موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
خواهرم ۲۰ سال پیش با مردی که از همسر قبلی فرزند داشت ازدواج کرد و صاحب فرزند مشترکی نشدند. چند ماه پیش همسرش فوت کرد. خواهرم مهریهاش (۶۰ سکه) را از طریق اداره ثبت اجرا گذاشت؛ مشخص شد ملکی که در آن زندگی میکنند به نام متوفی نیست و سند رسمی به نام یک خانم دیگر است، اما ملک بهصورت قولنامهای به متوفی فروخته شده بوده. متوفی پیش از فوت، مدارک ملک را به فرزندان خود از همسر قبلی داده بود. اکنون پسر متوفی برای خواهرم احضاریه تخلیه فرستاده و ادعای مالکیت ملک را دارد. خواهرم برای اثبات مالکیت متوفی بر این ملک چه اقدامی میتواند انجام دهد؟
خواهرتان میتواند با طرح دعوای اثبات مالکیت متوفی بر ملک قولنامهای در دادگاه حقوقی، این ملک را وارد ترکه کند و سپس از محل ترکه مهریهاش را مطالبه نماید.
طبق قانون مدنی، ملک قولنامهای در صورت اثبات انتقال، جزء دارایی متوفی محسوب میشود و باید در ترکه لحاظ گردد. همسر متوفی بهعنوان وارث، حق دارد دعوای اثبات مالکیت مورث خود را علیه مالک رسمی (خانمی که سند به نامش است) و فرزندان متوفی مطرح کند.
برای اقدام، خواهرتان باید نسخهای از قولنامه یا هر سند عادی دال بر خرید ملک توسط متوفی را تهیه کند؛ این مدارک را میتوان از طریق استعلام یا شهادت شهود به دست آورد. همزمان، در پاسخ به احضاریه تخلیه، باید در دادگاه دفاع کند که سکونتش مستند به حقوق وراثت و مهریه است. اولویت فوری، پاسخ به دعوای تخلیه و ارائه مدارک ترکه است تا از اجرای حکم تخلیه قبل از رسیدگی به مهریه جلوگیری شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام
خواهر شما باید علیه مالک رسمی و ورثه، دعوی اثبات وقوع بیع و اثبات مالکیت متوفی و سپس الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کند؛ ادله شامل قولنامه و شهادت است.
با سلام، خواهر شما به عنوان وارث متوفی باید بر مبنای قولنامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را علیه مالک ثبت شده اقامه کند تا حق مالکیت متوفی بر ملک اثبات و جزو ترکه قرار گیرد؛ در برابر دعوای تخلیه نیز باید دفاع نماید که تحویل صرف مدارک ملک به پسر متوفی پیش از فوت انتقال مالکیت نیست و ملک دارای سند رسمی به نام شخص ثالث است لذا خواهان مالک شناخته نمیشود. همچنین با اقدام به تحریر ترکه مهریه شصت سکهای خود را از ترکه مطالبه نماید و مهلت قانونی پاسخ به احضاریه را از دست ندهد.
سلام
در این وضعیت، صرف وجود قولنامه به نام متوفی میتواند نشانهای از وجود حق برای او باشد، اما تا زمانی که مالکیت یا حقوق مالی متوفی نسبت به ملک احراز نشود، اجرای مهریه از محل آن با دشواری مواجه خواهد بود.
اقداماتی که معمولا قابل بررسی است عبارتاند از:
* اگر نسخهای از مبایعهنامه یا سایر مدارک معامله وجود دارد، خواهر شما میتواند برای اثبات اینکه متوفی خریدار ملک بوده به آنها استناد کند.
* اگر فرزندان متوفی مدارک را در اختیار دارند و از ارائه آن خودداری میکنند، میتوان از دادگاه درخواست الزام به ارائه سند یا استعلام از مراجع مربوط را مطرح کرد.
* در صورت احراز اینکه متوفی دارای حقوق قراردادی نسبت به ملک بوده است، ممکن است بتوان حقوق مالی ناشی از آن قرارداد را جزو ترکه دانست و در جهت وصول مهریه از آن استفاده کرد.
* اگر انتقال رسمی هنوز انجام نشده ولی فروشنده اصلی متعهد به انتقال سند بوده، بسته به شرایط، امکان طرح دعوای مناسب برای احراز حقوق متوفی نسبت به ملک نیز قابل بررسی است.
