بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

اثبات رضایت ضمنی شرکای ملک مشاع برای دفع ادعای اجرت‌المثل

پرسیده شده
۲۶ پاسخ ۷۴

خانواده‌ام سال‌ها در منزل پدری سکونت داشتیم و از مادر مراقبت می‌کردیم. سایر ورثه از این موضوع مطلع بودند، رفت‌وآمد خانوادگی مستمر داشتند و در تمام این مدت هیچ اعتراضی به سکونت ما یا مطالبه‌ی اجرت‌المثل نکردند؛ حتی وسایل خود را در منزل نگه‌داری می‌کردند. چهار سال پیش مادرمان فوت کرد و این روند ادامه یافت. یک سال پیش درخواست تخلیه دادند که ما هم پذیرفتیم. اکنون یکی از ورثه ادعای اجرت‌المثل ۱۵ سال گذشته را دارد و شکایت کرده است. چگونه می‌توانم رضایت ضمنی سایر ورثه در سال‌های گذشته را اثبات کنم؟

مشاهدهٔ ۲۶ پاسخ وکلا

پاسخ خودکار هوش مصنوعی

تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست

این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.

رضایت ضمنی شرکا در ملک مشاع — یعنی سکوت آگاهانه در برابر تصرف — می‌تواند مانع مطالبه‌ی اجرت‌المثل برای همان دوره باشد، مشروط بر اینکه اثبات شود شرکا از تصرف مطلع بوده و اعتراض نکرده‌اند.

طبق قانون مدنی، شریک متصرف در صورتی ملزم به پرداخت اجرت‌المثل به سایر شرکاست که بدون اذن آن‌ها تصرف کرده باشد؛ اذن می‌تواند صریح یا ضمنی باشد.

برای اثبات رضایت ضمنی، این مستندات را جمع‌آوری کنید: شهادت کتبی یا شفاهی اشخاصی که رفت‌وآمد سایر ورثه به منزل را دیده‌اند؛ پیامک، ایمیل یا هر مکاتبه‌ای که در آن موضوع فروش بدون اعتراض به سکونت مطرح شده؛ مدارک نگه‌داری وسایل سایر ورثه در منزل به‌عنوان قرینه‌ی تأیید تصرف. این دلایل مجموعاً می‌توانند رضایت ضمنی را در دادگاه ثابت کنند و ادعای اجرت‌المثل برای سال‌های گذشته را رد نمایند.

۲۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

برای اثبات اذن انتفاع از شهادت شهود و استشهاد محلی جهت تایید تردد و سکونت مستمر استفاده کنید.
وجود اموال و وسایل سایر ورثه در منزل را به عنوان قرینه قطعی بر رضایت ضمنی و ماهیت عاریه مطرح کنید.
عدم مطالبه در سالیان گذشته را به عنوان اماره قضایی بر رایگان بودن سکونت در لایحه ارائه دهید.
در صورت وجود پیامک یا اسناد مربوط به پذیرش تخلیه، آن‌ها را جهت اثبات عدم وجود نزاع یا مطالبه قبلی ارائه کنید.

گفتگو با وکلای آنلاین ۱۶ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۹۴۰,۰۰۰ تومان
۷۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰ تومان
۶۸۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک ارث و وصیت خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
خانواده ملکی و املاک بانکی و مطالبات شرکت و کسب‌وکار داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خانواده
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل ملکی و املاک بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۴۷۰,۰۰۰ تومان
۳۸۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده ثبت احوال و هویت کار و تأمین اجتماعی
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم اجرای احکام
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک کیفری و جرایم خانواده ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل اجرت المثل و نحله صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۳٬۱۵۶ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

بله، دقیقا؛ نکته اصلی این است که مدت تصرف باید تفکیک شود: اولا تا زمانی که مادر مالک ملک بوده و شما با اذن و رضایت ایشان در منزل سکونت داشته‌اید، اصولا مطالبه اجرت‌المثل از سوی ورثه نسبت به آن مدت موضوعیت ندارد. ثانیا پس از فوت مادر، ملک به صورت مشاع بین ورثه درآمده و تصرف در مال مشاع بدون اذن سایر شرکا می‌تواند موجب مطالبه اجرت‌المثل شود؛ بنابراین رضایت یا اذن سایر ورثه در این دوره اهمیت دارد و می‌توان آن را با شهادت، رفت‌وآمد و اطلاع آنان، نگهداری وسایلشان در ملک و سایر قرائن اثبات کرد.

