موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اعتبار مبایعهنامه عادی و اقرارنامه رسمی در برابر ادعای ورثه چقدر است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۷ پاسخ ثبت شده
پدربزرگم در سال ۱۴۰۰ چهار قطعه زمین کشاورزی به مساحت حدود ۱۸۰۵۴ مترمربع را از طریق مبایعهنامه عادی تنظیمشده در بنگاه و یک اقرارنامه غیرمالی رسمی در دفترخانه به پدرم منتقل کرد. ثمن معامله از طریق چک پرداخت شد؛ هرچند چند روز بعد از وصول، پدربزرگم مبلغ را به پدرم بازگرداند. پدربزرگم تا دو سال پس از معامله زنده بود و هیچ اعتراضی نکرد؛ گواهی فوت نیز علت فوت را کهولت بدون زوال عقل ذکر کرده است. پدرم دو قطعه از زمینها را شخم زده و دو قطعه دیگر را با نصب لاستیک مشخص کرده و از آنها عکس گرفته است. همچنین دو قطعه با رضایت فروشنده اجاره داده میشد، اما اکنون ورثه مانع اجارهدادن میشوند و ادعا میکنند پدرم حق دخالت در زمینها را ندارد. آیا ورثه میتوانند معامله را باطل کنند یا زمینها را پس بگیرند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با توجه به وجود مبایعهنامه، اقرارنامه رسمی و تصرفات خریدار، معامله معتبر است و ورثه نمیتوانند صرفاً با ادعا آن را باطل یا زمین را پس بگیرند. بطلان معامله فقط در صورت اثبات مواردی مانند حجر، جعل، صوری بودن یا انتقال قبلی ملک امکانپذیر است.
این پاسخ بر اساس قواعد کلی اعتبار اسناد و تصرف است و نتیجه به مفاد دقیق اقرارنامه و دلایل طرفین در دادگاه بستگی دارد.
محمود رئیسیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار مبایعهنامه و اقرارنامه در برابر ورثه
اصل بر صحت قراردادها است و وجود مبایعهنامه، اقرارنامه رسمی و تصرفات در زمین، انتقال مالکیت را تأیید میکند. پدربزرگ تا دو سال پس از معامله زنده بوده و اعتراضی نکرده است، بنابراین ورثه به عنوان قائممقام او حق ممانعت یا ابطال ندارند. ابطال این معامله توسط ورثه تنها در صورتی ممکن است که بتوانند حجر، جعل، صوری بودن معامله یا انتقال قبلی آن را اثبات کنند. برای تثبیت مالکیت، طرح دادخواست اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی پیشنهاد میشود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
اصل بر صحت معاملات و لزوم قراردادهاست. با وجود مبایعهنامه عادی، اقرارنامه رسمی، پرداخت ثمن از طریق چک، بقای فروشنده به مدت دو سال پس از معامله بدون هیچگونه اعتراض، تحویل و تصرفات خریدار و فقدان دلیل بر حجر یا فقدان اهلیت، ورثه قائممقام مورث بوده و صرف ادعا، موجب بطلان یا بیاعتباری معامله نیست. بار اثبات ادعای بطلان، صوری بودن، فقدان قصد یا عدم اهلیت بر عهده مدعی است.
مستندات: مواد ۱۰، ۱۹۰، ۲۱۹، ۲۲۳، ۱۲۵۷ و ۱۲۷۵ قانون مدنی، مواد ۱۹۴ و ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی، مواد ۷۰ و ۷۳ قانون ثبت اسناد و املاک.
پرسش اساسی این است که متن دقیق مبایعهنامه و اقرارنامه رسمی چه مفادی درباره تحویل مبیع، دریافت ثمن و قصد قطعی انتقال دارد و آیا دلایل کافی برای اثبات وقوع قبض و تصرف و رد ادعای صوری بودن معامله موجود است؟ بررسی این اسناد، نقش تعیینکننده در پیشبینی نتیجه دعوا و تنظیم دفاع مؤثر خواهد داشت.
