موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اظهارنامه تخلیه با ادعای نیاز شخصی موجر: حقوق مستأجر چیست؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۳۰ پاسخ ثبت شده
من و مادرم حدود هشت سال است مستأجر یک واحد مسکونی هستیم. امسال به دلیل شرایط مالی دشوار، از موجر خواستیم برای دریافت وام ودیعه مسکن همکاری کند، اما موجر همکاری نکرد. امروز اظهارنامه‌ای دریافت کردیم با این مضمون که به استناد ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی، قرارداد اجاره تمدید نمی‌شود و باید ملک را تا تاریخ ۱۴۰۵/۰۴/۳۱ تخلیه کنیم؛ دلیل اعلام‌شده «نیاز شخصی موجر به بهره‌برداری از ملک» است. اما پیش از این، موجر در پیامی اعلام کرده بود که به دستور پزشک باید خارج از تهران زندگی کند. این پیام را به‌صورت متن و تصویر در اختیار دارم. شرایط اقتصادی ما بسیار سخت است و امکان جابه‌جایی فوری نداریم.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
صرف ارسال اظهارنامه الزام‌آور نیست و تا صدور دستور یا حکم رسمی از مرجع قضایی نیازی به تخلیه ندارید. همچنین پیام قبلی موجر مبنی بر لزوم سکونت در خارج از تهران، مدرک دفاعی مؤثری برای رد ادعای نیاز شخصی او در دادگاه است.
این وضعیت اولیه است؛ اما اعتبار دفاع شما به زمان پایان قرارداد و ارزیابی قاضی از ادعای مالک بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
بی‌اثری اظهارنامه پیش از حکم قضایی تخلیه
اظهارنامه تنها یک اخطار رسمی است و به خودی خود حکم تخلیه به شمار نمی‌رود؛ بنابراین تا زمان اقدام قضایی موجر و صدور دستور قانونی ملزم به جابه‌جایی نیستید. در صورتی که موجر برای تخلیه به نیاز شخصی متوسل شود، پیامک‌های او درباره لزوم زندگی در خارج از تهران تعارض ادعایش را نشان میدهد و به عنوان دفاع قابل استفاده است. شما میتوانید در صورت طرح دعوا، استعلام سایر املاک مالک را نیز از دادگاه بخواهید. همچنین پاسخ کتبی به اظهارنامه و استفاده از مصوبات تمدید می‌تواند در مدیریت مهلت به شما کمک کند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام
ارسال اظهارنامه به‌تنهایی موجب پایان یافتن حق تصرف مستاجر یا ایجاد الزام قانونی به تخلیه نیست. اگر مستاجر ملک را تخلیه نکند، موجر باید حسب مقررات حاکم بر قرارداد اجاره، از مرجع صالح درخواست صدور حکم یا دستور تخلیه کند و صرف اظهارنامه جایگزین رای مرجع قضایی نیست.
در خصوص ادعای نیاز شخصی موجر نیز، اصل بر این است که اگر این موضوع مورد اختلاف باشد، موجر باید آن را نزد مرجع رسیدگی‌کننده اثبات کند. شما نیز حق دارید برای رد این ادعا، دلایل و مستندات خود را ارائه کنید. اگر پیام یا سایر مدارک نشان دهد که موجر پیش‌تر اعلام کرده قصد سکونت در خارج از تهران را دارد، این موضوع می‌تواند به‌عنوان یکی از قرائن در ارزیابی صحت ادعای نیاز شخصی مورد استناد قرار گیرد، هرچند به‌تنهایی دلیل قطعی بر رد ادعای موجر نخواهد بود و دادگاه مجموع اوضاع و احوال را بررسی می‌کند.
همچنین، وضعیت حقوقی شما به تاریخ انعقاد قرارداد، شرایط تمدید، مقررات حاکم در زمان پایان مدت اجاره و مصوبات احتمالی مربوط به تمدید اجاره‌بها بستگی دارد. بنابراین، قبل از هرگونه تخلیه، لازم است مشخص شود که قرارداد شما مشمول چه مقرراتی است و آیا موجر شرایط قانونی لازم برای استناد به نیاز شخصی را داراست یا خیر.
در صورتی که دادخواست تخلیه از سوی موجر مطرح شود، توصیه می‌شود در جلسه رسیدگی، ضمن ارائه پیامها، مدارک مربوط به وضعیت اقتصادی، سابقه هشت‌ساله سکونت و هر دلیل دیگری که با ادعای نیاز شخصی موجر تعارض دارد، از حقوق خود دفاع کنید.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی قرارداد اجاره، اظهارنامه، پیام‌های رد و بدل شده، تاریخ دقیق قرارداد و سایر اسناد و مدارک توسط وکیل است.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
اظهارنامه‌ای که دریافت کرده‌اید حکم تخلیه نیست؛ فقط اعلام رسمی خواسته موجر است. استناد به ماده ۱۵۶ هم صرفا برای ارسال اظهارنامه است.
