موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اثبات قصد واقعی طرفین در قرارداد واگذاری ملک تجاری چگونه ممکن است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۵ پاسخ ثبت شده
ملکی توسط اشخاصی به من واگذار شد. سپس آن ملک را به دو قسمت تقسیم کرده و بهصورت مشروط به دیگران واگذار کردم. اکنون با مشکلاتی مواجه شدهام که ناشی از عدم رعایت قصد واقعی طرفین قرارداد است. چگونه میتوانم ثابت کنم که خریداران خلاف واقع ادعا میکنند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای اثبات قصد واقعی و رد ادعای خریداران، باید به ادله ملموس از جمله متن و شروط قرارداد، مکاتبات و پیامکها، شهادت شهود، رسیدهای پرداخت و نحوه اجرای تعهدات استناد کنید. قصد مشترک طرفین بر اساس همین امارات و قرائن خارجی توسط دادگاه احراز میشود.
حمیدرضا قاسمیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
روشهای اثبات قصد واقعی در قرارداد ملک
اثبات قصد واقعی طرفین نیازمند نشانهها و کاشفهای خارجی است؛ زیرا دادگاه ادعای صِرف را نمیپذیرد. شما میتوانید با ارائه متن قرارداد و شروط مندرج در آن، پیامکها و مکاتبات قبل و بعد از توافق، رسیدهای مالی و شهادت شاهدان، توافق حقیقی را مشخص کنید. همچنین رفتار عملی خریداران، نحوه اجرای تعهدات و تحویل ملک از دیگر اماراتی است که میتواند خلاف واقع بودن ادعای آنها را در مراجع رسیدگی روشن سازد.
منابع: قانون مدنی، مواد ۲۲۴، ۲۲۵، ۱۲۵۷ و ۱۲۵۸
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام و احترام فراوان ، برای اثبات خلاف واقع بودن ادعای خریداران باید به جای تمرکز بر گفتههای آنان قصد واقعی طرفین را از قرائن قابل اثبات نشان دهید. متن قرارداد و شرطهای آن پیامها و نوشتههای پیش از معامله رسیدهای پرداخت شهادت اشخاص حاضر در مذاکرات نحوه تحویل ملک حدود و مشخصات دو قسمت و رفتار طرفین پس از قرارداد میتواند مؤثر باشد. دادگاه هنگام تفسیر قرارداد مطابق مواد ۲۲۴ و ۲۲۵ قانون مدنی به معنای عرفی واژهها و اوضاع و احوال معامله توجه میکند و احراز قصد مشترک طرفین نیز با مرجع رسیدگی است. همچنین کسی که ادعایی برخلاف مفاد قرارداد مطرح میکند باید طبق ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی دلیل ارائه دهد. بنابراین بهتر است همه اسناد و قرائن را به صورت منظم جمع کنید و از دادگاه بررسی کارشناسی و در صورت نیاز تحقیق محلی یا استماع شهادت را درخواست کنید تا روشن شود ادعای خریداران با متن قرارداد و رفتار واقعی آنان سازگار نیست. موفق باشید 💐
اگر منظورتان اثبات این است که قراردادها برخلاف قصد واقعی طرفین تفسیر شدهاند باید روی ادله زمان انعقاد قرارداد تمرکز کنید نه صرفا ادعای شفاهی
مهمترین ادله عبارتند از
متن قرارداد و شروط مندرج در آن
پیامکها و مکاتبات قبل و بعد از معامله
نحوه پرداخت ثمن و رسیدها
شهادت اشخاصی که هنگام توافق از شرط واقعی اطلاع داشتهاند
رفتار طرفین بعد از قرارداد که میتواند قصد واقعی آنها را نشان دهد
قرارداد اولیهای که ملک ابتدا به شما واگذار شده و ارتباط آن با قراردادهای بعدی
مبنای قانونی مهم مواد ۲۲۴ و ۲۲۵ قانون مدنی است که در تفسیر قرارداد به عرف و معانی متعارف توجه میشود و ماده ۱۹۱ قانون مدنی نیز تحقق عقد را منوط به قصد انشاء میداند