درباره اخطاریه تخلیه:
* صرف اینکه پسر متوفی اخطاریه فرستاده، به معنای مالکیت قطعی او نیست.
* اگر خواهر شما همسر دائم متوفی بوده و ملک، محل سکونت مشترک آنان بوده است، قبل از هر اقدامی باید وضعیت حقوقی ملک و حقوق وراث و همسر نسبت به آن بهطور دقیق بررسی شود.
نکته مهم این است که در این پرونده باید ابتدا مشخص شود:
۱. فروشنده رسمی ملک چه کسی است.
۲. مبایعهنامه دقیقا به نام چه کسی تنظیم شده است.
۳. ثمن معامله پرداخت شده یا خیر.
۴. آیا متوفی قبل از فوت، حقوق خود را به شخص دیگری منتقل کرده یا خیر.
تا روشن شدن این موارد، نمیتوان صرفا بر مبنای سند رسمی شخص ثالث یا ادعای فرزند متوفی درباره مالکیت، نتیجه قطعی گرفت.
سلام. در این وضعیت، صرف اینکه سند رسمی به نام شخص دیگری است، لزوما به معنی بیحقی خواهرتان نیست؛ چون قولنامه خرید متوفی، مدارک معامله و نحوه انتقال ملک میتواند برای اثبات حقوق متوفی نسبت به ملک اهمیت داشته باشد.
از طرف دیگر، اگر پسر متوفی مدعی مالکیت یا تخلیه است، باید مشخص شود مبنای ادعای او چیست و ملک دقیقا در چه وضعیتی به متوفی واگذار شده بوده است. اثبات این زنجیره میتواند هم در برابر دعوای تخلیه مؤثر باشد و هم برای وصول مهریه اهمیت پیدا کند.
فرزندان متوفی که بیع نامه در دست دارند هم هنوز مالکیتی رسمی بر ملک ندارند و وارث پدرشان هستند .خواهر شما نیز وارث و همسر متوفی می باشد لذا طرح دعوی تخلیه فاقد وجاهت قانونی است .به نطر دادخواست اثبات مالکیت به طرفیت فروشنده بدهند و همراه این خواسته الزام به تنطیم سند رسمی به نام همسرمتوفی شون .
با سلام ... اگر رونوشتی از قولنامه در اختیار شما موجود باشد امکان طرح دعوا وجود دارد در غیر این صورت چراکه ممکن است قولنامه به صورت کلی انکار شود طرح و پیگیری دعوا دشوار خواهد بود هرچند میبایست مدارک به صورت دقیق تر مورد بررسی قرارگیرد .... پیشنهاد میشود ابتدا از طریق سازش اقدام کنید و مدارک و ادله کافی جمع اوری کنید ... سپس اقامه دعوای مناسب و دریافت مهریه
با سلام
خواهرتون ابتدا باید دعوای اثبات وقوع عقد بیع به همراه الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت مالک مطرح نموده و در صورت اخذ رای اقدام به توقیف ان نماید
خواهر شما برای اثبات مالکیت متوفی بر این ملک، باید اقدام به طرح دعوی «اثبات مالکیت» یا «الزام به تنظیم سند رسمی» علیه شخصی که سند به نام اوست (خانم مالک رسمی) و فرزندان متوفی کند. زیرا قولنامه عادی در مقابل سند رسمی، دلیل ضعیفی است و برای خلع ید از سند رسمی، ابتدا باید مالکیت متوفی را اثبات کند.
۱.برای جلوگیری از تخلیه، به دادگاه درخواست دستور موقت و اخذ تامین دلیل (از شهود و مدارک خرید قولنامهای) بدهد.
۲. طرح دعوا: دادخواست «اثبات مالکیت» علیه مالک رسمی (خانم) و «الزام به تنظیم سند رسمی» یا «فسخ معامله» (در صورت عدم امکان تنظیم سند) ارائه کند.
۳. اگر متوفی هزینه خرید را پرداخت کرده باشد، خواهرتان به عنوان وارث، جانشین اوست و میتواند دعوا را ادامه در صورت نادیده گرفتن احضاریه تخلیه، حکم تخلیه علیه او صادر میشود؛ پس حتما به دادگاه برود و وکیل بگیرد.
