موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اعتبار قرارداد مشارکت در ساخت پس از انتقال سند ملک مشاع به سازنده چگونه است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
ملک وراثتی از طریق اجرای اسناد رسمی (فروش مال مشاع) به مزایده گذاشته شد. با خریدار توافق کردیم که در ازای سهم من (۲ دانگ)، پول را به صندوق اجرا واریز نکند و در عوض طبق قرارداد مشارکت در ساخت، واحدی به من تحویل دهد. من اقرارنامهای امضا کردم و به اجرا فرستادم مبنی بر اینکه پول سهمم را دریافت کردهام؛ همچنین قرارداد مشارکت در ساخت در بنگاه تنظیم شد. اکنون که سند ۶ دانگ ملک به نام سازنده منتقل شده، وی از ثبت قرارداد مشارکت در دفترخانه امتناع میکند و ادعا میکند که سهم من قانونی نیست و به قرارداد مشارکت پایبند نمیباشد. آیا قرارداد مشارکت در ساخت من اعتبار قانونی دارد؟
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
محمدمهدی معصومیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار قرارداد مشارکت با وجود اقرارنامه و سند رسمی
طبق اصل صحت، قرارداد مشارکت در ساخت تا زمانی که ابطال نشده معتبر است و اقرارنامه مالی لزوماً باعث اسقاط حقوق ناشی از توافق ساخت نمیشود. با این حال، به دلیل اینکه سند شش دانگ رسماً به نام سازنده منتقل شده و شما اقرار به دریافت وجه کردهاید، موضع شما از حالت مالک رسمی به مطالبهگر تعهد تغییر کرده است. در صورتی که سند ملک مشمول اسناد جدید پس از تیر ۱۴۰۳ نباشد، میتوانید با استناد به قرارداد عادی دادخواست الزام به ایفای تعهدات یا الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت مطرح کنید.
منابع: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مواد ۱ و ۱۵
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۲۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۲ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، اصل قرارداد عادی مشارکت در ساخت میتواند از نظر حقوقی معتبر باشد، اما در وضعیت شما اثبات و اجرای آن بسیار سخت شده است.چرا؟
شما اقرارنامه رسمی دادهاید که سهم خود را گرفتهاید؛ این اقرار علیه شما دلیل بسیار قوی است.
قرارداد بنگاهی شما عادی است و در برابر سند رسمی انتقال ۶ دانگ و اقرارنامه، قدرت کمتری دارد.
بنابراین سازنده میتواند ادعا کند تعهدی نسبت به شما ندارد و شما باید این را در دادگاه ثابت کنید.
در نتیجه شما احتمالا فعلا مالک رسمی سهمی از ملک نیستید و بیشتر در موقعیت مطالبهگر انجام تعهد یا خسارت هستید.
باید با دادخواستهایی مثل الزام به انجام تعهد / اثبات قرارداد / مطالبه خسارت اقدام کنید.
اصل بر این است که قرارداد مشارکت در ساخت، در صورت دارا بودن شرایط صحت معاملات، حتی اگر بهصورت عادی تنظیم شده باشد، میان طرفین معتبر و لازمالاجرا است؛ مگر اینکه خلاف قانون یا نظم عمومی باشد یا به موجب حکم دادگاه بیاعتبار شناخته شود.
در فرضی که بیان کردهاید:
* اگر در مقابل امضای اقرارنامه مبنی بر دریافت سهم، توافق شده باشد که سازنده در قالب قرارداد مشارکت در ساخت، واحد مشخصی به شما تحویل دهد، این قرارداد میتواند منشا تعهدات مستقل برای سازنده باشد.
* انتقال رسمی ششدانگ ملک به نام سازنده، بهخودیخود موجب از بین رفتن تعهدات قراردادی او نمیشود.
* امتناع سازنده از حضور در دفترخانه یا ثبت رسمی قرارداد، در صورتی که تعهد به تنظیم سند رسمی یا ثبت قرارداد وجود داشته باشد، ممکن است تخلف قراردادی محسوب شود.
در چنین شرایطی، حسب مفاد قرارداد و ادله موجود، ممکن است بتوان خواستههایی مانند:
* الزام به ایفای تعهدات قراردادی،
* الزام به تنظیم سند یا قرارداد رسمی (در صورت وجود تعهد)،
* تحویل واحد مورد توافق،
* یا در صورت تعذر اجرای قرارداد، مطالبه خسارت را مطرح کرد.
البته اگر اقرارنامهای که به اجرای ثبت ارائه کردهاید، ظاهر بر دریافت کامل بهای سهم شما داشته باشد، اثبات اینکه این اقرار صرفا در چارچوب توافق مشارکت تنظیم شده و ثمن واقعی همان تعهد سازنده بوده است، اهمیت اساسی خواهد داشت.