اگر طرف مقابل برخلاف توافق واقعی ادعایی مطرح کرده باید نشان دهید ادعای او با متن قرارداد و رفتار بعدی خودش تعارض دارد
اگر قراردادها و شرطی که میگویید مشروط بوده را بفرستید میتوانم دقیق بگویم چه دلیلی برای اثبات خلاف واقع بودن ادعای خریداران قویتر است
بااحترام برای اثبات اینکه خریداران برخلاف توافق واقعی ادعا میکنند باید نشان دهید منظور طرفین از ابتدا چه بوده و شرایط معامله دقیقا چه چیزی بوده است مهمترین مدارک عبارتاند از متن قراردادها و شروط آنها پیامها و مکاتبات طرفین رسیدهای پرداخت شهادت افرادی که هنگام توافق حضور داشتهاند و مدارکی که نحوه تحویل و تصرف ملک را نشان میدهد اگر در قرارداد صراحتا نوشته شده انتقال مشروط بوده یا انتقال نهایی منوط به انجام شرط خاصی شده است همان شرط میتواند مبنای دفاع اصلی شما باشد همچنین اگر خریداران بعد از قرارداد رفتاری داشتهاند که نشان میدهد خودشان هم معامله را مشروط میدانستند این رفتار میتواند قرینه مهمی باشد در دادگاه بهتر است برای هر ادعای خریدار یک مدرک مشخص ارائه کنید و صرفا نگویید ادعای آنها خلاف واقع است
اگر متن قرارداد و شرطی که گذاشتهاید را بفرستید میتوانم بگویم دقیقا چه دفاعی و چه دعوایی مثل فسخ یا بطلان یا اعلام عدم تحقق شرط برای شما مناسبتر است
باسلام
متن قرارداد و شروط آن؛ اگر عباراتی مبهم یا مشروط وجود دارد، نحوه تنظیم آنها اهمیت زیادی دارد.
رفتار طرفین قبل و بعد از انعقاد قرارداد؛ مانند نحوه تحویل ملک، پرداختها، اجرای شروط یا مکاتبات انجامشده.
مکاتبات، پیامکها، پیامهای شبکههای اجتماعی یا ایمیلها که نشان دهد توافق واقعی چه بوده است.
شهادت شهود که از مذاکرات یا توافق طرفین اطلاع داشتهاند.
اسناد مالی مانند رسیدهای پرداخت، چکها یا هر مدرکی که نحوه اجرای توافق را نشان دهد.
سایر قرائن و امارات که با ادعای شما سازگار باشد و خلاف ادعای خریداران را نشان دهد.
برای اثبات خلاف واقع بودن ادعا، به قصد واقعی طرفین استناد کنید و اسناد و مکاتبات پیش از قرارداد را ارائه دهید. شهادت شهود و هرگونه قرینه عرفی که نشان دهد شرایط خاصی مد نظر بوده، مؤثر است. اگر در قرارداد شرطی صریح برای وصف ملک قید نشده، دادگاه به عرف و رویه مسلم استناد میکند. چنانچه خریدار خلاف قرارداد عمل کرده، دلیل اثبات ادعا بر عهده اوست و شما میتوانید با اظهارنامه رسمی اعتراض خود را ثبت کنید.
درود و احترام.
قصد یک امر درونی است که در برخی موارد میتواند نمود خارجی پیدا کند. مثلا شما به فرد نیازمندی که ادعای گرسنگی میکند، ۱۰ ریال کمک میکنید، آن فرد به سمت یک اغذیهفروشی حرکت میکند. در اینجا حرکت به سمت اغذیه فروشی، میتواند امارهای بر این باشد که قصد وی، تهیه خوراک است.
به طورکلی، اثبات قصد درونی در مواردی که اماره و کاشف خارجی در بین نباشد، بسیار مشکل و حتی ناممکن است.
پیشنهاد میشود از مشاوره تلفنی استفاده کنید شاید با مشورت وکیل توانستید کاشف خارجی پیدا کنید.
موفق باشید.
سلام
وقتی کسی معاملهای را انشا و امضاء میکنه و اقدام به قبض مورد معامله میکنه اینها همه نشان دهنده قصد طرف هست ...اگر معامله در اثر اکراه و اجبار نبوده و فرد در حالت عادی اقدام به امضای قرارداد نموده نشان دهنده قصد این فرد هست ... با توجه به اینکه سوال خیلی کلی هست پیشنهاد میکنم مواد ۱۹۱ تا ۲۰۹ قانون مدنی رو مطالعه کنید و یا پرونده را از طریق وکلای بنیاد پیگیری کنید .
