موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اجارهنامهی کمتر از دو سال باید در سامانه ثبت شود؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
آیا قراردادهای اجارهی کمتر از ۲ سال باید در سامانهی خودنویس یا به شکل رسمی ثبت شوند؟ آیا اجارهنامهی عادی و کاغذی در دادگاه معتبر است؟ ضمانت اجرای عدم ثبت رسمی چیست و آیا جریمهای به همراه دارد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
ثبت رسمی قراردادهای اجاره کمتر از دو سال الزامی نیست و قرارداد عادی با امضای دو شاهد معتبر است، اما عدم ثبت آن باعث محرومیت از مزایایی مثل دستور تخلیه فوری میشود.
این شرایط کلی است و روند دادرسی ملک شما به نوع قرارداد و نحوه امضای شهود بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم الزام به ثبت رسمی اجاره کمتر از دو سال
طبق نظر وکلا و قانون الزام، ثبت رسمی قرارداد اجاره کمتر از دو سال اجباری نیست و قرارداد کاغذی به شرط داشتن دو شاهد در دادگاه اعتبار دارد. با این حال، در صورت عدم ثبت در سامانههایی مانند خودنویس، امکان استفاده از مزایایی مثل دستور تخلیه فوری را نخواهید داشت و در زمان اختلاف باید پروسه زمانبر دریافت حکم تخلیه را طی کنید. برخی وکلا نیز به احتمال محرومیت از حمایتهای قانونی و جریمه در صورت عدم ثبت اشاره کردهاند، اما الزام قطعی ثبت رسمی فقط برای قراردادهای بالای دو سال است.
منابع: ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
به دلالت ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ، هر نوع عقد که مفید انتقال منافع اموال غیر منقول برای مدت بیش از دو سال باشد باید در سامانه الکترونیک اسناد ثبت گرد با توجه به مفهوم مخالف ماده ، ثبت رسمی قراردادهای اجاره برای مدت کمتر از دوسال الزامی نیست و در سامانه خودنویس میتوان ثبت نمود. ضمانت اجرای عدم ثبت رسمی الکترونیک اسناد عدم استماع دعاوی مطروحه و شکایات کیفری از قبیل تخلیه ، خلع ید ، الزام به تنظیم سند رسمی ، انتقال مال غیر و امثالهم در مراجع قضایی میباشد.که در فرض سوال جاری نیست
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
قراردادهای بیش از ۲ سال: طبق قانون جدید، ثبت رسمی این قراردادها کاملا الزامی است.
قراردادهای کمتر از ۲ سال: اگرچه تمرکز اصلی قانون الزام به ثبت رسمی بر روی قراردادهای بلندمدت است، اما بر اساس سیاستهای فعلی برای ساماندهی بازار اجاره، ثبت تمامی قراردادهای اجاره (حتی کوتاهمدت و کمتر از ۲ سال) در سامانه «خودنویس» برای دریافت کد رهگیری، در عمل الزامی شده است.
عدم ثبت قرارداد در سامانههای معرفیشده (مثل خودنویس) تبعات و جریمههای جدی به ویژه برای موجر (صاحبخانه) به همراه دارد:
طبق قانون ساماندهی بازار مسکن، اگر بین طرفین اختلافی پیش بیاید و کار به دادگاه بکشد، در صورتی که مشخص شود قرارداد در سامانه ثبت نشده است، موجر معافیتهای مالیاتی خود را از دست میدهد. علاوه بر این، ممکن است به پرداخت جریمهای معادل ۵۰ درصد (نصف) ارزش اجارهبهای کل مدت قرارداد به نفع دولت محکوم شود.
عدم امکان تخلیه فوری ملک : موجر حق استفاده از رویه سریع «دستور تخلیه» را از دست میدهد.
باسلام
بله، بر اساس مقررات جدید، قراردادهای اجاره نیز باید در سامانههای مربوط ثبت شوند تا کد رهگیری دریافت کنند. در عمل، برای قراردادهای معمول کمتر از دو سال، ثبت در سامانه خودنویس (یا از طریق مشاور املاک متصل به سامانه) پیشبینی شده است و معمولا نیازی به تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی نیست.
