موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
اینجانب و همسرم یک واحد آپارتمان نوساز را ۹ سال پیش، هرکدام سه دانگ، از یک سازنده طی یک مبایعهنامه در دفتر املاک خریداری کردیم. سازنده پایانکار واحدها را اخذ نکرده و به شهرداری بدهکار است؛ در نتیجه سند تکبرگ صادر نشده است. همسرم دو سال پیش فوت کردند و وراث قانونی ایشان طی یک صلحنامه کتبی، سه دانگ متعلق به متوفی را در ازای مهریهام به اینجانب واگذار کردند. اکنون دادخواست الزام به اخذ پایانکار و الزام به تنظیم سند رسمی برای شش دانگ علیه سازنده تقدیم دادگاه کردهام و وراث را نیز به عنوان ایادی ماقبل خوانده قرار دادهام. وکیل سازنده اعلام کرده که بدون اثبات قبلی صلحنامه، ادعای شش دانگ پذیرفته نمیشود. آیا این ادعا صحیح است؟ آیا لازم است اثبات صلحنامه را به صورت خواسته مستقل یا توأمان در همین دادخواست مطرح کنم؟
ادعای وکیل سازنده کاملاً بیاساس نیست، اما راهحل عملی سادهتری وجود دارد که نیازی به دادخواست جداگانه ندارد.
صلحنامه عادی (غیررسمی) بین وراث و شما، به خودی خود سند رسمی انتقال مالکیت نیست و دادگاه باید احراز کند که این واگذاری واقعاً صورت گرفته است. طبق قانون مدنی، سند عادی در برابر ثالث (مانند سازنده) قابل استناد است، مشروط بر اینکه اصالت آن به نحوی اثبات شود.
بهترین رویکرد این است که در همان دادخواست فعلی، خواسته «تأیید و اثبات صلحنامه مورخ ...» را نیز به عنوان خواسته توأمان و مرتبط اضافه کنید. حضور وراث در جلسه دادگاه و اقرار صریح آنها به صحت صلحنامه، قویترین دلیل اثباتی است و دادگاه میتواند بر همین مبنا هر دو خواسته را توأماً رسیدگی کند. دادخواست جداگانه پیش از این دعوا الزامی نیست.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
در پاسخ به استعلام کلام وکیل طرف مقابل، لازم به ذکر است که ادعای ایشان مبنی بر عدم پذیرش مالکیت شش دانگ بدون اثبات صلحنامه، از منظر حقوقی قابل استناد نیست؛ چرا که صلحنامه مذکور، سند انتقال مالکیت از وراث به شماست و ورود شما به دعوا در مقام خواهان، مستلزم اثبات حق مالکیت میباشد.
در خصوص نحوه طرح دعوا، چنانچه در دادخواست فعلی، اسناد مربوط به صلحنامه و احراز رابطه حقوقی شما با موضوع (سه دانگ متوفی) به عنوان مستندات مالکیت ارائه شده باشد، نیازی به طرح خواسته مستقل نیست. با این حال، جهت جلوگیری از هرگونه ایراد شکلی از سوی دادگاه مبنی بر «عدم اثبات وصف مالکیت»، توصیه میشود در لایحه دفاعی، بر «اصالت و اعتبار صلحنامه» تاکید شده و در صورت نیاز، جهت رفع هرگونه ابهام، درخواست تحقیق از مراجع ذیصلاح یا استشهاد شهود (در صورت لزوم) مطرح گردد.
در واقع، اثبات صلحنامه بخشی از فرآیند احراز «صفت مالکیت» برای پذیرش خواسته اصلی (الزام به تنظیم سند) است، نه لزوما یک خواسته مجزا.
سلام و احترام؛
چنانچه صلحنامه موردانکار وراث نباشد، میتوانید صلحنامه را بهعنوان مستند مالکیت سه دانگ متوفی ارائه نمائید و نیازی به دعوای مستقل اثبات صلح نمی باشد.
اما چنانچه سازنده یا وراث نسبت به اصالت، وقوع یا اعتبار صلحنامه ایراد یا انکار نمایند، ترجیحا خواسته تایید و تنفیذ صلحنامه یا اثبات وقوع صلح را توامان مطرح نمائید تا دادگاه بتواند نسبت به هر شش دانگ رای صادر کند.