سلام و احترام
شما می بایست تمامی مدارک و مستندات موجود مانند پیامک ها توافقات ، مکاتبات و شهود و... را بهعنوان دلیل استفاده نمایید.
گاها از مفاد قرارداد نیز قصد واقعی قابل احراز می باشد.
پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید تا ارزیابی دقیقتری صورت گیرد و مشاوره کاربردی ارائه شود. در خدمت شما هستم.
باسلام؛ برای اثبات مفاد و شرایط واقعی قرارداد، این موارد اهمیت دارند:
متن قرارداد و شروط آن، بهویژه عبارات مبهم یا مشروط.
رفتار طرفین قبل و بعد از قرارداد مانند تحویل ملک، پرداختها و اجرای شروط.
مکاتبات و پیامها در شبکههای اجتماعی یا ایمیل.
شهادت شهود درباره مذاکرات و توافقات.
اسناد مالی مانند رسید پرداخت و چکها.
سایر قرائن و امارات مؤید ادعای شما.
برای اثبات خلاف واقع بودن ادعای خریداران، باید قصد مشترک واقعی طرفین را با ادله اثبات کنید؛ مانند:متن قرارداد و شروط آن، پیامکها، چتها و مکاتبات، شهادت شهود، نحوه اجرای قرارداد و رفتار بعدی طرفین، رسیدهای پرداخت و سایر اسناد. دادگاه صرف ادعا را نمیپذیرد و بر اساس این ادله، قصد واقعی طرفین را احراز میکند.
با سلام
برای ثابت کردن ادعای خود باید تمام مدارک و مستندات مربوط به واگذاری اولیه، و همچنین قراردادهای مشروط بعدی را جمعآوری کنید.
اون شرایطی که در قراردادها گنجانده بودیدرا اثبات نمایید. اگر شواهد مکتوب یا گواهانی دارید که از قصد واقعی طرفین آگاه هستند می تواند به شما کمک کند.
با سلام
بهطور کلی، در اختلافات مربوط به قرارداد، صرف ادعای خلاف واقع بودن اظهارات طرف مقابل کافی نیست و باید با مدارک و قرائن قابل اثبات همراه باشد.
برای اثبات قصد واقعی طرفین معمولا میتوان به متن قرارداد، شروط مندرج، مکاتبات، رسیدها، شهادت شهود و نحوه اجرای قرارداد استناد کرد.
برای انتخاب راهکار مناسب، باید اسناد و شرایط دقیق معامله بررسی شود.
اگر اختلاف بر سر قصد واقعی قرارداد است باید قرائن و مدارک زمان معامله را جمع کنید مثل پیامها رسید پرداختها شهادت شهود نحوه تحویل و تصرف ملک و توافقات قبلی و بعدی چون صرف ادعای خلاف واقع بودن کافی نیست و دادگاه از مجموع این قرائن قصد طرفین را احراز میکند
سلام . ادعای خلاف واقع را صرفا با انکار نمیشود کنار زد؛ باید قصد واقعی طرفین هنگام انعقاد قرارداد را از روی متن قرارداد، شروط، نحوه پرداخت، مکاتبات، رفتار بعد از معامله و سایر قرائن اثبات کرد.
اگر بتوان نشان داد آنچه خریداران امروز ادعا میکنند با شرط صریح قرارداد یا رفتار و توافقات همزمان با معامله سازگار نیست، این موضوع میتواند مبنای دفاع مؤثری قرار بگیرد.
در چنین پروندهای، گاهی یک عبارت یا شرط در قرارداد میتواند کل ادعای طرف مقابل را تغییر دهد.
سلام وقت بخشر با استناد به ماده ۱۲۵۸ قانون مدنی، قصد واقعی را از مفاد قرارداد، قرائن، مکاتبات، پرداختها و شهادت شهود اثبات کنید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام اگر خریداران ادعایی برخلاف مفاد قرارداد مطرح کردهاند شما باید با ارائه دلایلی مانند متن قرارداد پیامکها مکاتبات رسیدهای پرداخت و شهادت شهود ثابت کنید توافق واقعی طرفین چیز دیگری بوده است. هرچه دلایل شما منسجمتر باشد احتمال رد ادعای خریداران و پذیرش دفاع شما بیشتر خواهد بود.
