موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اثبات صلحنامه عادی برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی شش دانگ آپارتمان
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۴۵ پاسخ ثبت شده
اینجانب و همسرم یک واحد آپارتمان نوساز را ۹ سال پیش، هرکدام سه دانگ، از یک سازنده طی یک مبایعهنامه در دفتر املاک خریداری کردیم. سازنده پایانکار واحدها را اخذ نکرده و به شهرداری بدهکار است؛ در نتیجه سند تکبرگ صادر نشده است. همسرم دو سال پیش فوت کردند و وراث قانونی ایشان طی یک صلحنامه کتبی، سه دانگ متعلق به متوفی را در ازای مهریهام به اینجانب واگذار کردند. اکنون دادخواست الزام به اخذ پایانکار و الزام به تنظیم سند رسمی برای شش دانگ علیه سازنده تقدیم دادگاه کردهام و وراث را نیز به عنوان ایادی ماقبل خوانده قرار دادهام. وکیل سازنده اعلام کرده که بدون اثبات قبلی صلحنامه، ادعای شش دانگ پذیرفته نمیشود. آیا این ادعا صحیح است؟ آیا لازم است اثبات صلحنامه را به صورت خواسته مستقل یا توأمان در همین دادخواست مطرح کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
ادعای وکیل سازنده به صورت مطلق صحیح نیست و نیازی به طرح دعوای مستقل قبلی وجود ندارد، اما دادگاه باید مالکیت شما را احراز کند. اکثر وکلا توصیه میکنند برای جلوگیری از ایرادات شکلی، خواسته تنفیذ یا اثبات صلحنامه را به صورت توأمان در همین دادخواست مطرح کنید.
این یک قاعده کلی برای اسناد عادی انتقال است، اما وضعیت دعوای شما به نحوه موضعگیری وراث و مرحله دادرسی بستگی دارد.
زهرا رفیعیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم طرح توأمان خواسته اثبات صلحنامه
صرف عادی بودن صلحنامه دعوای شما را باطل نمیکند و نیازی به اثبات در پروندهای جداگانه قبل از این دعوا نیست. چون تمام وراث را نیز خوانده قرار دادهاید، دادگاه میتواند در جریان همین رسیدگی مالکیت را بررسی کند. با این حال، اگر سازنده یا وراث به اصالت یا اعتبار صلحنامه ایراد بگیرند، برای جلوگیری از رد دعوا نسبت به سه دانگ متوفی، بهتر است خواسته اثبات یا تنفیذ صلحنامه را به صورت توأمان به دادخواست فعلی اضافه کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
عرض سلام
اگر صلحنامه مورد پذیرش و انکار وراث نباشد، معمولا میتوانید همان صلحنامه را بهعنوان مستند مالکیت سه دانگ متوفی ارائه کنید و الزاما نیازی به دعوای مستقل اثبات صلح نیست. اما اگر سازنده یا وراث نسبت به اصالت، وقوع یا اعتبار صلحنامه ایراد یا انکار داشته باشند، برای جلوگیری از ایراد عدم احراز مالکیت، بهتر است خواسته تایید و تنفیذ صلحنامه یا اثبات وقوع صلح را نیز بهصورت توامان مطرح کنید تا دادگاه بتواند نسبت به هر شش دانگ رای صادر کند.
در پاسخ به استعلام کلام وکیل طرف مقابل، لازم به ذکر است که ادعای ایشان مبنی بر عدم پذیرش مالکیت شش دانگ بدون اثبات صلحنامه، از منظر حقوقی قابل استناد نیست؛ چرا که صلحنامه مذکور، سند انتقال مالکیت از وراث به شماست و ورود شما به دعوا در مقام خواهان، مستلزم اثبات حق مالکیت میباشد.
در خصوص نحوه طرح دعوا، چنانچه در دادخواست فعلی، اسناد مربوط به صلحنامه و احراز رابطه حقوقی شما با موضوع (سه دانگ متوفی) به عنوان مستندات مالکیت ارائه شده باشد، نیازی به طرح خواسته مستقل نیست. با این حال، جهت جلوگیری از هرگونه ایراد شکلی از سوی دادگاه مبنی بر «عدم اثبات وصف مالکیت»، توصیه میشود در لایحه دفاعی، بر «اصالت و اعتبار صلحنامه» تاکید شده و در صورت نیاز، جهت رفع هرگونه ابهام، درخواست تحقیق از مراجع ذیصلاح یا استشهاد شهود (در صورت لزوم) مطرح گردد.
