موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اثبات حق ارتفاق برای دسترسی به ملک مجاور زمین وقفی چگونه ممکن است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۴۲ پاسخ ثبت شده
زمینی زراعی و وقفی است که بخشی از آن در تصرف مدرسه و بخشی در تصرف شهرداری (بهعنوان خیابان) قرار دارد. ضلع جنوبی این زمین با قطعات تفکیکی مسکونی دارای سند طلق همجوار است و ضلع شمالی آن به خیابان و پیادهرو وقفی (در تصرف شهرداری) ختم میشود. مالکان قطعات مسکونی همزمان با احداث خیابان، حدود ۲۵ سال پیش دربهایی به سمت این زمین وقفی ایجاد کردهاند. اکنون شخصی با قولنامهٔ اجاره به شرط ساخت اعیانی، مدعی است قصد احداث بنا دارد و دادخواست رفع مزاحمت علیه مالکان قطعات مسکونی تقدیم کرده است. مالکان قطعات مسکونی چه اقدام حقوقی میتوانند انجام دهند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
مالکان میتوانند با استناد به تصرف مستمر بیستوپنجساله، نقشه هوایی و نظر کارشناس، دعوای تقابل اثبات حق ارتفاق یا عبور مطرح کرده و فقدان سبق تصرف خواهان را در دفاع بیان کنند. همچنین جلب اداره اوقاف به دادرسی و درخواست دستور موقت برای توقف ساختوساز از راهکارهای دفاعی است.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
دفاع با اثبات قدمت تصرف و طرح دعوای ارتفاق
در برابر دادخواست رفع مزاحمت، مالکان مسکونی باید لایحه دفاعیهای بر مبنای سابقه تصرف بیستوپنجساله، قدمت دربها و نبود سبق تصرف خواهان ارائه دهند. همزمان میتوان با طرح دادخواست تقابل، دعوای اثبات حق ارتفاق و عبور را با استناد به کارشناسی، نقشههای هوایی و استشهادیه پیگیری کرد. طبق قانون اوقاف، مستاجر جدید نمیتواند حقوق مکتسبه و قدیمی همجواران را نادیده بگیرد و حقوق او محدود به قرارداد اجاره است. جلب اداره اوقاف به دادرسی جهت روشن شدن حدود اختیارات مستاجر و تقاضای دستور موقت برای جلوگیری از ساختوساز نیز امکانپذیر است.
منابع: قانون اوقاف
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام
مالکان قطعات مسکونی میتوانند در وهله نخست با تقدیم لایحه دفاعیه، فقدان سبق تصرف خواهان و نیز نداشتن حق ممانعت از استفاده متعارف از دربهای قدیمی را اثبات کنند. همچنین میتوانند با دادخواست تقابل، تقاضای احراز حق ارتفاق (حق درب و عبور) ناشی از تصرف و استفاده مستمر و طولانیمدت، در صورت وجود شرایط قانونی، یا اثبات اذن و رضایت متولی وقت را مطرح نمایند. اگر خواهان مستاجر موقوفه است، حدود حقوق وی نیز محدود به مفاد اجاره بوده و نمیتواند بیش از حقوق موجر ادعا کند. همچنین لازم است اداره اوقاف بهعنوان متولی موقوفه به دادرسی جلب شود تا وضعیت حقوقی ملک و حدود اختیارات مستاجر روشن گردد. در صورت آغاز عملیات ساختمانی که موجب تضییع حقوق مجاوران شود، درخواست دستور موقت برای توقف عملیات نیز قابل طرح است. دفاع بر مبنای قدمت دربها، اوضاع و احوال محل و معاینه و تحقیق محلی نیز در اثبات ادعا مؤثر خواهد بود.