نکات مهم:
تا وقتی دستور/حکم تخلیه از مرجع صالح صادر نشود، الزام فوری به تخلیه ندارید.
اگر موجر به «نیاز شخصی» استناد کند، باید در مرجع رسیدگی نیاز واقعی خود را ثابت کند.
پیام قبلی موجر که گفته به دستور پزشک باید خارج از تهران زندگی کند، می‌تواند دلیل مهمی علیه ادعای نیاز شخصی به سکونت یا بهره‌برداری از ملک در تهران باشد. حتما متن، تصویر، تاریخ و مشخصات پیام را نگه دارید.
بهتر است از طریق دفتر خدمات قضایی پاسخ اظهارنامه بدهید و بنویسید:
ادعای نیاز شخصی با پیام قبلی خود موجر تعارض دارد؛
شرایط مالی و سابقه ۸ سال سکونت شما را توضیح دهید؛
آمادگی برای تمدید با شرایط متعارف را اعلام کنید.
اگر دادخواست تخلیه مطرح شد، همان پیامها را به‌عنوان مدرک دفاعی ارائه کنید و تقاضای رد ادعای نیاز شخصی یا حداقل مهلت مناسب برای تخلیه بدهید.
خلاصه: فعلا با صرف اظهارنامه مجبور به تخلیه نیستید؛ پاسخ رسمی بدهید و پیام‌های موجر را به‌عنوان دلیل نگه دارید.
این اظهارنامه به خودی خود حکم تخلیه نیست و بیشتر اعلام رسمی موجر برای پایان اجاره است اگر اجاره منقضی شده باشد اصل بر تخلیه است اما پیام قبلی موجر درباره اجبار به خروج از تهران می تواند برای نشان دادن تعارض در ادعای نیاز شخصی او به عنوان دلیل دفاعی استفاده شود بهتر است فورا پاسخ کتبی بدهید و همان پیامها را نگه دارید و در صورت عدم استرداد ودیعه همزمان مطالبه وجه را مطرح کنید اگر مهلت تخلیه کوتاه است از دادگاه درخواست مهلت و بررسی سوء نیت و تناقض در علت اعلامی کنید
با سلام بنظر می اید چون شما با افزایش مورد رضایت موجر عمل نمیکنید به بهانه نیاز شخصی اظهار نامه ارسال نموده در صورتی که صرف اظهار نامه دلیل بر تخلیه نیست شما اولا تا پایان قرارداد حق داریداز منزل استفاده نماییدو تخلیه نکنید و با توجه به شرایط خاص در کشور ممکن است باتوجه به پیامکهایی که دادند و لازم است بخاطر بیماری خارج از تهران زندگی کنند میتوانید از انها برا اثبات ادعاهای ضد و نقیض در دادگاه استفاده کنید و ایشان حق دهرن از طریق دادگاه دادخواست تخلیه فوری مطرح نماید و شما در مقام دفاع مستندات خود را با توجه به شرایط خاص و مشکلاتی که دارید ارائه نمایید .پاینده باشید
اگر اجاره‌نامه شما عادی و مشمول قانون ۱۳۷۶ باشد، صرف ارسال اظهارنامه موجر به معنی الزام شما به تخلیه فوری نیست؛ اصل بر این است که با پایان مدت اجاره، موجر می‌تواند تخلیه را بخواهد، اما ادعای نیاز شخصی باید در چارچوب قرارداد و مقررات قابل اثبات باشد. پیام قبلی موجر درباره اینکه به دستور پزشک باید خارج از تهران زندگی کند، می‌تواند قرینه‌ای برای دفاع در برابر ادعای نیاز شخصی باشد، ولی به‌تنهایی مانع تخلیه نیست. با توجه به شرایط سخت مالی، میتوانید در صورت طرح دعوا درخواست مهلت مناسب برای تخلیه به دلیل عسر و حرج و ارائه مدارک وضعیت مالی و سکونتی خود را مطرح کنید؛ همچنین اگر موجر واقعا قصد استفاده شخصی ندارد، مدارک این موضوع را ارائه کنید.
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود. اصولا املاک استیجاری تابع یکی از دو قانون اصلی هستند، املاک مسکونی که کلا تابع قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ هستند، املاک تجاری اجاره داده شده قبل از ۱۳۷۶ تابع قانون سال ۱۳۵۶ و بقیه تملک تابع قانون سال ۷۶ هستند، بنابراین اگر ملک تابع قانون ۱۳۵۶ باشد، نیاز شخصی می تواند،موجبی برای درخواست تخلیه از سوی مالک باشد در غیر این صورت با انقضای مدت اجاره، مستاجر در صورت عدم تمدید اجاره، مکلف به تخلیه ملک استیجاری است.
با توجه به قانون روابط موجر و مستاجر، اظهارنامه برای تخلیه کافی نیست و اثبات نیاز شخصی در دادگاه ضروری است . پیام موجر درباره خروج از تهران، ادعای نیاز او را به چالش می‌کشد . فعلا نیازی به تخلیه فوری نیست و منتظر ابلاغ دادخواست رسمی باشید . مدارک موجود را برای ارائه به دادگاه آماده کنید.