در واقع، اثبات صلحنامه بخشی از فرآیند احراز «صفت مالکیت» برای پذیرش خواسته اصلی (الزام به تنظیم سند) است، نه لزوما یک خواسته مجزا.
در اغلب موارد، اگر صلحنامه عادی مبنای مالکیت سهدانگ متوفی باشد و مورد اختلاف قرار گیرد، بهتر است اعتبار آن نیز در همان دعوا مورد رسیدگی قرار گیرد.
بنابراین:
* اگر وراث صلحنامه را قبول داشته باشند و نسبت به آن اختلافی وجود نداشته باشد، معمولا دادگاه میتواند همان صلحنامه را به عنوان مستند بررسی کند و لزوما نیازی به طرح دعوای مستقل اثبات صلحنامه نیست.
* اما اگر سازنده یا یکی از خواندگان اعتبار صلحنامه را انکار یا نسبت به آن تردید مؤثر مطرح کند و این سند مبنای مطالبه ششدانگ باشد، برای جلوگیری از ایراد شکلی یا صدور رای ناقص، مناسب است خواستهای مانند “تایید صحت و نفوذ صلحنامه عادی” یا “اثبات وقوع عقد صلح” نیز در همان دادخواست (به صورت توامان) مطرح شود.
* طرح این خواسته در همان پرونده معمولا از طرح دعوای جداگانه و اطاله دادرسی جلوگیری میکند.
در نتیجه، ادعای وکیل سازنده مبنی بر اینکه «بدون اثبات قبلی صلحنامه، ششدانگ پذیرفته نمیشود» به صورت مطلق صحیح نیست؛ اما اگر اعتبار صلحنامه محل نزاع باشد، بهتر است دادگاه در همان پرونده ابتدا درباره اعتبار صلحنامه تصمیم بگیرد و سپس نسبت به الزام به تنظیم سند رسمی ششدانگ رسیدگی کند.
ادعای وکیل سازنده نادرست است، زیرا در دعوای الزام به تنظیم سند، دادگاه میتواند به عنوان یک مسئله مقدماتی به صحت صلحنامه رسیدگی کند و نیازی به طرح دعوای جداگانه نیست. شما با ارائه صلحنامه کتبی و مدارک هویتی وراث، دلیل مالکیت خود را ارائه دادهاید و دادگاه مکلف است در همین پرونده، صحت آن را احراز کند. وراث را نیز به درستی به عنوان ایادی ماقبل خواندهاید تا دادگاه بتواند به طور کامل به موضوع رسیدگی کند. بنابراین، نیازی به خواسته مستقل برای اثبات صلحنامه نیست و دادگاه همزمان به آن رسیدگی میکند. در نهایت، دادگاه در صورت احراز صحت صلحنامه، حکم به تنظیم سند رسمی برای شش دانگ صادر خواهد کرد.
سلام پیرو سوال شما، اصل ایراد وکیل سازنده دقیق نیست؛ اگر صلحنامه عادی معتبر باشد، دادگاه میتواند در همان دعوای الزام به تنظیم سند، وقوع و اعتبار صلح و انتقال سهدانگ همسر مرحوم به شما را بهعنوان مقدمه احراز کند و الزاما نیاز به دعوای مستقل «اثبات صلح» نیست. نظریه مشورتی شماره ۷/۹۶/۱۵۵۴ نیز میگوید در ملک ثبتشده، دعوای اثبات مالکیت مستقل محل ایراد است، ولی الزام به تنظیم سند رسمی متضمن احراز معامله و انتقال است. بنابراین بهتر است در همین پرونده، صلحنامه، گواهی انحصار وراثت و مدارک پرداخت/تسویه مهریه را ارائه و صریحا درخواست کنید وقوع و اعتبار صلح بهعنوان مقدمه الزام به تنظیم سند ششدانگ احراز شود؛ اگر صلحنامه مورد انکار یا تردید وراث قرار گرفته، موضوع اصالت آن نیز باید در همین رسیدگی بررسی شود.