اصل اجارهنامه عادی بهطور مطلق بیاعتبار نیست و دادگاه میتواند با توجه به امضای طرفین، سایر دلایل و اوضاع و احوال پرونده به آن استناد کند. با این حال، نداشتن ثبت سامانهای یا کد رهگیری ممکن است در اثبات برخی ادعاها یا استفاده از برخی مزایا و فرآیندهای قانونی، مشکلاتی ایجاد کند.
عدم ثبت لزوما به این معنا نیست که قرارداد از ابتدا باطل است، اما ممکن است آثار و محدودیتهایی ایجاد کند.
با سلام
متاسفانه عده ای از همکاران محترم مفاد ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و ماده ۲ اصلاحی قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ را خلط می نمایند. حال آن که این دو ماده از اساس و مبنای قانون گذاری با یکدیگر تفاوت دارد. دقت نظر در ضمانت اجرای این دو حکم قانونی پاسخ پرسش شما را می دهد. ضمانت اجرای ماده ۱ قانون الزام در ذیل همان ماده و ضمانت اجرای ماده ۲ اصلاحی قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، در درجه اول عدم امکان اخذ دستور تخلیه فوری و در درجه دوم در بند ۲ تبصره ۹ الحاقی به ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیات های مستقیم ذکر گردیده است.
سلام پیرو سوال شما، اجارهنامه عادی و کاغذی همچنان میتواند در دادگاه معتبر و قابل استناد باشد و صرف ثبتنشدن در سامانه، بهخودیخود قرارداد را باطل نمیکند. درباره ثبت، قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها تکلیف ثبت قرارداد اجاره را مقرر کرده، اما طبق نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه، در خصوص قراردادهای اجاره بیش از دو سال تکلیف ثبت در سامانه مطرح بوده و با راهاندازی سامانه ثبت الکترونیک اسناد، وضعیت مقررات نیز تفکیک شده است؛ بنابراین برای اجاره کمتر از دو سال، نمیتوان صرفا به استناد «کمتر از دو سال بودن» حکم به بطلان قرارداد عادی داد.
باسلام، بر اساس مقررات جدید، قراردادهای اجاره باید در سامانههای مربوط ثبت و کد رهگیری دریافت کنند و برای اجارههای معمول کمتر از دو سال، ثبت در سامانه خودنویس یا از طریق مشاور املاک متصل به سامانه معمولا کافی است و نیازی به تنظیم سند رسمی در دفترخانه نیست. اجارهنامه عادی صرفا به دلیل نداشتن کد رهگیری لزوما باطل نیست و دادگاه میتواند با توجه به امضای طرفین و سایر دلایل به آن استناد کند، اما ثبتنشدن قرارداد ممکن است در اثبات برخی ادعاها یا استفاده از مزایا و فرآیندهای قانونی محدودیتهایی ایجاد کند.
با سلام
اجارهنامه عادی کاغذی در دادگاه معتبر است، بهخصوص اگر امضای طرفین و دو شاهد داشته باشد.
عدم ثبت رسمی معمولا جریمهای ندارد؛ فقط ممکن است برخی مزایا و تسهیلات قانونی (مثل برخی حمایتهای ثبتی یا مالیاتی) را از دست بدهید.
بله. طبق قوانین جدید باید در سامانه املاک (مانند سامانه خودنویس یا سامانههای مشابه که به قوه قضاییه متصل هستند) ثبت شوند.
اگر قرارداد در سامانه ثبت نشده باشد، در زمان بروز اختلاف (مثلا برای اثبات مالکیت، تخلیه یا شکایت از عدم پرداخت اجاره)، شما با مشکل جدی مواجه خواهید شد.
مطابق قوانین جدید، افرادی که از ثبت الکترونیک قرارداد اجاره خودداری کنند، با جریمههای نقدی مواجه میشوند.
