موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
زمینی زراعی و وقفی است که بخشی از آن در تصرف مدرسه و بخشی در تصرف شهرداری (بهعنوان خیابان) قرار دارد. ضلع جنوبی این زمین با قطعات تفکیکی مسکونی دارای سند طلق همجوار است و ضلع شمالی آن به خیابان و پیادهرو وقفی (در تصرف شهرداری) ختم میشود. مالکان قطعات مسکونی همزمان با احداث خیابان، حدود ۲۵ سال پیش دربهایی به سمت این زمین وقفی ایجاد کردهاند. اکنون شخصی با قولنامهٔ اجاره به شرط ساخت اعیانی، مدعی است قصد احداث بنا دارد و دادخواست رفع مزاحمت علیه مالکان قطعات مسکونی تقدیم کرده است. مالکان قطعات مسکونی چه اقدام حقوقی میتوانند انجام دهند؟
مالکان قطعات مسکونی میتوانند در دفاع از خود، وجود حق ارتفاق عرفی و طولانیمدت را مستند کنند؛ استفادهٔ ۲۵ ساله و مستمر از معبر، پایهٔ اصلی این دفاع است.
بر اساس قانون مدنی، حق ارتفاق حقی است که به موجب آن صاحب ملکی میتواند از ملک دیگری بهرهمند شود؛ اگر این حق بهصورت مستمر و بلامعارض اعمال شده باشد، قابل استناد است. همچنین طبق قانون اوقاف، متولی یا مستأجر موقوفه نمیتواند حقوق مکتسبهٔ همجواران را که پیش از اجاره ایجاد شده نادیده بگیرد.
مالکان باید در دادگاه با ارائهٔ شهادت شهود، عکسهای قدیمی، اسناد شهرداری و تاریخ احداث خیابان، سابقهٔ ۲۵ سالهٔ دسترسی را اثبات کنند؛ همچنین میتوانند دعوای متقابل اثبات حق ارتفاق را بهطور مستقل در دادگاه مطرح نمایند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
اگر مالکان قطعات مسکونی سالها از این مسیر استفاده کردهاند و این استفاده با رضایت یا سکوت مالک و متولی سابق بوده، میتوانند برای اثبات حق ارتفاق یا حق عبور اقدام کنند. در برابر دعوای رفع مزاحمت هم باید نشان دهند که این استفاده قدیمی، مستمر و مشروع بوده است.
اقدام مناسب برای شما اینهاست:
- دادخواست اثبات حق ارتفاق یا حق عبور بدهید
- در پاسخ به دعوای رفع مزاحمت، سابقه ۲۵ ساله استفاده از درها را مطرح کنید
- شهود محلی معرفی کنید
- از شهرداری، اداره ثبت و اوقاف استعلام بخواهید
- اگر در اسناد یا نقشهها اثری از این مسیر هست، ضمیمه کنید
اگر شخص جدید فقط با یک قرارداد عادی وارد شده و هنوز حق قانونی روشن ندارد، نمیتواند بهسادگی حق شما را حذف کند. در املاک وقفی هم اگر حق ارتفاق قبلا ایجاد شده باشد، اصل بر بقای آن است مگر خلافش ثابت شود.
جمعبندی کوتاه: بهترین راه، اثبات حق ارتفاق و دفاع مستند در برابر دعوای رفع مزاحمت است؛ سابقه طولانی استفاده از مسیر، مهمترین دلیل شماست.
سلام
مالکان قطعات مسکونی میتوانند این اقدامات را انجام دهند:
در دعوای رفع مزاحمت دفاع کنند و بگویند دربها حدود ۲۵ سال است موجود بوده و مزاحمت جدیدی ایجاد نشده؛ به تصرف سابق و وضع موجود استناد کنند.
به سمت دعوا و ذینفع بودن خواهان ایراد بگیرند؛ چون زمین وقفی و زراعی است، مستاجر باید اختیار قانونی از متولی/اوقاف و نیز مجوز ساخت و تغییر کاربری داشته باشد.
تامین دلیل بگیرند تا سابقه قدیمی دربها، نحوه تصرف، وضعیت خیابان و پیادهرو و مجاورتها رسمی ثبت شود.
عنداللزوم اوقاف/متولی و شهرداری را جلب ثالث یا طرف دعوا قرار دهند تا حدود حقوق و تصرفات روشن شود.