خواهر شما میتواند ابتدا دادخواست اثبات وقوع بیع و اثبات مالکیت متوفی نسبت به ملک را با استناد به مبایعهنامه، شهود و سایر ادله مطرح کند.
در صورت احراز انتقال، حسب مورد الزام به تنظیم سند رسمی نیز قابل مطالبه است.
همچنین میتواند در دعوای تخلیه، به فقدان مالکیت رسمی خواهان یا لزوم تعیین وضعیت مالکیت ملک استناد و دفاع کند.
در صورت توقیف حقوق مالی متوفی، امکان تعقیب عملیات اجرایی مهریه نسبت به این ملک نیز وجود خواهد داشت.
اقدام همزمان و سریع برای تثبیت مالکیت متوفی، مهمترین راهکار حقوقی در این پرونده است.
باتوجه به پیچیدگی موضوع می بایست از مشاوره تلفنی استفاده کنید
سلام و احترام
خواهر شما ابتدا باید مدارک مالکیت پسر متوفی را بررسی کند اگر سند رسمی مالکیت دارد ( که احتمالا هم دارد چون بدون سند مالکیت ، امکان خلع ید نمی داشت ) کار بسیار دشوار است و باید بررسی شود که آیا قولنامه ای بین پدر و پسر تنظیم شده و آیا قولنامه جعلی نبوده ( مثلا خط و امضای پدر جعل شده باشد ) یا معامله صوری نبوده باشد به نحوی که هیچ ثمنی بابت آن رد و بدل نشده باشد و .... که اگر هر یک از این موارد وجود داشته باشد باید خواهر شما دادخواست ابطال سند و ابطال مالکیت به جهت همان وجه ( صوری بودن یا جعلی بودن و ... ) را مطرح نماید
ابتدا درخواست تحریر ترکه را مطرح کنید تا اموال متوفی مشخص شده و از آنجایی که سند رسمی به نام شخص دیگری است، ابتدا باید مالکیت متوفی نسبت به ملک ثابت شود. پس از اثبات مالکیت، ملک قابل توقیف بابت مهریه خواهد بود؛ صرف قولنامه بدون اثبات، برای توقیف کافی نیست.
چند نکته قابل تامل هست.
هر چند ملکیت مستند به سند رسمی نیست اما اراده زمان انعقاد بر معامله مهر صحت دارد. به این خاطر اجرا از اداره ثبت ممکن نیست.
اعلام شده است که فقط مدارک ملک به فرزندان از همسر قبلی خود داده و این دلیلی بر مالکیت نیست.
میتوانید یکی از دعاوی ثلاثه تصرف اقامه کنید. دعوای خلع ید اقامه و سپس مطالبه مهریه.
وقت بخیر ،
با ثبت دادخواست اثبات مالکیت ، میبایست ابتدا مالکیت متوفی مشخص و سپس اقدام به طرح دعوی مهر و موم ترکه و مطالبه مهریه و تقسیم ترکه نمود، البته درنظر داشته باشید این مراحل زمانبر بوده و پس از ثبت دادخواست اولیه در دفاع از دعوی تخلیه میتوان اناطه درخواست نمود.
با سلام کاربر گرامی
خواهر شما هم از طریق مطالبه مهریه و هم از سهم الارث میتواند اقدام نماید
اولین اقدام دادخواست تقسیم ترکه و متعاقبا تجویز فروش سهم الارث مشاعی
با سلام
در پرونده تخلیه دفاع کنید که ملک جزو ترکه همسرتان است و پسر متوفی حق تخلیه ندارد
دادخواست اثبات مالکیت متوفی بر پایه قولنامه (با شهود و مدارک) و ابطال سند رسمی معارض را بدهید
همزمان توقیف ملک را به عنوان تامین مهریه از اجرای ثبت درخواست کنید تا از تصرف وراث خارج نشود
با سلام
بهطور کلی، اگر ثابت شود ملک قبل از فوت بهصورت قولنامهای به نام متوفی خریداری شده، ممکن است بتوان برای اثبات مالکیت یا احراز حقوق متوفی نسبت به ملک اقدام کرد.