باسلام
صرف سکوت طولانی‌مدت به‌تنهایی الزاما به معنای رضایت نیست؛ باید آن را همراه با رفتارهای مثبت و قرائن فوق ارائه کنید. در مقابل، اگر خواهان بتواند ثابت کند از ابتدا مخالف تصرف بوده، وضعیت متفاوت می‌شود. همچنین در ملک مشاع، مالک مشاع اصولا می‌تواند نسبت به سهم خود اجرت‌المثل مطالبه کند؛ بنابراین دفاع شما باید مشخصا روی اذن و مجانی بودن تصرف در دوره مورد مطالبه متمرکز شود.

اولا قانونا مراتب اثبات ادعای یکی از ورثه بر تصرف سایر ورثه با مدعی است .

ثانیا دفاعیات شما مبنی بر اینکه توافق بر مراقبت از مادر توسط تعدادی ورثه و اذن ضمنی دیگران با عملی شدن آن ، رفت و آمد ، نگهداری وسایلی از ورثه در همان مکان و غیره همگی دلالت بر اطلاع و رضایت عملی آن ورثه داشته و عدم اعتراض آن ورثه نیز باعث سقوط حق مطالبه اجرت المثل است .

ثالثا افراد نگهداری کننده از مادر میتوانند دعوی مطالبه اجرت المثل نگهداری و مراقبت از مادر در ایام پرستاری نمایند .

سکوت مستمر ۱۵ ساله، رفتوآمد خانوادگی و نگهداری وسایل، نشاندهنده رضایت ضمنی ورثه نسبت به سکونت شماست. این رفتارها در دادگاه به عنوان قاعده «اقرار به حق غیر» یا «اسقاط حق» قابل استناد است. شهادت شهود معتمد و اقرار کتبی یکی از ورثه مبنی بر اطلاع از سکونت شما نیز میتواند ادعای رضایت ضمنی را تقویت کند. در نهایت، دادگاه با بررسی مجموع این قرائن، ادعای اجرتالمثل را رد خواهد کرد.

نمایش ۲۱ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

برای اثبات رضایت ضمنی (اذن تصرف) ، می‌توانید با معرفی شهود (اقوام و همسایگان) نگهداری وسایل آن‌ها در خانه، رفت‌وآمد بدون اعتراض ورثه و مراقبت شما از مادر را اثبات کنید؛ چراکه سکوت طولانی‌مدت همراه با این قرائن، طبق قانون نشان‌دهنده اذن در تصرف است. همچنین تاکید کنید عدم اعتراض در ۱۵ سال گذشته و اقدام به درخواست تخلیه تازه از یک سال پیش، اثبات می‌کند تصرفات شما تا قبل از درخواست تخلیه با اذن و رضایت آنان بوده و مطالبه اجرت‌المثل برای گذشته فاقد وجاهت قانونی است.

تا زمانی که مادر مالک بوده و شما با اذن ایشان سکونت داشته‌اید اجرت‌المثل نسبت به آن مدت قابل مطالبه نیست پس از فوت مادر ملک مشاع بین ورثه شده و تصرف بدون اذن سایر شرکا می‌تواند موجب مطالبه اجرت‌المثل شود بنابراین رضایت یا اذن سایر ورثه در این دوره اهمیت دارد و می‌توان آن را با شهادت رفت و آمد اطلاع آنان نگهداری وسایلشان در ملک و سایر قرائن اثبات کرد

ابتدا باید مشخص شود مالکیت ملک در زمان حیات مادر شما باچه کسی بوده اما به صورت کلی سکوت ورثه به‌تنهایی معمولا اذن قطعی را ثابت نمی‌کند؛ باید قرائن اذن یا رضایت را اثبات کنید. پیام‌ها، شهادت مطلعین، رفت‌وآمد و اطلاع مستمر ورثه، نگهداری اموال آنان و هر سندی درباره توافق یا عدم مطالبه را ارائه کنید.