با سلام چنانچه وراث نسبت به صلحنامه انکار و تردیدی را مرح ننمایند و اصل صلح را پذیرفته باشند ظاهرا نیازی به اثبات ندارد ولی بهتر است اصالت صلح در دادخواست مطرح گردد که بهانه ای برای ایراد شکلی نباشد
عرض سلام
اگر صلحنامه مورد پذیرش و انکار وراث نباشد، معمولا میتوانید همان صلحنامه را بهعنوان مستند مالکیت سه دانگ متوفی ارائه کنید و الزاما نیازی به دعوای مستقل اثبات صلح نیست. اما اگر سازنده یا وراث نسبت به اصالت، وقوع یا اعتبار صلحنامه ایراد یا انکار داشته باشند، برای جلوگیری از ایراد عدم احراز مالکیت، بهتر است خواسته تایید و تنفیذ صلحنامه یا اثبات وقوع صلح را نیز بهصورت توامان مطرح کنید تا دادگاه بتواند نسبت به هر شش دانگ رای صادر کند.
با سلام اگر وراث ادعایی مبنی بر اصالت صلح نامه مطرح نکردند براساس اصل صحت،صلح نامه معتبر است،طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، نیازمند اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و امضای آن میباشد و شما لازم است تمامی خواسته ها را در یک دادخواست قید کنید چون بدون این مقدمات صدور سند تک برگ عملا امکانپذیر نیست.
ادعای وکیل سازنده صحیح است؛ برای اثبات صلحنامه، باید ابتدا دادخواست اثبات صلحنامه را بهطور مستقل یا در دادخواست اصلی بهعنوان خواسته توامان مطرح کنید.
چنانچه وراث تعرضی به صلح نداذند صلح مذکور جایگزین بیع میشود؛
الزام به اخذ پلیانکار و صورتجلسه تفکیکی و الزام به تنظیم سند سمی را در دادخواست، بعنوان خواسته مطرح شود.
درود بر شما؛
صرف طرح دعوای اثبات صلحنامه همیشه الزامی نیست. اگر صلحنامه عادی از سوی وراث مورد انکار یا تردید قرار نگرفته و آنان نیز طرف دعوا هستند، دادگاه میتواند ابتدا نسبت به اعتبار صلحنامه رسیدگی و سپس درباره الزام به تنظیم سند رسمی اتخاذ تصمیم کند.
اما اگر احتمال انکار، تردید یا ادعای بیاعتباری صلحنامه وجود دارد، برای جلوگیری از ایراد شکلی و صدور قرار یا رد دعوا، بهتر است خواسته «تایید و تنفیذ یا اثبات صلحنامه عادی» را به صورت توامان با الزام به اخذ پایانکار و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید. این شیوه با اصول دادرسی و مواد ۱۰، ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی، از حیث استحکام دعوا، مطمئنتر است.
با توجه به اینکه صلحنامه فاقد اشکال است و توسط وراث مصون از تعرض مانده و مورد اعتراض قرار نگرفته است، لذا ایراد وارده صحیح نیست اما بهتر پاسخ خود را طی یک لایحه به استحضار قاضی برسانید.
درود
اشکالی در طرح همزمان دعوای وقوع عقد صلح والزام به تنظیم سند رسمی وجود ندارد. دادگاه به هر دو رسیدگی میکنند، استدلال وکیل سازنده وجاهت قانونی ندارد.
تا زمانیکه وراث نسبت به اصالت سند ادعایی ندارند اصل بر صحت آن است. اما چنانچه تعرضی صورت گرفته باشد در جلسه اول با افزایش خواسته تنفیذ سند صلح را مطرح کنید و ....موفق باشید 🌹
سلام .
اگر دادخواست ارایه نشده است در یک دادخواست تمامی خواسته ها از جمله تنفیذ صلح نامه نیز قید شود
اگر دادخواست ارایه شده و تنفیذ درج نشده باشد دادخواست دیگری به خواسته تنفیذ صلح نامه ارسال و تقاضای رسیدگی توامان نمایید.
سلام، تا زمانیکه وراث نسبت به اصالت سند ادعایی ندارند اصل بر صحت آن است. اما چنانچه تعرضی صورت گرفته باشد در جلسه اول با افزایش خواسته تنفیذ سند صلح را مطرح کنید و ....
وقت بخیر می بایست در همان دادخواست فعلی برای تنفیذ و اثبات مالکیت صلح نامه نیز دادخواست توامان مطرح نمایید ضمن اینکه اگر بتوانید از وراث اقرارنامه کتبی برای تایید سه دانگ بابت مهریه بگیرید مراحل انجام تسریع می شود
باسلام
اصل بر اعتبار سند عادی بین امضاکنندگان آن است. اگر وراثی که صلحنامه را امضا کردهاند، اصالت یا اعتبار آن را انکار نکنند، معمولا نیازی به طرح دعوای مستقل با عنوان اثبات صلحنامه وجود ندارد و دادگاه میتواند همان صلحنامه را در رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مورد بررسی قرار دهد.
