لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
آیا قراردادهای اجارهی کمتر از ۲ سال باید در سامانهی خودنویس یا به شکل رسمی ثبت شوند؟ آیا اجارهنامهی عادی و کاغذی در دادگاه معتبر است؟ ضمانت اجرای عدم ثبت رسمی چیست و آیا جریمهای به همراه دارد؟
بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (مصوب ۱۴۰۲)، تمامی قراردادهای اجارهی اموال غیرمنقول — از جمله اجارههای کمتر از دو سال — باید در سامانهی رسمی ثبت شوند. این قانون ثبتنکردن را فاقد اثر حقوقی کامل میداند.
اجارهنامهی عادی (دستی یا بنگاهی) که در سامانه ثبت نشده باشد، در دعاوی قضایی قابل استناد خواهد بود؛ اما برخی مزایای قانونی — از جمله صدور دستور تخلیهی فوری از طریق شورای حل اختلاف — منوط به ارائهی قرارداد ثبتشده در سامانه است. به عبارت دیگر، قرارداد کاغذی اعتبار اثباتی دارد، اما برای بهرهمندی از تمام حمایتهای قانونی باید ثبت سامانهای انجام شود.
در خصوص ضمانت اجرا، قانون مذکور برای عدم ثبت جریمهی مالی پیشبینی کرده است که بر عهدهی موجر است. همچنین موجری که قرارداد را ثبت نکرده، از تسهیلات اجرایی سریع مانند دستور تخلیهی بدون نیاز به رسیدگی قضایی محروم میشود. توصیه میشود هر قرارداد اجاره، صرفنظر از مدت، از طریق سامانهی خودنویس (ketab.ir) ثبت شود تا از تمامی حمایتهای قانونی بهرهمند شوید.
سلام و احترام؛
قرارداد اجاره باید ثبت شود هر مدتی که می خواهد داشته باشد. حال اگر مدت بیش از ۲ سال باشد باید به صورت رسمی تنظیم گردد.
با سلام و درود
بله. طبق قوانین جدید باید در سامانه املاک (مانند سامانه خودنویس یا سامانههای مشابه که به قوه قضاییه متصل هستند) ثبت شوند.
اگر قرارداد در سامانه ثبت نشده باشد، در زمان بروز اختلاف (مثلا برای اثبات مالکیت، تخلیه یا شکایت از عدم پرداخت اجاره)، شما با مشکل جدی مواجه خواهید شد.
مطابق قوانین جدید، افرادی که از ثبت الکترونیک قرارداد اجاره خودداری کنند، با جریمههای نقدی مواجه میشوند.
باسلام
بله، بر اساس مقررات جدید، قراردادهای اجاره نیز باید در سامانههای مربوط ثبت شوند تا کد رهگیری دریافت کنند. در عمل، برای قراردادهای معمول کمتر از دو سال، ثبت در سامانه خودنویس (یا از طریق مشاور املاک متصل به سامانه) پیشبینی شده است و معمولا نیازی به تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی نیست.
اصل اجارهنامه عادی بهطور مطلق بیاعتبار نیست و دادگاه میتواند با توجه به امضای طرفین، سایر دلایل و اوضاع و احوال پرونده به آن استناد کند. با این حال، نداشتن ثبت سامانهای یا کد رهگیری ممکن است در اثبات برخی ادعاها یا استفاده از برخی مزایا و فرآیندهای قانونی، مشکلاتی ایجاد کند.
عدم ثبت لزوما به این معنا نیست که قرارداد از ابتدا باطل است، اما ممکن است آثار و محدودیتهایی ایجاد کند.
اجارهنامه برای مدت کمتر از دو سال الزامی به ثبت رسمی یا ثبت در سامانه خودنویس ندارد و اجارهنامه عادی (کاغذی با امضای طرفین و ترجیحا دو شاهد) کاملا معتبر و قابل استناد در دادگاه است.
ثبت در سامانه یا تنظیم رسمی فقط برای افزایش قدرت اجرایی و سهولت در تخلیه است، نه شرط صحت قرارداد. عدم ثبت نیز جریمه یا مسئولیت قانونی مستقیم ندارد.
سلام
قراردادهای بیش از ۲ سال: طبق قانون جدید، ثبت رسمی این قراردادها کاملا الزامی است.
قراردادهای کمتر از ۲ سال: اگرچه تمرکز اصلی قانون الزام به ثبت رسمی بر روی قراردادهای بلندمدت است، اما بر اساس سیاستهای فعلی برای ساماندهی بازار اجاره، ثبت تمامی قراردادهای اجاره (حتی کوتاهمدت و کمتر از ۲ سال) در سامانه «خودنویس» برای دریافت کد رهگیری، در عمل الزامی شده است.
عدم ثبت قرارداد در سامانههای معرفیشده (مثل خودنویس) تبعات و جریمههای جدی به ویژه برای موجر (صاحبخانه) به همراه دارد:
طبق قانون ساماندهی بازار مسکن، اگر بین طرفین اختلافی پیش بیاید و کار به دادگاه بکشد، در صورتی که مشخص شود قرارداد در سامانه ثبت نشده است، موجر معافیتهای مالیاتی خود را از دست میدهد. علاوه بر این، ممکن است به پرداخت جریمهای معادل ۵۰ درصد (نصف) ارزش اجارهبهای کل مدت قرارداد به نفع دولت محکوم شود.