باسلام
اصل بر اعتبار سند عادی بین امضاکنندگان آن است. اگر وراثی که صلحنامه را امضا کردهاند، اصالت یا اعتبار آن را انکار نکنند، معمولا نیازی به طرح دعوای مستقل با عنوان اثبات صلحنامه وجود ندارد و دادگاه میتواند همان صلحنامه را در رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مورد بررسی قرار دهد.
اگر احتمال اختلاف درباره اعتبار صلحنامه وجود دارد، ممکن است افزودن خواستهای مانند تایید صحت و نفوذ صلحنامه عادی بسته به اوضاع پرونده یا طرح دعوای مناسب، از بروز ایراد شکلی و اطاله دادرسی جلوگیری کند.
درود بر شما؛
صرف طرح دعوای اثبات صلحنامه همیشه الزامی نیست. اگر صلحنامه عادی از سوی وراث مورد انکار یا تردید قرار نگرفته و آنان نیز طرف دعوا هستند، دادگاه میتواند ابتدا نسبت به اعتبار صلحنامه رسیدگی و سپس درباره الزام به تنظیم سند رسمی اتخاذ تصمیم کند.
اما اگر احتمال انکار، تردید یا ادعای بیاعتباری صلحنامه وجود دارد، برای جلوگیری از ایراد شکلی و صدور قرار یا رد دعوا، بهتر است خواسته «تایید و تنفیذ یا اثبات صلحنامه عادی» را به صورت توامان با الزام به اخذ پایانکار و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید. این شیوه با اصول دادرسی و مواد ۱۰، ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی، از حیث استحکام دعوا، مطمئنتر است.
با سلام
بله، ایراد وکیل سازنده تا حدی قابل توجه است؛ چون شما برای مطالبه سند رسمی ششدانگ باید زنجیره مالکیت و انتقال سهدانگ متعلق به همسرتان را نیز برای دادگاه اثبات کنید.
اگر صلحنامه عادی وراث معتبر باشد، معمولا میتوانید همزمان با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، اثبات صحت و اعتبار صلحنامه و انتقال سهدانگ را نیز بهعنوان خواسته مطرح کنید؛ لزوما نیاز نیست ابتدا یک پرونده جداگانه تشکیل دهید.
بهتر است خواستهها بهگونهای تنظیم شوند که ابتدا انتقال سهدانگ از وراث به شما احراز شود و سپس الزام سازنده به انتقال ششدانگ مورد رسیدگی قرار گیرد. با توجه به وضعیت سند و پایانکار، بهتر است دادخواست توسط وکیل ملکی بازبینی شود.
سلام عرض ادب صلحنامه فینفسه یک عقد مستقل است و در صورتی که از سوی وراث امضا شده باشد، اصل بر صحت آن است و دادگاه میتواند ضمن رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند، به اعتبار آن نیز رسیدگی کند.
با این حال، اگر طرف مقابل صلحنامه را انکار یا نسبت به اصالت یا نفوذ آن ایراد مؤثر مطرح کند، بهتر است برای جلوگیری از ایراد شکلی، خواسته “تنفیذ صلحنامه” یا “اثبات مالکیت ناشی از صلحنامه” بهصورت توامان به دادخواست اضافه شود. موفق باشید
سلام و احترام؛
چنانچه صلحنامه موردانکار وراث نباشد، میتوانید صلحنامه را بهعنوان مستند مالکیت سه دانگ متوفی ارائه نمائید و نیازی به دعوای مستقل اثبات صلح نمی باشد.
اما چنانچه سازنده یا وراث نسبت به اصالت، وقوع یا اعتبار صلحنامه ایراد یا انکار نمایند، ترجیحا خواسته تایید و تنفیذ صلحنامه یا اثبات وقوع صلح را توامان مطرح نمائید تا دادگاه بتواند نسبت به هر شش دانگ رای صادر کند.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
ادعای وکیل سازنده فقط از این جهت قابل توجه است که دادگاه باید سمت و ذینفعی شما را نسبت به سهدانگ همسرتان احراز کند؛ اما الزاما لازم نیست قبلا و در پروندهای جداگانه حکم اثبات صلحنامه گرفته باشید. بهترین کار این است که اگر هنوز از نظر آیین دادرسی امکان دارید، خواسته «اثبات/تنفیذ وقوع صلحنامه عادی» را بهصورت توامان در همین پرونده اضافه کنید تا ایراد شکلی سازنده درباره سهدانگ دوم خنثی شود.