اگر احتمال اختلاف درباره اعتبار صلحنامه وجود دارد، ممکن است افزودن خواستهای مانند تایید صحت و نفوذ صلحنامه عادی بسته به اوضاع پرونده یا طرح دعوای مناسب، از بروز ایراد شکلی و اطاله دادرسی جلوگیری کند.
سلام بهتر بود صلح نامه رسمی باشه اما شما باید دادخواست تایید و تنفیذ صلح نامه را به خواسته تان اضافه نمایید و اقرار نامه کتبی از وراث جهت تایید صلح نامه نیز می توانید بگیرید .
رویه قضایی غالبا در کیس شما ضرورتی به وجود خواسته اثبات بیع صلح در صورتی که کتبی است نمی بیند لیکن در صورتی که نظر قاضی خلاف این باشد نمیتوانید ماده ۹۸ قانون آئین دادرسی را ملاک طرح دعوی اضافی کنید. چون این ماده صرفا در خصوص افزایش میزان خواسته است نه افزودن عنوان خواسته به عنوان دعوای اضافی. اگر ناچارا دعوی رد شد(که احتمالش کمه) در دعوی بعدی حتما این خواسته را در کنار سایر خواسته ها ضمن دادخواست مطرح نمایید.
بهتر است این موضوع را به صورت “توامان” یا در قالب “اثبات صحت سند/حق” در همان پرونده پیگیری کنید.
باید در همان پرونده، “زنجیره انتقال مالکیت” (از سازنده به شما و همسرتان
از همسرتان به شما) را با ارائه مدارک (مبیعهنامه + صلحنامه + گواهی حصر وراثت) به دادگاه اثبات کنید.
برای نتیجه بهتر حتما با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
سلام
ادعای وکیل سازنده فقط از این جهت قابل توجه است که دادگاه باید سمت و ذینفعی شما را نسبت به سهدانگ همسرتان احراز کند؛ اما الزاما لازم نیست قبلا و در پروندهای جداگانه حکم اثبات صلحنامه گرفته باشید. بهترین کار این است که اگر هنوز از نظر آیین دادرسی امکان دارید، خواسته «اثبات/تنفیذ وقوع صلحنامه عادی» را بهصورت توامان در همین پرونده اضافه کنید تا ایراد شکلی سازنده درباره سهدانگ دوم خنثی شود.
سلام عرض ادب صلحنامه فینفسه یک عقد مستقل است و در صورتی که از سوی وراث امضا شده باشد، اصل بر صحت آن است و دادگاه میتواند ضمن رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند، به اعتبار آن نیز رسیدگی کند.
با این حال، اگر طرف مقابل صلحنامه را انکار یا نسبت به اصالت یا نفوذ آن ایراد مؤثر مطرح کند، بهتر است برای جلوگیری از ایراد شکلی، خواسته “تنفیذ صلحنامه” یا “اثبات مالکیت ناشی از صلحنامه” بهصورت توامان به دادخواست اضافه شود. موفق باشید
با سلام
قاعده بر این است که الزام به تنظیم سند از تشریفات عقد است و دادگاه باید مالکیت را احراز و سپس به تنظیم سند بپردازد . از طرفی در صورت انکار و عدم تایید صلح نامه فی مابین شما و ورثه که از ناحیه خوانده شما مطرح شده نیز صحیح است و پیشنهاد میشود که در همان دادخواست فعلی، خواسته «تایید و یا اثبات صلحنامه » را نیز به عنوان خواسته توامان و مرتبط اضافه کنید.
ادعای وکیل سازنده بهطور مطلق صحیح نیست. صلحنامه فینفسه یک عقد مستقل است و در صورتی که از سوی وراث امضا شده باشد، اصل بر صحت آن است و دادگاه میتواند ضمن رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند، به اعتبار آن نیز رسیدگی کند.
با این حال، اگر طرف مقابل صلحنامه را انکار یا نسبت به اصالت یا نفوذ آن ایراد مؤثر مطرح کند، بهتر است برای جلوگیری از ایراد شکلی، خواسته “تنفیذ صلحنامه” یا “اثبات مالکیت ناشی از صلحنامه” بهصورت توامان به دادخواست اضافه شود.