اگر قصد ساختوساز دارد، از طریق اوقاف، شهرداری و جهاد کشاورزی به علت وقفی و زراعی بودن ملک و فقدان مجوز قانونی اعتراض کنند.
با سلام و درود. صرف قولنامه اجاره به شرط احداث اعیانی برای ایجاد حق ساختوساز یا اقامه دعوای رفع مزاحمت کافی نیست. خواهان باید قرارداد معتبر با متولی یا اداره اوقاف (در صورت موقوفه بودن)، حق قانونی تصرف، مجوز احداث بنا و امکان قانونی ساخت را اثبات کند. در غیر این صورت، مالکان مجاور میتوانند به عدم ذیسمتی و فقدان حق قانونی خواهان ایراد کرده و تقاضای رد دعوا را مطرح کنند.
باسلام
قطعات مسکونی بهتر است در پرونده رفع مزاحمت:دفاع ماهوی ارائه کنند؛
تقاضای معاینه محل و تحقیق محلی بدهند؛
سوابق ۲۵ ساله استفاده، نقشههای شهرداری، مجوزهای ساخت، مسیرهای دسترسی و شهادت افراد مطلع را ارائه کنند؛و در صورت وجود مبنا، دادخواست متقابل اثبات حق ارتفاق عبور مطرح کنند.
شما مدارک مالکیت و هرآنچه دارید در دادگاهی که به دادخواست ایشان رسیدگی میکند ارائه دهید اثبات مزاحمت در فرض سوال با مدعی میباشد و یاید دلیل معتبر ارائه دهد
با سلام دعوای مزاحمت ارکان خودش رو داره با توجه به وجود سابقه مالکین در احداث در احتمال خیلی زیاد دعوای مزاحمت ایشان رد خواهد شد با توجه به اینکه دعاوی تصرف ارکان خودشان را دارند جهت دفاع اصولی و مستند به قانون برای نگارش لایحه دفاعیه حتما از وکیل کمک بگیرید
درود بر شما؛
در فرض سؤال، صرف ایجاد درب و استفاده طولانیمدت، بهتنهایی مثبت حق ارتفاق نیست. مالکان قطعات مسکونی باید در صورت وجود منشا قانونی یا قراردادی، دادخواست «اثبات حق ارتفاق (حق عبور) و منع مزاحمت» و عندالاقتضاء «اثبات وقوع عقد یا اذن واقف یا متولی» را مطرح و منشا حق را با اسناد، نقشههای ثبتی، سابقه تفکیک، نظریه کارشناسی و شهادت شهود اثبات کنند. استفاده مستمر ۲۵ ساله میتواند اماره قضایی باشد، اما حق ارتفاق در حقوق ایران با مرور زمان ایجاد نمیشود. همچنین لازم است سمت و حدود اختیارات متصرف دارای اجاره به شرط احداث اعیانی و نیز دخالت متولی موقوفه بررسی شود؛ زیرا متصرف بیش از حقوق واگذارشده، حق ممانعت از حقوق اشخاص را ندارد. مستندات: مواد ۹۳، ۹۴، ۹۵، ۹۷، ۹۸، ۱۲۵۷ و ۱۳۲۱ قانون مدنی، مواد ۱۵۹ و ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی و قواعد فقهی «البینه علی المدعی» و «الناس مسلطون علی حقوقهم». آیا در زمان تفکیک اراضی یا احداث خیابان، برای این قطعات حق دسترسی یا معبر در اسناد، صورتمجالس تفکیکی یا تصمیمات مراجع ذیصلاح پیشبینی شده است؟ این موضوع میتواند نتیجه دعوا را بهطور اساسی تغییر دهد.
سلام
با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون امکان باز کردن درب توسط همسایه ، در ملک مجاور که دارای مالک شخصی است وجود نخواهد داشت
امکان شکایت مالک مبنی بر رفع مزاحمت و رفع ممانعت از حق وجود خواهد داشت و امکان رفع تصرف و رای به بستن درب وجود خواهد داشت
با توجه به اظهارات شما ، و بر اساس قانون ، حق ارتفاع برای مالکان که در ملک مجاور که دارای مالک شخصی است درب ایجاد کرده اند ایجاد نخواهد شد
سلام وقت بخیر
مالکان املاک فوق میتوانند با استناد به تصرف طولانی (۲۵ سال) که تصرف طولانی مدتی است و با استناد به سند رسمی، دعوای اثبات حق عبور و رد ادعای مزاحمت را مطرح کنند.