با سلام
صرف ارسال اظهارنامه، به‌تنهایی شما را ملزم به تخلیه فوری نمیکند و موجر برای تخلیه باید از مسیر قانونی اقدام کند. همچنین اگر ادعای «نیاز شخصی به سکونت» با اظهارات یا مدارک دیگر (مانند پیام مربوط به سکونت خارج از تهران) در تعارض باشد، این موضوع می‌تواند در ارزیابی دادگاه مؤثر باشد.
با توجه به وضعیت خاص پرونده، بررسی قرارداد اجاره، زمان انقضا، وضعیت قوانین حمایتی و مستندات موجود اهمیت زیادی دارد؛ زیرا ممکن است راهکارهای حقوقی مناسبی برای دفاع از حقوق شما وجود داشته باشد.
انجام تخلیه صرفا با دستور تخلیه یا حکم تخلیه امکان پذیر است. صرف اظهارنامه الزام به تخلیه نمیکند ، اما چنانچه وجه التزام درقراردادتان ذکر شده باشد از زمان اظهارنامه و پایان و انقضا مهلت مشمول. پرپاخت وجه التزام و خسارت هرروز دیرکرد در تخلیه را دارید.
با توجه به توضیحاتی که ارائه کردید، صرف ارسال اظهارنامه با ادعای «نیاز شخصی» برای تخلیه کافی نیست و موجر باید از طریق دادگاه اقدام کرده و این نیاز را اثبات کند. تا زمانی که حکم قطعی تخلیه صادر نشود، شما الزام قانونی به تخلیه ندارید.
پیام قبلی موجر مبنی بر ترک تهران به دستور پزشک، می‌تواند به‌عنوان دلیل علیه ادعای فعلی او استفاده شود و در تضعیف دعوای وی مؤثر است؛ بنابراین حتما این مستندات را حفظ کنید.
در صورتی که قرارداد شما هنوز اعتبار دارد، اصل بر لزوم پایبندی به آن تا پایان مدت است و فسخ یک‌طرفه از سوی موجر امکان‌پذیر نیست مگر با حکم دادگاه. همچنین در رویه قضایی، معمولا به مستاجر برای تخلیه مهلت داده می‌شود.
در حال حاضر اقدامی برای تخلیه انجام ندهید و در صورت طرح دعوا، با ارائه مستندات دفاع کنید. نحوه دفاع در این پرونده بسیار مهم است و می‌تواند نتیجه را کاملا تغییر دهد.
در صورت تمایل، می‌توانم راهنمایی دقیق‌تری برای تنظیم دفاعیه و پیگیری پرونده ارائه دهم.
ناصرحسن‌زاده
وکیل پایه یک دادگستری
شما ملک را تخلیه نکنید تا ایشان مجبور شود به دادگاه مراجعه کند، پس از مراجعه به دادگاه باید ثابت کند که برای سکونت شخصی به ملک نیاز دارد، اکنون اگر شما منزل را ترک کنید، به یک نفر دیگر اجاره میدهد پس این کار را نکنید
با سلام
صرف ارسال اظهارنامه موجب تخلیه نیست؛ تا پایان مدت اجاره حق سکونت دارید و پس از آن نیز موجر باید شرایط قانونی تخلیه را احراز کند، و ادعای نیاز شخصی خلاف واقع قابل اعتراض و اثبات در مرجع قضایی است.
سلام و احترام؛
اصولا مطابق مصوبه اجاره به صورت خودکار تمدید می گردد مگر پس از عدم تخلیه شما به دادگاه مراجعه نماید که در اینصورت باید اثبات نماید برای سکونت شخصی می خواهد.
سلام
اجاره نامه به موجب مصوبه دولت یکسال تمدید شده است و موجر باید از طریق دادگاه اقدام نماید و ادعای خود مبنی بر نیاز شخصی را اثبات نماید. باتوجه به پیامی که به شما داده است امکان دفاع موثر داربد
باسلام، اصولا مطابق مصوبه، قرارداد اجاره به‌صورت خودکار تمدید می‌شود؛ مگر اینکه مالک پس از عدم تخلیه ملک به دادگاه مراجعه کند که در این صورت باید نیاز خود به ملک برای سکونت شخصی را اثبات نماید.
نیاز،به تخلیه فوری نیست.اگر مدت قرارداد به پایان رسید و توافقی نکردید و ملک مناسبی برای جابجایی پیدا نکردید ،ایشان دادخواست تخلیه میدهد و سپس شما به استناد این پیام و یا املاک دیگری که ممکن است داشته باشد در خصوص ادعای نیاز،شخصی از خود دفاع کنید و این امر هم زمان بر هست.
باسلام
تخلیه را انجام نداده و منتظر اقدامات قانونی از جانب ایشان باشید و در دادگاه در مقام دفاع از پیامی که از ایشان دارید جهت رد ادعایشان استفاده کنید.
