ابطال مزایده به دلیل نقص نظریه کارشناسی در تعیین وضعیت اراضی ملی چه شرایطی دارد؟

محمدمهدی معصومی

۲ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۲۴ مشاوره موفق

سلام.

صرف اینکه کارشناس در نظریه خود زمین را «اراضی ملی» اعلام کرده باشد، به‌تنهایی برای ابطال مزایده کافی نیست. ابطال مزایده زمانی امکان‌پذیر است که ثابت شود نظریه کارشناسی دارای ایراد مؤثر بوده و این ایراد در قیمت‌گذاری یا صحت برگزاری مزایده تاثیر اساسی گذاشته است.

اگر کارشناس بدون استناد به سوابق ثبتی، نظریه سازمان منابع طبیعی، نقشه‌های کاداستر، آرای کمیسیون ماده ۵۶ یا سایر اسناد رسمی، زمین را ملی اعلام کرده باشد، می‌توان به مستدل نبودن نظریه اعتراض کرد. دادگاه نیز در صورت مؤثر دانستن اعتراض، اختیار دارد از کارشناس توضیح بخواهد، او را برای ادای توضیح احضار کند، تکمیل نظریه را مطالبه نماید یا موضوع را به هیات کارشناسی ارجاع دهد.

همچنین، اگر وضعیت ملی یا مستثنیات بودن زمین محل اختلاف باشد، اصولا مرجع قضایی نباید صرفا بر یک اظهار نظر کلی و بدون مستند کارشناس تکیه کند، بلکه باید مستندات فنی و اداری مربوط نیز بررسی شود.

بنابراین، شما می‌توانید از دادگاه درخواست کنید که کارشناس مبنای اعلام ملی بودن زمین، از جمله اسناد و استعلام‌های مورد استناد خود را ارائه کند. در صورتی که مشخص شود نظریه فاقد پشتوانه فنی یا قانونی بوده و همین امر موجب قیمت‌گذاری نادرست و تضییع حقوق اشخاص شده است، این موضوع می‌تواند از جهات قابل استناد برای اعتراض به عملیات اجرایی و حسب مورد ابطال مزایده باشد؛ هرچند تصمیم نهایی با دادگاه و بر اساس مجموع اوضاع و احوال پرونده اتخاذ می‌شود.

مدارک و مستندات پرونده، از جمله نظریه کارشناسی، اسناد مالکیت، سوابق منابع طبیعی و پرونده اجرای مزایده، بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.

مینا مشایخی کرهرودی

۲ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۸ مشاوره موفق

سلام
صرف ادعای کارشناس مبنی بر ملی بودن زمین، به‌تنهایی برای ابطال مزایده کافی نیست؛ مگر اینکه ثابت شود این اشتباه در قیمت‌گذاری یا روند مزایده مؤثر بوده است.
اگر کارشناس مستند قانونی یا استعلام از منابع طبیعی ارائه نکرده باشد، می‌توان به نظریه او اعتراض کرد.
همچنین می‌توانید از دادگاه بخواهید کارشناس مستندات و مبانی اعلام ملی بودن زمین را ارائه کند.
در صورت فقدان مستندات یا وجود ابهام، درخواست ارجاع موضوع به هیات کارشناسی یا تجدید کارشناسی نیز قابل طرح است.

اکبر کولیوند

۲ هفته پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

باسلام،صرف ادعای کارشناس مبنی بر ملی بودن زمین، به‌تنهایی موجب ابطال مزایده نمی‌شود، مگر اینکه این اشتباه در قیمت‌گذاری یا روند مزایده مؤثر بوده باشد؛ در صورت نبود مستندات قانونی یا استعلام از منابع طبیعی، می‌توان به نظریه کارشناسی اعتراض و از دادگاه ارائه مستندات و مبانی اعلام ملی بودن زمین را درخواست کرد و در صورت وجود ابهام یا فقدان مدارک، ارجاع موضوع به هیات کارشناسی یا تجدید کارشناسی را مطرح نمود.