خواهر شما میتواند با استفاده از مدارکی مانند قولنامه، رسیدهای پرداخت، مدارک تصرف و سایر ادله، موضوع را پیگیری کند. همچنین برای جلوگیری از تضییع حقوق خود، وضعیت ملک و ادعای وراث باید دقیق بررسی شود.
با توجه به وجود همزمان موضوع مهریه، ارث و مالکیت ملک، بررسی اسناد قبل از هر اقدام حقوقی ضروری است.
باسلام
اگر ملک با مبایعهنامه به متوفی فروخته شده باشد، حق و حقوق ناشی از آن میتواند جزو ترکه محسوب شود. برای این منظور معمولا باید در دادگاه حقوقی، علیه وراث و در صورت لزوم فروشنده رسمی، دعوای مناسب مطرح شود.
اثبات وقوع معامله قولنامهای
اگر اصل قولنامه در اختیار فرزندان متوفی است و از ارائه آن خودداری میکنند، خواهرتان میتواند از دادگاه درخواست کند که آنان را به ارائه سند ملزم کند. همچنین هرگونه دلیل دیگری میتواند مؤثر باشد، از جمله:شهادت افرادی که هنگام معامله حضور داشتهاند.
رسیدهای پرداخت ثمن معامله.
مدارک مربوط به پرداخت عوارض، قبوض آب، برق، گاز یا مالیات توسط متوفی.
هرگونه پیام، مکاتبه یا مدرکی که نشان دهد فروشنده، ملک را به متوفی واگذار کرده است.
درخواست استعلام از مراجع مربوط
دادگاه میتواند از مراجع مختلف استعلام کند یا در صورت وجود، سوابق مربوط به معامله را بررسی کند.
رسیدگی به دعوای تخلیه
احضاریه تخلیه به معنای قطعی بودن حق پسر متوفی نیست. خواهرتان باید در مهلت مقرر از خود دفاع کند و اگر ادعا دارد ملک متعلق به ترکه است یا خود دارای حق سکونت یا حقوق مالی ناشی از مهریه است، این موضوع را در دادگاه مطرح کند. اگر دعوای مستقلی درباره مالکیت یا تعلق ملک به ترکه مطرح شود، در برخی شرایط ممکن است بتوان درخواست تاثیر آن بر رسیدگی به دعوای تخلیه را نیز مطرح کرد.
سلام و عرض ادب
اگر متوفی با قولنامه مالک ملک شده باشد، این حق مالی جزو ترکه محسوب میشود و در صورت اثبات، مهریه نیز از آن قابل وصول است.
خواهر شما میتواند دادخواست «اثبات وقوع بیع و اثبات مالکیت متوفی» یا حسب مورد «الزام به تنظیم سند رسمی» را با طرفیت فروشنده و ورثه مطرح کند.
قولنامه، رسیدهای پرداخت، شهادت شهود، تصرف طولانیمدت متوفی و سایر قرائن میتواند برای اثبات مالکیت مؤثر باشد.
همچنین میتواند از دادگاه درخواست نماید که فرزندان متوفی را به ارائه مدارک و قولنامهای که در اختیار دارند ملزم کند.
همچنین تا زمان تعیین تکلیف مالکیت و ترکه، اقدام برای وصول مهریه از اموال متوفی نیز قابل پیگیری خواهد بود.
سلام و احترام ، خواهر شما باید فورا در برابر احضاریه تخلیه دفاع کند و با طرح دعوای **اثبات وقوع بیع و اثبات مالکیت متوفی نسبت به ملک و الزام مالک رسمی به تنظیم سند رسمی** به طرفیت مالک رسمی و در صورت لزوم ورثه اقدام کند. قولنامه و مدارک پرداخت وجه و تصرف طولانی متوفی میتواند دلیل دعوا باشد و طبق ماده ۱۲۹۱ قانون مدنی سند عادی هرگاه امضای آن از سوی منتسبالیه پذیرفته شود یا در دادگاه ثابت شود اعتبار سند رسمی پیدا میکند و مطابق ماده ۱۲۵۸ قانون مدنی قولنامه و سایر مدارک میتوانند برای اثبات ادعا ارائه شوند. چون طبق مواد ۲۲ و ۴۸ قانون ثبت مالک رسمی کسی است که ملک به نام او ثبت شده یا انتقال رسمی به او صورت گرفته است دادگاه باید ابتدا وقوع معامله میان مالک رسمی و متوفی و مالکیت متوفی را احراز کند. مدارک ملک که نزد فرزندان است مانع طرح دعوا نیست و خواهر شما میتواند درخواست ارائه اصل مدارک و ارجاع قولنامه به کارشناسی خط و امضا را نیز مطرح کند. همزمان باید در پرونده تخلیه اعلام کند پسر متوفی تا زمانی که مالکیت خود را ثابت نکرده حق درخواست تخلیه ندارد و برای جلوگیری از تضییع حق بهتر است با وکیل دادگستری اقدام شود.