درود بر شما؛
در فرض سؤال، صرف ایجاد درب و استفاده طولانیمدت، بهتنهایی مثبت حق ارتفاق نیست. مالکان قطعات مسکونی باید در صورت وجود منشا قانونی یا قراردادی، دادخواست «اثبات حق ارتفاق (حق عبور) و منع مزاحمت» و عندالاقتضاء «اثبات وقوع عقد یا اذن واقف یا متولی» را مطرح و منشا حق را با اسناد، نقشههای ثبتی، سابقه تفکیک، نظریه کارشناسی و شهادت شهود اثبات کنند. استفاده مستمر ۲۵ ساله میتواند اماره قضایی باشد، اما حق ارتفاق در حقوق ایران با مرور زمان ایجاد نمیشود. همچنین لازم است سمت و حدود اختیارات متصرف دارای اجاره به شرط احداث اعیانی و نیز دخالت متولی موقوفه بررسی شود؛ زیرا متصرف بیش از حقوق واگذارشده، حق ممانعت از حقوق اشخاص را ندارد. مستندات: مواد ۹۳، ۹۴، ۹۵، ۹۷، ۹۸، ۱۲۵۷ و ۱۳۲۱ قانون مدنی، مواد ۱۵۹ و ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی و قواعد فقهی «البینه علی المدعی» و «الناس مسلطون علی حقوقهم». آیا در زمان تفکیک اراضی یا احداث خیابان، برای این قطعات حق دسترسی یا معبر در اسناد، صورتمجالس تفکیکی یا تصمیمات مراجع ذیصلاح پیشبینی شده است؟ این موضوع میتواند نتیجه دعوا را بهطور اساسی تغییر دهد.
اگر مالکان قطعات مسکونی سالها از این مسیر استفاده کردهاند و این استفاده با رضایت یا سکوت مالک و متولی سابق بوده، میتوانند برای اثبات حق ارتفاق یا حق عبور اقدام کنند. در برابر دعوای رفع مزاحمت هم باید نشان دهند که این استفاده قدیمی، مستمر و مشروع بوده است.
اقدام مناسب برای شما اینهاست:
- دادخواست اثبات حق ارتفاق یا حق عبور بدهید
- در پاسخ به دعوای رفع مزاحمت، سابقه ۲۵ ساله استفاده از درها را مطرح کنید
- شهود محلی معرفی کنید
- از شهرداری، اداره ثبت و اوقاف استعلام بخواهید
- اگر در اسناد یا نقشهها اثری از این مسیر هست، ضمیمه کنید
اگر شخص جدید فقط با یک قرارداد عادی وارد شده و هنوز حق قانونی روشن ندارد، نمیتواند بهسادگی حق شما را حذف کند. در املاک وقفی هم اگر حق ارتفاق قبلا ایجاد شده باشد، اصل بر بقای آن است مگر خلافش ثابت شود.
جمعبندی کوتاه: بهترین راه، اثبات حق ارتفاق و دفاع مستند در برابر دعوای رفع مزاحمت است؛ سابقه طولانی استفاده از مسیر، مهمترین دلیل شماست.
در این وضعیت، دفاع مالکان باید بر این محور باشد که خواهان صرفا با یک قولنامه اجاره به شرط احداث اعیانی، بدون اینکه سبق تصرف یا حق قانونی مشخصی نسبت به محل مورد ادعا را اثبات کند، نمیتواند صرفا به استناد قرارداد خود دعوای رفع مزاحمت را به نتیجه برساند. سابقه حدود ۲۵ ساله احداث و استفاده از دربها نیز باید با شهادت شهود، عکسهای قدیمی، سوابق شهرداری، نقشهها و عنداللزوم معاینه و تحقیق محلی اثبات شود.
از طرفی چون عرصه وقفی است، حتما باید مشخص شود اجارهنامه خواهان توسط چه مرجعی و با چه حدود اختیاری تنظیم شده و آیا اساسا قرارداد او حقوق و وضعیت موجود و حقوق احتمالی اشخاص ثالث را مخدوش میکند یا خیر. توصیه میکنم در پرونده، تقاضای معاینه و تحقیق محلی، کارشناسی ثبتی و نقشهبرداری و بررسی سوابق شهرداری و اوقاف را مطرح کنید. همچنین اگر سابقه استفاده از دربها واجد شرایط قانونی حق ارتفاق یا حق عبور باشد، امکان طرح دعوای مستقل برای اثبات آن نیز باید بررسی شود. مهم است که قبل از هر اقدامی متن دقیق دادخواست رفع مزاحمت و قرارداد خواهان بررسی شود، چون نوع دفاع کاملا به عباراتی که در این دو سند آمده بستگی دارد.