اگر مادرتان مالک ملک بودند
چون در زمان حیات ایشان شما با رضایت مالک سکونت داشتید
و
هیچکدام از وراث مالکیتی نداشتند و بالطبع نمیتوانند درخواست اجرت المثل کنند
ولی
اگر ملک مشاع بین وراث باشه
بازم با توجه به اینکه اطلاع کامل از سکونت شما در طی ۱۵ سال داشتند ،میتوان سکوت مدعی در طی سال های طولانی را رضایت ضمنی تلقی کرد

اقناع نظر قاضی در این مورد مهم است .

موفق و پیروز باشید

با توجه به مواردی که گفتید، ظاهرا رضایت ضمنی تمام ورثه‌ای که رفت و آمد داشتند به منزل مفروض است و مدعی باید عدم رضایت خود طی ۱۵ سال را ثابت کند. البته نظر و دیدگاه قاضی هم بسیار مهم است ولی غالبا سکوت مدعی در طی سال‌های طولانی قرینه‌ای بر رضایت است.
موفق باشید.

دفاع اصلی، اثبات اذن و رضایت ضمنی وراث است. برای این منظور به شهادت مطلعین، رفت‌وآمد و اطلاع وراث، نگهداری وسایل آنان و هرگونه پیام یا نوشته مؤید رضایت استناد کنید.
صرف سکوت وراث به‌تنهایی کافی نیست؛ اما اگر از مجموع رفتار آنان اذن و رضایت به سکونت بدون اجرت احراز شود، مطالبه اجرت‌المثل قابل رد است.

و کاربر گرامی
با توجه به اینکه سکونت شما در زمان حیات مورث بوده و زمانی به مالکیت وراث بر ملک ورثه مستقر می‌گردد که مورث از دنیا رفته باشد پس با این تفاسیر مطالبه اجرت المثل برای مدت ۱۵ سال کاملا و مطلقا منتفی است و نگران این مسئله نباشید

شریک متصرف ملزم به پرداخت اجرت‌المثل به سایر شرکاست مگر تصرف با اذن آن‌ها باشد؛ اذن می‌تواند صریح یا ضمنی باشد. عدم مطالبه اجرت‌المثل و نگهداری وسایل بیمه در خانه و ... می‌تواند رضایت ضمنی محسوب گردد خصوصا که نگهداری مادر مرحوم تان هم برعهده ی شما بوده است.

برای اثبات رضایت ضمنی سایر ورثه در خصوص سکونت شما در منزل پدری، می‌توانید به موارد زیر استناد کنید:

۱. عدم اعتراض در طول سالیان متمادی: سکوت و عدم اعتراض سایر ورثه به سکونت شما در طول ۱۵ سال، در حالی که از موضوع مطلع بوده‌اند و رفت‌وآمد خانوادگی مستمر داشته‌اند، دلالت بر رضایت ضمنی ایشان دارد.
۲. نگهداری وسایل توسط سایر ورثه: استقرار وسایل سایر ورثه در منزل، نشان‌دهنده پذیرش وضعیت موجود و رضایت ایشان به سکونت شما بوده است.
۳. ادامه روند پس از فوت مادر: ادامه سکونت شما پس از فوت مادر و عدم اعتراض تا ۴ سال پس از آن، مهر تاییدی بر رضایت ضمنی ایشان است.
۴. شهادت شهود: شهادت بستگان، همسایگان، یا دوستان خانوادگی که از روند سکونت و رفت‌وآمدهای خانوادگی مطلع بوده‌اند، می‌تواند موثر باشد.