عرض سلام و احترام ،
با قولنامه عادی به تنهایی معمولا نمی شود مالکیت مطلق متوفی را در برابر سند رسمی ثابت کرد، پس خواهر شما باید هم در دعوای تخلیه دفاع کند و هم با جمع مدارک تحویل و پرداخت ثمن و تصرفات، یا دعوای الزام به انجام تعهدات یا تایید بیع و یا اقدام برای تامین حق از ترکه را پیش ببرد تا حق مهریه از دارایی قابل شناسایی متوفی وصول شود
اگر خواهر شما قولنامه را در اختیار دارد و اگر مطمئن است معامله میان فروشنده و همسر مرحوم شان به طور کامل انجام شده میتواند توسط،یک وکیل متخصص دعوای اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی طرح کنید به خصوص که پسرخوانده ی ایشان اخطار تخلیه فرستاده و اقدام فوری را میطلبد
با سلام
خواهرتان برای اثبات مالکیت متوفی بر آن ملک باید دادخواستی مبنی بر تایید تاریخ قولنامه و اثبات وقوع بیعدبه طرفیت ورثه متوفی و آن شخصی که سند به نامش هست به دادگاه ارائه کند.
ایشان باید تمام مدارک و مستنداتی که نشاندهنده خرید ملک توسط همسرشان بوده مثل قولنامه فیشهای بانکی پرداخت پول و غیره را به دادگاه نشان دهد همچنین میتوانند شهادت شهود یا هر دلیل دیگری که مالکیت متوفی را ثابت کند جمعآوری کنند.
سلام ابتدا درخواست تحریر ترکه را مطرح کنید تا اموال متوفی مشخص و حفظ شود. سپس دادخواست اثبات مالکیت یا اثبات وقوع بیع نسبت به ملک را اقامه نمایید. اگر قولنامه رسید پرداخت شهادت شهود یا دلایل تصرف متوفی را ارائه کنید صرف اینکه سند رسمی به نام شخص دیگری باشد مانع رسیدگی به دعوای شما نخواهد بود.
دادخواست اثبات مالکیت متوفی (در صورت وجود ادله کافی) علیه فروشنده مطرح کنید.
در صورت احراز خرید، الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی به نام وراث متوفی نیز قابل مطالبه است.
اگر مدارک خرید در اختیار فرزندان متوفی است، میتواند در دادخواست، الزام آنان به ارائه اصل مبایعهنامه بخواهد.
توصیه می شود در این گونه موارد حتما از وکلای بنیاد کمک بگیریرد
سلام و احترام
چنانچه ادله اثباتی جهت احراز مالکیت متوفی وجود دارد می توان اقدام نمود و از محل ماترک آن را وصول کرد.
پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
با سلام اگر خواهرتان بتواند با قولنامه، شهادت شهود، مدارک پرداخت یا تصرف متوفی ثابت کند که ملک متعلق به متوفی بوده، میتواند دادخواست اثبات مالکیت متوفی و تعلق ملک به ترکه را مطرح کند. در صورت اثبات، ملک جزو ترکه محسوب شده و مهریه از آن قابل وصول است.
خواهرتان میتواند:
دادخواست اثبات مالکیت متوفی (یا حسب مورد اثبات وقوع بیع) نسبت به ملک مطرح کند.
همزمان تقاضای تحریر ترکه یا مهر و موم ترکه و سپس مطالبه مهریه از ترکه را پیگیری کند.
اگر مدارک قولنامه، رسید پرداخت، شهود یا تصرف متوفی وجود دارد، آنها را به دادگاه ارائه دهد.
صرف اینکه سند رسمی به نام شخص دیگری است، مانع طرح دعوا برای اثبات مالکیت قولنامهای متوفی نیست.