با این اوصاف، دفاع اصلی مالکان قطعات مسکونی باید اثبات حق ارتفاق/حق عبور و استفاده سابق و ایراد به سمت و حق خواهان باشد؛ صرف وجود قولنامه اجاره او نسبت به زمین وقفی، بهتنهایی حق مزاحمت علیه مالکان مجاور ایجاد نمیکند.
اگر دربها حدود ۲۵ سال با اطلاع و رضایت متولی/مالک وقفی ایجاد و مستمر استفاده شدهاند، میتوان به حق ارتفاق ناشی از امضای مالک یا استفاده طولانیمدت، حسب ادله موجود استناد کرد؛ مواد ۹۳ و ۹۷ قانون مدنی در این زمینه مهماند.
همچنین باید سند مالکیت قطعات، نقشه ثبتی، سوابق شهرداری، تصاویر و مدارک قدمت دربها و شهادت همسایگان ارائه و عنداللزوم تقاضای کارشناسی ثبتی و معاینه محل شود.
اگر خواهان صرفا مستاجر زمین وقفی است، باید ابتدا حق قانونی او برای ساخت اعیان و حدود دقیق مورد اجاره احراز شود و سپس ادعای مزاحمت بررسی گردد.
در پاسخ به دعوا میتوانید حسب وضعیت، رد دعوای رفع مزاحمت، احراز حق ارتفاق و در صورت وجود شرایط، دعوای متقابل رفع ممانعت از حق را مطرح کنید.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
مالکان قطعات مسکونی میتوانند این اقدامات را انجام دهند:
در دعوای رفع مزاحمت دفاع کنند و بگویند دربها حدود ۲۵ سال است موجود بوده و مزاحمت جدیدی ایجاد نشده؛ به تصرف سابق و وضع موجود استناد کنند.
به سمت دعوا و ذینفع بودن خواهان ایراد بگیرند؛ چون زمین وقفی و زراعی است، مستاجر باید اختیار قانونی از متولی/اوقاف و نیز مجوز ساخت و تغییر کاربری داشته باشد.
تامین دلیل بگیرند تا سابقه قدیمی دربها، نحوه تصرف، وضعیت خیابان و پیادهرو و مجاورتها رسمی ثبت شود.
عنداللزوم اوقاف/متولی و شهرداری را جلب ثالث یا طرف دعوا قرار دهند تا حدود حقوق و تصرفات روشن شود.
اگر قصد ساختوساز دارد، از طریق اوقاف، شهرداری و جهاد کشاورزی به علت وقفی و زراعی بودن ملک و فقدان مجوز قانونی اعتراض کنند.
سلام
در این پرونده، صرف اینکه ۲۵ سال دربهایی به سمت زمین وقفی باز بوده، بهتنهایی مالکین را صاحب حق ارتفاق نمیکند؛ اما این سابقه میتواند یکی از قرائن مهم برای دفاع باشد. اولین موضوعی که باید بررسی شود این است که آیا این دربها با اجازه متولی، اوقاف یا شهرداری ایجاد شده یا صرفا استفاده شخصی بوده است.
در دعوای رفع مزاحمت، خواهان باید حق خود و ایجاد مزاحمت از سوی خوانده را ثابت کند. اگر مستاجر جدید زمین وقفی بدون توجه به وضعیت موجود و حقوق احتمالی همسایگان اقدام کرده باشد، میتوان به قرارداد اجاره، حدود اختیارات او و سابقه تصرفات ایراد گرفت.
پیشنهاد عملی این است که مالکان قطعات مسکونی فورا درخواست کارشناسی، تحقیق محلی و بررسی نقشههای قدیمی را مطرح کنند و در صورت وجود دلایل کافی، دعوای اثبات حق ارتفاق را نیز بررسی کنند.
سلام. سوال شما نیازمند ارائه اطلاعات و جزئیات بیشتر است تا راهنمایی صحیح ارائه شود اما به صورت کلی اگر خواهان ثابت کند زمین وقفی به او تحویل شده و متصرف قانونی است، دعوای رفع مزاحمت ممکن است قابل استماع است؛ حتی اگر دربها ۲۵ سال قبل احداث شده باشند. علت این است که مزاحمت میتواند مستمر باشد.
