موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
من و مادرم حدود هشت سال است مستأجر یک واحد مسکونی هستیم. امسال به دلیل شرایط مالی دشوار، از موجر خواستیم برای دریافت وام ودیعه مسکن همکاری کند، اما موجر همکاری نکرد. امروز اظهارنامهای دریافت کردیم با این مضمون که به استناد ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی، قرارداد اجاره تمدید نمیشود و باید ملک را تا تاریخ ۱۴۰۵/۰۴/۳۱ تخلیه کنیم؛ دلیل اعلامشده «نیاز شخصی موجر به بهرهبرداری از ملک» است. اما پیش از این، موجر در پیامی اعلام کرده بود که به دستور پزشک باید خارج از تهران زندگی کند. این پیام را بهصورت متن و تصویر در اختیار دارم. شرایط اقتصادی ما بسیار سخت است و امکان جابهجایی فوری نداریم.
دریافت اظهارنامه به معنای تخلیه اجباری فوری نیست؛ موجر برای اخذ حکم تخلیه باید به دادگاه مراجعه کند و شما میتوانید در آن مرحله دفاع کنید.
طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، موجر میتواند با پایان مدت اجاره درخواست تخلیه کند، اما اگر دلیل اعلامی (نیاز شخصی) با اظهارات قبلی او در تناقض باشد، دادگاه این تناقض را بررسی میکند.
پیام موجر مبنی بر سکونت خارج از تهران یک دلیل مهم در رد ادعای «نیاز شخصی» است؛ این مکالمه را با تاریخ و هویت فرستنده مستند و نگهداری کنید. در صورت طرح دعوای تخلیه، این مستندات را به دادگاه ارائه دهید. همچنین میتوانید از وضعیت عضویت در بهزیستی بهعنوان قرینهای بر اثبات وضعیت آسیبپذیر برای درخواست مهلت بیشتر استفاده کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام بنظر می اید چون شما با افزایش مورد رضایت موجر عمل نمیکنید به بهانه نیاز شخصی اظهار نامه ارسال نموده در صورتی که صرف اظهار نامه دلیل بر تخلیه نیست شما اولا تا پایان قرارداد حق داریداز منزل استفاده نماییدو تخلیه نکنید و با توجه به شرایط خاص در کشور ممکن است باتوجه به پیامکهایی که دادند و لازم است بخاطر بیماری خارج از تهران زندگی کنند میتوانید از انها برا اثبات ادعاهای ضد و نقیض در دادگاه استفاده کنید و ایشان حق دهرن از طریق دادگاه دادخواست تخلیه فوری مطرح نماید و شما در مقام دفاع مستندات خود را با توجه به شرایط خاص و مشکلاتی که دارید ارائه نمایید .پاینده باشید
باسلام
تخلیه را انجام نداده و منتظر اقدامات قانونی از جانب ایشان باشید و در دادگاه در مقام دفاع از پیامی که از ایشان دارید جهت رد ادعایشان استفاده کنید.
سلام و احترام؛
اصولا مطابق مصوبه اجاره به صورت خودکار تمدید می گردد مگر پس از عدم تخلیه شما به دادگاه مراجعه نماید که در اینصورت باید اثبات نماید برای سکونت شخصی می خواهد.
شما ملک را تخلیه نکنید تا ایشان مجبور شود به دادگاه مراجعه کند، پس از مراجعه به دادگاه باید ثابت کند که برای سکونت شخصی به ملک نیاز دارد، اکنون اگر شما منزل را ترک کنید، به یک نفر دیگر اجاره میدهد پس این کار را نکنید
سلام
اجاره نامه به موجب مصوبه دولت یکسال تمدید شده است و موجر باید از طریق دادگاه اقدام نماید و ادعای خود مبنی بر نیاز شخصی را اثبات نماید. باتوجه به پیامی که به شما داده است امکان دفاع موثر داربد
با توجه به توضیحاتی که ارائه کردید، صرف ارسال اظهارنامه با ادعای «نیاز شخصی» برای تخلیه کافی نیست و موجر باید از طریق دادگاه اقدام کرده و این نیاز را اثبات کند. تا زمانی که حکم قطعی تخلیه صادر نشود، شما الزام قانونی به تخلیه ندارید.
پیام قبلی موجر مبنی بر ترک تهران به دستور پزشک، میتواند بهعنوان دلیل علیه ادعای فعلی او استفاده شود و در تضعیف دعوای وی مؤثر است؛ بنابراین حتما این مستندات را حفظ کنید.
در صورتی که قرارداد شما هنوز اعتبار دارد، اصل بر لزوم پایبندی به آن تا پایان مدت است و فسخ یکطرفه از سوی موجر امکانپذیر نیست مگر با حکم دادگاه. همچنین در رویه قضایی، معمولا به مستاجر برای تخلیه مهلت داده میشود.
در حال حاضر اقدامی برای تخلیه انجام ندهید و در صورت طرح دعوا، با ارائه مستندات دفاع کنید. نحوه دفاع در این پرونده بسیار مهم است و میتواند نتیجه را کاملا تغییر دهد.
در صورت تمایل، میتوانم راهنمایی دقیقتری برای تنظیم دفاعیه و پیگیری پرونده ارائه دهم.
ناصرحسنزاده
وکیل پایه یک دادگستری
با سلام
صرف ارسال اظهارنامه، بهتنهایی شما را ملزم به تخلیه فوری نمیکند و موجر برای تخلیه باید از مسیر قانونی اقدام کند. همچنین اگر ادعای «نیاز شخصی به سکونت» با اظهارات یا مدارک دیگر (مانند پیام مربوط به سکونت خارج از تهران) در تعارض باشد، این موضوع میتواند در ارزیابی دادگاه مؤثر باشد.
با توجه به وضعیت خاص پرونده، بررسی قرارداد اجاره، زمان انقضا، وضعیت قوانین حمایتی و مستندات موجود اهمیت زیادی دارد؛ زیرا ممکن است راهکارهای حقوقی مناسبی برای دفاع از حقوق شما وجود داشته باشد.