سلام
صرف ادعای ورثه، باعث بیاعتباری معاملهای که مورث در زمان حیات انجام داده نمیشود. اگر پدربزرگ شما هنگام انتقال، مالک زمینها بوده و اهلیت معامله داشته، اصولا اختیار داشته سهم یا اموال خود را به هر شخصی، حتی یکی از فرزندان، منتقل کند.
در این پرونده چند نکته میتواند برای اثبات صحت معامله مهم باشد؛ از جمله:
* وجود مبایعهنامه عادی،
* تنظیم اقرارنامه رسمی در دفترخانه،
* حضور سایر فرزندان هنگام انجام معامله (در صورت وجود دلیل)،
* پرداخت ثمن با چک،
* زنده بودن فروشنده حدود دو سال پس از معامله و عدم اعتراض او،
* تصرفات پدر شما در زمینها و بهرهبرداری از آنها.
البته یک نکته قابل توجه، بازگشت مبلغ چک پس از وصول است. این موضوع بهتنهایی معامله را باطل نمیکند، اما ممکن است ورثه از آن به عنوان قرینهای برای ادعای صوری بودن معامله استفاده کنند. در مقابل، شما باید نشان دهید که انتقال واقعا انجام شده و قصد طرفین، ایجاد مالکیت برای پدر شما بوده است؛ مانند تصرفات بعدی، اجازه اجاره دادن زمینها توسط فروشنده و رفتار او در مدت حیات.
ورثه فقط در صورتی میتوانند موفق شوند که بتوانند یکی از جهات قانونی بیاعتباری معامله را ثابت کنند؛ مانند:
* عدم اهلیت پدربزرگ در زمان معامله،
* صوری بودن قرارداد و نبود قصد واقعی انتقال،
* جعل یا ایراد مؤثر در اسناد،
* یا وجود مانع قانونی برای انتقال.
بنابراین با اطلاعاتی که مطرح کردهاید، ورثه صرفا به دلیل فوت پدربزرگ یا مخالفت با انتقال انجامشده، حق پس گرفتن زمینها را ندارند؛ اما اگر دعوا مطرح شود، موضوع صوری بودن معامله و علت برگشت ثمن احتمالا از محورهای اصلی رسیدگی خواهد بود.
مدارکی مانند مبایعهنامه، اقرارنامه دفترخانه، تصاویر و مدارک تصرف، قراردادهای اجاره، گردش حساب چک و هر مدرکی که نشاندهنده رفتار پدربزرگ پس از معامله باشد، در چنین دعوایی اهمیت زیادی دارد.
باسلام
اصل بر صحت معامله است و صرف فوت فروشنده باعث بیاعتباری مبایعهنامه یا اقرارنامه نمیشود. با این حال، تصمیم نهایی با دادگاه است و به ادله طرفین بستگی دارد
به نظر میرسد موقعیت حقوقی پدرتان نسبتا قوی است؛ زیرا مجموعهای از ادله شامل مبایعهنامه، اقرارنامه رسمی، پرداخت ثمن، سکوت دو ساله فروشنده و تصرف در زمینها وجود دارد. البته اگر ورثه بتوانند با دلایل قوی صوری بودن معامله یا فقدان اهلیت فروشنده را اثبات کنند، نتیجه ممکن است متفاوت باشد
ورثه صرفا به دلیل اینکه ارثشان کمتر شده، نمیتوانند معامله را باطل کنند.
اگر پدرتان بتواند وقوع معامله را اثبات کند و دادگاه معامله را صحیح بداند، ورثه قائممقام پدربزرگ هستند و موظفاند آثار معامله را بپذیرند. در این حالت، اصل بر این است که حق پس گرفتن زمین را ندارند و حتی در صورت لزوم، خریدار میتواند برای الزام ورثه به تنظیم سند رسمی (در صورتی که شرایط قانونی آن فراهم باشد) یا اثبات مالکیت و تحویل ملک اقدام کند.