مالکان قطعات مسکونی میتوانند در دفاع از خود:
سابقه ۲۵ ساله استفاده و وجود دربها را اثبات کنند.
در صورت وجود شرایط، به مرور زمان تصرف و حق ارتفاق (حق عبور) استناد کنند.
سمت و اختیار خواهان را بررسی و در صورت نداشتن حق قانونی، به آن ایراد کنند.
در صورت لزوم، دعوای اثبات حق ارتفاق یا ممانعت از تعرض به حق ارتفاق مطرح کنند.
نتیجه نهایی به مفاد قرارداد خواهان با موقوفه و وضعیت حقوقی حق ارتفاق بستگی دارد.
درود
این امر با ارجاع به کارشناس مربوطه و استعلام دقیق سوابق ثبتی امکان پذیر است اما بنظر میرسد بتوان با استناد به تصرف طولانی مدت ۲۵ ساله ، این ادعای مطرح شده را بیاثر کرد. موفق باشید
می بایست درب های خود را برداشته و رفع مزاحمت نمایند. چون قراردادهای به شرط ساخت اعیانی قراردادها تیپ ادارات اوقاف بوده و مستاجر عرصه مالک اعیانی می باشد و حق هر گونه تصرف در ملک و دفع ضرر از آن را دارد
سلام. سوال شما نیازمند ارائه اطلاعات و جزئیات بیشتر است تا راهنمایی صحیح ارائه شود اما به صورت کلی اگر خواهان ثابت کند زمین وقفی به او تحویل شده و متصرف قانونی است، دعوای رفع مزاحمت ممکن است قابل استماع است؛ حتی اگر دربها ۲۵ سال قبل احداث شده باشند. علت این است که مزاحمت میتواند مستمر باشد.
نیاز است مشخص کنید که :
آیا خواهان واقعا زمین را تحویل گرفته و متصرف قانونی بوده است؟
آیا استفاده خواندگان از دربها، مزاحمت نسبت به تصرف خواهان محسوب میشود یا خیر؟
آیا خواهان دلیل کافی بر سبق تصرف خود ارائه کرده است؟
حق ارتفاق حقی است که به موجب آن صاحب ملکی میتواند از ملک دیگری بهرهمند شود؛ اگر این حق بهصورت مستمر و بلامعارض اعمال شده باشد، قابل استناد است. همچنین طبق قانون اوقاف، متولی یا مستاجر موقوفه نمیتواند حقوق مکتسبه همجواران را که پیش از اجاره ایجاد شده نادیده بگیرد.موفق باشید 🌹
سلام
موضوع بایستی از طریق کارشناسی و اظهارات ایشان تعیین تکلیف شود
مالکان بایستی کلیه مستندات و نقشه های هوایی و استشهادیه در خصوص حق عبور و قدمت خیابان ۲۵ ساله را به کارشناس ارایه نمایند
سلام
مالکان قطعات مسکونی میتوانند در وهله نخست با تقدیم لایحه دفاعیه، فقدان سبق تصرف خواهان و نیز نداشتن حق ممانعت از استفاده متعارف از دربهای قدیمی را اثبات کنند. همچنین میتوانند با دادخواست تقابل، تقاضای احراز حق ارتفاق (حق درب و عبور) ناشی از تصرف و استفاده مستمر و طولانیمدت، در صورت وجود شرایط قانونی، یا اثبات اذن و رضایت متولی وقت را مطرح نمایند. اگر خواهان مستاجر موقوفه است، حدود حقوق وی نیز محدود به مفاد اجاره بوده و نمیتواند بیش از حقوق موجر ادعا کند. همچنین لازم است اداره اوقاف بهعنوان متولی موقوفه به دادرسی جلب شود تا وضعیت حقوقی ملک و حدود اختیارات مستاجر روشن گردد. در صورت آغاز عملیات ساختمانی که موجب تضییع حقوق مجاوران شود، درخواست دستور موقت برای توقف عملیات نیز قابل طرح است. دفاع بر مبنای قدمت دربها، اوضاع و احوال محل و معاینه و تحقیق محلی نیز در اثبات ادعا مؤثر خواهد بود.