نیاز است مشخص کنید که :
آیا خواهان واقعا زمین را تحویل گرفته و متصرف قانونی بوده است؟
آیا استفاده خواندگان از دربها، مزاحمت نسبت به تصرف خواهان محسوب میشود یا خیر؟
آیا خواهان دلیل کافی بر سبق تصرف خود ارائه کرده است؟
با سلام
به عنوان دفاع مالکان قطعات مسکونی:
ابتدا باید مالکیت و سمت خواهان بررسی شود؛ صرف داشتن قولنامه اجاره به شرط ساخت، لزوما حق احداث بنا و طرح دعوای رفع مزاحمت ایجاد نمیکند، خصوصا در ملک وقفی که نیازمند رعایت مقررات وقف است.
در پاسخ به دعوا، عدم احراز حق قانونی خواهان، نبود مجوزهای لازم و سابقه ۲۵ ساله وضعیت موجود را مطرح کنید.
مدارک شامل اسناد مالکیت قطعات مسکونی، عکسها، سوابق شهرداری، نقشهها و هر مدرک مربوط به قدمت دربها را ارائه کنید.
در صورت وجود تعرض یا ایجاد مزاحمت جدید، امکان طرح دعوی متقابل یا درخواست جلوگیری از اقدامات مزاحم نیز قابل بررسی است.
توجه به اینکه شخص ثالث صرفا مدعی است و هنوز هیچ حقی در زمین وقفی برای او احراز نشده، موقعیت حقوقی مالکان قطعات مسکونی برای دفاع بسیار مستحکم است. دعوای رفع مزاحمت از سوی کسی مطرح میشود که ابتدا باید سبق تصرف خود را اثبات کند. در حالی که دربهای مذکور حدود ۲۵ سال پیش (پیش از ادعای این شخص) ایجاد شدهاند و وی هیچگونه تصرفی در زمین ندارد.
بهترین دفاع، ایراد به فقدان سبق تصرف یا استفاده خواهان است؛ زیرا مطابق مواد ۱۶۰ و ۱۶۱ ق.آ.د.م، در دعوای مزاحمت، خواهان باید سبق تصرف یا استفاده و وقوع مزاحمت را اثبات کند.
قولنامه اجاره به شرط احداث اعیانی، بهتنهایی مثبت سبق تصرف و استفاده نیست؛ خصوصا که ملک وقفی است و خواهان هنوز احداث بنا و تصرفی نداشته است.
مالکان باید سابقه ۲۵ساله دربها، تصاویر هوایی، استشهادیه، قبوض و سایر قرائن را ارائه و تقاضای معاینه و تحقیق محلی و کارشناسی کنند.
در نتیجه، با تاکید بر اینکه دعوای مزاحمت ناظر به حمایت از تصرف یا استفاده سابق است، صدور حکم بر رد دعوا به جهت فقدان ارکان قانونی آن درخواست شود.
باسلام
قطعات مسکونی بهتر است در پرونده رفع مزاحمت:دفاع ماهوی ارائه کنند؛
تقاضای معاینه محل و تحقیق محلی بدهند؛
سوابق ۲۵ ساله استفاده، نقشههای شهرداری، مجوزهای ساخت، مسیرهای دسترسی و شهادت افراد مطلع را ارائه کنند؛و در صورت وجود مبنا، دادخواست متقابل اثبات حق ارتفاق عبور مطرح کنند.
سلام
با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون امکان باز کردن درب توسط همسایه ، در ملک مجاور که دارای مالک شخصی است وجود نخواهد داشت
امکان شکایت مالک مبنی بر رفع مزاحمت و رفع ممانعت از حق وجود خواهد داشت و امکان رفع تصرف و رای به بستن درب وجود خواهد داشت
با توجه به اظهارات شما ، و بر اساس قانون ، حق ارتفاع برای مالکان که در ملک مجاور که دارای مالک شخصی است درب ایجاد کرده اند ایجاد نخواهد شد
حق ارتفاق حقی است که به موجب آن صاحب ملکی میتواند از ملک دیگری بهرهمند شود؛ اگر این حق بهصورت مستمر و بلامعارض اعمال شده باشد، قابل استناد است. همچنین طبق قانون اوقاف، متولی یا مستاجر موقوفه نمیتواند حقوق مکتسبه همجواران را که پیش از اجاره ایجاد شده نادیده بگیرد.موفق باشید 🌹
سلام وقت بخیر
مالکان املاک فوق میتوانند با استناد به تصرف طولانی (۲۵ سال) که تصرف طولانی مدتی است و با استناد به سند رسمی، دعوای اثبات حق عبور و رد ادعای مزاحمت را مطرح کنند.