عدم امکان تخلیه فوری ملک : موجر حق استفاده از رویه سریع «دستور تخلیه» را از دست میدهد.
با سلام
متاسفانه عده ای از همکاران محترم مفاد ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و ماده ۲ اصلاحی قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ را خلط می نمایند. حال آن که این دو ماده از اساس و مبنای قانون گذاری با یکدیگر تفاوت دارد. دقت نظر در ضمانت اجرای این دو حکم قانونی پاسخ پرسش شما را می دهد. ضمانت اجرای ماده ۱ قانون الزام در ذیل همان ماده و ضمانت اجرای ماده ۲ اصلاحی قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، در درجه اول عدم امکان اخذ دستور تخلیه فوری و در درجه دوم در بند ۲ تبصره ۹ الحاقی به ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیات های مستقیم ذکر گردیده است.
با سلام
الزامی به ثبت رسمی در دفترخانه نیست اما عدم ثبت در سامانه خودنویس یا.....شما را از برخی حمایتهای قانونی محروم خواهدکرد.
سلام و وقت بخیر
بایدی وجود ندارد اگر قرارداد های کمتر دوسال یعنی یکساله داخل سامانه خودنویس ثبت کنید وکد رهگیری اخذ کنید در صورت عدم پرداخت اجاره بها یا خسارت مادی به منزل و... از مزایای امکان گرفتن دستور تخلیه فوری بهرمند میشوید و ملک مزبور به سرعت تخلیه میشود
ولی اگر آن اقدامات صورت نپذیرد باید حکم تخلیه بگیرید که پرسه آن زمان بر است.
سلام
هر قرادادهای باید ثبت و کد رهگیری داشته باشد
با سلام
اجارهنامه کمتر از دو سال هم معتبر است، اما اگر در سامانه ثبت نشود فقط از ضمانت اجرای قانونی مثل تخلیه فوری و برخی مزایا محروم میشود و جریمه/تبعات مالیاتی دارد، نه اینکه باطل باشد.
با سلام
اجارهنامه عادی کاغذی در دادگاه معتبر است، بهخصوص اگر امضای طرفین و دو شاهد داشته باشد.
عدم ثبت رسمی معمولا جریمهای ندارد؛ فقط ممکن است برخی مزایا و تسهیلات قانونی (مثل برخی حمایتهای ثبتی یا مالیاتی) را از دست بدهید.
باسلام
طبق قانون الزام به ثبت رسمی اجاره بالای ۲سال الزاما باید ثبت رسمی شود، همچنین پیشنهاد می گردد جهت برخورداری از مزایای سند رسمی، اجاره نامه کمتر از ۲ سال هم ثبت رسمی شود.
با سلام
به دلالت ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ، هر نوع عقد که مفید انتقال منافع اموال غیر منقول برای مدت بیش از دو سال باشد باید در سامانه الکترونیک اسناد ثبت گرد با توجه به مفهوم مخالف ماده ، ثبت رسمی قراردادهای اجاره برای مدت کمتر از دوسال الزامی نیست و در سامانه خودنویس میتوان ثبت نمود. ضمانت اجرای عدم ثبت رسمی الکترونیک اسناد عدم استماع دعاوی مطروحه و شکایات کیفری از قبیل تخلیه ، خلع ید ، الزام به تنظیم سند رسمی ، انتقال مال غیر و امثالهم در مراجع قضایی میباشد.که در فرض سوال جاری نیست
سلام، قرارداد اجاره ثبت نشده برای زیر ۲ سال معتبر است. اما چنانچه کار به دادگاه بکشد احتمال دارد از مزایای قانونی محروم شده و جریمه شوید.
عرض سلام
قرارداد اجاره با هر مدتی باید ثبت شود. چنانچه مدت بیش از ۲ سال باشد حتما باید به صورت رسمی تنظیم شود.
سلام
مطابق با قانون الزام در صورتیکه اجاره نامه ها بالای دوسال باشد ثبت آن در سامانه الزامی است ولی در خصوص اجاده نامه های زیر ۲ سال الزامی نیست ولیکن بهتر است اجاره نامه های زیر ۲ سال نیز ثبت شود تا از مزایای دستور تخلیه و ... در صورت بروز اختلاف استفاده شودو صرفه جویی در زمان گردد.
درود و احترام. طبق قانون الزام به ثبت، اجاره بالای ۲سال الزاما باید ثبت شود، اما پیشنهاد میگردد جهت برخورداری از مزایای سند رسمی، اجاره نامه زیر ۲ سال هم ثبت رسمی شود. موفق باشید.
سلام،اجاره نامه زیر دو سال با دو شاهد معتبر است.الزامی به ثبت نیست
سلام عرض ادب اگر مدت اجاره زیر دوسال است الزامی به ثبت نیست ولی در صورت عدم ثبت از مزایای قانونی برخوردار نمی شوید موفق باشید
سلام اگر مدت اجاره زیر دوسال است الزامی به ثبت نیست ولی در صورت عدم ثبت از مزایای قانونی برخوردار نمی شوید
سلام زیر دوسال الزامی به ثبت رسمی ندارد ولی نمی توان دستور تخلیه گرفت و برای تخلیه نیازمند حکم دادگاه است.