با سلام
قاعده بر این است که الزام به تنظیم سند از تشریفات عقد است و دادگاه باید مالکیت را احراز و سپس به تنظیم سند بپردازد . از طرفی در صورت انکار و عدم تایید صلح نامه فی مابین شما و ورثه که از ناحیه خوانده شما مطرح شده نیز صحیح است و پیشنهاد میشود که در همان دادخواست فعلی، خواسته «تایید و یا اثبات صلحنامه » را نیز به عنوان خواسته توامان و مرتبط اضافه کنید.
باسلام،اصل بر اعتبار سند عادی میان امضاکنندگان آن است و اگر وراث، اصالت یا اعتبار صلحنامه را انکار نکنند، معمولا نیازی به طرح دعوای مستقل اثبات صلحنامه نیست و دادگاه میتواند همان سند را در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بررسی کند؛ اما در صورت احتمال اختلاف درباره اعتبار صلحنامه، میتوان حسب شرایط پرونده، تایید صحت و نفوذ صلحنامه عادی یا دعوای مناسب دیگری را نیز مطرح کرد.
اگر صلحنامه عادی مورد انکار یا تردید وراث یا سازنده قرار گرفته باشد، بهتر است خواسته اثبات صلحنامه نیز همزمان با الزام به تنظیم سند مطرح شود. در غیر این صورت، دادگاه ممکن است ابتدا احراز مالکیت شما نسبت به سه دانگ متوفی را ضروری بداند. رویه محاکم نیز در صورت اختلاف درباره منشا مالکیت، ابتدا به اثبات حق رسیدگی میکند.
بهتر است این موضوع را به صورت “توامان” یا در قالب “اثبات صحت سند/حق” در همان پرونده پیگیری کنید.
باید در همان پرونده، “زنجیره انتقال مالکیت” (از سازنده به شما و همسرتان
از همسرتان به شما) را با ارائه مدارک (مبیعهنامه + صلحنامه + گواهی حصر وراثت) به دادگاه اثبات کنید.
برای نتیجه بهتر حتما با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
رویه قضایی غالبا در کیس شما ضرورتی به وجود خواسته اثبات بیع صلح در صورتی که کتبی است نمی بیند لیکن در صورتی که نظر قاضی خلاف این باشد نمیتوانید ماده ۹۸ قانون آئین دادرسی را ملاک طرح دعوی اضافی کنید. چون این ماده صرفا در خصوص افزایش میزان خواسته است نه افزودن عنوان خواسته به عنوان دعوای اضافی. اگر ناچارا دعوی رد شد(که احتمالش کمه) در دعوی بعدی حتما این خواسته را در کنار سایر خواسته ها ضمن دادخواست مطرح نمایید.
با سلام کاربر گرامی
ادعای وکیل طرف مقابل کاملا بیاساس است چرا که اثبات صلح فی مابینی مانعی ندارد و با توجه به اینکه شما طرفین را و ایادی ماقبل را نسبت به سند صلح طرف خوانده قرار داده آید در رویه پرونده هیچ مشکلی به وجود نخواهد آمد
تا زمانیکه وراث نسبت به اصالت سند ادعایی ندارند اصل بر صحت آن است. اما چنانچه تعرضی صورت گرفته باشد در جلسه اول با افزایش خواسته تنفیذ سند صلح را مطرح کنید و ....موفق باشید 🌹
با سلام چنانچه وراث نسبت به صلحنامه انکار و تردیدی را مرح ننمایند و اصل صلح را پذیرفته باشند ظاهرا نیازی به اثبات ندارد ولی بهتر است اصالت صلح در دادخواست مطرح گردد که بهانه ای برای ایراد شکلی نباشد
ادعای وکیل سازنده صحیح است؛ برای اثبات صلحنامه، باید ابتدا دادخواست اثبات صلحنامه را بهطور مستقل یا در دادخواست اصلی بهعنوان خواسته توامان مطرح کنید.