ثبت در سامانه خودنویس برای اجارههای زیر دو سال الزامی است و عدم آن تخلف محسوب میشود. اجارهنامه کاغذی عادی در دادگاه معتبر است اما برای دعاوی خاص نیاز به سند رسمی دارد. جریمه عدم ثبت، ۵۰ درصد مبلغ اجاره به نفع دولت است.
سلام
مطابق با قانون الزام در صورتیکه اجاره نامه ها بالای دوسال باشد ثبت آن در سامانه الزامی است ولی در خصوص اجاده نامه های زیر ۲ سال الزامی نیست ولیکن بهتر است اجاره نامه های زیر ۲ سال نیز ثبت شود تا از مزایای دستور تخلیه و ... در صورت بروز اختلاف استفاده شودو صرفه جویی در زمان گردد.
سلام و وقت بخیر
بایدی وجود ندارد اگر قرارداد های کمتر دوسال یعنی یکساله داخل سامانه خودنویس ثبت کنید وکد رهگیری اخذ کنید در صورت عدم پرداخت اجاره بها یا خسارت مادی به منزل و... از مزایای امکان گرفتن دستور تخلیه فوری بهرمند میشوید و ملک مزبور به سرعت تخلیه میشود
ولی اگر آن اقدامات صورت نپذیرد باید حکم تخلیه بگیرید که پرسه آن زمان بر است.
با سلام
خیر؛ مدت کمتر از دو سال بهتنهایی باعث بیاعتباری اجارهنامه عادی نمیشود. اجارهنامه کاغذی در صورت وجود شرایط صحت قرارداد، اصولا در دادگاه قابل استناد است.
اما طبق مقررات جدید، برای برخی معاملات اجاره ثبت در سامانه خودنویس/سامانه ثبت معاملات الزامی شده
با سلام
اجارهنامه کمتر از دو سال هم معتبر است، اما اگر در سامانه ثبت نشود فقط از ضمانت اجرای قانونی مثل تخلیه فوری و برخی مزایا محروم میشود و جریمه/تبعات مالیاتی دارد، نه اینکه باطل باشد.
باسلام
طبق قانون الزام به ثبت رسمی اجاره بالای ۲سال الزاما باید ثبت رسمی شود، همچنین پیشنهاد می گردد جهت برخورداری از مزایای سند رسمی، اجاره نامه کمتر از ۲ سال هم ثبت رسمی شود.
درود و احترام. طبق قانون الزام به ثبت، اجاره بالای ۲سال الزاما باید ثبت شود، اما پیشنهاد میگردد جهت برخورداری از مزایای سند رسمی، اجاره نامه زیر ۲ سال هم ثبت رسمی شود. موفق باشید.
اجارهنامه برای مدت کمتر از دو سال الزامی به ثبت رسمی یا ثبت در سامانه خودنویس ندارد و اجارهنامه عادی (کاغذی با امضای طرفین و ترجیحا دو شاهد) کاملا معتبر و قابل استناد در دادگاه است.
ثبت در سامانه یا تنظیم رسمی فقط برای افزایش قدرت اجرایی و سهولت در تخلیه است، نه شرط صحت قرارداد. عدم ثبت نیز جریمه یا مسئولیت قانونی مستقیم ندارد.
سلام زیر دوسال الزامی به ثبت رسمی ندارد ولی نمی توان دستور تخلیه گرفت و برای تخلیه نیازمند حکم دادگاه است.
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام اجارهنامه عادی کاغذی در صورت داشتن امضای طرفین و در صورت امکان امضای شهود در دادگاه قابل استناد است. عدم ثبت رسمی قرارداد به خودی خود موجب بیاعتباری آن یا جریمه نمیشود.ولی از مزایای ثبت آن از جمله تخلیه فوری نمی توان بهره مند شد.
جعفر نوروزی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۲ مشاوره موفق
سلام،اجاره نامه زیر دو سال با دو شاهد معتبر است.الزامی به ثبت نیست