سایر ورثه چنانچه مطالبه اجرت‌المثل نداشته باشند یا در دادگاه حضور پیدا کنند واعلام رضایت کنند یا به طور عادی یا رسمی به صورت مکتوب رضایت خود را اعلام بفرمایند.ورثه ای که خواهان میباشد میتواند اجرت‌المثل را مطالبه کند

میتوانید در صورت وجود دعوای مطالبه اجرت‌المثل دعوای تقابل با خواسته اثبات اذن و اباحه انتفاع رایگان مطرح کنید و این دفاع برای رد اجرت‌المثل بسیار موثر است چون در صورت اثبات اذن مجانی اصل استحقاق اجرت‌المثل منتفی میشود

معمولا این موضوع که پانزده سال سکوت کرده اند برای دادگاه قرینه ای بر رضایت ایشان به سکونت مجانی شما تلقی می‌شود؛ اما باید یک نکته را مد نظر قرار دهید؛ ممکن است یکی از مالکین مشاعی بابت استفاده سایرین اعلام رضایت کند اما نیت او استفاده تبرعی و رایگان نباشد؛ لذا برای این که شرکایی که از ملک استفاده میکنند ملزم به پرداخت اجرت المثل نشوند هم اذن سایر شرکا لازم است هم اثبات نیت آن ها نسبت به استفاده مجانی سایر شرکا.
در غیر این صورت می‌توانند نسبت به سهم الارث خود مطالبه اجرت المثل کنند. اما معمولا ۱۵ سال سکوت بدون ارسال اظهار نامه و مطالبه اجرت المثل قرینه ای بر رضایت بر سکونت مجانی تلقی میشود لذا شما روی رضایت بر «سکونت مجانی» تاکید کنید.

با استفاده از شهادت سایرین اثبات نمائید که تبرئی و با رضایت دیگران بوده و در مقابل نگهداری از مادر بوده است
در مقابل میتوانید اجرت المثل ایام نگهداری مادر را مطالبه نمایید

همینکه اناا سالها رفت و امد داشته و در زمان حیات مادر وسایل خود را نیز در انجا میگذاشتند امکان اجرتالمثل وجود ندارد با شهادت شهود و اتیان سوگند میتوانید ثابت نمایید

مدت تصرف باید تفکیک شود تا زمانی که مادر مالک بوده و شما با اذن ایشان سکونت داشته اید مطالبه اجرت المثل موضوعیت ندارد اما پس از فوت مادر موضوعیت می‌یابد که باید اذن ورثه با مواردی همچون شهادت و نگهداری وسایل انها و... اثبات گردد

اگر ملک مورد سکونت به نام مادر شما بوده ایشان حق مطالبه اجرت المثل برای زمانیکه مادرتان در قید بوده ندارد . اگر به نام پدرتان بوده به نحوی که وراث از آن سهم داشته اند ، از زمان فوت پدر می‌توانند دادخواست مطالبه اجرت المثل بخواهند لکن با توجه به سکوت ایشان طی این سالها و اینکه هیچ ابلاغ و درخواست و تذکری نه در قالب پیامک و چت و نه اظهارنامه رسمی و ...مبنی بر عدم رضایت بر سکونت شما در منزل موروثی ،برای شما ارسال نکرده اند که اگر قصد مطالبه اجرت المثل داشته اند چرا بعد از این همه سال اقدام کرده اند ، از خود دفاع کنید

زمانی که شما سکونت داشته اید با رضایت مالکان یعنی سایر وراث بوده است به نظر دعوی به نفع شما خواهد بود در صورت تمایل برای تنظیم لایحه دفاعیه مشاوره رزرو نمایید

احتمالا دعوا علیه شما به نتیجه ای نرسد چراکه عدم اعتراضشان در این مدت بصورت ضمنی نشاندهنده ی رضایتشام می باشد.

ظاهرا رضایت ضمنی تمام ورثه‌ای که رفت و آمد به محل سکونت شما داشتند مفروض است و مدعی باید عدم رضایت خود طی ۱۵ سال را ثابت نماید. البته نظر و دیدگاه قاضی هم بسیار مهم است ولی غالبا سکوت مدعی در طی سال‌های طولانی قرینه‌ای بر رضایت ضمنی او میباشد وشماجای دفاع دارید

با اقرار سایر ورثه.شما هم اجرت نگهداری از مادر را از ایشان مطالبه کنید

بادرود
امکان مطالبه اجرت صرفا از تاریخ مطالبه امکان پذیر است

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید