موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
ابطال مزایده ملک رهنی به دلیل عدم ابلاغ ارزیابی و تاریخ مزایده به مالک
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۳۴ پاسخ ثبت شده
سند خانهام را در رهن بانک گذاشتم تا ضامن وام شخص دیگری شوم. اکنون مزایده برگزار شده و سند منتقل شده است. ارزیابی ملک و تاریخ مزایده به من بهعنوان مالک ابلاغ نشده و ارزیابی نیز حدود هفت ماه پیش انجام شده است. آیا میتوانم ملک را پس بگیرم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
عدم ابلاغ ارزیابی و تاریخ مزایده به مالک، به همراه گذشت بیش از شش ماه از کارشناسی، نقض تشریفات قانونی است و میتواند مبنای ابطال مزایده و سند انتقال باشد.
امکان پس گرفتن ملک به این بستگی دارد که نقض تشریفات ابلاغ و اثر تغییر قیمت در پرونده اجرایی شما چگونه ثبت شده باشد.
حامد صادقیان مهرآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان ابطال مزایده و سند در صورت عدم ابلاغ
انتقال سند مانع از طرح دعوا نیست و اگر تشریفات قانونی مانند ابلاغ ارزیابی و وقت مزایده به مالک رعایت نشده باشد، امکان ابطال عملیات اجرایی و سند انتقال وجود دارد. رعایت تشریفات مزایده الزامی است و عدم ابلاغ، حق اعتراض مالک را ضایع میکند. همچنین گذشت هفت ماه از ارزیابی به ویژه در صورت تغییر محسوس قیمت ملک، تخلفی موثر برای مخدوش دانستن مزایده محسوب میشود. برای اقدام لازم است سوابق ابلاغ و گزارش کارشناسی در پرونده اجرایی دقیقاً بررسی شود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
در فرض سؤال، صرف انتقال سند به نام برنده مزایده، مانع از طرح دعوای ابطال مزایده نیست. اگر ثابت شود تشریفات قانونی مزایده رعایت نشده، بهویژه ارزیابی ملک یا آگهی و وقت مزایده به مالک راهن به نحو قانونی ابلاغ نشده و در نتیجه حق اعتراض به ارزیابی یا جلوگیری از تضییع حقوق وی سلب شده است، امکان ابطال عملیات اجرایی، ابطال مزایده و در صورت لزوم ابطال سند انتقال اجرایی وجود دارد. تشریفات مزایده در اجرای اسناد رسمی از قواعد آمره است و نقض مؤثر آن میتواند موجب بیاعتباری مزایده شود.
همچنین اگر ارزیابی هفت ماه قبل انجام شده و بین ارزیابی و مزایده فاصله قابلتوجهی ایجاد شده باشد، بهویژه در صورت تغییر محسوس قیمت ملک، این موضوع نیز میتواند در کنار سایر تخلفات، دلیلی بر مخدوش بودن عملیات اجرایی باشد؛ البته صرف گذشت زمان بهتنهایی موجب بطلان نیست و باید اثر آن بر تضییع حقوق مالک احراز شود.
بنابراین، در صورت احراز عدم ابلاغ قانونی ارزیابی و وقت مزایده، شانس طرح دعوای ابطال مزایده و ابطال سند انتقال وجود دارد و باید مستندات ابلاغ پرونده اجرایی ثبت، گزارش کارشناسی و سوابق انتشار آگهی دقیقا بررسی شود.
با سلام ابلاغ نشدن واقعی ارزیابی ملک و تاریخ مزایده به مالک تخلف از مقررات آییننامه اجرای مفاد اسناد رسمی است و میتواند از موجبات ابطال عملیات اجرایی محسوب شود زیرا حقوق قانونی شما برای اعتراض به نظریه کارشناسی و حضور در مزایده سلب شده است همچنین با توجه به گذشت هفت ماه از تاریخ ارزیابی اعتبار نظریه کارشناسی محل تردید است و باید دعوای ابطال عملیات اجرایی را در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید و همزمان تقاضای دستور موقت مبنی بر منع انتقال سند یا توقف عملیات اجرایی را بنمایید تا از تضییع بیشتر حقوق شما جلوگیری شود اما موفقیت در بازگشت ملک قطعی نیست و بستگی به نحوه رسیدگی دادگاه به این نقایص شکلی دارد
سلام پیرو سوال شما، اگر مزایده از طریق اجرای احکام دادگستری انجام شده باشد، عدم ابلاغ ارزیابی به شما میتواند ایراد بسیار مهمی باشد؛ ماده ۷۵ قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ ارزیابی به طرفین را الزامی کرده و ماده ۱۴۲ نیز امکان اعتراض به تخلف از تشریفات مزایده را پیشبینی کرده است. اگر ثابت شود ارزیابی واقعا به شما ابلاغ نشده، حتی پس از مزایده نیز طبق نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۰/۶۸، در صورت احراز این نقص، مزایده قابل تنفیذ نیست و عملیات باید تجدید شود. بنابراین فورا شکایت از عملیات اجرایی و درخواست ابطال مزایده و توقف انتقال/عملیات اجرایی را مطرح کنید و مشخصا به عدم ابلاغ ارزیابی و وقت مزایده استناد کنید. اگر سند انتقال اجرایی هم صادر شده باشد، وضعیت پیچیدهتر میشود ولی همچنان باید پرونده اجرایی و نحوه ابلاغها بررسی شود. اگر مزایده از اجرای ثبت بوده نه اجرای احکام، مسیر اعتراض متفاوت است و ماده ۱۶۹ آییننامه اجرای اسناد رسمی، شکایت از عملیات اجرایی را نزد رئیس ثبت پیشبینی کرده است.