با سلام دعوای مزاحمت ارکان خودش رو داره با توجه به وجود سابقه مالکین در احداث در احتمال خیلی زیاد دعوای مزاحمت ایشان رد خواهد شد با توجه به اینکه دعاوی تصرف ارکان خودشان را دارند جهت دفاع اصولی و مستند به قانون برای نگارش لایحه دفاعیه حتما از وکیل کمک بگیرید
سلام
موضوع بایستی از طریق کارشناسی و اظهارات ایشان تعیین تکلیف شود
مالکان بایستی کلیه مستندات و نقشه های هوایی و استشهادیه در خصوص حق عبور و قدمت خیابان ۲۵ ساله را به کارشناس ارایه نمایند
شما مدارک مالکیت و هرآنچه دارید در دادگاهی که به دادخواست ایشان رسیدگی میکند ارائه دهید اثبات مزاحمت در فرض سوال با مدعی میباشد و یاید دلیل معتبر ارائه دهد
درود
این امر با ارجاع به کارشناس مربوطه و استعلام دقیق سوابق ثبتی امکان پذیر است اما بنظر میرسد بتوان با استناد به تصرف طولانی مدت ۲۵ ساله ، این ادعای مطرح شده را بیاثر کرد. موفق باشید
مالکان قطعات مسکونی میتوانند در دفاع از خود:
سابقه ۲۵ ساله استفاده و وجود دربها را اثبات کنند.
در صورت وجود شرایط، به مرور زمان تصرف و حق ارتفاق (حق عبور) استناد کنند.
سمت و اختیار خواهان را بررسی و در صورت نداشتن حق قانونی، به آن ایراد کنند.
در صورت لزوم، دعوای اثبات حق ارتفاق یا ممانعت از تعرض به حق ارتفاق مطرح کنند.
نتیجه نهایی به مفاد قرارداد خواهان با موقوفه و وضعیت حقوقی حق ارتفاق بستگی دارد.
با سلام و درود. صرف قولنامه اجاره به شرط احداث اعیانی برای ایجاد حق ساختوساز یا اقامه دعوای رفع مزاحمت کافی نیست. خواهان باید قرارداد معتبر با متولی یا اداره اوقاف (در صورت موقوفه بودن)، حق قانونی تصرف، مجوز احداث بنا و امکان قانونی ساخت را اثبات کند. در غیر این صورت، مالکان مجاور میتوانند به عدم ذیسمتی و فقدان حق قانونی خواهان ایراد کرده و تقاضای رد دعوا را مطرح کنند.
درود
این امر با ارجاع به کارشناس و بررسی سوابق ملک قابل اثبات است.
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام در دعوای رفع مزاحمت به سابقه ۲۵ ساله دربها و عدم ایجاد مزاحمت جدید استناد کنید و نسبت به ذینفع بودن خواهان ایراد بگیرید همچنین تامین دلیل برای ثبت وضعیت موجود بگیرید و در صورت نیاز اوقاف و شهرداری را وارد دعوا کنید
می بایست درب های خود را برداشته و رفع مزاحمت نمایند. چون قراردادهای به شرط ساخت اعیانی قراردادها تیپ ادارات اوقاف بوده و مستاجر عرصه مالک اعیانی می باشد و حق هر گونه تصرف در ملک و دفع ضرر از آن را دارد
بهتر است از کارشناس متخصص در این مورد کمک خاست چرا ک صرف استفاده طولانی مدت مثبت حق ارتفاق نمیشود شاید ک تمامی این سالها استفاده از راه ذکر شده و باز کردن درب نوعی استفاده غیر قانونی بوده باشد
