لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام. یک ملک پدری دارم که سی درصد آن را از پدرم خریدم و برای مابقی، یک اجارهنامه صلح مادامالعمر محضری از او گرفتم. پس از فوت پدرم متوجه شدم که به دلیل اشتباه محضر، اجارهنامه فقط معادل بیست درصد ملک ثبت شده و پنجاه درصد باقیمانده را شامل نمیشود. وراث حاضر به اصلاح نیستند و ملک هم قابل تفکیک نیست. آیا امکان اصلاح سند وجود دارد و اگر نه، وضعیت من نسبت به وراث چه خواهد بود؟
اگر در سند رسمی اجاره/صلح مادامالعمر، اراده واقعی پدر انتقال یا واگذاری منافع ۷۰٪ ملک بوده ولی دفترخانه یا اداره ثبت به اشتباه فقط ۲۰٪ را در سند درج یا ثبت کرده، موضوع میتواند از مصادیق اشتباه ثبتی یا اشتباه در تنظیم سند باشد.
بنابراین اولین اقدام شما مراجعه به اداره ثبت محل و درخواست بررسی اشتباه ثبتی و طرح موضوع در هیات نظارت ثبت است؛ نه اینکه مستقیما فرض کنیم اصلاح سند غیرممکن است.
اگر خود سند رسمی صراحتا نوشته باشد مثلا:
«منافع ۲۰٪ مشاع از ششدانگ ملک برای مدت حیات موجر به مستاجر واگذار شد»
و هیچ قسمت دیگری از سند، ۷۰٪ را تایید نکند، کار دشوارتر میشود.
در این حالت، اداره ثبت ممکن است بگوید آنچه در سند رسمی واقع شده همان ۲۰٪ است و اصلاح ۲۰٪ به ۷۰٪، دیگر یک اشتباه قلمی ساده نیست؛ زیرا با اصلاح، حق وراث نسبت به ۵۰٪ دیگر تحت تاثیر قرار میگیرد.
همچنین باید مشخص شود که عبارت «مادامالعمر» دقیقا به حیات چه شخصی مربوط شده و آیا حق شما بعد از فوت پدر باقی میماند یا خیر.
متن کامل هر دو سند باید بررسی شود.
درود و احترام.
شما یک مال مشاع دارید که ۳۰ درصد متعلق به شماست، ۷۰ درصد باقیمانده متعلق به شما و سایر وراث است، نسبت به ۲۰ درصد از آن ۷۰ درصد، حق انتفاع به مدت عمر خود دارید، درست است؟
در این فرض مال مشاع غیرقابل تفکیک، از طریق مزایده فروخته خواهد شد، ۳۰ درصد ثمن بعلاوه سهم الارث شما از ۷۰ درصد باقیمانده ثمن، متعلق به شماست.
در مورد ۲۰ درصد، حق انتفاع شما نسبت به آن ثابت است و حتی زمانی که ملک از طریق مزایده به فروش برسد، شما همچنان دارای حق انتفاع خواهید بود.
در فرض پرسش، امکان الزام سایر وراث به دادن حق انتفاع ۵۰ درصد باقیمانده به شما وجود ندارد.
موفق باشید.
با سلام
اگر واقعا اشتباه دفترخانه باعث شده مفاد سند با توافق و قصد واقعی پدرتان منطبق نباشد، امکان پیگیری اصلاح وجود دارد؛ ابتدا باید از اداره ثبت و هیات نظارت درخواست بررسی اشتباه ثبتی شود.
اگر اصلاح از طریق ثبت ممکن نباشد یا وراث با آن مخالفت کنند، حسب مفاد اسناد و مدارک، میتوان از طریق دادگاه حقوقی حق خود نسبت به آن ۵۰ درصد را پیگیری کرد. در هر حال، قابل تفکیک نبودن ملک مانع اصل ادعای شما نیست و معمولا موضوع به سهم مشاعی شما و وراث برمیگردد.
چون سند رسمی به نام پدرتان بوده و وراث راضی به اصلاح نیستند، دفترخانه بدون حکم دادگاه نمیتواند سند را اصلاح کند، پس باید دادخواست اصلاح سند رسمی یا الزام به تنظیم سند اصلاحی را در دادگاه علیه وراث مطرح کنید و با شهادت شهود و مدارک پرداخت ثابت کنید قصد واقعی پوشش ۷۰ درصد بوده است.
سهم شما ۳۰ درصد مالکیت مستقیم به علاوه سهمتان از ۷۰ درصد باقی مانده پس از فروش است
حق انتفاع شما روی ۲۰ درصد از سهم وراث تا پایان عمر ثابت میماند و با فروش ملک از بین نمیرود
امکان الزام وراث به دادن ۵۰ درصد باقی مانده به عنوان حق انتفاع وجود ندارد
با توافق ورثه و شهادت شهود و سایر ادله اثباتی
آیا صلحنامه عادی حق انتفاع در برابر توقیفکننده ملک معتبر است؟
۷ پاسخ · ۳ روز پیش
چه شروطی برای صلح عمری معتبر است؟
۷ پاسخ · ۷ سال پیش
در صلح عمری اگر متصالح به شخص ثالث مقروض باشد آیا دادگاه می تواند ملک را توقیف کند؟
۷ پاسخ · ۷ سال پیش
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاهترین زمان پاسخ میدهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاهترین زمان پاسخ میدهند.
کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسشهای حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل
عضویت در کانال