اسناد و مدارک، از جمله قرارداد مشارکت در ساخت، اقرارنامه، اسناد مزایده، مکاتبات طرفین و سایر مستندات، بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
سلام
بله، در فرضی که بیان کردید، اصل قرارداد مشارکت در ساخت معتبر است؛ زیرا مطابق ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهای خصوصی که مخالف صریح قانون نباشند، برای طرفین لازمالاجرا هستند. اقرار شما در اجرای ثبت مبنی بر دریافت ثمن، صرفا ناظر به نحوه تسویه بهای سهمالارث بوده و بهخودیخود موجب بطلان قرارداد مشارکت نمیشود. اگر ثابت شود که عدم پرداخت وجه به صندوق اجرا با توافق طرفین و در قبال تعهد سازنده به تحویل واحد انجام شده است، سازنده ملزم به اجرای تعهدات قراردادی خواهد بود. امتناع وی از تنظیم سند رسمی مشارکت، اعتبار قرارداد عادی را از بین نمیبرد، هرچند ممکن است اثبات مفاد آن در دادگاه ضرورت یابد. در صورت وجود قرارداد، اقرارنامه و سایر ادله، میتوانید دعوای الزام به ایفای تعهد، الزام به تنظیم سند رسمی (در صورت پیشبینی در قرارداد) و مطالبه خسارات ناشی از عدم انجام تعهد را مطرح کنید. ادعای سازنده مبنی بر «قانونی نبودن سهم شما» نیز در صورتی که انتقال ششدانگ با رضایت و تشریفات قانونی انجام شده باشد، بهتنهایی موجب بیاعتباری قرارداد نخواهد شد.
بله، قرارداد مشارکت در ساخت عادی میتواند معتبر باشد و صرف اینکه سند ششدانگ اکنون به نام سازنده منتقل شده، لزوما تعهدات قراردادی او را از بین نمیبرد؛ اما اعتبار و قابلیت اجرای آن کاملا به مفاد قرارداد و نحوه انتقال ملک در مزایده بستگی دارد.
نکته مهم این است که شما با اقرارنامهای اعلام کردهاید وجه سهمتان را دریافت کردهاید، بنابراین باید روشن شود این اقرار صرفا برای تشریفات اجرای مزایده بوده یا به معنای اسقاط و تسویه واقعی حق شما تلقی میشود.
اگر قرارداد مشارکت، تعهد مشخص سازنده به واگذاری واحد به شما دارد و امضای او و سایر شرایط قانونی موجود است، میتوان حسب مورد الزام به ایفای تعهد و تنظیم سند رسمی سهم/واحد مورد توافق را مطالبه کرد؛ البته قانون جدید ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول میتواند در قابلیت استماع چنین دعوایی اثرگذار باشد.
بنابراین صرف امتناع سازنده یا انتقال سند رسمی ششدانگ به نام او، قرارداد شما را خودکار باطل نمیکند؛ ولی باید اصل قرارداد مزایده، اقرارنامه، قرارداد مشارکت و سند انتقال بررسی شود.
بله، قرارداد مشارکت در ساخت (که در بنگاه تنظیم شده) به عنوان یک سند عادی معتبر است و میتواند مبنای الزام سازنده به انجام تعهدات (تحویل واحد) باشد، حتی اگر در دفترخانه ثبت نشده باشد. اقرارنامه شما در اجرا مبنی بر دریافت پول، صرفا برای انتقال سند به سازنده بوده و مانع از اثبات توافق مشارکت نمیشود، مگر اینکه در متن اقرارنامه بهصراحت از مشارکت صرفنظر کرده باشید. برای الزام سازنده، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت را در دادگاه حقوقی طرح کنید و قرارداد عادی و سایر مدارک را ارائه دهید.
قرارداد مشارکت در ساخت به عنوان یک عقد مستقل، فینفسه معتبر است و وجود سند رسمی به نام سازنده، اعتبار آن را از بین نمیبرد. اما به دلیل عدم ثبت قرارداد در دفترخانه، اجرای آن نیازمند طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا اثبات تعهدات سازنده در دادگاه است. در صورت اثبات، میتوانید از سازنده بخواهید که قرارداد را رعایت کند، اما اگر وی به تعهداتش عمل نکند، دادگاه میتواند به نفع شما رای دهد. به علاوه، ارسال اظهارنامه و تثبیت تعهدات، از ابزارهای حقوقی مؤثر برای فشار بر سازنده است. در صورت عدم موفقیت، پیگیری از طریق دادگاه و اثبات قرارداد مشارکت ضروری است.
باسلام
با اطلاعاتی که ارائه کردهاید، اصل بر این است که انتقال سند ششدانگ به نام سازنده، قرارداد مشارکت را بیاعتبار نمیکند و اگر قرارداد شرایط قانونی صحت معاملات را داشته باشد، میتواند مبنای مطالبه حق شما باشد. اما موفقیت در دعوا تا حد زیادی به متن قرارداد، مفاد اقرارنامه، نحوه تنظیم آن و ادلهای که نشان دهد توافق واقعی طرفین چه بوده است بستگی دارد.