سلام 📣
با توجه به مبایعهنامه عادی معتبر و اقرارنامه رسمی که انتقال مالکیت را تایید میکند، ورثه نمیتوانند معامله را باطل کنند؛ زیرا پدربزرگ شما دو سال پس از معامله زنده بوده، اهلیت داشته و هیچگونه اعتراض یا ادعای فسخ مطرح نکرده است.
تصرفات پدرتان در زمینها نیز نشانهی اجرای قرارداد و تحویل مبیع است.در چنین وضعیتی، ادعای ورثه علیه مالکیت پدر شما فاقد پشتوانهی حقوقی است و معمولا قابلیت استرداد ملک را ندارد.
برای تثبیت حق، دادخواست تایید صحت معامله و الزام ورثه به تمکین بدهید و تمام مدارک (مبایعهنامه، اقرارنامه، رسید چک، عکسهای تصرف) را ضمیمه کنید.
در فرض صحت مبایعهنامه و اقرارنامه رسمی، اصل بر اعتبار معامله و مالکیت پدر شماست و ورثه صرفا بهدلیل فوت پدربزرگ نمیتوانند زمینها را پس بگیرند؛ معاملات صحیح نسبت به قائممقام نیز لازمالاتباعاند.
اما برگشت ثمن توسط پدربزرگ چند روز بعد نکته بسیار مهمی است و ورثه میتوانند از آن برای ادعای صوریبودن یا اقاله معامله استفاده کنند؛ در مقابل، وصول چک، اقرارنامه رسمی، تصرفات پدر، اجارهدادن زمینها و عدم اعتراض پدربزرگ تا زمان فوت، قرائن مهمی به نفع پدر شماست.
اگر ورثه ادعای بطلان یا صوریبودن دارند، باید دلیل آن را اثبات کنند و صرف ادعا کافی نیست؛ اصل صحت معامله نیز به نفع شماست.
اقدام مناسب، طرح دعوای تایید صحت و اصالت مبایعهنامه و الزام به تنظیم سند رسمی و در صورت ممانعت ورثه، حسب وضعیت، رفع ممانعت از حق/اثبات مالکیت است.
سلام وقت بخیر
معامله پدرتان بر اساس اقرارنامه رسمی و شواهد مبنی بر رضایت پدربزرگتان در زمان حیات و سلامت عقل، اعتبار بالایی دارد. بازگرداندن ثمن معامله نقطه ضعف احتمالی است که باید دلیل آن به طور قانعکنندهای اثبات شود. اقدامات تصرفی پدرتان نیز به نفع اوست. برای اطمینان کامل و دفاع حقوقی، مشاوره با وکیل متخصص ضروری است.
در فرض صحت معامله، صرف بازگرداندن ثمن پس از پرداخت، بهتنهایی موجب بطلان یا انحلال بیع نیست. مبایعهنامه عادی، اقرارنامه رسمی، پرداخت ثمن، عدم اعتراض فروشنده تا زمان فوت و تصرفات پدر شما، همگی از قرائن مؤید وقوع معامله هستند. ورثه قائممقام مورثاند و اصولا بیش از حقوق مورث حقی ندارند. بنابراین صرف ادعای ورثه برای ابطال معامله یا پسگرفتن زمینها کافی نیست. آنان باید با دلایل معتبر، بطلان، فسخ یا صوریبودن معامله را در دادگاه اثبات کنند. در غیر این صورت، اصل بر صحت معامله و اعتبار انتقال است.
