برای ابطال سند ۱۴ متر جداشده از ملک مشاع غیرقابل افراز چه مدارکی لازم است؟

ملکی ورثه‌ای دارم که غیرقابل افراز است و بخشی از آن نیز مجهول‌المالک می‌باشد. گواهی عدم افراز از اداره ثبت و شهرداری را دارم. یکی از شرکا که ۳۰ متر از ۱۶۶ متر کل ملک به نام اوست، ۱۴ متر از سهم خود را جدا کرده و به ملک تجاری‌اش اضافه نموده و برای همین ۱۴ متر سند مالکیت مستقل گرفته است. می‌خواهم دادخواست ابطال سند و قلع‌وقمع مستغلات به دادگستری بدهم. آیا گواهی عدم افراز به‌تنهایی کافی است یا مدارک دیگری نیز لازم است؟