لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
ملکی توسط اشخاصی به من واگذار شد. سپس آن ملک را به دو قسمت تقسیم کرده و بهصورت مشروط به دیگران واگذار کردم. اکنون با مشکلاتی مواجه شدهام که ناشی از عدم رعایت قصد واقعی طرفین قرارداد است. چگونه میتوانم ثابت کنم که خریداران خلاف واقع ادعا میکنند؟
برای اثبات قصد واقعی طرفین قرارداد، محاکم به مفاد و ظاهر سند رسمی یا عادی تنظیمشده، مکاتبات، پیامهای کتبی و شهادت شهود استناد میکنند.
بر اساس قانون مدنی، قصد و رضای طرفین از ارکان اساسی عقد است و تفسیر قرارداد باید بر پایهی ارادهی واقعی متعاملین صورت گیرد، نه صرف الفاظ. هرگونه شرط مندرج در قرارداد نیز لازمالاتباع است.
مدارکی مانند متن قرارداد اولیه، شروط مندرج، مکاتبات کتبی یا پیامکها، فاکتورها و شهادت شهود آگاه را گردآوری کنید. در صورت لزوم میتوانید دادخواست اثبات مفاد قرارداد یا الزام به اجرای شرط را در دادگاه حقوقی مطرح کنید.
سلام وقت بخیر/ قطعا از وکیل متخصص کمک بگیرید
وقت بخیر ،سوال به صورت غیر واضح و بسیار کلی مطرح شده بهتر است جزئیات دقیقتری را بیان فرمایید.
سلام برای این مهم خواندن قرارداد کمک میکند علاوه بر آن به دلایل دیگر مثل شهادت شهود پیامک و....استناد کنید
سلام و احترام
شما می بایست تمامی مدارک و مستندات موجود مانند پیامک ها توافقات ، مکاتبات و شهود و... را بهعنوان دلیل استفاده نمایید.
گاها از مفاد قرارداد نیز قصد واقعی قابل احراز می باشد.
پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید تا ارزیابی دقیقتری صورت گیرد و مشاوره کاربردی ارائه شود. در خدمت شما هستم.
باسلام
متن قرارداد و شروط آن؛ اگر عباراتی مبهم یا مشروط وجود دارد، نحوه تنظیم آنها اهمیت زیادی دارد.
رفتار طرفین قبل و بعد از انعقاد قرارداد؛ مانند نحوه تحویل ملک، پرداختها، اجرای شروط یا مکاتبات انجامشده.
مکاتبات، پیامکها، پیامهای شبکههای اجتماعی یا ایمیلها که نشان دهد توافق واقعی چه بوده است.
شهادت شهود که از مذاکرات یا توافق طرفین اطلاع داشتهاند.
اسناد مالی مانند رسیدهای پرداخت، چکها یا هر مدرکی که نحوه اجرای توافق را نشان دهد.
سایر قرائن و امارات که با ادعای شما سازگار باشد و خلاف ادعای خریداران را نشان دهد.
سلام و احترام فراوان ، برای اثبات خلاف واقع بودن ادعای خریداران باید به جای تمرکز بر گفتههای آنان قصد واقعی طرفین را از قرائن قابل اثبات نشان دهید. متن قرارداد و شرطهای آن پیامها و نوشتههای پیش از معامله رسیدهای پرداخت شهادت اشخاص حاضر در مذاکرات نحوه تحویل ملک حدود و مشخصات دو قسمت و رفتار طرفین پس از قرارداد میتواند مؤثر باشد. دادگاه هنگام تفسیر قرارداد مطابق مواد ۲۲۴ و ۲۲۵ قانون مدنی به معنای عرفی واژهها و اوضاع و احوال معامله توجه میکند و احراز قصد مشترک طرفین نیز با مرجع رسیدگی است. همچنین کسی که ادعایی برخلاف مفاد قرارداد مطرح میکند باید طبق ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی دلیل ارائه دهد. بنابراین بهتر است همه اسناد و قرائن را به صورت منظم جمع کنید و از دادگاه بررسی کارشناسی و در صورت نیاز تحقیق محلی یا استماع شهادت را درخواست کنید تا روشن شود ادعای خریداران با متن قرارداد و رفتار واقعی آنان سازگار نیست. موفق باشید 💐
با سلام
بهطور کلی، در اختلافات مربوط به قرارداد، صرف ادعای خلاف واقع بودن اظهارات طرف مقابل کافی نیست و باید با مدارک و قرائن قابل اثبات همراه باشد.
برای اثبات قصد واقعی طرفین معمولا میتوان به متن قرارداد، شروط مندرج، مکاتبات، رسیدها، شهادت شهود و نحوه اجرای قرارداد استناد کرد.
برای انتخاب راهکار مناسب، باید اسناد و شرایط دقیق معامله بررسی شود.
سلام اگر خریداران ادعایی برخلاف مفاد قرارداد مطرح کردهاند شما باید با ارائه دلایلی مانند متن قرارداد پیامکها مکاتبات رسیدهای پرداخت و شهادت شهود ثابت کنید توافق واقعی طرفین چیز دیگری بوده است. هرچه دلایل شما منسجمتر باشد احتمال رد ادعای خریداران و پذیرش دفاع شما بیشتر خواهد بود.
با سلام
برای ثابت کردن ادعای خود باید تمام مدارک و مستندات مربوط به واگذاری اولیه، و همچنین قراردادهای مشروط بعدی را جمعآوری کنید.
اون شرایطی که در قراردادها گنجانده بودیدرا اثبات نمایید. اگر شواهد مکتوب یا گواهانی دارید که از قصد واقعی طرفین آگاه هستند می تواند به شما کمک کند.
درود و احترام.
قصد یک امر درونی است که در برخی موارد میتواند نمود خارجی پیدا کند. مثلا شما به فرد نیازمندی که ادعای گرسنگی میکند، ۱۰ ریال کمک میکنید، آن فرد به سمت یک اغذیهفروشی حرکت میکند. در اینجا حرکت به سمت اغذیه فروشی، میتواند امارهای بر این باشد که قصد وی، تهیه خوراک است.
به طورکلی، اثبات قصد درونی در مواردی که اماره و کاشف خارجی در بین نباشد، بسیار مشکل و حتی ناممکن است.
پیشنهاد میشود از مشاوره تلفنی استفاده کنید شاید با مشورت وکیل توانستید کاشف خارجی پیدا کنید.
موفق باشید.
منظورتان واقعی طرفین چیست؟
درواقع ملک مذکور به خریداران متعدد واگذار شده است!
برای اثبات خلاف واقع بودن ادعای خریداران، باید قصد مشترک واقعی طرفین را با ادله اثبات کنید؛ مانند:متن قرارداد و شروط آن، پیامکها، چتها و مکاتبات، شهادت شهود، نحوه اجرای قرارداد و رفتار بعدی طرفین، رسیدهای پرداخت و سایر اسناد. دادگاه صرف ادعا را نمیپذیرد و بر اساس این ادله، قصد واقعی طرفین را احراز میکند.