سلام با توجه به توضیحات شما و با توجه به تنظیم قرارداد مبایعه نامه و امضا مبایعه نامه توسط فروشنده ( پدربزرگ ) و امضا فرزندان به عنوان شاهد پس خریدار ( پدر ) مالک زمین مورد معامله محسوب خواهد شد هر چند با توجه به استرداد ثمن معامله توسط فروشنده به خریدار معامله اقاله و یا فسخ شده است
پس بر اساس قانون پدر شما مالک زمین محسوب خواهد شد حالا اگر هر کدام از ورثه مدعی اقاله و یا فسخ قرارداد هستند باید دادخواست حقوقی اقامه نمایند و ادعای خود را مبنی بر اقاله و یا فسخ قرارداد اثبات نمایند
با این اوصاف، ورثه صرفا به دلیل فوت پدربزرگ حق پس گرفتن زمینها را ندارند. مبایعهنامه، اقرارنامه رسمی، چک ثمن، تصرفات و شخمزدن زمینها، اجارهدادن با رضایت پدربزرگ و عدم اعتراض ایشان تا زمان فوت، همگی میتواند ادله مهمی برای اثبات معامله باشد. برگشت وجه چک نیز بهتنهایی معامله را باطل نمیکند. مگر اینکه ورثه بتوانند صوری بودن معامله، فقدان قصد یا اهلیت پدربزرگ یا سبب قانونی دیگری برای بطلان را اثبات کنند. در صورت ممانعت ورثه، با بررسی وضعیت ثبتی ملک میتوان حسب مورد دعوای اثبات معامله و الزام به تنظیم سند رسمی و رفع ممانعت از حق را مطرح کرد.
با سلام در صورتی که معامله صحیح صورت گرفته باشد و شما مالکیت خود را در محاکم قضایی ثابت نمایید ورثه حق جلوگیری ندارند ابتدا باید اثبات عقد بیع یا هر عقدی را در دادگاه مطرح نمایید دلایل بررسی گردد چنانچه صحت امضای پدر بزرگتان ثابت شد عملا پدر شما مالک است ولی چنانچه برگرداندن پول از سوی پدر بزرگتان بحساب پدرتان بعنوان قبول نکردن بیع باشد و اثبات گردد قضیه متفاوت است و وراث از ان ملک ارث میبرند..پاینده باشید
با سلام
ورثه صرفا به دلیل مخالفت یا فوت پدربزرگ نمیتوانند زمینها را پس بگیرند.
برای ابطال معامله باید دلیلی مثل عدم اهلیت پدربزرگ هنگام معامله، صوری بودن معامله، جعل یا وجود ایراد قانونی در قرارداد را ثابت کنند. بازگشت ثمن بهتنهایی هم الزاما معامله را باطل نمیکند.
وجود اقرارنامه رسمی، مبایعهنامه، چک پرداختی، سکوت دو ساله فروشنده و تصرفات پدرتان به نفع شماست.
اگر ورثه مانع استفاده میشوند، پدرتان میتواند حسب شرایط، برای اثبات مالکیت و رفع ممانعت از حق اقدام کند.
خیر، ورثه نمیتوانند معامله را باطل کنند، زیرا اقرارنامه رسمی و تصرفات مستمر پدرتان (شخم، عکس، اجاره با رضایت فروشنده) در طول حیات پدربزرگ و عدم اعتراض او، دلیل بر نفوذ معامله است؛ مگر اینکه ثابت شود پدربزرگ در زمان انتقال محجور یا دچار زوال عقل بوده که گواهی فوت خلاف آن را اثبات میکند.
سوال مبهم است ونمیتوان پاسخ دقیق ارایه نمود اما به صورت کلی گر مبایعهنامه در زمان حیات پدربزرگ با اهلیت قانونی، قصد و رضای طرفین منعقد شده و قبض و تصرف نیز تا حدی محقق شده باشد، صرف فوت فروشنده موجب بطلان معامله نیست و ورثه قائممقام او هستند، نه صاحب حق ابطال. فقط در صورت اثبات صوری بودن معامله، فقدان اهلیت، جعل یا بطلان قرارداد امکان ابطال وجود دارد.