سلام .
اگر دادخواست ارایه نشده است در یک دادخواست تمامی خواسته ها از جمله تنفیذ صلح نامه نیز قید شود
اگر دادخواست ارایه شده و تنفیذ درج نشده باشد دادخواست دیگری به خواسته تنفیذ صلح نامه ارسال و تقاضای رسیدگی توامان نمایید.
چنانچه وراث تعرضی به صلح نداذند صلح مذکور جایگزین بیع میشود؛
الزام به اخذ پلیانکار و صورتجلسه تفکیکی و الزام به تنظیم سند سمی را در دادخواست، بعنوان خواسته مطرح شود.
با توجه به اینکه صلحنامه فاقد اشکال است و توسط وراث مصون از تعرض مانده و مورد اعتراض قرار نگرفته است، لذا ایراد وارده صحیح نیست اما بهتر پاسخ خود را طی یک لایحه به استحضار قاضی برسانید.
سلام، تا زمانیکه وراث نسبت به اصالت سند ادعایی ندارند اصل بر صحت آن است. اما چنانچه تعرضی صورت گرفته باشد در جلسه اول با افزایش خواسته تنفیذ سند صلح را مطرح کنید و ....
بله، بهتر است اثبات صلحنامه را همزمان مطرح کنید؛ وکیل سازنده نمیتواند صرف عادی بودن صلحنامه، اصل دعوای شما را خودبهخود بیاعتبار بداند
سعید نقدی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
اشکالی در طرح همزمان دعوای وقوع عقد صلح والزام به تنظیم سند رسمی وجود ندارد. دادگاه به هر دو رسیدگی میکنند، استدلال وکیل سازنده وجاهت قانونی ندارد.
طیبه برزگر
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
سلام بهتر بود صلح نامه رسمی باشه اما شما باید دادخواست تایید و تنفیذ صلح نامه را به خواسته تان اضافه نمایید و اقرار نامه کتبی از وراث جهت تایید صلح نامه نیز می توانید بگیرید .
ادعای وکیل سازنده بهطور مطلق صحیح نیست. صلحنامه فینفسه یک عقد مستقل است و در صورتی که از سوی وراث امضا شده باشد، اصل بر صحت آن است و دادگاه میتواند ضمن رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند، به اعتبار آن نیز رسیدگی کند.
با این حال، اگر طرف مقابل صلحنامه را انکار یا نسبت به اصالت یا نفوذ آن ایراد مؤثر مطرح کند، بهتر است برای جلوگیری از ایراد شکلی، خواسته “تنفیذ صلحنامه” یا “اثبات مالکیت ناشی از صلحنامه” بهصورت توامان به دادخواست اضافه شود.
با سلام اگر وراث ادعایی مبنی بر اصالت صلح نامه مطرح نکردند براساس اصل صحت،صلح نامه معتبر است،طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، نیازمند اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و امضای آن میباشد و شما لازم است تمامی خواسته ها را در یک دادخواست قید کنید چون بدون این مقدمات صدور سند تک برگ عملا امکانپذیر نیست.
وقت بخیر می بایست در همان دادخواست فعلی برای تنفیذ و اثبات مالکیت صلح نامه نیز دادخواست توامان مطرح نمایید ضمن اینکه اگر بتوانید از وراث اقرارنامه کتبی برای تایید سه دانگ بابت مهریه بگیرید مراحل انجام تسریع می شود
جعفر نوروزی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۲ مشاوره موفق
سلام،تمام خواسته در یک دادخواست توامان مطرح کنید و ایراد قانونی ندارد.
سلام کاربر گرامی بهتر است خواسته اثبات صلح نامه نیز مطرح گردد
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام ادعای وکیل طرف مقابل وارد نیست. اثبات صلح هیچ منع قانونی ندارد و با توجه به اینکه تمامی طرفهای مرتبط و ایادی ماقبل را طرف دعوا قرار دادهاید از این جهت ایرادی متوجه پرونده نخواهد بود.
