیری ندارند ابتدا باید اثبات عقد بیع یا هر عقدی را در دادگاه مطرح نمایید دلایل بررسی گردد چنانچه صحت امضای پدر بزرگتان ثابت شد عملا پدر شما مالک است ولی چنانچه برگرداندن پول از سوی پدر بزرگتان بحساب پدرتان بعنوان قبول نکردن بیع باشد و اثبات گردد قضیه متفاوت است و وراث از ان ملک ارث میبرند..پاینده باشید
درود بر شما؛
اصل بر صحت معاملات و لزوم قراردادهاست. با وجود مبایعهنامه عادی، اقرارنامه رسمی، پرداخت ثمن از طریق چک، بقای فروشنده به مدت دو سال پس از معامله بدون هیچگونه اعتراض، تحویل و تصرفات خریدار و فقدان دلیل بر حجر یا فقدان اهلیت، ورثه قائممقام مورث بوده و صرف ادعا، موجب بطلان یا بیاعتباری معامله نیست. بار اثبات ادعای بطلان، صوری بودن، فقدان قصد یا عدم اهلیت بر عهده مدعی است.
مستندات: مواد ۱۰، ۱۹۰، ۲۱۹، ۲۲۳، ۱۲۵۷ و ۱۲۷۵ قانون مدنی، مواد ۱۹۴ و ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی، مواد ۷۰ و ۷۳ قانون ثبت اسناد و املاک.
پرسش اساسی این است که متن دقیق مبایعهنامه و اقرارنامه رسمی چه مفادی درباره تحویل مبیع، دریافت ثمن و قصد قطعی انتقال دارد و آیا دلایل کافی برای اثبات وقوع قبض و تصرف و رد ادعای صوری بودن معامله موجود است؟ بررسی این اسناد، نقش تعیینکننده در پیشبینی نتیجه دعوا و تنظیم دفاع مؤثر خواهد داشت.
با سلام و درود. صرف ادعای ورثه موجب بطلان معامله نمیشود. اگر پدربزرگ در زمان معامله اهلیت داشته، مبایعهنامه و اقرارنامه معتبر باشد و معامله در زمان حیات او منعقد شده باشد، پس از فوت، ورثه قائممقام او هستند و اصولا حق برهم زدن معامله صحیح را ندارند. بازگرداندن مبلغ چک نیز بهتنهایی دلیل صوری یا باطل بودن معامله نیست و نیاز به اثبات دارد. اگر ورثه مدعی صوری بودن معامله، فقدان قصد، عدم اهلیت یا جعل باشند، بار اثبات بر عهده آنان است. در مقابل، پدر شما میتواند برای اثبات صحت معامله، الزام به تنظیم سند رسمی (در صورت امکان)، اثبات مالکیت و رفع ممانعت از حق یا خلع ید حسب مورد اقدام کند.
با سلام
در صورت اثبات صحت مبایعهنامه، اقرارنامه رسمی و وقوع معامله، ورثه قائممقام مورث بوده و اصولا حق ابطال یا استرداد ملک را جز با اثبات بطلان یا فسخ معامله ندارند.
سلام با توجه به توضیحات شما و با توجه به تنظیم قرارداد مبایعه نامه و امضا مبایعه نامه توسط فروشنده ( پدربزرگ ) و امضا فرزندان به عنوان شاهد پس خریدار ( پدر ) مالک زمین مورد معامله محسوب خواهد شد هر چند با توجه به استرداد ثمن معامله توسط فروشنده به خریدار معامله اقاله و یا فسخ شده است
پس بر اساس قانون پدر شما مالک زمین محسوب خواهد شد حالا اگر هر کدام از ورثه مدعی اقاله و یا فسخ قرارداد هستند باید دادخواست حقوقی اقامه نمایند و ادعای خود را مبنی بر اقاله و یا فسخ قرارداد اثبات نمایند
سلام
اصل برصحت است ولیکن در صورتیکه ادعایی وجود داشته باشد مدعی بایستی آن را اثبات نماید در صورتیکه برادران پدرتان شکایتی نمایند طبق توضیحات میتوان باارئه مستندات دفاع مناسبی نمود.
ضمنا امکان طرح دادخواست الزام به تنظیم سند و در صورت مزاحمت یا ممانعت امکان شکایت متصور است
باسلام
اصل بر صحت معامله است و صرف فوت فروشنده باعث بیاعتباری مبایعهنامه یا اقرارنامه نمیشود. با این حال، تصمیم نهایی با دادگاه است و به ادله طرفین بستگی دارد
به نظر میرسد موقعیت حقوقی پدرتان نسبتا قوی است؛ زیرا مجموعهای از ادله شامل مبایعهنامه، اقرارنامه رسمی، پرداخت ثمن، سکوت دو ساله فروشنده و تصرف در زمینها وجود دارد. البته اگر ورثه بتوانند با دلایل قوی صوری بودن معامله یا فقدان اهلیت فروشنده را اثبات کنند، نتیجه ممکن است متفاوت باشد
ورثه صرفا به دلیل اینکه ارثشان کمتر شده، نمیتوانند معامله را باطل کنند.
اگر پدرتان بتواند وقوع معامله را اثبات کند و دادگاه معامله را صحیح بداند، ورثه قائممقام پدربزرگ هستند و موظفاند آثار معامله را بپذیرند. در این حالت، اصل بر این است که حق پس گرفتن زمین را ندارند و حتی در صورت لزوم، خریدار میتواند برای الزام ورثه به تنظیم سند رسمی (در صورتی که شرایط قانونی آن فراهم باشد) یا اثبات مالکیت و تحویل ملک اقدام کند.