خیر، صرف ادعای وراث موجب بطلان معامله نمیشود. اگر پدربزرگ در زمان تنظیم مبایعهنامه و اقرارنامه رسمی دارای اهلیت بوده، مالک سهم خود بوده، معامله را با اراده آزاد انجام داده و تا زمان فوت نیز آن را رد یا فسخ نکرده باشد، اصل بر صحت معامله است. بازگرداندن ثمن نیز بهتنهایی دلیل صوری بودن معامله نیست و وراث باید صوری بودن، فقدان قصد، حجر یا یکی از جهات قانونی بطلان را اثبات کنند. از سوی دیگر، تصرفات پدر شما مانند شخم زدن، مشخص کردن حدود زمین، تهیه عکس و اجاره دادن زمین با رضایت فروشنده، قرینهای بر اجرای معامله و تحویل مورد معامله است. بنابراین وراث فقط در صورتی میتوانند معامله را باطل یا زمین را پس بگیرند که با دلیل معتبر، بطلان یا بیاعتباری معامله را در دادگاه ثابت کنند؛ در غیر این صورت، ممانعت آنان از بهرهبرداری پدر شما فاقد وجاهت قانونی است و پدر شما میتواند حسب مورد دعوای رفع ممانعت از حق، خلع ید، اثبات مالکیت یا الزام به تنظیم سند رسمی (در صورت وجود شرایط قانونی) را مطرح کند.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
با توجه به جزئیاتی که مطرح کردید، احتمال موفقیت ورثه برای ابطال معامله بسیار ضعیف است.
ورثه برای ابطال معامله باید ادعاهایی نظیر جعل یا صوری بودن محض را در دادگاه «اثبات» کنند که با توجه به اقرارنامه رسمی و سلامت عقلی متوفی، تقریبا غیرممکن است.
اصل برصحت است ولیکن در صورتیکه ادعایی وجود داشته باشد مدعی بایستی آن را اثبات نماید در صورتیکه برادران پدرتان شکایتی نمایند طبق توضیحات میتوان باارئه مستندات دفاع مناسبی نمود.موفق باشید 🌹
سلام
اصل برصحت است ولیکن در صورتیکه ادعایی وجود داشته باشد مدعی بایستی آن را اثبات نماید در صورتیکه برادران پدرتان شکایتی نمایند طبق توضیحات میتوان باارئه مستندات دفاع مناسبی نمود.
ضمنا امکان طرح دادخواست الزام به تنظیم سند و در صورت مزاحمت یا ممانعت امکان شکایت متصور است
با سلام
در صورت اثبات صحت مبایعهنامه، اقرارنامه رسمی و وقوع معامله، ورثه قائممقام مورث بوده و اصولا حق ابطال یا استرداد ملک را جز با اثبات بطلان یا فسخ معامله ندارند.
با سلام و درود. صرف ادعای ورثه موجب بطلان معامله نمیشود. اگر پدربزرگ در زمان معامله اهلیت داشته، مبایعهنامه و اقرارنامه معتبر باشد و معامله در زمان حیات او منعقد شده باشد، پس از فوت، ورثه قائممقام او هستند و اصولا حق برهم زدن معامله صحیح را ندارند. بازگرداندن مبلغ چک نیز بهتنهایی دلیل صوری یا باطل بودن معامله نیست و نیاز به اثبات دارد. اگر ورثه مدعی صوری بودن معامله، فقدان قصد، عدم اهلیت یا جعل باشند، بار اثبات بر عهده آنان است. در مقابل، پدر شما میتواند برای اثبات صحت معامله، الزام به تنظیم سند رسمی (در صورت امکان)، اثبات مالکیت و رفع ممانعت از حق یا خلع ید حسب مورد اقدام کند.
عرض سلام
سوال تکراری است. اگر قبل از مبایعه نامه با سند رسمی منتقل شده است مالکین که سایر فرزندان متوفی هستند حق مطالبه و بطلان قرارداد شما را دارند.
طیبه برزگر
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
سوال تکراری است.
اگر قبل از مبایعه نامه با سند رسمی پدربزرگ تان به فرزندان خودمنتقل داده باشد.
مالکین که سایر فرزندان متوفی هستند حق مطالبه و بطلان قرارداد شما را دارند.