با سلام
بله، امکان اعتراض و حتی ابطال مزایده و انتقال سند وجود دارد؛ اما قطعی نیست و به نحوه اجرای پرونده بستگی دارد.
اگر ارزیابی و وقت مزایده به شما بهعنوان راهن و مالک ملک ابلاغ نشده باشد، این نقص میتواند مبنای جدی برای اعتراض به عملیات اجرایی باشد؛ در اجرای احکام، ارزیابی باید به طرفین ابلاغ شود.
همچنین در اجرای ثبتی ملک مرهونه، ارزیابی باید قطعی شود و سپس حداکثر ظرف دو ماه مزایده برگزار شود؛ فاصله هفتماهه، در صورت تحقق این وضعیت، قابل ایراد است.
اگر هنوز امکان اعتراض قضایی به عملیات اجرایی وجود داشته باشد، باید فورا شکایت از عملیات اجرایی و درخواست ابطال مزایده و سند انتقال مطرح شود.
نکته مهم این است که مشخص شود مزایده از طریق اجرای ثبت یا اجرای احکام دادگستری انجام شده و سند انتقال دقیقا چه زمانی صادر شده است.
باسلام
اگر شما مالک رسمی ملک و راهن بودهاید، اصولا در فرآیند اجرا باید تشریفات قانونی ابلاغ نسبت به اشخاص ذینفع رعایت شود.
اگر ارزیابی ملک انجام شده ولی به شما ابلاغ نشده و فرصت اعتراض به ارزیابی نداشتهاید، این موضوع میتواند از جهات اعتراض به عملیات اجرایی باشد.
همچنین اگر تاریخ مزایده طبق مقررات به شما ابلاغ نشده یا تشریفات انتشار آگهی و برگزاری مزایده رعایت نشده باشد، ممکن است از موجبات درخواست ابطال عملیات اجرایی یا مزایده باشد.
باسلام،ابلاغ نشدن واقعی ارزیابی ملک و تاریخ مزایده به مالک، در صورت احراز، میتواند نقض مقررات اجرایی و موجب تضییع حق اعتراض و حضور در مزایده باشد و حسب شرایط، از جهات اعتراض و درخواست ابطال عملیات اجرایی محسوب شود. همچنین با گذشت هفت ماه از ارزیابی، اعتبار نظریه کارشناسی و لزوم تجدید ارزیابی باید با توجه به مقررات مربوط بررسی شود. بنابراین میتوانید حسب مورد دعوای ابطال عملیات اجرایی را در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مطرح و برای جلوگیری از انتقال سند یا ادامه عملیات، درخواست دستور موقت کنید؛ با این حال، نتیجه و امکان بازگشت ملک به احراز تخلف مؤثر و نظر دادگاه بستگی دارد.
درود برشما
چنانچه شما مالک رسمی ملک و راهن بودهاید، اصولا در فرآیند اجرا باید تشریفات قانونی ابلاغ نسبت به اشخاص ذینفع رعایت شود.
اگر ارزیابی ملک انجام شده ولی به شما ابلاغ نشده و فرصت اعتراض به ارزیابی نداشتهاید، این موضوع میتواند از جهات اعتراض به عملیات اجرایی باشد.
همچنین اگر تاریخ مزایده طبق مقررات به شما ابلاغ نشده یا تشریفات انتشار آگهی و برگزاری مزایده رعایت نشده باشد، ممکن است از موجبات درخواست ابطال عملیات اجرایی یا مزایده باشد.
با سلام در صورت قبول ضمانت باید جوابگوی ان باشید و با پرداخت دین کسی که ضمانت او را کرده اید بله ممکن است و یا رضایت بانک با گرفتن وام دیگر و تسویه ویا هر شکل ممکن دیگر ولی با توجه به مدت زمان طولانی از زمان کترشناسی چنانچه تورم فاحشی ایجاد شده باشد میتوان تقاضای کارشناسی جدید نمود
میتوانید با اثبات عدم ابلاغ قانونی تاریخ مزایده و ارزیابی به دادگاه حقوقی اعتراض کنید و درخواست ابطال مزایده بدهید؛ اما نیاز به وکیل متخصص اجرای اسناد رسمی دارید.
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
ابطال مزایده در موارد ذیل؛
۱- اگر تاریخ مزایده طبق مقررات به شما ابلاغ نشده
۲-تشریفات انتشار آگهی و برگزاری مزایده رعایت نشده باشد
۳-نظر کارشناس به شما ابلاغ نشده
۴-فاصله بین کارشناسی و مزایده از شش ماه نگذشته باشد
عرض سلام
اگر نظر کارشناسی به شما ابلاغ نشده باشد و این مهم به تایید برسد، امکان ابطال مزایده وجود دارد. پیشنهاد میکنم با یک وکیل جهت مطالعه پرونده صحبت کنید.
بله، اگر ارزیابی ملک یا آگهی و زمان مزایده به شما بهعنوان مالک بهدرستی ابلاغ نشده باشد، میتوانید نسبت به عملیات اجرایی و مزایده اعتراض کنید.
اگر انتقال سند قطعی شده باشد، باز هم در صورت وجود تخلفات مؤثر (مانند عدم ابلاغ قانونی یا انقضای اعتبار ارزیابی)، امکان طرح دعوای ابطال عملیات اجرایی یا ابطال مزایده، بسته به شرایط پرونده، وجود دارد. هرچه سریعتر اقدام کنید، شانس پیگیری بیشتر خواهد بود.
با سلام باید حتما اسناد و مدارکتون بررسی بشه اما امکان پس گیری ملک خیلی ضعیف آکا شما نسبت به کسب که ازشون ضمانت کردین میتونین مطالبه ملک و خسارت ایجاد شده رو داشته باشین