قرارداد مشارکت در ساخت که با رضایت طرفین و با موضوع معین منعقد شده، نافذ و لازمالاجرا است.
از طرفی اقرارنامهای که امضا کردهاید تنها دریافت وجه سهمتان از مزایده را تایید میکند، نه اسقاط حق شما از قرارداد مشارکت .
پس این دو تعهد مستقل از یکدیگرند و میتوانید دادخواست اثبات وقوع عقد مشارکت در ساخت و الزام به ایفای تعهدات و الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم کنید
سعید نقدی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
مطابق قانون پیش فروش ساختمان، پیش فروش کننده، وظیفه ثبت قرارداد را در دفترخانه داشته است. اگر بیش از یک سال نگذشته از زمان توافق از این بابت از ایشان باید شاکی بشوید. از طرف دیگر قرار داد عادی پیش فروش طبق قانون معتبر است ومی توانید الزام وی. را نسبت به تعهدات مذکور در قرارداد از دادگاه مطالبه کنید.
جهت اطلاعات تکمیلی مشاوره اختصاصی به شما توصیه می شود.
با سلام
چنانچه به هنگام انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، ملک واجد سند سبز رنگ بوده مستندا به مواد ۱ و ۱۵ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، قرارداد مشارکت در ساخت لزوما می بایست در دفتر اسناد رسمی ثبت گردد والا فاقد اعتبار و غیرقابل استناد خواهد بود.
با سلام
قرارداد مشارکت در ساخت اگر با رضایت و امضای طرفین تنظیم شده باشد، اصولا دارای اعتبار قراردادی است و صرف انتقال رسمی ملک به نام سازنده، بهتنهایی باعث بیاعتباری آن نمیشود.
اما اقرار شما به دریافت وجه در اجرای ثبت میتواند در دعوا محل بحث قرار گیرد و باید بررسی شود که با قرارداد مشارکت چه ارتباطی دارد.
برای اقدام مناسب، متن قرارداد مشارکت، اقرارنامه و نحوه تنظیم توافق با خریدار باید دقیق بررسی شود.
قراردادی که با رضایت طرفین و با موضوع معین منعقد شده، نافذ و لازمالاجرا است. اقرارنامهای که امضا کردهاید تنها دریافت وجه سهمتان از مزایده را تایید میکند، نه اسقاط حق شما از قرارداد مشارکت؛ این دو تعهد مستقل از یکدیگرند..موفق باشید 🌹
با سلام
قرارداد مشارکت در ساخت شما می بایست مورد بررسی قرار بگیرد و اگر شرایط صحت را داشته باشد معتبر و قابل استناد می باشد.صرف تنظبم اقرارنامه باعث اسقاط حق شما در قرارداد مشارکت نمی شود و این دو موضوع از هم مستقل می باشند.
باید براساس متن قرارداد مشارکت دادخواستی مبنی بر الزام به ایفای تعهد مطرح نمایید.
باسلام
اگر قرارداد مشارکت در ساخت شرایط صحت و قانونی را داشته باشد معتبر و قابل استناد می باشد. همچنین صرف اقرارنامه باعث اسقاط حق شما در قرارداد مشارکت نمی شود و این دو موضوع از هم مستقل می باشند.
بله، اصل قرارداد مشارکت در ساخت میتواند معتبر باشد؛ حتی اگر در دفترخانه ثبت نشده باشد، مشروط بر اینکه شرایط صحت قرارداد را داشته باشد.
اما چون شما به اجرای ثبت اقرار کردهاید که سهم خود را دریافت کردهاید و سند ۶ دانگ به نام سازنده منتقل شده، اثبات حق شما دشوارتر شده است. در این وضعیت میتوانید دعوای الزام به ایفای تعهد یا الزام به تنظیم سند (در صورت پیشبینی در قرارداد) و در صورت لزوم مطالبه خسارت ناشی از نقض قرارداد را علیه سازنده مطرح کنید. قرارداد بنگاه و سایر ادله در این دعوا اهمیت زیادی دارند.
سهم شما و قرارداد شما کاملا قانونی ست.در خصوص اقرارنامه نیز که اعلام کردید پول سهمم را دریافت کردم چون بعد از آن قرارداد مشارکت تنطیم کردید تهاتر صورت گرفته.ایشان باید مبلغی به شما بابت خرید سهمتان پرداخت میکرد. و شما نیز باید به میزان همان مبلغ به ایشان بابت مشارکت در ساخت پرداخت میکردید و قانونا تهاتر بین این دو دین صورت گرفته ابتدا به ایشان در خصوص ثبت قرارداد. اظهارنامه بدهید
با سلام،؛
قرارداد مشارکت شما به دلیل رضایت طرفین نافذ است و اقرارنامه، حق شما از قرارداد اصلی را اسقاط نمیکند.
برای حل مشکل، باید دعوای الزام به انجام تعهد یا تنظیم سند رسمی را مطرح کنید.
